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第一章、中国产业地产行业宏观发展环境分析 第一节、产业地产建设政策环境分析 一、国务院“城镇化”相关思路 二、“十三五”区域经济发展规划 三、“十三五”产业发展规划分析 四、土地政策分析 第二节、产业地产建设经济环境分析 一、产业地产建设与GDP增长的相关性 二、固定资产投资变动轨迹分析 第三节、产业地产建设用地状况分析 一、全国土地利用总体状况 二、全国土地市场基本状况 三、不同类型用地价格分析 （一）、不同类型用地价格水平分析 （二）、不同类型用地区域价格差异 （三）、不同类型用地价格变化趋势 四、土地市场形势预测 第四节、国内区域产业发展环境分析 一、国内重点发展产业分析 二、国内产业集群现状分析 三、区域产业结构调整分析 四、区域产业转移趋势分析 五、重点产业生命周期分析 第二章、中国产业地产行业规模与经营效益分析 第一节、中国产业地产行业发展状况分析 一、中国产业地产行业发展阶段 二、中国产业地产行业发展特点 三、中国产业地产行业发展规模 四、中国产业地产行业市场结构 五、中国产业地产行业市场主体 六、中国产业地产行业增长速度 第二节、中国产业地产行业价值实现途径 一、土地增值-价值实现途径分析 二、物业租售-价值实现途径分析 三、物业经营-价值实现途径分析 四、资产融资-价值实现途径分析 第三节、中国产业地产经营效益分析 一、中国产业园区盈利模式分析 （一）、中国产业园区盈利点分析 （二）、中国产业园区盈利模式分析 （三）、中国产业园区盈利方式对比 二、中国产业园区工业产值分析 三、中国产业园区投资收益分析 第三章、中国产业地产行业竞争与投资风险分析 第一节、中国产业地产行业进入壁垒分析 一、中国产业地产行业资金壁垒 二、中国产业地产行业经营管理壁垒 三、中国产业地产行业人才壁垒 四、中国产业地产行业政策壁垒 第二节、中国产业地产行业竞争强度分析 一、中国产业地产行业现有企业间竞争 二、中国产业地产行业潜在进入者分析 三、中国产业地产行业替代品威胁分析 四、中国产业地产行业供应商议价能力 五、中国产业地产行业的客户议价能力 第三节、中国产业地产项目开发模式与特点分析 一、产业地产项目开发模式分析 （一）、产业地产项目开发模式 （二）、产业地产项目开发流程 二、产业地产项目开发特点分析 （一）、政府政策主导性强 （二）、产业规划专业性强 （三）、项目投资回收期长 （四）、自身具备增值性 第四节、中国产业地产行业投资风险分析 一、中国产业地产行业的土地风险 二、中国产业地产行业的政策风险 三、中国产业地产行业的资金风险 四、中国产业地产行业的开发经营风险 五、中国产业地产行业的管理风险 第四章、中国产业地产主要产品形态投资机会分析 第一节、产业园发展模式与投资机会分析 一、中国产业园发展规模分析 二、中国产业园产品形态与特征分析 三、中国产业园发展阶段分析 四、中国产业园主要发展模式分析 五、中国产业园典型项目案例分析 （一）、中关村国家自主创新示范区 （二）、上海张江高科技园区 六、中国产业园发展趋势与投资机会 第二节、临空产业地产发展模式与投资机会分析 一、中国临空产业地产建设规模分析 二、中国临空产业地产产品形态与特征分析 三、中国临空产业地产投资建设现状分析 四、中国临空产业地产主要开发模式分析 五、国际临空产业地产典型项目案例分析 六、国际临空产业地产发展经验借鉴 七、中国临空产业地产典型项目案例分析 八、中国临空产业地产发展趋势与投资机会 第三节、创意产业地产发展模式与投资机会分析 一、中国创意产业地产发展现状分析 二、中国创意产业地产开发模式分析 三、中国创意产业地产盈利模式分析 四、中国创意产业地产主要发展问题分析 五、国际创意产业地产主要发展模式借鉴 六、中国创意产业地产典型项目案例分析 七、中国创意产业地产发展趋势与投资机会 第四节、总部经济产业地产发展模式与投资机会分析 一、总部经济产业地产发展现状分析 二、总部经济产业地产建设要点分析 三、总部经济产业地产发展阶段分析 四、总部经济产业地产建设效益分析 五、总部经济产业地产发展模式分析 六、总部经济产业地产典型项目案例分析 七、总部经济产业地产发展趋势分析 第五节、物流产业地产发展模式与投资机会分析 一、物流产业地产发展现状分析 二、物流产业地产主要开发模式分析 三、物流产业地产主要运营模式分析 四、物流产业地产主要盈利模式分析 五、物流产业地产主要投资风险分析 六、物流产业地产发展趋势分析 第六节、生物医药产业地产发展模式与投资机会分析 一、生物医药产业地产开发模式分析 二、生物医药产业地产发展特点分析 三、生物医药产业地产建设现状分析 四、生物医药产业地产的发展对策分析 