在传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后，地产投资转向了写字楼、商业等物业，致使商业地产、产业地产等投资领域兴起。而在写字楼、商业地产“调控”风声吃紧之后，地产投资又转向了产业地产。

　　当2014年的房地产市场出现波动时，郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。业内人士认为，结合航空港区、高新区等的规划，大力引导大型企业入驻，大力发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来郑州的产业地产是大有可为的。

　　什么是产业地产呢？目前尚未有明确的行业公认定义。但从目前市场操作实务角度来看，产业地产多指以产业为基础，由工业类用地或物流、仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造、研发办公、仓储配送、商贸物流、生产性服务等产业价值链上相关环节的新形式；从表现形式上，主要包括了工业园、科技园、商务花园、仓储、商贸以及相关的生产配套设施等产品。而从现在国内产业地产的类别来看，主要以工业类和物流两大类为主。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，产业地产是在过去工业地产开发的基础上进行的，产业地产发展，需要关注三个支撑点。第一个是土地价格，第二个是产业圈，第三个是商业模式。

　　正如提及住宅人们必然联想到万科、提及商业地产人们必然称赞万达一般，在产业地产行业内，人们首肯的便是张江高科。在中国产业地产的发展历史中，虽然深圳的“蛇口工业园”是第一座真正意义的工业园区，但由于张江高科的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式却成为中国产业园区的执牛耳者。

　　提及郑州产业地产，人们必然会想到郑州国家高新技术产业开发区。现如今的高新区环境优美，各园区有条不紊地生产、发展，为河南的经济发展和建设作出了巨大的贡献。

　　企业公园营销总监李虎表示，“产业地产项目在南方地区很常见，但郑州近些年才兴起。当年企业公园进驻时，整个高新区的项目寥寥无几，现如今已经有着良好的发展氛围了。”在近些年的发展过程中，政府的政策扶持起了非常关键的作用。

　　高新区、航空港区……如今，郑州产业地产四面开花，不过有业内人士表示，产业地产未来十年一定是黄金十年，但不是谁都能来触碰的，随便进来碰是要付出代价的。

　　郑州产业地产大有可为

　　当2014年的房地产市场出现波动时，郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。郑州华南城、中部大观国际商贸中心、金马凯旋家居CBD、中部两岸水产海鲜果蔬物流园、五洲城、华商汇等一大批产业地产快速崛起于郑州周边。

　　产业地产的发展也得到了政府部门的高度重视。在政府的规划和指导下，郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港经济综合实验区等区域内，产业地产项目纷纷进驻，为区域以及社会的发展作出了巨大的贡献。

　　郑州市政协文史资料委员会主任李洪太介绍，“目前，在产业集聚区上我们做得并不是很好。因此在郑州经济发展中，政府相当重视产业集聚区的建设。”

　　目前我国正在进入经济转型期，而产业园区作为经济转型升级的重要载体，为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。据了解，郑州市各区都有着不同的产业规划，每个区域也都因地制宜重点打造自身的主导产业，如金水区将重点发展科技教育产业、文化创意产业；高新区重点发展高新技术产业；惠济区将着重打造旅游养生健康产业等。

　　业内人士认为，依托于中原经济区和全国重要交通枢纽的核心优势，郑州今后不断上升的经济实力将有助于吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚。结合航空港区、高新区等的规划，大力引导大型企业入驻，大力发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，未来郑州的产业地产是大有可为的。