第1章：互联网+长租公寓行业发展背景26

1.1 长租公寓行业相关概述26

1.1.1 行业定义与研究范围界定26

1.1.2 长租公寓的发展历程分析26

（1）长租公寓的发展历程26

（2）长租公寓产业链分析28

1.1.3 长租公寓行业的发展特点28

（1）集中式公寓发展特点28

1）集中式公寓运行情况28

2）集中式公寓发展特点29

（2）分布式公寓发展特点30

1）分布式公寓运行情况30

2）分布式公寓发展特点31

1.2 长租公寓行业发展背景32

1.2.1 房地产行业发展状况分析32

（1）2014-2019年中国房地产市场总体情况分析32

1）国房景气指数32

2）中国房地产开发投资34

3）中国房地产开发投资结构35

（2）房地产行业对住房租赁行业的影响分析36

1.2.2 中国租房市场环境分析38

（1）中国租房市场供给分析38

1）房地产新开工情况38

2）商品房销售面积情况38

3）商品房销售面积结构情况39

（2）中国租房市场需求分析40

1）中国人口总体情况40

2）中国城市人口排名情况41

3）全国城市租房情况43

（3）中国租房市场痛点分析48

1.2.3 中国大学毕业生就业现状分析52

（1）中国大学毕业生总体就业情况分析52

（2）中国大学毕业生就业结构现状分析53

1）全国高校毕业生就业分布情况53

2）全国高校毕业生就业薪酬情况54

（3）中国未来五年就业形式预测55

1.2.4 互联网对租房市场的影响58

（1）互联网行业的现状与趋势58

1）移动互联网行业市场规模分析58

2）年龄分布59

3）移动互联网网民职业分布60

4）收入结构分布60

（2）互联网对房地产行业的影响61

（3）互联网对长租公寓行业的影响65

1.2.5 行业发展环境影响综述66

第2章：国外长租公寓发展模式与经验借鉴69

2.1 国外租房市场分析69

2.1.1 国外租房平台分析69

（1）国外租房平台的分类69

（2）国内外租房平台比较74

2.1.2 国外假日长租市场分析75

（1）国外假日长租市场的特点分析75

（2）国外假日长租市场需求分析76

2.1.3 国外长租公寓市场分析76

（1）国外长租公寓市场的特点分析76

（2）国外长租公寓市场需求分析77

2.1.4 国外长租公寓市场案例分析77

（1）综合信息分类导航平台分析77

（2）房产信息搜索平台案例分析77

1）Zillow77

2）Trulia81

3）Stree Easy83

4）Home’s83

（3）房产信息点评平台案例分析84

（4）公寓租赁平台案例分析84

1）Rent84

2）Apartments85

2.2 留学生海外租房市场分析85

2.2.1 留学生海外租房的市场空间分析85

（1）中国出国留学生人数统计分析85

（2）中国出国留学生住房统计分析87

2.2.2 留学生海外租房主要途径分析96

2.2.3 主要留学租房平台发展分析98

（1）主要留学租房平台发展介绍98

1）B2C留学租房平台——6apt98

2）留学租房信息平台——留学生公寓网99

3）留学生租房平台——Moveha101

4）C2C留学租房平台——乐窝103

5）出国短租平台——住百家103

（2）留学租房平台竞争格局分析103

2.3 美国租房市场发展状况与长租公寓发展模式分析105

2.3.1 美国租房市场发展概况105

（1）美国房地产市场发展状况105

（2）美国租房市场发展现状分析107

2.3.2 美国租房市场需求分析109

（1）美国租房人群与消费分析109

（2）美国租房市场需求特点分析109

2.3.3 美国长租公寓发展状况分析111

（1）美国长租公寓的发展模式分析111

（2）美国长租公寓企业典型案例分析112

1）EQR公司发展情况分析112

2）MAA公寓发展情况分析116

2.3.4 美国长租公寓发展的启示120

（1）美中长租公寓行业发展的比较120

（2）美国长租公寓行业发展的经验借鉴121

第3章：中国互联网+长租公寓的发展模式与创新建议122

3.1 长租公寓行业的产业链和运营体系分析122

