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第一章 中国房地产概况分析 22 第一节 房地产概述 22 一、房地产行业概念 22 二、相关数据分析 22 三、房地产主要内容 23 四、房地产特性 24 第二节 城市土地市场概况 30 一、土地市场供给状况 30 二、城市用地分类 35 三、城市土地供给对房地产发展影响 36 第三节 全国房地产行业发展概况 45 一、房地产行业发展现状分析 45 二、2012-2016年房地产行业运行状况分析 45 三、中国房地产发展方向分析 61 四、中国房地产需求分析 63 第二章 中国房地产发展环境分析 66 第一节 宏观经济环境分析 66 一、经济环境 66 二、政治环境 85 三、社会环境 88 第二节 房地产行业内部环境分析 89 一、房地产企业发展分析 89 二、房地产重点企业运行数据分析 90 三、房地产竞争格局分析 92 第三节 房地产行业发展机遇分析 93 一、房地产新政分析 93 二、房地产“十三五”规划分析 96 三、农村城镇化发展机遇分析 99 四、产城融合趋势分析 105 第三章 “十三五”期间经济环境分析 109 第一节 “十三五”期间世界经济发展趋势 109 一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长 109 二、“十三五”期间经济全球化曲折发展 109 三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业 110 四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃 117 五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济 120 六、“十三五”期间美元地位继续削弱 121 七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升 123 第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势 124 一、“十三五”期间我国经济将长期趋好 124 二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变 125 三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级 127 四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调 129 第三节 “十三五”期间我国对外经济贸易预测 131 一、“十三五”期间我国劳动力结构预测 131 二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测 133 三、“十三五”期间我国自主创新结构预测 134 四、“十三五”期间我国产业体系预测 135 五、“十三五”期间我国产业竞争力预测 137 六、“十三五”期间我国经济国家化预测 138 七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测 139 八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测 141 九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测 145 十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测 150 第四章 深圳市房地产发展概况 152 第一节 深圳市经济发展概况 152 一、深圳市概述 152 二、深圳市经济发展分析 154 三、深圳市“十三五”规划发展分析 162 第二节 深圳市房地产发展概况 166 一、深圳市房地产现状 166 二、深圳市房地产年度运行数据分析 167 第三节 深圳市房地产具体数据分析 167 一、2017-2018年房地产施工面积 167 二、2017-2018年房地产竣工面积 168 三、2017-2018年房地产销售面积 168 第五章 深圳市土地和建筑业发展情况 169 第一节 2012-2016年深圳建筑业发展状况 169 一、2012-2016年深圳建筑业规模及占GDP比重 169 二、2012-2016年深圳建筑业整体发展情况 169 三、2012-2016年深圳建筑业发展存在的问题 170 第二节 深圳市土地市场分析 171 一、土地区域分布 171 二、土地供应状况 171 三、整体供应情况 172 四、主要城区供应情况 172 第三节 土地成交状况 173 一、整体成交状况 173 二、成交分布 173 三、用地性质 173 第六章 2012-2016年深圳房地产市场发展分析 174 第一节 房地产投资开发 174 一、房地产投资发展分析 174 二、房地产开发情况分析 174 第二节 房地产供需情况 174 一、房地产供应状况 174 二、房地产成交状况 175 第三节 二手房市场情况 181 一、二手房市场现状 181 二、二手房成交情况 186 第四节 房地产价格走势 188 一、商务楼盘价格走势 188 二、商品住宅价格走势 192 三、主要楼盘价格情况 193 四、重点楼盘动态 194 第七章 深圳市房地产市场竞争情况分析 195 第一节 深圳市主要房企分析 195 一、主要房地产商介绍 195 二、市场格局分析 198 第二节 深圳市房企情况分析 199 一、房企集中度分析 199 二、房企规模分析 199 三、房企竞争力分析 200 第三节 深圳市房企经营情况分析 200 一、发展能力分析 200 二、盈利能力分析 201 