第一章　旅游地产相关概述

第一节、旅游地产的概念及分类

一、旅游地产的定义

二、旅游地产的基本要素

三、旅游地产的主要形式

第二节、旅游地产的分类

一、旅游景点地产

二、旅游商务地产

三、旅游度假地产

四、旅游住宅地产

第二章　2014-2016年中国旅游地产行业的发展环境

第一节、政策环境

一、房地产行业政策现状

二、房地产行业政策走向

三、旅游业主要政策分析

四、旅游业政策发展动态

第二节、经济环境

一、2014年中国宏观经济运行状况

二、2015年中国宏观经济运行状况

三、2016年中国宏观经济运行状况

四、我国经济结构转型取得积极进展

五、中国宏观经济未来发展形势分析

第三节、社会环境

一、旅游逐渐成为刚性需求

二、旅游交通环境不断改善

三、信息技术推进旅游业发展

四、旅游产业建设重要热点

第四节、行业环境

一、房地产行业运行现状

二、房地产市场前景趋势

三、中国旅游业运行现状

四、“十三五”旅游产业规划

第三章　2014-2016年中国旅游地产市场总体分析

第一节、2014-2016年中国旅游地产市场发展概况

一、我国旅游地产行业发展回顾

二、我国旅游地产进入整合阶段

三、中国旅游地产行业发展特征

四、我国旅游地产项目规模分析

五、中国旅游地产市场需求分析

六、国内旅游地产市场竞争格局

七、我国旅游地产市场发展态势

八、旅游地产行业发展新模式兴起

第二节、中国旅游地产企业的财务特征分析

一、初创期财务特征

二、成长期财务特征

三、成熟期财务特征

四、案例分析说明

第三节、旅游地产全价值链构成分析

一、资产价值链

二、功能价值链

三、品牌价值链

四、文化价值链

五、情感价值链

第四节、中国旅游地产业发展中存在的问题

一、旅游房地产市场存在的主要问题

二、国内旅游地产市场发展面临的挑战

三、制约中国旅游地产业发展的因素

四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈

第五节、促进旅游地产市场发展的对策措施

一、我国旅游地产市场的发展对策

二、发展我国旅游地产业的策略措施

三、旅游房地产市场发展壮大的途径

四、保障旅游地产市场有序发展的思路

五、推动旅游地产市场发展的政策建议

第四章　2014-2016年不同类型旅游地产的开发与运作分析

第一节、主题公园

一、产业发展提速

二、行业发展特征

三、发展模式分析

四、市场发展规模

五、投资建设动态

六、行业盈利能力

七、开发因素分析

第二节、度假酒店

一、度假酒店的类型介绍

二、度假酒店的功能与作用

三、中国度假酒店发展分析

四、度假酒店项目建设动态

五、北京高端度假酒店发展

六、度假酒店市场营销分析

七、度假酒店存在的问题

八、度假酒店的发展前景

第三节、城郊旅游地产

一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件

二、城郊旅游地产的开发思路

三、城郊旅游地产的发展形式

四、城郊旅游地产的开发模式

五、土地政策影响城郊旅游地产开发

第四节、山野旅游地产

一、山野旅游地产的产品类型

二、山野旅游地产的景观设计

三、山野旅游地产开发中的土地问题

第五节、田园旅游地产

一、田园旅游地产的产品类型

二、田园旅游地产的运作模式

三、田园旅游地产开发中的土地流转

第五章　2014-2016年海南旅游地产业发展状况

第一节、海南发展旅游地产的必要性

一、海南积极推进国际旅游岛建设

二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素

三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展

四、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力

第二节、2014-2016年海南旅游地产业发展概况

一、海南旅游地产市场发展势头良好

二、海南省旅游地产业转型升级加快

三、海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素

四、海南旅游房地产市场开发进入新阶段

五、海南旅游地产存在的问题

六、海南旅游地产的发展对策

七、海南省旅游地产发展趋势

八、海南旅游地产“十三五”规划

第三节、2014-2016年海南省内主要旅游地产市场介绍

一、三亚

二、海口

三、琼海

四、万宁

五、儋州

第四节、2014-2016年海南旅游地产主要开发模式

一、高档度假地产开发模式

