2019-2025年中国房地产估价行业发展前景与投资决策咨询报告

出版日期 2019年02月 报告页码 0页 图表数量 0个 中文印刷 RMB 7800元 　 中文电子 RMB 8000元 中文两版 RMB 8200元 　 英文印刷 USD 4000元 　 英文电子 USD 4000元 　 英文两版 USD 4500元

在现代市场经济活动中，信息和数据已经是一种重要的经济资源，大数据资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对当前市场环境和发展趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

行业报告由中宏经略的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，根据行业发展轨迹及多年的实践经验以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析，对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据，具有重要的参考价值！

行业报告将帮助企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动向，及早发现行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，把握行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

第一章、房地产估价行业发展概述

第一节、房地产估价行业综述

一、房地产估价行业定义

二、房地产估价行业分类

第二节、房地产估价行业基本内容

一、房地产估价对象

二、房地产估价人员

三、房地产估价原则

四、房地产估价程序

第三节、影响房地产价格的因素分析

一、影响房地产价格的一般因素

（一）、经济因素

（二）、社会因素

（三）、行政因素

二、影响房地产价格的区域因素

（一）、影响居住房地产价格的区域因素

（二）、影响商业房地产价格的区域因素

（三）、影响工业房地产价格的区域因素

三、影响房地产价格的个别因素

（一）、土地的个别因素

（二）、建筑物个别因素

四、影响房地产价格的供求因素

（一）、房地产的供给

（二）、房地产的需求

（三）、房地产市场的供求均衡

（四）、房地产市场的非均衡

第二章、房地产估价行业发展环境分析

第一节、房地产估价行业政策环境分析

一、房地产估价行业准入制度

（一）、《房地产估价机构管理办法》

（二）、《房地产估价师注册管理办法》

（三）、《注册房地产估价师管理办法》

二、房地产估价行业执业资格制度

（一）、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

（二）、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

三、房地产估价行业执业规范制度

（一）、《房地产估价规范》

（二）、《城市房屋拆迁估价指导意见》

（三）、《房地产抵押估价指导意见》

（四）、《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

第二节、房地产估价行业经济环境分析

一、国内GDP增长分析

二、消费物价指数分析

第三节、房地产估价行业技术环境分析

一、地价评估方法

二、拆迁房屋评估方法

三、期房评估方法

四、在建工程估价方法

五、现房评估方法

第三章、房地产估价行业发展全景分析

第一节、房地产行业整体运营状况

一、房地产开发景气指数

二、房地产开发投资情况

（一）、房地产开发投资

（二）、房地产新开工面积

（三）、房地产竣工面积

三、房地产市场销售情况

第二节、房地产估价市场供需平衡分析

一、房地产估价市场需求分析

（一）、全国土地出让总量分析

（二）、全国供应用地价格分析

（三）、二手房挂牌总量分析

二、房地产估价市场运营现状

（一）、房地产估价机构数量分析

（二）、房地产估价机构收入规模

（三）、房地产估价机构收入结构

第三节、房地产估价行业波特五力模型分析

一、买方竞价能力分析

二、供应方竞价能力分析

三、现有企业竞争情况

四、新进入者威胁分析

五、替代品威胁分析

第四节、房地产估价行业存在的问题

一、估价机构产权问题

二、行业法制建设问题

三、估价人员素质问题

四、行业有效竞争问题

第五节、房地产估价品牌发展关键因素

一、规范中介服务市场

二、提高人员的整体素质

三、增强行业组织自律性

四、注重收集市场信息

五、注重培养创新能力

六、其他影响因素

第四章、房地产估价行业细分市场分析

第一节、土地使用权出让价格评估市场分析

一、土地出让方式及价格管理

二、土地估价原则

三、基准地价评估

（一）、基本概念

（二）、发展历程

（三）、方法和步骤

四、宗地价格评估

（一）、基本概念

（二）、评估途径

（三）、评估步骤

五、高层建筑地价分摊

（一）、按建筑面积分摊

（二）、按房地价值分摊

（三）、按土地价值分摊

六、土地市场成交情况

（一）、土地市场简介

（二）、土地供应量分析

（三）、土地成交价格分析

七、土地使用权出让估价业务企业竞争

第二节、房屋租赁价格评估市场分析

一、全国房屋出租市场分析

二、房屋租赁价格指数分析

三、公共租赁住房建设情况

（一）、公租房政策支持

（二）、公租房租赁价格

（三）、全国公租房数量

（四）、地方公租房数量

四、房屋租赁价格评估情况

第三节、房地产转让价格评估市场分析

一、房地产转让方式

二、房地产转让评估的特点

三、转让价格评估方法

四、手房成交情况

（一）、二手房供应量分析

（二）、二手房成交量分析

（三）、二手房成交价格分析

五、房地产转让估价业务企业排名

第四节、房地产抵押价格评估市场分析

一、房地产抵押性质

二、房地产抵押价格评估方法

三、房地产抵押价格评估价值性

四、房地产抵押估价业务企业排名