三、运营能力分析 201 四、偿债能力分析 202 第八章 重点企业分析 203 第一节 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 203 一、企业基本情况 203 二、企业经营状况分析 203 （一）企业偿债能力分析 203 （二）企业运营能力分析 205 （三）企业盈利能力分析 208 三、企业房产业务分析 209 四、企业房产投资分析 210 第二节 深圳招商房地产有限公司 210 一、企业基本情况 210 二、企业经营状况分析 211 （一）企业偿债能力分析 211 （二）企业运营能力分析 213 （三）企业盈利能力分析 215 三、企业房产业务分析 217 四、企业房产投资分析 218 第三节 华侨城房地产有限公司 218 一、企业基本情况 218 二、企业经营状况分析 218 （一）企业偿债能力分析 218 （二）企业运营能力分析 220 （三）企业盈利能力分析 223 三、企业房产业务分析 225 四、企业房产投资分析 225 第四节 深圳市颐安投资集团有限公司 226 一、企业基本情况 226 二、企业经营状况分析 226 （一）企业偿债能力分析 226 （二）企业运营能力分析 228 （三）企业盈利能力分析 231 三、企业房产业务分析 232 四、企业房产投资分析 232 第五节 深圳市水榭花都房地产有限公司 233 一、企业基本情况 233 二、企业经营状况分析 233 （一）企业偿债能力分析 233 （二）企业运营能力分析 235 （三）企业盈利能力分析 238 三、企业房产业务分析 239 四、企业房产投资分析 240 第六节 中海地产集团有限公司 240 一、企业基本情况 240 二、企业经营状况分析 240 （一）企业偿债能力分析 240 （二）企业运营能力分析 242 （三）企业盈利能力分析 245 三、企业房产业务分析 247 四、企业房产投资分析 248 第七节 佳兆业地产（深圳）有限公司 248 一、企业基本情况 248 二、企业经营状况分析 249 （一）企业偿债能力分析 249 （二）企业运营能力分析 251 （三）企业盈利能力分析 254 三、企业房产业务分析 256 四、企业房产投资分析 256 第八节 金地（集团）股份有限公司 256 一、企业基本情况 256 二、企业经营状况分析 257 （一）企业偿债能力分析 257 （二）企业运营能力分析 259 （三）企业盈利能力分析 262 三、企业房产业务分析 263 四、企业房产投资分析 263 第九节 深圳市绿景房地产开发有限公司 264 一、企业基本情况 264 二、企业经营状况分析 264 （一）企业偿债能力分析 264 （二）企业运营能力分析 266 （三）企业盈利能力分析 269 三、企业房产业务分析 270 四、企业房产投资分析 271 第十节 深圳市尚模投资集团有限公司 271 一、企业基本情况 271 二、企业经营状况分析 271 （一）企业偿债能力分析 271 （二）企业运营能力分析 273 （三）企业盈利能力分析 276 三、企业房产业务分析 277 四、企业房产投资分析 278 第九章 2019-2025年“十三五”期间深圳市房地产市场前景分析 279 第一节 深圳房地产市场发展前景 279 一、房地产市场规划分析 279 二、房地产市场前景分析 279 第二节 深圳房地产市场供需趋势 280 一、房地产市场供应趋势分析 280 二、房地产市场需求趋势分析 280 第三节 深圳房地产市场价格趋势 281 一、房价未来走势分析 281 二、房价相关政策分析 281 第四节 商业地产投资前景 282 一、商业发展前景分析 282 二、商业地产规划分析 283 三、商业地产前景分析 283 第五节 “十三五”期间房地产投资机遇 284 一、本地机遇发展分析 284 二、国家发展机遇分析 284 第十章 2019-2025年深圳市各城市房地产市场投资分析 285 第一节 2019-2025年深圳市房地产市场投资现状 285 一、投资状况及增速 285 二、分物业投资情况 285 三、分区域投资状况 286 第二节 2016年城市房地产投资环境分析 287 一、投资吸引力 287 二、房地产投资 287 三、土地市场 288 四、人口与城市化 288 五、未来走势展望 288 第三节 2019-2025年深圳市房地产市场投资机遇 289 一、房地产市场投资热点 289 二、房地产市场发展潜力 289 第四节 2019-2025年深圳市商业地产投资分析 290 一、商业地产投资机会 290 二、商业地产发展存在的矛盾 290 三、商业地产投资建议 290 第十一章 2019-2025年“十三五”期间深圳市房地产发展战略分析 291 第一节 行业发展战略研究 291 一、战略综合规划 291 二、技术开发战略 291 三、业务组合战略 292 四、区域战略规划 292 五、产业战略规划 292 六、营销品牌战略 293 七、竞争战略规划 293 第二节 房地产行业经营策略分析 294 一、市场细分策略 294 二、市场创新策略 294 第十二章 研究结论及建议 296(AK WZY) 第一节 深圳市房地产行业研究结论及建议 296 第二节 深圳市房地产行业竞争策略总结及建议 296 部分图表目录： 图表 1 城市用地分类 36 图表 2 2011年10月-2016年12月“国房景气指数”变动趋势 45 图表 3 2015年2月-2016年12月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 47 图表 4 2015年2月-2016年12月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 48 图表 5 