3.1.1 长租公寓行业的产业链分析122

（1）长租公寓行业的产业链介绍122

（2）长租公寓行业的产业链整合122

3.1.2 长租公寓企业的运营体系分析123

（1）长租公寓企业的运营体系介绍123

（2）长租公寓企业的运营体系管理策略124

1）房源选择策略124

2）房屋装修策略125

3）房屋出租策略125

3.2 长租公寓的基本运作模式分析125

3.2.1 集中式长租公寓运作模式分析125

（1）集中式长租公寓的业态分析125

（2）集中式长租公寓的成本分析126

（3）集中式长租公寓的融资问题126

（4）集中式长租公寓的发展前景127

3.2.2 分布式长租公寓运作模式分析127

（1）分布式长租公寓的业态分析127

（2）分布式长租公寓的成本分析127

（3）分布式长租公寓的拿房问题128

1）房源标准128

2）房源获取128

3）房源成本128

4）拿房策略129

5）包租与委托管理129

（4）分布式长租公寓的系统问题129

3.2.3 集中式与分布式长租公寓比较分析130

3.3 长租公寓的轻资产运作模式分析131

3.3.1 长租公寓的托管模式131

（1）托管模式的基本原理131

（2）托管模式的风险分析131

（3）托管模式的优缺点分析131

（4）长租公寓托管模式案例131

3.3.2 长租公寓的加盟模式132

（1）加盟模式的基本原理132

（2）加盟模式的风险分析132

（3）加盟模式的优缺点分析132

（4）长租公寓加盟模式案例133

3.3.3 长租公寓的类REITs模式133

（1）类REITs模式的基本原理133

（2）类REITs模式的风险分析134

（3）类REITs模式的优缺点分析134

（4）长租公寓类REITs模式案例134

3.4 互联网+长租公寓发展模式分析135

3.4.1 互联网与长租公寓的结合点分析135

（1）管理工具互联网+135

（2）营销服务互联网+135

（3）租后社群互联网+135

3.4.2 互联网+长租公寓的形态分析136

3.4.3 长租公寓的O2O模式分析136

3.4.4 互联网+长租公寓的发展趋势分析137

第4章：中国重点城市长租公寓发展状况与市场分析140

4.1 中国各大城市租房市场排名情况及市场空间分析140

4.1.1 各大城市租房市场相关数据排名分析140

（1）各大城市租房人数排名140

（2）各大城市房源供应量排名141

（3）各大城市租房租金排名142

（4）各大城市平均收入排名142

（5）住房租赁中介发展状况分析144

4.1.2 各大城市长租公寓布局情况分析145

（1）各大城市长租公寓布局分析145

（2）各大城市长租公寓市场空间分析145

4.1.3 全国主要城市长租公寓行业发展状况分析146

（1）全国主要城市长租公寓的规模分析146

（2）全国主要城市长租公寓的发展特点146

（3）全国主要城市长租公寓的竞争状况147

（4）全国主要城市租房政策分析148

（5）全国主要城市（主要一二线城市）长租公寓的发展的SWOT分析149

1）长租公寓行业发展的优势149

2）长租公寓行业发展的劣势150

3）长租公寓行业发展的机遇151

4）长租公寓行业发展的挑战151

4.2 北京市长租公寓行业发展状况与投资机会分析152

4.2.1 北京市长租公寓行业发展环境分析152

（1）北京市经济基础与城市化水平分析152

（2）北京市房地产行业发展情况分析154

（3）北京市青年收入水平与消费分析156

（4）北京市租房市场相关政策分析156

4.2.2 北京市住房租赁市场调研分析158

（1）北京市租房市场需求调研分析158

1）租房需求量分析与预测158

2）租房需求特点分析159

（2）北京市租房市场供给调研分析159

1）房源供应量分析159

2）房源结构分析159

3）租房价格分析160

4.3 上海市长租公寓行业发展状况与投资机会分析160

4.3.1 上海市长租公寓行业发展环境分析160

（1）上海市经济基础与城市化水平分析160

（2）上海市房地产行业发展情况分析163

