第一章中国房地产概况分析22

第一节房地产概述22

一、房地产行业概念22

二、相关数据分析22

三、房地产主要内容23

四、房地产特性24

第二节城市土地市场概况30

一、土地市场供给状况30

二、城市用地分类35

三、城市土地供给对房地产发展影响36

第三节全国房地产行业发展概况45

一、房地产行业发展现状分析45

二、2012-2018年房地产行业运行状况分析45

三、中国房地产发展方向分析61

四、中国房地产需求分析63

第二章中国房地产发展环境分析66

第一节宏观经济环境分析66

一、经济环境66

二、政治环境85

三、社会环境88

第二节房地产行业内部环境分析89

一、房地产企业发展分析89

二、房地产重点企业运行数据分析90

三、房地产竞争格局分析92

第三节房地产行业发展机遇分析93

一、房地产新政分析93

二、房地产“十三五”规划分析96

三、农村城镇化发展机遇分析99

四、产城融合趋势分析105

第三章“十三五”期间经济环境分析109

第一节“十三五”期间世界经济发展趋势109

一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长109

二、“十三五”期间经济全球化曲折发展109

三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业110

四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃117

五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济120

六、“十三五”期间美元地位继续削弱121

七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升123

第二节“十三五”期间我国经济面临的形势124

一、“十三五”期间我国经济将长期趋好124

二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变125

三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级127

四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调129

第三节“十三五”期间我国对外经济贸易预测131

一、“十三五”期间我国劳动力结构预测131

二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测133

三、“十三五”期间我国自主创新结构预测134

四、“十三五”期间我国产业体系预测135

五、“十三五”期间我国产业竞争力预测137

六、“十三五”期间我国经济国家化预测138

七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测139

八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测141

九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测145

十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测150

第四章深圳市房地产发展概况152

第一节深圳市经济发展概况152

一、深圳市概述152

二、深圳市经济发展分析154

三、深圳市“十三五”规划发展分析162

第二节深圳市房地产发展概况166

一、深圳市房地产现状166

二、深圳市房地产年度运行数据分析167

第三节深圳市房地产具体数据分析167

一、2014-2018年房地产施工面积167

二、2014-2018年房地产竣工面积168

三、2014-2018年房地产销售面积168

第五章深圳市土地和建筑业发展情况169

第一节2012-2018年深圳建筑业发展状况169

一、2012-2018年深圳建筑业规模及占GDP比重169

二、2012-2018年深圳建筑业整体发展情况169

三、2012-2018年深圳建筑业发展存在的问题170

第二节深圳市土地市场分析171

一、土地区域分布171

二、土地供应状况171

三、整体供应情况172

四、主要城区供应情况172

第三节土地成交状况173

一、整体成交状况173

二、成交分布173

三、用地性质173

第六章2012-2018年深圳房地产市场发展分析174

第一节房地产投资开发174

一、房地产投资发展分析174

二、房地产开发情况分析174

第二节房地产供需情况174

一、房地产供应状况174

二、房地产成交状况175

第三节二手房市场情况181

一、二手房市场现状181

二、二手房成交情况186

第四节房地产价格走势188

一、商务楼盘价格走势188

二、商品住宅价格走势192

三、主要楼盘价格情况193

四、重点楼盘动态194

第七章深圳市房地产市场竞争情况分析195

第一节深圳市主要房企分析195

一、主要房地产商介绍195

二、市场格局分析198

第二节深圳市房企情况分析199

一、房企集中度分析199

二、房企规模分析199

三、房企竞争力分析200

第三节深圳市房企经营情况分析200

一、发展能力分析200

二、盈利能力分析201

三、运营能力分析201

四、偿债能力分析202

第八章重点企业分析203