2013年8月-2016年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 49 图表 6 2015年2月-2016年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 50 图表 7 2013年4月-2016年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 50 图表 8 2015年2月-2016年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 52 图表 9 2013年4月-2016年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 52 图表 10 2015年2月-2016年12月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 53 图表 11 2015年2月-2016年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 54 图表 12 2015年2月-2016年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 55 图表 13 2015年2月-2016年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 56 图表 14 2015年2月-2016年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 57 图表 15 2016年12月份70个大中城市住宅销售价格指数 58 图表 16 2016年12月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 60 图表 17 2006年Ⅰ季度—2016年Ⅰ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 66 图表 18 2006年12月—2016年12月工业增加值月度同比增长率（%） 67 图表 19 2006年12月—2016年12月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 69 图表 20 2006年1-12月—2016年1-12月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 72 图表 21 2006年12月—2016年12月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 74 图表 22 2016年12月居民消费价格主要数据 76 图表 23 2006年12月—2016年12月居民消费价格指数（上年同月=100） 78 图表 24 2006年12月—2016年12月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 80 图表 25 2006年12月—2016年12月货币供应量月度同比增长率（%） 82 图表 26 2016年四季度中国房地产企业销售金额TOP100 90 图表 27 2016年1季度上榜企业销售金额集中度 92 图表 28 2014-2015年深圳GDP各季度累计总量及累计同比增速走势图 155 图表 29 2017-2018年四季度深圳先进制造业和高技术制造业占规模以上工业增加值比重走势图 156 图表 30 2016年四季度深圳二三产业构成图 157 图表 31 2017-2018年四季度深圳固定资产投资各月累计同比增速走势图 158 图表 32 2017-2018年四季度深圳社会消费品零售总额各月累计同比增速走势图 159 图表 33 2017-2018年四季度深圳进出口总额各月累计同比增速走势图 160 图表 34 2017-2018年四季度深圳公共财政预算收入各月累计同比增速走势图 161 图表 35 2016年12月份预售的住宅项目 172 图表 36 2016年12月份预售住宅户型构成 172 图表 37 2016年1-12月深圳土地市场交易情况 173 图表 38 2-16年12月份深圳市新房成交均价分析 174 图表 39 2016年12月深圳市新房成交面积 175 图表 40 深圳市15年12月-16年12月新房成交走势图 176 图表 41 深圳市罗湖区15年12月-16年12月新房成交走势图 177 图表 42 深圳市福田区15年12月-16年12月新房成交走势图 177 图表 43 深圳市南山区15年12月-16年12月新房成交走势图 178 图表 44 深圳市盐田区15年12月-16年12月新房成交走势图 178 图表 45 深圳市宝安区15年12月-16年12月新房成交走势图 179 图表 46 深圳市龙岗区15年12月-16年12月新房成交走势图 179 图表 47 2016年12月份深圳市各区二手住宅挂牌均价 181 图表 48 深圳市各行政区15年12月～16年12月二手住宅挂牌均价走势图 182 图表 49 2016年12月份深圳市12月份各区二手住宅租金均价 185 图表 50 深圳市各行政区15年12月～16年12月二手住宅租赁均价走势图 185 图表 51 深圳市2016年12月份全市二手商品房成交概况 186 图表 52 深圳市15年12月～16年12月二手商品房成交走势图 188 图表 53 2016年12月深圳市商业预售面积 188 图表 54 2016年12月份预售的商业项目 189 图表目录
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