（3）上海市青年收入水平与消费分析163

4.3.2 上海市住房租赁市场调研分析164

（1）上海市租房市场需求调研分析164

1）租房需求量分析与预测164

2）租房需求特点分析164

（2）上海市租房市场供给调研分析165

1）房源供应量分析165

2）房源结构分析167

3）租房价格分析168

4.4 广州市长租公寓行业发展状况与投资机会分析169

4.4.1 广州市长租公寓行业发展环境分析169

（1）广州市经济基础与城市化水平分析169

（2）广州市房地产行业发展情况分析171

（3）广州市青年收入水平与消费分析176

4.4.2 广州市住房租赁市场调研分析176

（1）广州市租房市场需求调研分析176

1）租房需求量分析与预测176

2）租房需求特点分析177

（2）广州市租房市场供给调研分析178

1）房源供应量分析178

2）房源结构分析178

3）租房价格分析180

4.5 深圳市长租公寓行业发展状况与投资机会分析181

4.5.1 深圳市长租公寓行业发展环境分析181

（1）深圳市经济基础与城市化水平分析181

（2）深圳市房地产行业发展情况分析183

（3）深圳市青年收入水平与消费分析188

4.5.2 深圳市住房租赁市场调研分析188

（1）深圳市租房市场需求调研分析188

1）租房需求量分析与预测188

2）租房需求特点分析189

（2）深圳市租房市场供给调研分析189

1）房源供应量分析189

2）房源结构分析189

3）租房价格分析190

4.6 杭州市长租公寓行业发展状况与投资机会分析191

4.6.1 杭州市长租公寓行业发展环境分析191

（1）杭州市经济基础与城市化水平分析191

（2）杭州市房地产行业发展情况分析193

（3）杭州市青年收入水平与消费分析195

4.6.2 杭州市住房租赁市场调研分析195

（1）杭州市租房市场需求调研分析195

1）租房需求量分析与预测195

2）租房需求特点分析195

（2）杭州市租房市场供给调研分析196

1）房源供应量分析196

2）房源结构分析196

3）租房价格分析197

4.7 厦门市长租公寓行业发展状况与投资机会分析197

4.7.1 厦门市长租公寓行业发展环境分析197

（1）厦门市经济基础与城市化水平分析197

（2）厦门市房地产行业发展情况分析202

（3）厦门市青年收入水平与消费分析203

4.7.2 厦门市住房租赁市场调研分析203

（1）厦门市租房市场需求调研分析203

1）租房需求量分析与预测203

2）租房需求特点分析204

（2）厦门市租房市场供给调研分析204

1）房源供应量分析204

2）房源结构分析204

3）租房价格分析205

4.8 武汉市长租公寓行业发展状况与投资机会分析205

4.8.1 武汉市长租公寓行业发展环境分析205

（1）武汉市经济基础与城市化水平分析205

（2）武汉市房地产行业发展情况分析210

（3）武汉市青年收入水平与消费分析213

4.8.2 武汉市住房租赁市场调研分析213

（1）武汉市租房市场需求调研分析213

1）租房需求量分析与预测213

2）租房需求特点分析213

（2）武汉市租房市场供给调研分析215

1）房源供应量分析215

2）房源结构分析216

3）租房价格分析216

4.9 苏州市长租公寓行业发展状况与投资机会分析217

4.9.1 苏州市长租公寓行业发展环境分析217

（1）苏州市经济基础与城市化水平分析217

（2）苏州市房地产行业发展情况分析224

（3）苏州市青年收入水平与消费分析225

4.9.2 苏州市住房租赁市场调研分析226

（1）苏州市租房市场需求调研分析226

1）租房需求量分析与预测226

2）租房需求特点分析226

（2）苏州市租房市场供给调研分析227

1）房源供应量分析227

2）房源结构分析227

3）租房价格分析228

4.10 成都市长租公寓行业发展状况与投资机会分析229

4.10.1 成都市长租公寓行业发展环境分析229

（1）成都市经济基础与城市化水平分析229

（2）成都市房地产行业发展情况分析234

