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报告目录: 第一章 工业地产行业基本概述17 第一节 工业地产阐述17 一、工业地产含义17 二、工业地产分类17 三、工业地产特性17 第二节 工业地产开发模式17 一、工业园区开发模式17 二、工业地产商模式18 三、主体企业引导模式18 四、综合运作模式18 五、私人业主开发模式19 第三节 工业地产企业盈利模式19 一、主要以土地溢价增值而获取利润19 二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利19 三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利20 第二章 2015-2019年中国工业地产行业市场发展环境分析21 第一节 2015-2019年中国宏观经济环境分析21 一、中国GDP分析21 二、消费价格指数分析22 三、城乡居民收入分析24 四、社会消费品零售总额25 五、全社会固定资产投资分析26 六、进出口总额及增长率分析28 第二节 2015-2019年中国工业地产行业政策环境分析31 一、中国工业地产政策31 二、2015-2019年中国土地政策分析33 三、国家调控政策对工业地产的影响34 第三节 2015-2019年中国工业地产行业社会环境分析37 一、人口环境分析37 二、教育环境分析38 三、文化环境分析38 四、生态环境分析40 第三章2015-2019年中国工业地产行业运行形势剖析43 第一节2015-2019年中国工业地产行业发展概述43 一、我国工业地产的兴起43 二、我国工业地产发展所处阶段43 三、工业地产将成房地产投资新亮点44 四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力45 第二节2015-2019年中国工业地产建设中存在的问题48 一、“明星园区”太少，重复建设严重48 二、招商引资机制不完善，来者不拒48 三、贪大求洋，面子工程49 四、资金供应链不完善，融资成瓶颈。49 第三节2015-2019年中国工业地产行业应对策略分析50 第四章2015-2019年中国工业地产行业运行走势解析55 第一节2015-2019年世界工业地产发展综述55 一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐55 二、日本工业地产研究57 三、美国工业地产分类及启示59 第二节2015-2019年中国工业地产行业运行走势分析63 一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平63 二、发展工业地产，节约集约用地64 三、一季度工业地产市场稳步发展65 四、中国工业地产联盟成立65 第三节2015-2019年中国工业地产重点城市分析67 一、<2015年天津工业地产及产业地产发展红皮书>即将问世67 二、重庆工业地产投资热71 第五章2015-2019年中国土地市场运行形势分析73 第一节 2015-2019年中国土地供给分析73 一、土地供给量开始增大73 二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋73 三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给74 第二节 2015-2019年中国土地需求分析75 一、土地需求的特点75 二、土地需求量分析75 三、重点地区土地需求分析76 第三节 2015-2019年影响中国土地需求的因素分析76 第六章 2015-2019年中国房地产行业运行新形势透析78 第一节 2012-2015的中国房地产供需分析78 一、住房潜在需求分析78 二、我国购置未开发土地情况79 三、我国房地产价格情况80 四、我国房地产市场调整分析85 五、我国房地产购买力的外部抽离解析86 第二节 2012-2015的中国房地产市场运行分析88 一、中国房地产市场整体情况88 二、中国房地产市场热点问题88 三、房地产开发完成情况93 四、商品房销售和空置情况93 五、房地产开发企业资金来源情况99 六、全国房地产开发景气指数101 七、2017年中国企业景气指数分析102 第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数105 一、2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数105 二、2015年全国70个大中城市房屋销售价格指数108 三、2017年全国70个大中城市房屋销售价格指数116 第七章 2015-2019年中国工业地产行业市场竞争态势监测126 第一节2015-2019年中国工业地产行业竞争格局分析126 一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠126 二、常州工业地产的竞争形势分析127 三、工业地产竞争形势分析129 第二节2015-2019年中国工业地产行业重点城市竞争分析130 一、北京130 二、重庆130 三、上海132 第三节2015-2019年中国工业地产行业提升竞争力策略分析132 第八章 中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析134 第一节 天津海泰科技发展股份有限公司134 一、企业概况134 二、企业主要经济指标分析138 三、企业盈利能力分析139 四、企业偿债能力分析140 五、企业运营能力分析142 六、企业成长能力分析144 第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司145 一、企业概况145 二、企业主要经济指标分析146 三、企业盈利能力分析147 四、企业偿债能力分析148 五、企业运营能力分析150 六、企业成长能力分析152 第三节 南京新港高科技股份有限公司153 一、企业概况153 二、企业主要经济指标分析154 三、企业盈利能力分析154 四、企业偿债能力分析155 五、企业运营能力分析157 六、企业成长能力分析159 第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司160 一、企业概况160 二、企业主要经济指标分析163 三、企业盈利能力分析163 四、企业偿债能力分析164 五、企业运营能力分析166 六、企业成长能力分析168 第五节 厦门建发股份有限公司169 一、企业概况169 二、企业主要经济指标分析170 三、企业盈利能力分析170 四、企业偿债能力分析171 五、企业运营能力分析173 六、企业成长能力分析175 第六节 天津万通新创工业资源投资公司176 一、企业概况176 二、企业主要经济指标分析177 三、企业盈利能力分析178 四、企业偿债能力分析179 五、企业运营能力分析181 六、企业成长能力分析183 第九章2015-2019年中国房地产融资分析184 第一节 房地产融资途径184 一、银行贷款184 二、上市融资185 三、房地产债券融资186 四、夹层融资187 五、房地产信托189 六、海外地产基金190 七、房地产信托投资基金（REITS）191 八、其他方式192 第二节 2015-2019年中国房地产融资市场现状分析194 一、房地产融资市场格局发展背景194 二、房地产融资市场特征197 三、房地产融资市场发展趋势199 第三节 2015-2019年中国房地产企业融资分析201 一、房地产企业融资原则201 二、房地产企业融资风险202 三、房地产企业融资策略203 第十章 2020-2024年中国房地产行业投融资与并购策略分析206 第一节 2020-2024年中国房地产企业融资渠道策略分析206 一、国家房地产金融调控政策分析206 二、我国房地产现行融资渠道问题分析207 三、我国房地产企业融资渠道策略分析208 第二节 2020-2024年中国房地产融资策略分析211 一、中国房地产融资模式分析211 二、房地产中小公司融资策略分析216 三、我国中小型房地产企业融资出路分析218 第三节 商业地产融资创新途径分析221 一、预售的法规化221 二、垫资的信用化222 