第一节深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司203

一、企业基本情况203

二、企业经营状况分析203

（一）企业偿债能力分析203

（二）企业运营能力分析205

（三）企业盈利能力分析208

三、企业房产业务分析209

四、企业房产投资分析210

第二节深圳招商房地产有限公司210

一、企业基本情况210

二、企业经营状况分析211

（一）企业偿债能力分析211

（二）企业运营能力分析213

（三）企业盈利能力分析215

三、企业房产业务分析217

四、企业房产投资分析218

第三节华侨城房地产有限公司218

一、企业基本情况218

二、企业经营状况分析218

（一）企业偿债能力分析218

（二）企业运营能力分析220

（三）企业盈利能力分析223

三、企业房产业务分析225

四、企业房产投资分析225

第四节深圳市颐安投资集团有限公司226

一、企业基本情况226

二、企业经营状况分析226

（一）企业偿债能力分析226

（二）企业运营能力分析228

（三）企业盈利能力分析231

三、企业房产业务分析232

四、企业房产投资分析232

第五节深圳市水榭花都房地产有限公司233

一、企业基本情况233

二、企业经营状况分析233

（一）企业偿债能力分析233

（二）企业运营能力分析235

（三）企业盈利能力分析238

三、企业房产业务分析239

四、企业房产投资分析240

第六节中海地产集团有限公司240

一、企业基本情况240

二、企业经营状况分析240

（一）企业偿债能力分析240

（二）企业运营能力分析242

（三）企业盈利能力分析245

三、企业房产业务分析247

四、企业房产投资分析248

第七节佳兆业地产（深圳）有限公司248

一、企业基本情况248

二、企业经营状况分析249

（一）企业偿债能力分析249

（二）企业运营能力分析251

（三）企业盈利能力分析254

三、企业房产业务分析256

四、企业房产投资分析256

第八节金地（集团）股份有限公司256

一、企业基本情况256

二、企业经营状况分析257

（一）企业偿债能力分析257

（二）企业运营能力分析259

（三）企业盈利能力分析262

三、企业房产业务分析263

四、企业房产投资分析263

第九节深圳市绿景房地产开发有限公司264

一、企业基本情况264

二、企业经营状况分析264

（一）企业偿债能力分析264

（二）企业运营能力分析266

（三）企业盈利能力分析269

三、企业房产业务分析270

四、企业房产投资分析271

第十节深圳市尚模投资集团有限公司271

一、企业基本情况271

二、企业经营状况分析271

（一）企业偿债能力分析271

（二）企业运营能力分析273

（三）企业盈利能力分析276

三、企业房产业务分析277

四、企业房产投资分析278

第九章2019-2024年“十三五”期间深圳市房地产市场前景分析279

第一节深圳房地产市场发展前景279

一、房地产市场规划分析279

二、房地产市场前景分析279

第二节深圳房地产市场供需趋势280

一、房地产市场供应趋势分析280

二、房地产市场需求趋势分析280

第三节深圳房地产市场价格趋势281

一、房价未来走势分析281

二、房价相关政策分析281

第四节商业地产投资前景282

一、商业发展前景分析282

二、商业地产规划分析283

三、商业地产前景分析283

第五节“十三五”期间房地产投资机遇284

一、本地机遇发展分析284

二、国家发展机遇分析284

第十章2019-2024年深圳市各城市房地产市场投资分析285

第一节2019-2024年深圳市房地产市场投资现状285

一、投资状况及增速285

二、分物业投资情况285

三、分区域投资状况286

第二节2018年城市房地产投资环境分析287

一、投资吸引力287

二、房地产投资287

三、土地市场288

四、人口与城市化288

五、未来走势展望288

第三节2019-2024年深圳市房地产市场投资机遇289

一、房地产市场投资热点289

二、房地产市场发展潜力289

第四节2019-2024年深圳市商业地产投资分析290

一、商业地产投资机会290

二、商业地产发展存在的矛盾290

三、商业地产投资建议290

第十一章2019-2024年“十三五”期间深圳市房地产发展战略分析291

第一节行业发展战略研究291

一、战略综合规划291

二、技术开发战略291

三、业务组合战略292

四、区域战略规划292

五、产业战略规划292

六、营销品牌战略293

七、竞争战略规划293

第二节房地产行业经营策略分析294

一、市场细分策略294

二、市场创新策略294

第十二章研究结论及建议296

第一节深圳市房地产行业研究结论及建议296

图表目录

图表1城市用地分类36

图表22011年-2018年“国房景气指数”变动趋势45

图表32016年-2018年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势47

图表42016年-2018年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况48

图表52013年-2018年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势49

