第一章办公楼行业发展环境分析1

第一节办公楼行业简介1

一、房地产行业定义及范围界定1

二、办公楼发展历史回顾2

三、办公楼划分标准3

第二节社会分析7

一、人口规模分析7

二、人口学历结构分析8

三、城镇人员从业状况分析9

第三节技术分析11

第四节经济分析14

一、2018年宏观经济运行指标分析14

二、2019-2024年中国宏观经济发展展望25

三、2019-2024年中国经济增长预测27

第五节政策法律分析31

一、2018年主要房地产政策综述31

二、2018年主要房地产政策综述36

第二章办公楼国际市场分析47

第一节办公楼国际需求分析47

第二节办公楼国际供给分析49

一、办公楼供给分析49

二、办公楼供需平衡分析49

第三节办公楼国际市场价格分析49

一、金融危机冲击全球写字楼市场49

二、2018年全球写字楼市场分析51

第四节办公楼国际区域市场分析52

一、美国办公楼市场分析52

二、日本办公楼市场分析53

三、香港办公楼市场分析53

第三章办公楼国内市场分析54

第一节2018年办公楼市场分析54

一、办公楼开发投资54

二、办公楼新开工面积59

三、办公楼新销售面积60

四、办公楼市场特征分析62

第二节市场需求分析63

一、行业需求总量分析63

二、办公楼需求总量分析68

三、办公楼需求结构分析71

第三节供给分析73

一、行业景气分析73

二、办公楼供给总量分析75

（一）2018年房地产开发投资增速出现逐月加快75

（二）2018年房屋施竣工面积79

三、办公楼供给结构分析82

四、办公楼供需平衡分析85

第四节办公楼价格分析93

一、办公楼历年价格波动指数93

二、办公楼价格波动原因分析101

第五节办公楼国内区域市场分析102

一、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）102

（一）2018年发展情况分析102

（二）2018年发展情况分析105

二、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）107

（一）北京107

1、2018年发展情况分析107

2、2018年发展情况分析108

（二）上海109

1、2018年发展情况分析109

2、2018年发展情况分析110

（三）广州111

1、2018年发展情况分析111

2、2018年发展情况分析112

（四）深圳113

1、2018年发展情况分析113

2、2018年发展情况分析113

（五）大连114

1、2018年发展情况分析114

2、2018年发展情况分析115

（六）青岛116

1、2018年发展情况分析116

2、2018年发展情况分析117

（七）天津118

1、2018年发展情况分析118

2、2018年发展情况分析119

（八）西安120

1、2018年发展情况分析120

2、2018年发展情况分析121

（九）沈阳122

1、2018年发展情况分析122

2、2018年发展情况分析123

（十）杭州124

1、2018年发展情况分析124

2、2018年发展情况分析124

（十一）南京125

1、2018年发展情况分析125

2、2018年发展情况分析126

（十二）宁波127

1、2018年发展情况分析127

2、2018年发展情况分析128

（十三）厦门129

1、2018年发展情况分析129

2、2018年发展情况分析130

（十四）成都131

1、2018年发展情况分析131

2、2018年发展情况分析132

（十五）武汉133

1、2018年发展情况分析133

2、2018年发展情况分析134

（十五）重庆135

第五节办公楼品牌市场结构分析136

一、中国办公楼开发企业10强研究136

二、2018年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析139

三、2018年沪深房地产上市公司TOP10研究141

四、2018年中国大陆在港上市房地产公司TOP10研究144

五、2018年中国房地产财务稳健性上市公司146

六、2019-2024年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测147

七、2018年中国房地产百强企业研究报告161

第四章办公楼市场竞争分析167

第一节市场集中度分析167

一、房地产业前10名厂商市场占有率167

二、集中度状态描述及趋势167

第二节价值链分析168

第三节办公楼行业生命周期分析174

第四节办公楼SWOT分析175

一、优势（Strengths）175

二、劣势（Weakness）175

三、机会（Opportunities）175

四、威胁（Threats）176

第五章主要厂商分析177

第一节中国海外发展有限公司177

一、公司基本情况简介177

二、上市公司分析178

第二节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司181

一、公司简介181

二、上市公司分析181

第三节北京首都开发控股（集团）有限公司189

一、公司简介189

二、经营分析190

第四节SOHO中国有限公司197

一、公司简介197

二、经营分析199

三、财务分析201

第五节世茂集团204

一、集团情况简介204

二、经营分析204

第六节香港长江实业集团公司213

一、公司简介213

二、经营分析214

三、财务分析215

第七节香港新世界发展219

一、公司简介219

二、经营分析219

第六章2019-2024年办公楼行业发展趋势分析224

第一节2019-2024年办公楼发展趋势224

一、高端办公楼配置升级224

二、小户型办公楼将成为投资新宠224

三、独立性企业总部办公楼将进一步发展225

四、绿色和可持续将进一步发展225

第二节2019-2024年办公楼市场规模预测226

一、写字楼市场的需求规模分析226

二、写字楼的供给状况分析227

第三节2019-2024年办公楼市场结构预测228

第七章2019-2024年办公楼行业风险评价230

第一节宏观经济波动风险230

第二节政策风险235

第三节供给风险237

第四节价格风险237

第八章2019-2024年行业发展策略与建议238

第一节产品策略238

第二节价格策略238

一、定价策略239

二、差价策略240

三、调价策略242

四、折扣策略242

第三节渠道策略244

一、营销渠道运用要点----广告245

二、营销渠道运用要点----新闻报道245

三、营销渠道运用要点----直邮246

四、营销渠道运用要点----互联网246

五、营销渠道运用要点----朋友介绍247

第四节销售策略247

一、形象差异化是办公楼营销的终点247

二、客户定位应遵循四项原则248

三、商业与办公楼关系的六项原则248

四、主动出击是最重要的营销手段248

五、办公楼整栋销售探秘248

第五节服务策略254

第六节品牌策略255

第七节办公楼行业投资机会与建议257

一、六大要素决定其真正价值257

二、办公楼价值被低估259

三、价值低估带来的投资机会260

四、数字背后的升值空间261

五、甲级写字楼投资成本收益分析262

图表目录

图表：写字楼档次划分标准7

图表：2018年人口数及其构成8

图表：各地区按性别和受教育程度分的人口(2007年)8

图表：2004-2018年城镇居民人均可支配收入及其增长速度10

图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数10

图表：2006-2018年中国GDP季度走势图14

图表：2008-2018年工业增加值走势图15

图表：2018年中国工业增加值增长速度15

图表：2018年中国各地区工业增加值增长速度16

图表：2018年中国各行业工业增加值增长速度17

图表：2018年中国社会消费品零售总额18

图表：2018年中国城镇固定资产投资情况19

图表：2018年中国各地区城镇投资情况20

图表：2018年中国进出口总值22

图表：2018年中国CPI、PPI涨幅走势图23

图表：2018年中国银行新增人民币贷款走势图25

图表：2019-2024年世界经济最新预测28

图表：2019-2024年中国主要经济指标预测31

图表：2010年以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策32

图表：2010年以来出台的主要税收政策35

图表：2018年房地产行业资本金比例调整情况38

图表：2014年办公楼投资完成额54

图表：2015年办公楼投资完成额54

图表：2017年办公楼投资完成额54

图表：2018年办公楼投资完成额55

更多图表见正文......

图表目录：