2020-2025年中国长租公寓市场运行态势及行业发展前景分析报告

出版日期 2020年01月 报告页码 0页 图表数量 0个 中文印刷 RMB 7000元 　 中文电子 RMB 7200元 中文两版 RMB 7500元 　 英文印刷 USD 4000元 　 英文电子 USD 4000元 　 英文两版 USD 4500元

在现代市场经济活动中，信息和数据已经是一种重要的经济资源，大数据资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对当前市场环境和发展趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

行业报告由中宏经略的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，根据行业发展轨迹及多年的实践经验以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析，对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据，具有重要的参考价值！

行业报告将帮助企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动向，及早发现行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，把握行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

第一章 长租公寓行业发展概述

一、长租公寓行业相关概念

（一）长租公寓的定义

（二）长租公寓与普通租房的区别

二、长租公寓的主要类别

（一）集中式长租公寓

（二）分布式长租公寓

（三）两类公寓对比分析

三、长租公寓产业链分析

（一）服务提供商

1、装修家电

2、维修保洁

3、生活服务

4、保险及银行

（二）公寓运营商

（三）房产相关者

1、开发商

2、业主

3、房产中介

4、租客

第二章 长租公寓行业发展背景分析

一、房地产行业发展状况分析

（一）中国房地产市场总体情况分析

1、房地产景气指数

2、房地产开发投资

（二）房地产对住房租赁行业的影响

二、中国租房市场环境分析

（一）中国租房市场供给分析

1、房地产新开工情况

2、商品房销售面积情况

3、商品房销售面积结构情况

（二）中国租房市场需求分析

1、中国人口总体情况

2、中国城市人口排名情况

3、全国城市租房情况

（三）中国租房市场痛点分析

三、中国大学毕业生就业现状分析

（一）中国大学毕业生总体就业情况分析

（二）中国大学毕业生就业结构现状分析

1、全国高校毕业生就业分布情况

2、全国高校毕业生就业薪酬情况

（三）中国未来五年就业形式预测

四、互联网对租房市场的影响

（一）互联网行业的现状与趋势

1、移动互联网行业市场规模分析

2、年龄分布

3、移动互联网网民职业分布

4、收入结构分布

（二）互联网对房地产行业的影响

（三）互联网对长租公寓行业的影响

五、行业发展环境影响综述

第三章 国内外长租公寓行业发展现状分析

一、国外长租公寓行业发展现状

（一）国外长租公寓行业市场分析

1、国外长租公寓市场特点分析

2、国外长租公寓市场需求分析

（二）主要国家长租公寓行业发展分析

1、美国长租公寓行业发展分析

2、德国长租公寓行业发展分析

3、法国长租公寓行业发展分析

4、日本长租公寓行业发展分析

（三）国外长租公寓市场案例分析

1、综合信息分类导航平台分析

2、房产信息搜索平台案例分析

3、房产信息点评平台案例分析

4、公寓租赁平台案例分析

（四）国外租房市场发展的经验借鉴

二、中国长租公寓行业发展总体分析

（一）中国长租公寓行业相关概述

1、长租公寓行业发展历史

2、长租公寓行业目标市场

3、长租公寓业态价值分析

4、长租公寓社会价值分析

5、长租公寓盈利模式分析

（二）长租公寓市场格局分析

1、市场主要品牌发展格局

2、分布式长租公寓市场层级

3、集中式长租公寓市场格局

（三）长租公寓市场品牌发展分析

1、长租公寓品牌指数

2、品牌搜索维度分析

3、品牌媒体维度分析

4、品牌运营维度分析

5、品牌维度对比分析

（四）长租公寓行业发展问题分析

1、市场用户粘性不高

2、行业缺乏标准化管理

3、新产品形态仍待探索

4、平台与房东之间难协调

（五）长租公寓行业发展解决对策

第四章 长租公寓行业运营模式与创新建议

一、长租公寓行业基本运营模式分析

（一）集中式长租公寓运作模式分析

1、集中式长租公寓的业态分析

2、集中式长租公寓的成本分析

3、集中式长租公寓的融资问题

4、集中式长租公寓的发展前景

（二）分布式长租公寓运作模式分析

1、分布式长租公寓的业态分析

2、分布式长租公寓的成本分析

3、分布式长租公寓的拿房问题

4、分布式长租公寓的系统问题

（三）集中式与分布式长租公寓比较分析

二、长租公寓的轻资产运作模式分析

（一）长租公寓的托管模式

1、托管模式的基本原理

2、托管模式的风险分析

3、托管模式的优缺点分析

4、长租公寓托管模式案例

（二）长租公寓的加盟模式

1、加盟模式的基本原理

2、加盟模式的风险分析

3、加盟模式的优缺点分析

4、长租公寓加盟模式案例

三、长租公寓的类REITs模式

1、类REITs模式的基本原理

2、类REITs模式的风险分析

3、类REITs模式的优缺点分析

4、长租公寓类REITs模式案例四、互联网+长租公寓发展模式分析

（一）互联网+长租公寓的结合点分析

1、管理工具互联网+

2、营销服务互联网+

3、租后社群互联网+

（二）互联网+长租公寓的形态分析

（三）长租公寓的O2O模式分析

（四）互联网+长租公寓的发展趋势分析

五、长租公寓运营的关键成功要素

（一）运营管理体系

（二）产品研发能力

（三）企业融资能力

（四）批量拿房资源

六、长租公寓经营者运营建议

（一）选择核心区域重点突破

（二）进行差异化品牌运营

（三）快速迭代品牌产品

（四）“互联网+”需谨慎

（五）新从业者运营建议

第五章 长租公寓行业发展重点区域分析

一、北京