图表62016年-2018年累计不同地区房地产投资额完成情况50

图表72013年-2018年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势50

图表82016年-2018年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况52

图表92013年-2018年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势52

图表102016年-2018年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势53

图表112016年-2018年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势54

图表122016年-2018年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势55

图表132016年-2018年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势56

图表142016年-2018年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势57

图表152018年70个大中城市住宅销售价格指数58

图表162018年70个大中城市住宅销售价格指数（续）60

图表180006年—2018年国内生产总值季度累计同比增长率（%）66

图表182006年—2018年工业增加值月度同比增长率（%）67

图表192006年—2018年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）69

图表202006年-—2018年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）72

图表212006年—2018年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）74

图表222018年居民消费价格主要数据76

图表232006年—2018年居民消费价格指数（上年同月=100）78

图表242006年—2018年工业品出厂价格指数（上年同月=100）80

图表252006年—2018年货币供应量月度同比增长率（%）82

图表262018年中国房地产企业销售金额TOP10090

图表272018年上榜企业销售金额集中度92

图表282014-2018年深圳GDP各季度累计总量及累计同比增速走势图155

图表292014-2018年深圳先进制造业和高技术制造业占规模以上工业增加值比重走势图156

图表302018年深圳二三产业构成图157

图表312014-2018年深圳固定资产投资各月累计同比增速走势图158

图表322014-2018年深圳社会消费品零售总额各月累计同比增速走势图159

图表332014-2018年深圳进出口总额各月累计同比增速走势图160

图表342014-2018年深圳公共财政预算收入各月累计同比增速走势图161

图表352018年预售的住宅项目172

图表362018年预售住宅户型构成172

图表372018年深圳土地市场交易情况173

图表382016年深圳市新房成交均价分析174

图表392018年深圳市新房成交面积175

图表40深圳市16年-17年新房成交走势图176

图表41深圳市罗湖区16年-17年新房成交走势图177

图表42深圳市福田区16年-17年新房成交走势图177

图表43深圳市南山区16年-17年新房成交走势图178

图表44深圳市盐田区16年-17年新房成交走势图178

图表45深圳市宝安区16年-17年新房成交走势图179

图表46深圳市龙岗区16年-17年新房成交走势图179

图表472018年深圳市各区二手住宅挂牌均价181

图表48深圳市各行政区15年～16年二手住宅挂牌均价走势图182

图表492018年深圳市各区二手住宅租金均价185

图表50深圳市各行政区15年～16年二手住宅租赁均价走势图185

图表51深圳市2018年全市二手商品房成交概况186

图表52深圳市15年～16年二手商品房成交走势图188

图表532018年深圳市商业预售面积188

图表542018年预售的商业项目189

图表552018年深圳商业成交面积和套数189

图表562018年深圳二手商业挂牌均价190

图表572018年深圳商业租金191

图表582018年深圳二手商业成交面积和套数192

图表592018年深圳商品住房成交数据（按面积统计）192

图表602011-2018年深圳市房地产行业资产利润率200

图表612011-2018年深圳市房地产行业销售利润率201

图表622011-2018年深圳市房地产行业速动比率201

图表632011-2018年深圳市房地产行业资产负债率202

图表64近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况204

图表65近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况205

图表66近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况206

