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2020-2025年中国商业地产市场运行态势及行业发展前景分析报告

报告编号：194361 中国商业数据网 2020年01月打印

名称：	2020-2025年中国商业地产市场运行态势及行业发展前景分析报告
网址：	http://www.cn-bigdata.cn/report/20191016/194361.html
报告价格：	出版日期 2020年01月报告页码 0页图表数量 0个中文印刷 RMB 7000元　中文电子 RMB 7200元中文两版 RMB 7500元　英文印刷 USD 4000元　英文电子 USD 4000元　英文两版 USD 4500元
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内容简介：	在现代市场经济活动中，信息和数据已经是一种重要的经济资源，大数据资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对当前市场环境和发展趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。行业报告由中宏经略的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，根据行业发展轨迹及多年的实践经验以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析，对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据，具有重要的参考价值！行业报告将帮助企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动向，及早发现行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，把握行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
报告目录：	第一章中国商业地产行业相关概述第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产的模式第二节商业地产业政策环境分析一、房地产土地政策分析二、房地产调控助推商业地产三、商业地产主要政策法规四、商业地产区域政策分析（一）北京商业地产发展政策（二）上海商业地产发展政策（三）深圳存量商业地产新规（四）广州商业地产发展政策（五）其他地产商业地产政策第三节商业用地供应情况及价格分析一、商业用地供应规模分析二、商业用地成交面积分析三、商业用地市场价格分析第二章中国商业地产行业发展分析第一节房地产发展现状分析一、房地产开发景气指数二、房地产开发投资分析三、房地产施、竣工面积分析四、房地产销售面积及金额分析五、房地产市场价格走势分析第二节商业地产行业投资背景一、商业地产行业发展历程二、商业地产行业驱动因素（一）外部驱动因素分析（二）内部价值潜力分析三、商业地产发展的必然性第三节商业地产行业发展分析一、商业地产市场现状分析二、商业地产发展特点分析三、商业地产进入调控视野四、商业地产市场热点分析五、商业地产市场形势分析第四节商业地产行业运营分析一、商业地产开发投资额分析二、商业地产销售面积分析三、商业地产销售价格分析四、商业地产价格影响因素第五节商业地产行业竞争格局一、房地产企业竞争格局分析（一）房地产开发企业排名（二）房地产品牌企业竞争二、商业地产市场竞争态势分析三、商业地产市场竞争全面升级四、各大城市商业地产竞争态势第六节商业地产经营策略分析一、零散销售、统一经营二、零散销售、各自经营三、整体出售、整体经营四、整体出租、整体经营五、零散出租、各自经营第三章中国商业地产行业盈利模式分析第一节国外商业地产企业盈利模式分析一、美国商业地产企业盈利模式分析（一）商业地产企业盈利模式发展历程（二）商业地产企业盈利模式特点分析二、新加坡商业地产企业盈利模式分析（一）商业地产企业盈利模式发展历程（二）商业地产企业盈利模式特点分析第二节商业地产企业开发销售盈利模式一、商业地产企业散售盈利模式（一）散售模式类型分析 1、一般散售模式分析 2、带租约销售模式分析 3、带回报销售模式分析（二）散售模式适用物业（三）散售模式的优劣势二、商业地产企业整售盈利模式（一）整售模式操作方式（二）整售模式主要特点（三）整售模式适用物业（四）整售模式的优劣势第三节商业地产企业持有经营盈利模式一、完全自营模式分析（一）完全自营模式资源要求（二）完全自营模式优劣势分析二、自营+经营贷模式分析（一）模式操作方式（二）模式资源要求（三）模式优劣势分析三、资本运作模式分析（一）资本运作模式操作方式（二）资本运作模式优劣势分析第四节商业地产企业混合运作盈利模式一、混合运作模式操作方式分析二、混合运作模式主要特点分析三、混合运作适用物业类型分析四、混合运作模式优劣势分析第五节主要商业地产盈利模式对比分析第四章中国商业地产项目营销管理分析第一节商业地产项目商业规划一、商业经营规划的布局顺序二、商业经营规划的整体利益三、商业规划的黄金分割定律四、配套设施的