三、信贷的多元化222 四、资产的证券化222 五、土地的梯度化222 六、股权的开放化223 第十一章 2020-2024年中国工业地产行业发展趋势分析224 第一节2020-2024年中国工业地产发展趋势224 一、政策将强调市场对工业用地的配置作用224 二、国外地产巨头携手投资基金联合进入224 三、投资热点区域将不断扩大224 第二节 2020-2024年中国工业地产发展趋势的影响因素分析225 一、政府政策的影响225 二、市场供求的影响225 三、发展模式的影响226 四、投资回报的影响226 第三节2020-2024年中国工业地产行业盈利预测分析227 第十二章 2020-2024年中国工业地产业投资机会与风险分析229 第一节2020-2024年中国工业地产业投资环境分析229 第二节 2020-2024年中国工业地产业投资机会分析232 一、工业地产投资潜力分析232 二、工业地产投资吸引力分析232 三、2015年二三线城市成工业地产投资热点233 第三节 2020-2024年中国工业地产业投资风险分析233 一、市场竞争风险分析233 二、政策风险分析234 三、技术风险分析235 图表目录 图表 1 2004年—2017年国内生产总值季度累计同比增长率（%）21 图表 2 2004年—2017年居民消费价格指数（上年同月=100）22 图表 3 2004年—2017年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）25 图表 4 2004年—2017年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）26 图表 5 2004年—2017年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）28 图表 6 2006-2019普通高等教育中等职业教育及普通高中招生人数38 图表 7 2015年-2019年全国月度土地购置面积情况（单位：亿元，%）79 图表 8 2015年-2019年全国累计土地购置面积情况（单位：亿元，%）80 图表 9 2017年份70个大中城市住宅销售价格指数81 图表 10 2017年份70个大中城市住宅销售价格指数（续）83 图表 11 2015年-2019年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势89 图表 12 2015年-2019年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况90 图表 13 2012年-2019年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势90 图表 14 2015年-2019年累计不同地区房地产投资额完成情况91 图表 15 2009年-2019年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势92 图表 16 2015年-2019年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势94 图表 17 2015年-2019年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势95 图表 18 2015年-2019年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势96 图表 19 2015年-2019年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势98 图表 20 2015年-2019年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势98 图表 21 2015年-2019年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况100 图表 22 2012年-2019年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势100 图表 23 2008年8月-2019年“国房景气指数”变动趋势101 图表 24 2017年企业景气指数与企业家信心指数102 图表 25 2017年分行业企业景气指数103 图表 26 2017年分规模企业景气指数104 图表 27 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2017年)105 图表 28 2015年70个大中城市新建住宅价格指数108 图表 29 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数109 图表 30 2015年70个大中城市二手住宅价格指数110 图表 31 2015年70个大中城市新建商品住宅分类价格指数111 图表 32 2015年70个大中城市二手住宅分类价格指数113 图表 33 2017年70个大中城市新建住宅价格指数117 图表 34 2017年70个大中城市新建商品住宅价格指数118 图表 35 2017年70个大中城市二手住宅价格指数119 图表 36 2017年70个大中城市新建商品住宅分类价格指数(一)120 图表 37 2017年70个大中城市新建商品住宅分类价格指数(二)121 图表 38 2017年70个大中城市二手住宅分类价格指数(一)122 图表 39 2017年70个大中城市二手住宅分类价格指数(二)123 图表 40 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司销售毛利率变化情况139 图表 41 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司资产负债率变化情况140 图表 42 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司产权比率变化情况141 图表 43 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司固定资产周转次数情况142 图表 44 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况143 图表 45 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司总资产周转次数变化情况144 图表 46 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司销售毛利率变化情况147 图表 47 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率变化情况148 图表 48 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司产权比率变化情况149 图表 49 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司固定资产周转次数情况150 图表 50 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况151 图表 51 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况152 图表 52 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司销售毛利率变化情况155 图表 53 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司资产负债率变化情况156 图表 54 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司产权比率变化情况156 图表 55 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司固定资产周转次数情况157 图表 56 