图表67近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况207

图表68近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况208

图表69近3年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况209

图表70近3年深圳招商房地产有限公司资产负债率变化情况211

图表71近3年深圳招商房地产有限公司产权比率变化情况212

图表72近3年深圳招商房地产有限公司固定资产周转次数情况213

图表73近3年深圳招商房地产有限公司流动资产周转次数变化情况214

图表74近3年深圳招商房地产有限公司总资产周转次数变化情况215

图表75近3年深圳招商房地产有限公司销售毛利率变化情况216

图表76近3年华侨城房地产有限公司资产负债率变化情况219

图表77近3年华侨城房地产有限公司产权比率变化情况220

图表78近3年华侨城房地产有限公司固定资产周转次数情况221

图表79近3年华侨城房地产有限公司流动资产周转次数变化情况222

图表80近3年华侨城房地产有限公司总资产周转次数变化情况223

图表81近3年华侨城房地产有限公司销售毛利率变化情况224

图表82近3年深圳市颐安投资集团有限公司资产负债率变化情况227

图表83近3年深圳市颐安投资集团有限公司产权比率变化情况227

图表84近3年深圳市颐安投资集团有限公司固定资产周转次数情况228

图表85近3年深圳市颐安投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况229

图表86近3年深圳市颐安投资集团有限公司总资产周转次数变化情况230

图表87近3年深圳市颐安投资集团有限公司销售毛利率变化情况231

图表88近3年深圳市水榭花都房地产有限公司资产负债率变化情况234

图表89近3年深圳市水榭花都房地产有限公司产权比率变化情况235

图表90近3年深圳市水榭花都房地产有限公司固定资产周转次数情况236

图表91近3年深圳市水榭花都房地产有限公司流动资产周转次数变化情况237

图表92近3年深圳市水榭花都房地产有限公司总资产周转次数变化情况238

图表93近3年深圳市水榭花都房地产有限公司销售毛利率变化情况239

图表94近3年中海地产集团有限公司资产负债率变化情况241

图表95近3年中海地产集团有限公司产权比率变化情况242

图表96近3年中海地产集团有限公司固定资产周转次数情况243

图表97近3年中海地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况244

图表98近3年中海地产集团有限公司总资产周转次数变化情况245

图表99近3年中海地产集团有限公司销售毛利率变化情况246

图表100近3年佳兆业地产（深圳）有限公司资产负债率变化情况250

图表101近3年佳兆业地产（深圳）有限公司产权比率变化情况251

图表102近3年佳兆业地产（深圳）有限公司固定资产周转次数情况252

图表103近3年佳兆业地产（深圳）有限公司流动资产周转次数变化情况253

图表104近3年佳兆业地产（深圳）有限公司总资产周转次数变化情况254

图表105近3年佳兆业地产（深圳）有限公司销售毛利率变化情况255

图表106近3年金地（集团）股份有限公司资产负债率变化情况257

图表107近3年金地（集团）股份有限公司产权比率变化情况258

图表108近3年金地（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况259

图表109近3年金地（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况260

图表110近3年金地（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况261

图表111近3年金地（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况262

图表112近3年深圳市绿景房地产开发有限公司资产负债率变化情况264

图表113近3年深圳市绿景房地产开发有限公司产权比率变化情况265

图表114近3年深圳市绿景房地产开发有限公司固定资产周转次数情况266

图表115近3年深圳市绿景房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况267

图表116近3年深圳市绿景房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况268

图表117近3年深圳市绿景房地产开发有限公司销售毛利率变化情况269

图表118近3年深圳市尚模投资集团有限公司资产负债率变化情况272

图表119近3年深圳市尚模投资集团有限公司产权比率变化情况273

图表120近3年深圳市尚模投资集团有限公司固定资产周转次数情况274

图表121近3年深圳市尚模投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况275

图表122近3年深圳市尚模投资集团有限公司总资产周转次数变化情况276

图表123近3年深圳市尚模投资集团有限公司销售毛利率变化情况277

表格目录

表格1近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况203