（3）成都市青年收入水平与消费分析237

4.10.2 成都市住房租赁市场调研分析237

（1）成都市租房市场需求调研分析237

1）租房需求量分析与预测237

2）租房需求特点分析238

（2）成都市租房市场供给调研分析238

1）房源供应量分析238

2）房源结构分析238

3）租房价格分析239

4.11 西安市长租公寓行业发展状况与投资机会分析240

4.11.1 西安市长租公寓行业发展环境分析240

（1）西安市经济基础与城市化水平分析240

（2）西安市房地产行业发展情况分析242

（3）西安市青年收入水平与消费分析247

4.11.2 西安市住房租赁市场调研分析248

（1）西安市租房市场需求调研分析248

1）租房需求量分析与预测248

2）租房需求特点分析248

（2）西安市租房市场供给调研分析249

1）房源供应量分析249

2）房源结构分析250

3）租房价格分析250

4.12 南京市长租公寓行业发展状况与投资机会分析251

4.12.1 南京市长租公寓行业发展环境分析251

（1）南京市经济基础与城市化水平分析251

（2）南京市房地产行业发展情况分析254

（3）南京市青年收入水平与消费分析256

4.12.2 南京市住房租赁市场调研分析256

（1）南京市租房市场需求调研分析256

1）租房需求量分析与预测256

2）租房需求特点分析257

（2）南京市租房市场供给调研分析258

1）房源供应量分析258

2）房源结构分析259

3）租房价格分析260

第5章：中国长租公寓市场竞争格局与典型案例分析261

5.1 中国长租公寓市场竞争格局分析261

5.1.1 长租公寓区域竞争格局分析261

5.1.2 长租公寓企业竞争格局分析262

（1）高端市场（含中高端）竞争格局262

（2）中端市场竞争格局262

（3）低端市场竞争格局262

5.2 长租公寓行业典型案例分析263

5.2.1 新派白领公寓263

（1）基本情况介绍263

（2）运营模式分析263

（3）经营情况分析266

（4）融资情况分析272

（5）竞争优劣势分析273

5.2.2 YOU+国际青年社区274

（1）基本情况介绍274

（2）运营模式分析274

（3）经营情况分析274

（4）融资情况分析280

（5）竞争优劣势分析280

5.2.3 优客逸家281

（1）基本情况介绍281

（2）运营模式分析281

（3）经营情况分析281

（4）融资情况分析287

（5）竞争优劣势分析287

5.2.4 蘑菇公寓288

（1）基本情况介绍288

（2）运营模式分析289

（3）经营情况分析289

（4）融资情况分析295

（5）竞争优劣势分析296

5.2.5 魔方公寓297

（1）基本情况介绍297

（2）运营模式分析297

（3）经营情况分析297

（4）融资情况分析303

（5）竞争优劣势分析303

5.2.6 御居公寓304

（1）基本情况介绍304

（2）运营模式分析304

（3）经营情况分析305

（4）融资情况分析310

（5）竞争优劣势分析311

5.2.7 寓见城市青年公寓311

（1）基本情况介绍311

（2）运营模式分析311

（3）经营情况分析312

（4）融资情况分析317

（5）竞争优劣势分析317

5.2.8 自如寓318

（1）基本情况介绍318

（2）运营模式分析318

（3）经营情况分析318

（4）融资情况分析324

（5）竞争优劣势分析324

5.2.9 可遇青年公寓325

（1）基本情况介绍325

（2）运营模式分析325

（3）经营情况分析325

（4）融资情况分析331

（5）竞争优劣势分析331

5.2.10 青客公寓332

（1）基本情况介绍332

（2）运营模式分析332

（3）经营情况分析332

（4）融资情况分析338

（5）竞争优劣势分析338

5.2.11 优帕克商旅公寓340

（1）基本情况介绍340

（2）运营模式分析341

（3）经营情况分析341

（4）融资情况分析347

（5）竞争优劣势分析347

5.2.12 晟曜行公寓348