二、养老地产开发模式

三、复合旅游地产的开发

第五节、海南旅游地产业发展战略及规划

一、发展战略

二、发展目标及体系

三、发展规模

四、规划布局

第六章　2014-2016年国内其他地区旅游地产业发展分析

第一节、云南

一、云南旅游地产开发基础

二、云南旅游地产开发现状

三、云南旅游地产发展案例

四、旅游地产开发从自发向自觉转变

五、云南旅游地产开发与民族情结

第二节、贵州

一、贵州省旅游地产发展回顾

二、贵州省旅游地产发展现状

三、贵州省旅游地产发展模式

四、贵州省旅游地产投资对策

第三节、广西

一、广西旅游地产发展综况

二、广西旅游地产项目动态

三、广西旅游地产存在的问题

四、广西旅游地产发展的思路

第四节、成都

一、成都旅游地产发展综况

二、成都旅游地产市场持续扩张

三、成都旅游地产开发重点区域

四、成都旅游地产的开发模式

五、成都郊区旅游地产供需

六、成都旅游地产的发展趋势

第五节、青岛

一、青岛旅游地产业的发展优势

二、青岛旅游地产业的发展机遇

三、青岛旅游地产市场发展状况

四、青岛市房地产开发管理新条例

五、制约青岛旅游地产业发展的因素

第六节、西安

一、西安加速旅游地产业发展壮大

二、西安旅游地产开发建设特点

三、西安旅游地产开发SWOT分析

四、西安市完善房地产项目审批流程

五、西安旅游地产开发策略分析

第七节、其他

一、山东省

二、安徽省

三、浙江省

四、北京市

五、天津市

六、南京市

七、武汉市

八、宜昌市

第七章　旅游地产项目开发的定位分析

第一节、影响旅游地产项目定位的因素

一、宏观背景

二、相关政策

三、旅游与地产的关系

第二节、旅游地产项目的主题定位

一、市场分析

二、项目资源分析

三、主题定位

第三节、旅游地产项目的产品定位

一、旅游产品定位

二、旅游地产产品定位

三、产品定位应注意的问题

第八章　旅游地产行业投资开发模式分析

第一节、旅游地产项目开发模式

一、民俗休闲地产开发模式

二、生态休闲地产开发模式

三、文化休闲地产开发模式

四、商务休闲地产开发模式

第二节、旅游地产行业主要投资开发模式

一、以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式

二、以旅游度假为目的的开发模式

三、以旅游接待为目的的开发模式

四、综合性旅游房地产开发模式

第三节、旅游地产运营模式

一、以依托自然资源为核心的发展模式

二、以产品提升文化景观为核心的发展模式

三、以陈述文化主题为核心的发展模式

四、以嫁接产业主题为核心的发展模式

第四节、旅游地产开发的政府运作模式

一、以规划方案的把控为前提

二、以相关政策的支持为重点

三、以公共工程的建设为核心

四、以区域营销的推进为辅助

五、以招商引资的落实为突破

六、以后续监管的持续为保障

第五节、旅游地产开发的经典案例

一、京津新城

二、成都芙蓉古城

三、西安曲江新城

四、深圳东部华侨城

第九章　2014-2016年中国旅游地产市场投资状况分析

第一节、投资机遇

一、中国旅游地产投资价值分析

二、分时度假体系和便捷交通发展

三、城市旅游地产迎来投资机遇

四、旅游房地产市场的投资潜力

五、旅游地产市场投资商机凸显

第二节、投资分析

一、国内旅游地产市场投资现状

二、二线城市旅游地产市场投资趋热

三、滨海旅游地产投资受青睐

四、旅游地产消费成个人投资热点

五、旅游商业地产项目投资方式

六、旅游房地产市场投资趋势

第三节、投融资模式

一、BOT或BT模式

二、“一条龙”模式

三、核心引爆模式

四、单一主题模式

第十章　中国旅游地产投资风险及建议

第一节、旅游地产投资风险分析

一、主要风险

二、决策风险

三、环境风险

四、制度风险

五、管理风险

六、运作风险

第二节、旅游地产开发投资风险规避措施

一、充分的市场调查

二、科学预测市场

三、多元法分散风险

四、有弹性的规划设计

五、资金的合理测算

六、提高经营管理水平

七、完善后期管理

第三节、旅游地产行业投资建议

一、以资产价值提升为基石

二、以功能价值创新为源泉

三、以品牌价值塑造为核心

四、以文化价值彰显为支点

五、以情感价值融入为纽带

第四节、旅游房地产项目投资策略

一、项目开发的原则

二、项目投资的基本方向

三、项目投资的前期准备

四、项目规划设计的思路

五、项目开发中应注意的问题

第五节、旅游地产投资开发区位选择对策

一、旅游区位的概念及内涵

二、旅游地产投资开发区位选择因素分析

三、旅游地产投资开发区位选择策略解析

第十一章　旅游地产市场发展趋势及前景预测