作用与投入五、商铺格局规划分析第二节商业地产项目经济测算一、商业地产项目经济测算二、商业地产项目定价方式三、商业地产项目经济效益第三节商业地产目标市场选择一、目标市场的选择策略（一）集中化进入策略（二）商品专业化策略（三）市场专业化策略（四）选择性进入策略（五）市场全覆盖策略二、项目开发商圈分析法三、商业地产项目客户定位（一）商圈范围界定（二）消费者定位（三）商家定位（四）投资者定位四、商业地产项目业态定位（一）业态分类与特点（二）项目的业态定位（三）业态的合理构成五、商业地产项目条件判断第四节商业地产项目营销推广一、商业地产消费者行为调查二、销售与经营的平衡分析三、商业物业商铺营销特性四、商业项目营销推广流程五、商业物业常用销售方式第五节商业地产项目招商实施一、商业地产项目招商特点二、商业地产项目招商对象三、商业地产项目招商流程四、商业地产招商现存问题五、商业地产项目招商策略（一）项目招商通用策略（二）购物中心招商策略（三）写字楼的招商策略（四）商业街的招商策略（五）餐饮品牌招商策略第六节商业地产项目开业策略第五章中国写字楼市场开发投资分析第一节写字楼市场开发研究一、写字楼投资开发特性二、写字楼投资开发背景三、写字楼投资开发条件四、写字楼项目投资开发要点（一）写字楼投资策略（二）写字楼市场调查（三）写字楼产品定位（四）写字楼市场需求（五）写字楼市场供给五、写字楼开发趋势预测第二节写字楼市场竞争现状一、写字楼错位竞争分析二、甲级写字楼竞争分析三、节能环保成新竞争点第三节写字楼市场运营状况分析一、写字楼投资情况分析二、写字楼市场建设规模三、写字楼市场销售情况四、写字楼市场价格情况五、写字楼投资收益分析（一）写字楼盈利模式（二）写字楼投资成本（三）写字楼投资回报率第四节写字楼市场投资前景一、写字楼投资前景分析二、写字楼投资潜力分析（一）大城市投资潜力（二）中城市投资潜力（三）小城市投资潜力三、写字楼发展前景分析（一）写字楼区域发展潜力（二）郊区写字楼发展前景（三）总部办公楼投资机会第六章中国商铺地产开发投资分析第一节商铺市场发展概况一、商铺地产开发背景二、商铺地产经营特点三、商铺市场存在问题四、商铺投资考虑因素五、商铺地产投资技巧六、商铺市场发展趋势第二节商铺地产投资概况分析一、我国商业街主要类型二、商业街投资收益分析（一）商业街投资成本构成（二）商业街投资回报率（三）商业街盈利模式分析（四）商业街运作成功策略三、零售地产投资交易规模（一）零售地产市场投资份额（二）零售地产投资交易规模第三节商铺投资风险与对策分析一、投资商铺风险及对策分析二、产权式商铺投资风险分析（一）产权式商铺投资优势（二）产权式商铺法律风险（三）产权式商铺投资风险三、七类商铺的投资回收形态四、七类商铺的投资策略分析第七章中国购物中心开发投资分析第一节购物中心投资建设情况一、购物中心发展阶段分析二、购物中心开发投资情况三、购物中心数量增长分析四、购物中心体量变化趋势五、购物中心商铺数量分析第二节购物中心发展分布情况一、购物中心分布及城市竞争力（一）购物中心区域分布情况（二）购物中心分布特点分析（三）购物中心各城市竞争力二、重点城市购物中心分布特征（一）上海购物中心分布特征（二）成都购物中心分布特征（三）郑州购物中心分布特征（四）南宁购物中心分布特征三、三四线购物中心发展现状（一）三四线购物中心发展优势（二）三四线购物中心供应格局（三）三四线购物中心开发模式（四）三四线MALL短培育周期第三节购物中心的发展方向分析一、购物中心功能定位二、购物中心运营因素（一）消费者认为的运营因素（二）商户认为的运营因素（三）开发商认为的运营因素三、购物中心拓展方向四、品牌商户未来发展趋势五、网络购物与商场购物六、购物中心零售业交易七、中国购物中心企业前十第四节购物中心投资收益分析一、购物中心盈利模式选择二、购物中心投资成本构成三、购物中心业态租金分析四、购物中心的投资回报率第五节购物中心市场投资前景一、购物中心业态发展趋势二、购物中心投资前景分析三、购物中心投资潜力分析（一）大城市投资潜力分析（二）中城市投资潜力分析（三）小城市投资潜力分析第八章中国中央商务区开发前景分析第一节中央商务区发展活力分析一、中央商务区功能演化阶段二、中央商务区空间布局模式三、中央商务区空间扩展方式四、中央商务区开发强度分析五、中央商务区发展活力分析（一）城市CBD已建程度（二）城市CBD在建程度（三）城市CBD可建程度第二节中央商务区建设投资现状一、中央商务区开发运作特点二、中央商务区建设现状分析三、中央商务区发展模式分析四、中央商务区成功关键因素五、中央商务区的投资回收期第三节重点城市中央商务区建设分析一、香港中央商务区建设分析二、上海中央商务区建设分析三、北京中央商务区建设分析四、深圳中央商务区建设分析五、广州中央商务区建设分析六、重庆中央商务区建设分析七、武汉中央商务区建设分析第四节中央商务区写字楼市场分析一、中央商务区写字楼经济价值二、中央商务区写字楼容量分析三、中央商务区写字楼供求情况四、中央商务区写字楼重点案例五、中央商务区写字楼价格租金第五节中央商务区住宅市场分析一、中央商务区住宅主要标准二、中央商务区住宅供求特点三、中央商务区住宅市场走势四、中央商务区住宅交易数量五、中央商务区住宅价格租金第六节中央商务区商业楼分析一、中央商务区商业楼