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

二、上海

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

三、广州

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

四、深圳

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

五、杭州

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

六、厦门

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

七、武汉

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

八、苏州

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

九、成都

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

十、南京

（一）发展环境分析

1、经济基础与城市化水平分析

2、房地产行业发展情况分析

3、青年收入水平与消费分析

4、租房市场相关政策分析

（二）长租公寓市场分析

1、市场需求分析

2、市场供给分析

3、市场格局分析

（三）行业发展问题与对策分析

1、行业发展问题分析

2、行业发展对策分析

第六章 长租公寓行业典型案例与平台分析

一、长租公寓行业典型案例分析

（一）新派白领公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（二）YOU+国际青年社区

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（三）优客逸家

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（四）蘑菇公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（五）魔方公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（六）御居公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（七）寓见城市青年公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（八）青客公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（九）优帕克商旅公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（十）晟曜行公寓

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

二、长租公寓租赁平台经营分析

（一）“九猪”网

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（二）Q房网

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（三）吉屋网

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（四）爱屋吉屋

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（五）火炬租房

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

（六）iRent 海外公寓长租平台

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业经营优劣势分析

第七章 中国长租公寓行业投融资与发展趋势分析（AK LT）

一、国内长租公寓市场投资分析

（一）国内长租公寓市场投资机遇分析

1、世界进入“新经济”发展时期

2、长租公寓是存量房时代的突破口

3、互联网经济对长租公寓的推动

（二）一线城市长租公寓市场投资机会分析

1、市场供需失衡下的投资发展空间

2、市场热点区域与投资机遇分析

3、区别于其他地区的市场投资特性

4、市场发展现状与投资风险提示

（三）二三线城市长租公寓市场投资机会分析

（四）国内长租公寓投资风险提醒

1、常见投资风险分析

2、长租公寓房源难题

3、行业“低利润怪圈”

4、其他行业壁垒分析

二、国内长租公寓行业融资分析

（一）融资现状分析

（二）融资方式分析

1、股权融资

2、类REITs模式

3、发售理财产品、众筹模式

4、通过与银行合作，提前收回应收款

5、与上游供应商开展融资租赁合作

（三）长租公寓类REITs融资方式解析

1、REITs发展的国际经验比较

2、我国公寓REITs现状与来源

3、长租公寓REITs投资方式

4、案例——新派公寓融资分析

（四）长租公寓众筹模式分析

1、长租公寓主要众筹模式介绍

2、众筹项目的收益与风险分析

3、收益类众筹模式详细解释

4、国内长租公寓众筹融资现状

5、长租公寓众筹项目案例分析

三、中国长租公寓市场发展趋势及前景预测

（一）长租公寓市场未来发展趋势分析

1、资产由重到轻

2、引入更多金融产品

3、专业化服务趋势

4、盈利模式将延伸

（二）长租公寓发展前景展望

1、市场未来发展方向分析

2、长租公寓蓝海市场巨大

图表目录

图表 1长租公寓行业相关政策

图表 2长租公寓行业发展阶段

图表 3长租公寓企业供应链体系

图表 4 国内长租公寓分类示意图

图表 5 集中式与分布式长租公寓对比分析

图表 6 长租公寓品牌一览表

图表 7 2018年住房租赁市场营改增后税收优惠示意图

图表 8 2011-2019年全国城镇住宅套数和户均套数

图表 9 2011-2019年全国新增住宅竣工面积

图表 10 2011-2019年房地产企业和房地产开发企业比较分析

图表 11 2011-2019年全国租房需求总量变化趋势

图表目录：