第一节、中国旅游地产市场的发展趋势

一、我国旅游地产市场总体发展走势

二、我国旅游地产行业发展趋势分析

三、旅游地产开发规划向专业化发展

四、旅游地产开发趋向多元化纵深化

五、旅游地产开发将由重销售转向重经营

第二节、中国旅游地产市场前景展望

一、旅游房地产市场潜力巨大

二、旅游地产市场发展前景广阔

三、旅游地产行业将步入快速发展期

图表目录

图表1　2014年放松限购城市时间表

图表2　2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

图表3　2014年支持棚户区改造的主要金融政策

图表4　《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

图表5　2014年不动产统一登记工作加速推进

图表6　“央五条”主要内容

图表7　“930”新政主要内容

图表8　金融机构人民币存贷款基准利率调整表

图表9　1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

图表10　《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

图表11　2014年以来主要省市公积金政策调整

图表12　2014年以来主要省市财税政策调整

图表13　2010-2014年国内生产总值及其增长速度

图表14　2010-2014年全部工业增加值及其增长情况

图表15　2010-2014年全社会建筑业增加值及其增长速度

图表16　2010-2014年全社会固定资产投资规模

图表17　2010-2014年社会消费品零售总额

图表18　2010-2014年我国货物进出口总额

图表19　2014年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

图表20　2014年全国居民人均可支配收入来源结构

图表21　2011-2015年国内生产总值及增长速度

图表22　2011-2015年全部工业增加值及其增长速度

图表23　2011-2015年建筑业增加值及其增长速度

图表24　2011-2015年全社会固定资产投资

图表25　2015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度

图表26　2011-2015年社会消费零售总额

图表27　2011-2015年货物进出口总额

图表28　2015年年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

图表29　2011-2015年全国居民人均可支配收入及其增长速度

图表30　2015年全国人均消费支出及其构成

图表31　2015年旅游意向调查

图表32　2015年人均旅游计划消费额度调查

图表33　典型的旅游出行链

图表34　2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表35　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

图表36　2014年东中西部地区房地产销售情况

图表37　2014年全国房地产开发和销售情况

图表38　2014-2015年全国房地产开发投资增速

图表39　2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表40　2014-2015年全国商品房销售面积及营销额增速

图表41　2014-2015年全国房地产开发企业本年资金增速

图表42　2015年全国房地产开发和销售情况

图表43　1999-2016年我国房地产周期演变

图表44　2012-2016年房地产销售“量价”齐升

图表45　2011-2016年百城住宅价格指数

图表46　2010-2016年房地产先行指标改善

图表47　2012-2016年房地产库存

图表48　2008-2016年100个大中城市土地成交情况

图表49　2005-2015年主要行业上市公司ROE

图表50　部分知名房企的旅游地产项目储备情况

图表51　2005-2014年中国旅游地产项目数量

图表52　2012-2014年中国旅游地产开发企业数量

图表53　2015年旅游地产企业新增项目开发情况

图表54　旅游地产的全价值链构成示意图

图表55　主题公园成功开发的要素

图表56　海南国际旅游岛建设主要经济指标

图表57　海南旅游地产开发的热点区域分布

图表58　海南商品房购买者构成情况

图表59　西安代表性旅游文化资源及其文化特质