供求分析二、中央商务区商业地产的案例三、中央商务区商业楼市场走势四、中央商务区商业楼交易数量五、中央商务区商业楼价格租金第九章中国酒店市场开发投资分析第一节酒店市场开发注意事项一、投资开发背景二、酒店开发模式三、酒店资本运作第二节酒店行业盈利模式分析一、经营增长盈利模式二、物业增值盈利模式三、资本营运盈利模式四、品牌创新盈利模式五、集团建设盈利模式第三节酒店行业投资收益分析一、经济型酒店投资收益（一）经济酒店投入产出（二）经济酒店投资回报二、产权式酒店投资价值三、酒店公寓投资回报模式第四节酒店市场投资情况分析一、酒店市场投资特点二、酒店市场投资技巧三、星级酒店发展分析（一）星级酒店经营情况（二）星级酒店分布状况（三）星级酒店区域分析（四）旅游城市星级酒店情况第五节酒店市场投资前景分析一、酒店投资前景分析二、中西部酒店投资潜力三、二三线酒店投资潜力第十章北京市商业地产市场分析第一节北京商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节北京办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节北京市商业营业用房市场分析一、北京城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈出租面积分析第四节北京商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第十一章上海市商业地产市场分析第一节上海商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节上海公办楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节上海市商业营业用房市场分析一、上海城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节上海商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第十二章广州市商业地产市场分析第一节广州商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节广州办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节广州市商业营业用房市场分析一、广州城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节广州商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第十三章深圳市商业地产市场分析第一节深圳商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节深圳办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节深圳市商业营业用房市场分析一、深圳城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节深圳商业地产趋势前景分析第十四章天津市商业地产市场分析第一节天津商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节天津办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节天津市商业营业用房市场分析一、天津城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节天津商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第十五章杭州市商业地产市场分析第一节杭州商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节杭州办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节杭州市商业营业用房市场分析一、杭州城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节杭州商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第十六章重庆市商业地产市场分析第一节重庆商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节重庆办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节重庆市商业营业用房市场分析一、重庆城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节重庆商业地产趋势前景分析第十七章成都市商业地产市场分析第一节成都商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节成都办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