（1）基本情况介绍348

（2）运营模式分析348

（3）经营情况分析349

（4）融资情况分析354

（5）竞争优劣势分析354

5.3 公寓租赁平台经营分析355

5.3.1 “九猪”网355

（1）企业基本情况介绍355

（2）企业运营模式分析355

（3）企业经营情况分析355

（4）企业投融资情况分析361

（5）企业竞争优劣势分析361

（6）企业最新发展动态362

5.3.2 Q房网362

（1）企业基本情况介绍362

（2）企业经营情况分析363

（3）企业O2O模式分析369

（4）企业投融资情况分析370

（5）企业竞争优劣势分析370

（6）企业最新发展动态371

5.3.3 吉屋网371

（1）企业基本情况介绍371

（2）企业运营模式分析372

（3）企业经营情况分析372

（4）企业投融资情况分析377

（5）企业竞争优劣势分析377

（6）企业最新发展动态378

5.3.4 爱屋吉屋378

（1）企业基本情况介绍378

（2）企业运营模式分析379

（3）企业经营情况分析379

（4）企业投融资情况分析385

（5）企业竞争优劣势分析385

（6）企业最新发展动态386

5.3.5 火炬租房386

（1）企业基本情况介绍386

（2）企业运营模式分析386

（3）企业经营情况分析387

（4）企业投融资情况分析393

（5）企业竞争优劣势分析393

（6）企业最新发展动态394

5.3.6 iRent 海外公寓长租平台394

（1）基本情况介绍394

（2）运营模式分析394

（3）经营情况分析394

（4）融资情况分析395

（5）竞争优劣势分析395

第6章：中国长租公寓行业投融资分析396（AK LT）

6.1 长租公寓行业融资分析396

6.1.1 长租公寓行业融资现状分析396

6.1.2 长租公寓融资方式分析396

（1）股权融资396

（2）类REITs模式397

（3）发售理财产品、众筹模式397

（4）通过与银行合作，提前收回应收款398

（5）与上游供应商开展融资租赁合作399

6.1.3 长租公寓类REITs融资方式解析400

（1）REITs发展的国际经验比较400

（2）中国公寓REITs现状与来源404

（3）长租公寓REITs投资方式405

（4）长租公寓REITs案例——新派公寓融资分析407

6.2 互联网+长租公寓行业投资路径分析407

6.2.1 长租公寓行业投资特性分析407

（1）行业壁垒分析407

（2）行业周期性分析409

（3）行业地域性分析409

（4）行业投资风险分析410

6.2.2 地产商投资互联网+长租公寓的路径分析410

（1）地产商投资长租公寓的优劣势分析410

（2）地产商投资长租公寓的方式比较分析421

（3）地产商投资长租公寓案例422

6.2.3 房地产中介投资互联网+长租公寓的路径分析425

（1）房地产中介投资长租公寓的优劣势分析425

（2）房地产中介投资长租公寓的方式比较分析425

（3）房地产中介投资长租公寓案例426

6.2.4 连锁酒店运营商投资互联网+长租公寓的路径分析427

（1）连锁酒店运营商投资长租公寓的优劣势分析427

（2）连锁酒店运营商投资长租公寓的方式比较分析427

（3）连锁酒店运营商投资长租公寓案例428

6.2.5 互联网企业投资互联网+长租公寓的路径分析428

（1）互联网企业投资长租公寓的优劣势分析428

（2）互联网企业投资长租公寓的方式比较分析429

图表目录

图表 1 2016-2019年房景气指数32

图表 2 2018年全国房地产开发和销售情况32

图表 3 2018年东中西部和东北地区房地产开发投资情况33

图表 4 2018年东中西部和东北地区房地产销售情况33

图表 5 全国房地产开发投资增速34

图表 6 全国房地产开发企业土地购置面积增速35

图表 7 2014-2019年中国房地产开发投资结构36

图表 8 全国商品房销售增速38

图表 9 全国房地产开发企业到位资金40

图表 10 2017年年末人口数及其构成41

更多图表见正文……