五、生物医药产业地产典型项目案例分析 六、生物医药产业地产发展趋势与投资机会 第五章、中国产业地产重点区域投资机会分析 第一节、环渤海地区产业地产市场投资机会 一、北京市产业地产市场投资机会 （一）、北京市土地利用现状及规划分析 （二）、北京市产业经济发展规划分析 （三）、北京市产业地产投资环境分析 （四）、北京市产业地产发展现状分析 （五）、北京市产业地产投资机会分析 二、天津市产业地产市场投资机会 （一）、天津市土地利用现状及规划分析 （二）、天津市产业经济发展规划分析 （三）、天津市产业地产投资环境分析 （四）、天津市产业地产发展现状分析 （五）、天津市产业地产投资机会分析 三、沈阳市产业地产市场投资机会 （一）、沈阳市土地利用现状及规划分析 （二）、沈阳市产业经济发展规划分析 （三）、沈阳市产业地产投资环境分析 （四）、沈阳市产业地产发展现状分析 （五）、沈阳市产业地产投资机会分析 四、大连市产业地产市场投资机会 （一）、大连市土地利用现状及规划分析 （二）、大连市产业经济发展规划分析 （三）、大连市产业地产投资环境分析 （四）、大连市产业地产发展现状分析 （五）、大连市产业地产投资机会分析 五、青岛市产业地产市场投资机会 （一）、青岛市土地利用现状及规划分析 （二）、青岛市产业经济发展规划分析 （三）、青岛市产业地产投资环境分析 （四）、青岛市产业地产发展现状分析 （五）、青岛市产业地产投资机会分析 第二节、长三角地区产业地产市场投资机会 一、上海市产业地产市场投资机会 （一）、上海市土地利用现状及规划分析 （二）、上海市产业经济发展规划分析 （三）、上海市产业地产投资环境分析 （四）、上海市产业地产发展现状分析 （五）、上海市产业地产投资机会分析 二、南京市产业地产市场投资机会 （一）、南京市土地利用现状及规划分析 （二）、南京市产业经济发展规划分析 （三）、南京市产业地产投资环境分析 （四）、南京市产业地产发展现状分析 （五）、南京市产业地产投资机会分析 三、苏州市产业地产市场投资机会 （一）、苏州市土地利用现状及规划分析 （二）、苏州市产业经济发展规划分析 （三）、苏州市产业地产投资环境分析 （四）、苏州市产业地产发展现状分析 （五）、苏州市产业地产投资机会分析 四、杭州市产业地产市场投资机会 （一）、杭州市土地利用现状及规划分析 （二）、杭州市产业经济发展规划分析 （三）、杭州市产业地产投资环境分析 （四）、杭州市产业地产发展现状分析 （五）、杭州市产业地产投资机会分析 第三节、珠三角地区产业地产市场投资机会 一、广州市产业地产市场投资机会 （一）、广州市土地利用现状及规划分析 （二）、广州市产业经济发展规划分析 （三）、广州市产业地产投资环境分析 （四）、广州市产业地产发展现状分析 （五）、广州市产业地产投资机会分析 二、深圳市产业地产市场投资机会 （一）、深圳市土地利用现状及规划分析 （二）、深圳市产业经济发展规划分析 （三）、深圳市产业地产投资环境分析 （四）、深圳市产业地产发展现状分析 （五）、深圳市产业地产投资机会分析 三、中山市产业地产市场投资机会 （一）、中山市土地利用现状及规划分析 （二）、中山市产业经济发展规划分析 （三）、中山市产业地产投资环境分析 （四）、中山市产业地产发展现状分析 （五）、中山市产业地产投资机会分析 四、东莞市产业地产市场投资机会 （一）、东莞市土地利用现状及规划分析 （二）、东莞市产业经济发展规划分析 （三）、东莞市产业地产投资环境分析 （四）、东莞市产业地产发展现状分析 （五）、东莞市产业地产投资机会分析 五、福州市产业地产市场投资机会 （一）、福州市土地利用现状及规划分析 （二）、福州市产业经济发展规划分析 （三）、福州市产业地产投资环境分析 （四）、福州市产业地产发展现状分析 （五）、福州市产业地产投资机会分析 第四节、中西部地区产业地产市场投资机会 一、重庆市产业地产市场投资机会 （一）、重庆市土地利用现状及规划分析 （二）、重庆市产业经济发展规划分析 （三）、重庆市产业地产投资环境分析 （四）、重庆市产业地产发展现状分析 （五）、重庆市产业地产投资机会分析 二、成都市产业地产市场投资机会 （一）、成都市土地利用现状及规划分析 （二）、成都市产业经济发展规划分析 （三）、成都市产业地产投资环境分析 （四）、成都市产业地产发展现状分析 （五）、成都市产业地产投资机会分析 三、西安市产业地产市场投资机会 （一）、西安市土地利用现状及规划分析 （二）、西安市产业经济发展规划分析 （三）、西安市产业地产投资环境分析 （四）、西安市产业地产发展现状分析 （五）、西安市产业地产投资机会分析 四、武汉市产业地产市场投资机会 （一）、武汉市土地利用现状及规划分析 （二）、武汉市产业经济发展规划分析 （三）、武汉市产业地产投资环境分析 （四）、武汉市产业地产发展现状分析 （五）、武汉市产业地产投资机会分析 五、长沙市产业地产市场投资机会 （一）、长沙市土地利用现状及规划分析 （二）、长沙市产业经济发展规划分析 （三）、长沙市产业地产投资环境分析 （四）、长沙市产业地产发展现状分析 （五）、长沙市产业地产投资机会分析 六、郑州市产业地产市场投资机会 （一）、郑州市土地利用现状及规划分析 （二）、郑州市产业经济发展规划分析 （三）、郑州市产业地产投资环境分析 （四）、郑州市产业地产发展现状分析 （五）、郑州市产业地产投资机会分析 第六章、中国产业地产行业领先企业经营状况分析 第一节、中国产业地产标杆运营企业分析 一、上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业销售渠道与网络 （九）、企业经营状况优劣势分析 二、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业重点园区项目 一）、项目概况 二）、经营情况 三）、园区产业 四）、园区规划 五）、园区政策 六）、园区服务 七）、入驻企业 八）、园区竞争力 （八）、企业组织架构分析 （九）、企业经营优劣势分析 三、联美控股股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业销售渠道与网络 （九）、企业经营状况优劣势分析 四、深圳香江控股股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业经营状况优劣势分析 五、上海多媒体产业园创业有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、企业经营情况分析 （三）、企业主营业务分析 （四）、企业重点园区项目 一）、项目概况 二）、经营情况 三）、园区产业 四）、园区规划 五）、园区政策 六）、园区服务 七）、入驻企业 八）、园区竞争力 （五）、企业组织架构分析 （六）、企业经营优劣势分析 六、北京空港科技园区股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业经营状况优劣势分析 七、苏州新区高新技术产业股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业销售渠道与网络 （九）、企业经营状况优劣势分析 八、南京高科股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业销售渠道与网络 （九）、企业经营状况优劣势分析 （十）、企业投资兼并与重组分析 九、五矿（营口）产业园发展有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、企业经营情况分析 （三）、企业重点园区项目 一）、项目概况 二）、经营情况 三）、园区产业 四）、园区规划 五）、园区政策 六）、园区服务 七）、入驻企业 八）、园区竞争力 （四）、企业组织架构分析 （五）、企业经营优劣势分析 十、上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、企业经营情况分析 （三）、企业主营业务分析 （四）、企业产品结构及新产品动向 （五）、企业经营状况优劣势分析 第二节、中国产业地产行业领先开发企业分析 一、中天金融集团股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业经营状况优劣势分析 （九）、企业投资兼并与重组分析 二、金地（集团）股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业销售渠道与网络 （八）、企业经营状况优劣势分析 三、复地（集团）股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、企业经营情况分析 （三）、企业主营业务分析 （四）、企业销售渠道与网络 （五）、企业经营状况优劣势分析 四、广州富力地产股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业产品结构及新产品动向 （八）、企业销售渠道与网络 （九）、企业经营状况优劣势分析 （十）、企业组织架构分析 （十一）、企业最新发展动向分析 五、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营情况分析 （一）、企业发展简况分析 （二）、主要经济指标分析 （三）、企业盈利能力分析 （四）、企业运营能力分析 （五）、企业偿债能力分析 （六）、企业发展能力分析 （七）、企业经营优劣势分析 （八）、企业产品结构及新产品动向 （九）、企业销售渠道与网络 第七章、未来中国产业地产发展路径与机遇分析 第一节、中国产业地产发展路径分析 一、大都市城区中心的综合体模式 （一）、产业综合体模式定义 （二）、产业综合体路径发展背景 （三）、产业综合体路径功能作用 （四）、产业综合体路径五大特色 二、远郊区的“产城融合”模式 （一）、“产城融合”模式定义 （二）、“产城融合”路径发展背景 （三）、“产城融合”路径功能作用 （四）、“产城融合”路径发展关键 第二节、新型城镇化来的产业地产发展机遇 一、城镇化进程下的产业结构转型要求 二、不同程度城镇化进程对应的产业地产模式 图表目录 图表1：国务院促进城镇化健康发展的战略重点 图表2：中国历来区域经济发展规划 图表3：“十三五”产业发展规划目标 图表4：2017年土地政策回顾 图表5：2017年土地利用规划计划政策分析 图表6：2017年耕地保护政策分析 图表7：2017年节约集约用地政策分析 图表8：2017年不动产统一登记政策分析 图表9：2017年支持产业和经济社会发展的用地政策分析 图表10：2012-2017年城镇化率及第三产业占全国GDP比重趋势图（单位：%） 图表11：2012-2017年我国全社会固定资产投资变化趋势（单位：亿元） 图表12：2017年我国全社会固定资产投资区域构成（单位：%） 图表13：2017年按领域分固定资产（不含农户）及其占比（单位：亿元，%） 图表14：全国土地利用现状（单位：%） 图表15：2010-2017年全国耕地面积变化趋势（单位：万公顷，亿亩） 图表16：2012-2017年批准建设用地情况（单位：万公顷） 图表17：批准建设用地结构（单位：%） 图表18：2012-2017年国有建设用地供应变化情况（单位：万公顷） 图表19：国有建设用地供应结构（单位：%） 图表20：2012-2017年国有建设用地出让面积和出让价款变化情况（单位：万公顷，亿元） 图表21：2012-2017年全国主要城市监测地价环比增长率变化情况（单位：%） 图表22：2012-2017年84个重点城市土地抵押变化情况（单位：万公顷，亿元） 图表23：2017年第四季度全国主要监测城市不同类型用地价格水平（单位：元/平方米） 图表24：2017年第四季度三大重点区域地价水平值（单位：元/平方米） 图表25：2017年第四季度三大重点区域综合地价增长率（单位：%） 图表26：战略新型产业重点发展方向 图表27：国内产业集群行业分布 图表28：区域产业结构调整优化目标 图表29：“十三五”规划产业结构调整的四个定量指标 图表30：我国现阶段产业结构调整方向 图表31：各地区重点承接产业列表 图表32：行业所处生命周期 图表33：中国产业地产行业发展阶段 图表34：中国产业地产行业发展特点 图表35：2012-2017年国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况（单位：万亿元，%） 图表36：2017年百强产业园区数量区域分布结构图（单位：%） 图表37：2012-2017年国家级经济技术开发区固定资产投资变化情况（单位：万亿元，%） 图表38：我国产业地产行业市场的主体构成 图表39：四种产业地产价值实现方式 图表40：产业地产的物业经营管理模式 图表41：产业地产的资产融资方式 图表42：产业园区盈利点分布情况 图表43：产业园区盈利模式类型 图表44：产业园区盈利方式比较 图表45：2017年国家级经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，%） 图表46：2012-2017年国内主要园区开发企业园区板块经营情况（单位：亿元，%） 图表47：产业地产行业现有企业的竞争分析 图表48：产业地产行业潜在进入者威胁分析 图表49：我国产业地产行业对政府供应商的议价能力分析 图表50：我国产业地产行业对进驻企业客户的议价能力分析 图表51：我国产业地产项目开发模式 图表52：产业地产项目开发流程图 图表53：2012-2017年国家级高新技术开发区建设规模（单位：个） 图表54：截至2017年末国家级高新技术开发区数量分布情况（单位：个） 图表55：2001-2017年国家级高新技术开发区总收入变化情况（单位：亿元，%） 图表56：我国产业园区的发展阶段 图表57：我国产业园区的发展模式 图表58：2012-2017年中关村示范区工业产值变化情况（单位：亿元） 图表59：2012-2017年中关村示范区总收入变化情况（单位：万亿元，%） 图表60：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策 