节成都市商业营业用房市场分析一、成都城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节成都商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第十八章武汉市商业地产市场分析第一节武汉商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节武汉办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节武汉市商业营业用房市场分析一、武汉城市重点商圈分析二、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额三、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节武汉商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第十九章南京市商业地产市场分析第一节南京商业地产发展现状一、房地产开发投资额情况二、商业地产开发投资情况（一）办公楼（二）商业营业用房三、商业地产项目成交情况第二节南京办公楼市场现状分析一、办公楼开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额二、写字楼市场发展现状分析（一）写字楼供需及空置情况（二）写字楼租金及售价分析（三）写字楼的市场前景分析第三节南京市商业营业用房市场分析一、南京城市重点商圈分析二、南京商业地产发展特点三、商业营业用房开发销售情况（一）施工面积（二）竣工面积（三）销售面积（四）销售金额四、商铺市场发展现状分析（一）商铺待售面积分析（二）商铺租金价格分析（三）商圈投资机会分析第四节南京商业地产趋势前景分析一、商业地产发展趋势分析二、商业地产发展前景分析第二十章中国重点商业地产企业经营状况分析第一节万达集团商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第二节恒隆地产商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第三节中粮集团商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第四节 SOHO中国商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第五节中国国贸商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第六节世贸股份商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第七节上海陆家嘴商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第八节金融街商业地产模式分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、企业经营优劣势分析第二十一章中国商业地产行业投融资策略分析第一节商业地产市场融资分析一、商业地产融资的意义二、商业地产融资需求分析三、商业地产融资渠道分析四、商业地产多元化融资流程五、商业地产市场融资新平台六、商业地产市场融资形势第二节商业地产企业上市融资模式一、商业地产企业上市融资必要性二、商业地产企业上市融资模式三、商业地产企业上市融资效果四、商业地产企业上市融资风险第三节商业地产信托融资分析一、房地产信托融资模式分析（一）房地产信托融资模式类型（二）房地产信托融资模式优劣势二、商业地产信托融资情况分析（一）房地产信托发行全貌分析（二）房地产信托季度发行规模（三）房地产信托季度余额规模（四）房地产信托平均收益率三、房地产信托资金运用方式四、房地产信托资金投资方式五、房地产信托兑付分析六、房地产信托公司分析第四节商业地产融资困难及对策一、商业地产的固有特性（一）高收益高风险并存（二）商业与地产有机结合（三）开发是基础/运营是关键（四）资金需求巨大二、商业地产融资的现实困境三、突破困境的六种有效途径四、商业地产融资基金待推广第五节商业地产行业投资风险及策略一、商业地产投资风险（一）开放商经验不足（二）同质化/空置率高（三）资金链压力较大二、商业地产投资策略（一）商业地产投资运作（二）各业态投资攻略（三）投资注意事项第二十二章 2020-2025年中国商业地产行业前景预测（AK LT）第一节 2020-2025年房地产行业发展前景展望一、促进房地产市场长期繁荣因素二、中国房地产业中长期发展目标三、“十三五”中国保障房建设规划四、中长期中国房地产市场发展展望第二节 2020-2025年商业地产行业发展展望一、未来商业地产将向城市综合体转型二、未来商业地产发展机遇与挑战三、未来商业地产发展走向预测第三节 2020-2025年商业地产市场规模预测一、商业地产投资规模预测二、商业地产销售面积预测图表目录

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