北京通州区楼市限购再度升级。5日深夜，北京市住建委、通州区人民政府联合发布限购新政，暂停向三类家庭出售商务型公寓，并要求新建商业、办公项目只能出售给企事业单位、社会组织等。分析认为，通州再度升级限购措施，旨在进一步挤出投机炒作需求，维护当地房地产市场健康平稳发展。

    商务型公寓暂停向三类家庭出售

    5月5日深夜，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，再度对楼市限购政策进行升级。

    根据《通知》，通州区商务型公寓暂停向以下三类家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

    《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

    《通知》还要求，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

    此前，在去年8月14日晚间，北京住建委、通州区人民政府也曾突然发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，紧急升级了限购措施，符合条件的四类家庭限购1套通州区商品住房，其中，外地人要想在通州买房，必须满足“在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”条件。

    旨在进一步挤出投机炒作需求

    去年以来，受建设城市副中心等利好消息影响，通州楼市一度非常火爆，投机炒房现象频现，随着官方出台升级版的限购措施，通州区住房市场过热势头得到了有效遏制，出现了明显降温，根据房地产机构统计，在限购升级首月，通州二手房的成交量暴跌五成。

    但是，投机炒作却开始转移到商住房领域。公开数据显示，通州商住房成交量出现几何式增长。据我爱我家集团数据中心统计，2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。

    北京市住建委有关负责人对媒体表示，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

    在专家看来，通州再次升级限购政策，目的就在于进一步挤出房地产市场的投机炒作需求，维护当地房地产市场的健康平稳发展。

    北京中原地产市场研究部总监张大伟此前表示，通州作为一个未来集中释放利好的区域，价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购不断升级会明显影响到购房数量，这种情况下，房价虽然依然会上涨，但再大幅上涨的可能性将明显降低。