图表61：中关村示范区重点产业发展规划 图表62：我国临空产业地产的主要开发模式比较 图表63：北京顺义区临空经济区——临空复合型工业区简介 图表64：上海长宁区虹桥临空经济园区简介 图表65：湖北武汉临空经济区简介 图表66：我国临空产业的发展趋势 图表67：截至2017年末文化创意产业园区数量（单位：家） 图表68：截至2017年末文化创意产业园区数量区域分布情况（单位：家，%） 图表69：创意产业园区开发模式简图 图表70：创意产业园区开发模式简介 图表71：我国总部经济园区建设特点简析 图表72：总部经济产业地产建设要点分析 图表73：总部经济产业地产建设效益分析 图表74：总部经济产业地产发展模式简析 图表75：北京丰台科技园总部经济发展挑战 图表76：总部经济产业地产发展趋势分析 图表77：2012-2017年物流园区数量规模变化情况（单位：家） 图表78：2012-2017年各个经济区物流园区数量对比（单位：家） 图表79：2017年全国物流园区类型（单位：%） 图表80：全国物流园区开发方式（单位：%） 图表81：2017年物流园区主要收入来源（单位：%） 图表82：物流园规划阶段的风险来源构成分析表 图表83：物流园建设阶段的风险来源构成分析表 图表84：物流园运营阶段的风险来源构成分析表 图表85：物流园区的发展趋势 图表86：中国生物医药产业园开发模式 图表87：生物医药产业园主要特点分析 图表88：青岛蓝色生物医药产业园区的地块分布 图表89：生物医药产业园发展趋势 图表90：2014-2017年北京市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表91：2012-2017年北京市生产总值增长情况（单位：亿元，%） 图表92：2012-2017年北京市工业增加值增长情况（单位：亿元，%） 图表93：2012-2017年北京市城镇化率变化趋势（单位：%） 图表94：2014-2017年天津市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表95：2012-2017年天津市地区生产总值变化趋势（单位：亿元，%） 图表96：2012-2017年天津市城镇化率变化趋势（单位：%） 图表97：2014-2017年沈阳市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表98：2017年沈阳市产业结构图（单位：%） 图表99：2014-2017年大连市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表100：《大连市土地利用总体规划（2019-2025年）》要点 图表101：大连市旅顺口区产业基金发展举措 图表102：2012-2017年大连市生产总值规模情况（单位：亿元） 图表103：大连市高新产业园区建设意见 图表104：2014-2017年青岛市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表105：2012-2017年青岛市GDP增长趋势（单位：亿元，%） 图表106：青岛市城市特点 图表107：2014-2017年上海市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表108：2012-2017年上海市生产总值增长情况（单位：亿元，%） 图表109：2017年上海市战略性新兴产业总产出及其增长速度（单位：亿元，%） 图表110：2012-2017年上海市城镇化率变化趋势（单位：%） 图表111：上海8大产业聚集区 图表112：2014-2017年南京市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表113：南京市”十三五”土地规划 图表114：2012-2017年地区生产总值（单位：亿元） 图表115：2014-2017年苏州市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表116：苏州市”十三五”土地规划 图表117：2012-2017年苏州市生产总值增长情况（单位：万亿元） 图表118：2014-2017年杭州市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米） 图表119：2012-2017年全市生产总值及增速（单位：亿元，%） 图表120：2014-2017年广州市土地成交规模月度变化趋势（单位：宗，万平方米）
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