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司流动资产周转次数变化情况158 图表 57 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司总资产周转次数变化情况159 图表 58 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司销售毛利率变化情况164 图表 59 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司资产负债率变化情况165 图表 60 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司产权比率变化情况166 图表 61 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司固定资产周转次数情况167 图表 62 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司流动资产周转次数变化情况168 图表 63 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司总资产周转次数变化情况169 图表 64 2015年-2019年厦门建发股份有限公司销售毛利率变化情况171 图表 65 2015年-2019年厦门建发股份有限公司资产负债率变化情况172 图表 66 2015年-2019年厦门建发股份有限公司产权比率变化情况173 图表 67 2015年-2019年厦门建发股份有限公司固定资产周转次数情况174 图表 68 2015年-2019年厦门建发股份有限公司流动资产周转次数变化情况175 图表 69 2015年-2019年厦门建发股份有限公司总资产周转次数变化情况175 图表 70 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司销售毛利率变化情况178 图表 71 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司资产负债率变化情况179 图表 72 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司产权比率变化情况180 图表 73 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司固定资产周转次数情况181 图表 74 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司流动资产周转次数变化情况182 图表 75 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司总资产周转次数变化情况183 表格目录: 表格 1 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司销售毛利率变化情况139 表格 2 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司资产负债率变化情况140 表格 3 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司产权比率变化情况141 表格 4 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司固定资产周转次数情况142 表格 5 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况143 表格 6 2015年-2019年天津海泰科技发展股份有限公司总资产周转次数变化情况144 表格 7 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司销售毛利率变化情况147 表格 8 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率变化情况148 表格 9 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司产权比率变化情况149 表格 10 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司固定资产周转次数情况150 表格 11 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况151 表格 12 2015年-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况152 表格 13 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司销售毛利率变化情况154 表格 14 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司资产负债率变化情况155 表格 15 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司产权比率变化情况156 表格 16 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司固定资产周转次数情况157 表格 17 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司流动资产周转次数变化情况158 表格 18 2015年-2019年南京新港高科技股份有限公司总资产周转次数变化情况159 表格 19 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司销售毛利率变化情况163 表格 20 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司资产负债率变化情况164 表格 21 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司产权比率变化情况165 表格 22 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司固定资产周转次数情况166 表格 23 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司流动资产周转次数变化情况167 表格 24 2015年-2019年苏州新区高新技术产业股份有限公司总资产周转次数变化情况168 表格 25 2015年-2019年厦门建发股份有限公司销售毛利率变化情况170 表格 26 2015年-2019年厦门建发股份有限公司资产负债率变化情况171 表格 27 2015年-2019年厦门建发股份有限公司产权比率变化情况172 表格 28 2015年-2019年厦门建发股份有限公司固定资产周转次数情况173 表格 29 2015年-2019年厦门建发股份有限公司流动资产周转次数变化情况174 表格 30 2015年-2019年厦门建发股份有限公司总资产周转次数变化情况175 表格 31 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司销售毛利率变化情况178 表格 32 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司资产负债率变化情况179 表格 33 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司产权比率变化情况180 表格 34 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司固定资产周转次数情况181 表格 35 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司流动资产周转次数变化情况182 表格 36 2015年-2019年天津万通新创工业资源投资公司总资产周转次数变化情况183
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