表格2近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况204

表格3近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况205

表格4近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况206

表格5近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况207

表格6近4年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况208

表格7近4年深圳招商房地产有限公司资产负债率变化情况211

表格8近4年深圳招商房地产有限公司产权比率变化情况212

表格9近4年深圳招商房地产有限公司固定资产周转次数情况213

表格10近4年深圳招商房地产有限公司流动资产周转次数变化情况214

表格11近4年深圳招商房地产有限公司总资产周转次数变化情况215

表格12近4年深圳招商房地产有限公司销售毛利率变化情况216

表格13近4年华侨城房地产有限公司资产负债率变化情况219

表格14近4年华侨城房地产有限公司产权比率变化情况220

表格15近4年华侨城房地产有限公司固定资产周转次数情况221

表格16近4年华侨城房地产有限公司流动资产周转次数变化情况222

表格17近4年华侨城房地产有限公司总资产周转次数变化情况223

表格18近4年华侨城房地产有限公司销售毛利率变化情况224

表格19近4年深圳市颐安投资集团有限公司资产负债率变化情况226

表格20近4年深圳市颐安投资集团有限公司产权比率变化情况227

表格21近4年深圳市颐安投资集团有限公司固定资产周转次数情况228

表格22近4年深圳市颐安投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况229

表格23近4年深圳市颐安投资集团有限公司总资产周转次数变化情况230

表格24近4年深圳市颐安投资集团有限公司销售毛利率变化情况231

表格25近4年深圳市水榭花都房地产有限公司资产负债率变化情况233

表格26近4年深圳市水榭花都房地产有限公司产权比率变化情况234

表格27近4年深圳市水榭花都房地产有限公司固定资产周转次数情况235

表格28近4年深圳市水榭花都房地产有限公司流动资产周转次数变化情况236

表格29近4年深圳市水榭花都房地产有限公司总资产周转次数变化情况237

表格30近4年深圳市水榭花都房地产有限公司销售毛利率变化情况238

表格31近4年中海地产集团有限公司资产负债率变化情况241

表格32近4年中海地产集团有限公司产权比率变化情况242

表格33近4年中海地产集团有限公司固定资产周转次数情况243

表格34近4年中海地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况244

表格35近4年中海地产集团有限公司总资产周转次数变化情况245

表格36近4年中海地产集团有限公司销售毛利率变化情况246

表格37近4年佳兆业地产（深圳）有限公司资产负债率变化情况250

表格38近4年佳兆业地产（深圳）有限公司产权比率变化情况251

表格39近4年佳兆业地产（深圳）有限公司固定资产周转次数情况252

表格40近4年佳兆业地产（深圳）有限公司流动资产周转次数变化情况253

表格41近4年佳兆业地产（深圳）有限公司总资产周转次数变化情况254

表格42近4年佳兆业地产（深圳）有限公司销售毛利率变化情况255

表格43近4年金地（集团）股份有限公司资产负债率变化情况257

表格44近4年金地（集团）股份有限公司产权比率变化情况258

表格45近4年金地（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况259

表格46近4年金地（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况260

表格47近4年金地（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况261

表格48近4年金地（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况262

表格49近4年深圳市绿景房地产开发有限公司资产负债率变化情况264

表格50近4年深圳市绿景房地产开发有限公司产权比率变化情况265

表格51近4年深圳市绿景房地产开发有限公司固定资产周转次数情况266

表格52近4年深圳市绿景房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况267

表格53近4年深圳市绿景房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况268

表格54近4年深圳市绿景房地产开发有限公司销售毛利率变化情况269

表格55近4年深圳市尚模投资集团有限公司资产负债率变化情况271

表格56近4年深圳市尚模投资集团有限公司产权比率变化情况272

表格57近4年深圳市尚模投资集团有限公司固定资产周转次数情况273

表格58近4年深圳市尚模投资集团有限公司流动资产周转次数变化情况274

表格59近4年深圳市尚模投资集团有限公司总资产周转次数变化情况275

表格60近4年深圳市尚模投资集团有限公司销售毛利率变化情况276

图表目录：