第五节、房屋征收价格评估市场分析

一、房屋征收方式

二、房屋征收价格评估方法

三、房屋征收评估价格分析

四、房屋征收估价案例分析

五、房屋征收估价业务企业排名

第六节、房屋拆迁评估市场分析

一、房屋拆迁补偿情况

二、房屋拆迁评估注意事项

三、房屋拆迁评估价格分析

四、房屋拆迁评估存在的问题

第七节、其他房地产估价市场分析

一、房地产保险估价市场分析

二、房地产课税估价市场分析

三、企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析

第五章、房地产估价行业重点企业分析

第一节、房地产估价行业企业总体发展状况

一、按营业总收入排名

二、按房地产估价业务收入排名

三、按评估建筑面积排名

四、按评估土地面积排名

五、按评估总价值排名

第二节、房地产估价行业重点企业经营情况

一、北京仁达房地产评估有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业人力资源情况

（五）、企业服务领域分析

（六）、企业经营情况分析

（七）、企业优劣势分析

（八）、企业最新发展动向

二、深圳市世联土地房地产评估有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业人力资源情况

（五）、企业服务领域分析

（六）、企业经营情况分析

（七）、企业典型项目分析

（八）、企业优劣势分析

（九）、企业最新发展动向

三、北京首佳房地产评估有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业经营情况分析

（六）、企业优劣势分析

（七）、企业最新发展动向

四、北京康正宏基房地产评估有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业经营情况分析

（六）、企业优劣势分析

五、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业资质能力分析

（三）、企业人力资源情况

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业经营情况分析

（六）、企业优劣势分析

六、博文房地产评估造价集团有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业资质能力分析

（三）、企业人力资源情况

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业典型项目分析

（六）、企业经营情况分析

（七）、企业优劣势分析

七、武汉国佳房地资产评估有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业资质能力分析

（三）、企业服务领域分析

（四）、企业经营情况分析

（五）、企业优劣势分析

八、上海城市房地产估价有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业资质能力分析

（三）、企业人力资源情况

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业经营情况分析

（六）、企业优劣势分析

九、深圳市国策房地产土地估价有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业经营情况分析

（六）、企业优劣势分析

（七）、企业最新发展动向

十、国众联资产评估土地房地产估价有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业优劣势分析

十一、上海信衡房地产估价有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业资质能力分析

（三）、企业人力资源情况

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业典型项目分析

（六）、企业经营情况分析

（七）、企业优劣势分析

（八）、企业最新发展动态

十二、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业人力资源情况

（五）、企业服务领域分析

（六）、企业典型项目分析

（七）、企业经营情况分析

十三、上海东洲房地产土地估价有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业资质能力分析

（三）、企业人力资源情况

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业经营情况分析

（六）、企业优劣势分析

十四、江苏先河房地产土地评估有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业资质能力分析

（三）、企业人力资源情况

（四）、企业服务领域分析

（五）、企业经营情况分析

（六）、企业优劣势分析

十五、北京华信房地产评估有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业组织架构分析

（三）、企业资质能力分析

（四）、企业人力资源情况

（五）、企业服务领域分析

（六）、企业经营情况分析

（七）、企业优劣势分析

第六章、房地产估价行业发展趋势与前景

第一节、房地产估价行业风险及防范

一、从业人员自身的风险

二、签订合同时的商业风险

三、房地产评估中的技术风险

四、行业风险防范措施

第二节、房地产估价行业信息化探索

一、信息化功能目标

二、信息化实现途径

三、主要功能模块分析

（一）、房产交易信息系统

（二）、基准地价信息系统

第三节、房地产估价行业发展策略分析

一、加强市场环境监管

二、健全法律法规体系

三、个性化管理策略

四、建立行业信用体系

五、开展再教育方针

第四节、房地产估价行业发展前景分析

一、房地产评估行业发展趋势

图表目录