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第一章 房地产相关概述 第一节、房地产概述 一、房地产的定义 二、房地产的类型 三、房地产业的主要涵盖领域 第二节、房地产业的形态和特点 一、房地产的自然形态 二、房地产业的特点 第三节、影响房地产价值的因素 一、影响房地产价格的一般因素 二、影响房地产价格的个别因素 第二章 2014-2016年中国房地产业发展分析 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况回顾 二、呈现短周期化特征 三、行业整体利润率超过30% 四、行业泡沫浅析 第二节、2014年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第三节、2015年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第四节、2016年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析 第五节、中国房地产行业面临的挑战 一、中国房地产行业三大弊端 二、我国房地产业发展的主要问题 三、中国房地产市场的新矛盾 四、中国房地产行业面临的危机 第六节、中国房地产行业发展策略分析 一、中国房地产行业主要对策 二、中国房地产市场的政策建议 三、房地产市场调控应走法制化道路 四、克服房地产困难的对策分析 第三章 2014-2016年海南省房地产行业经济背景分析 第一节、海南宏观环境概况 一、海南省概况 二、海南省行政区划 三、海南省交通概况 四、海南省生态环境状况 五、海南省项目建设计划 第二节、2014-2016年海南省宏观经济状况 一、海南省经济运行现状分析 二、海南省经济结构特点分析 三、海南省经济增长依靠内需发力 四、海南各地抱团发展打造省会经济圈 第三节、2014-2016年海南省产业结构分析 一、海南产业结构调整不断优化 二、海南积极推进特色产业结构发展 三、海南构建特色产业经济结构的对策 四、未来海南产业结构调整目标明确 第四节、海南省经济社会发展规划与目标 一、海南拟打造三大特色文化旅游圈 二、海南省城乡经济社会发展一体化总体规划出炉 三、海南建设国际旅游岛发展规划纲要出台 四、《海南国际旅游岛先行试验区的总体规划（2012-2030）》公示 第四章 2014-2016年海南省房地产行业发展分析 第一节、2014-2016年海南房地产行业发展状况 一、海南房地产业的发展历程 二、海南房地产业的布局特征 三、海南省房地产业的总体成就 四、海南省大力促进房地产结构调整 五、海南房地产对外热销的原因解析 第二节、2014年海南房地产市场回顾 一、2014年海南房地产市场运行状况 二、2014年海南房地产市场热点分析 三、2014年海南土地市场成交状况 第三节、2015-2016年海南房地产市场分析 一、2015年海南土地市场成交状况 二、2015年海南房地产市场运行分析 三、2015年海南商品房市场交易状况 四、2016年海南省土地市场供应及成交状况 五、2016年海南省商品房交易状况 第四节、海南房地产市场存在的问题分析 一、海南房地产行业面临的主要问题 二、海南房地产业需关注的四大隐患 三、海南房地产市场面临的制约因素 四、海南房地产行业面临的挑战分析 第五节、海南房地产市场发展的对策建议 一、海南房地产业持续发展须理顺三个关系 二、海南房地产市场结构调整建议 三、加快海南房产业发展的战略措施 四、海南房地产业的未来发展思路 第五章 2014-2016年海南房地产市场价格分析 第一节、2014-2016年海南房地产价格发展概况 一、2014年海南房地产价格运行分析 二、2015年海南房地产价格运行分析 三、2016年海南房地产价格运行分析 四、海南房地产市场区域价格分化严重 五、海南房地产市场掀起低价竞争狂潮 第二节、海南省房地产市场价格的合理性分析 一、海南房价的主要影响因素 二、实证研究 三、实证分析结论 第三节、海南房地产价格的成本探析 一、土地成本 二、建安成本 三、税费 四、管理费用 五、房地产开发经营费用项目罗列 第六章 2014-2016年海口市房地产市场分析 第一节、2014-2016年海口土地市场运行状况 一、2014年海口土地市场成交回顾 二、2015年海口土地市场价格分析 三、2015年海口土地市场供需分析 四、2016年海口土地市场供需态势 第二节、2014-2016年海口市房地产市场分析 一、2014年海口房地产市场发展回顾 二、2015年海口房地产市场运行分析 三、2015年海口房地产市场发展特征 四、2016年海口房地产市场运行现状 第三节、海口四大板块房地产市场剖析 一、南渡江房地产板块 二、海甸岛房地产板块 三、海口湾房地产板块 四、西海岸房地产板块 第四节、海口房地产业发展建议与趋势分析 一、促进海口房地产发展的措施 二、未来海口房地产市场发展展望 三、海口房地产市场发展前景展望 四、海口西海岸房地产市场发展前景及开发建议 五、海口城市总规划出台引导房地产业未来布局走向 第七章 2014-2016年三亚市房地产市场分析 第一节、三亚房地产市场发展综述 一、三亚房地产的发展态势分析 二、三亚房地产市场竞争格局分析 三、三亚房地产行业结构性风险日益加剧 四、旅游地产成三亚房地产建设突破口 五、三亚房地产产品开发的新方向 第二节、2014-2016年三亚房地产市场分析 一、2014年三亚房地产行业发展状况 二、2015年三亚房地产市场交易状况 三、2015年三亚房地产市场发展特征 四、2015年三亚房地产市场热点分析 五、2016年三亚房地产市场运行分析 六、2016年三亚房地产市场发展趋势 第八章 2014-2016年海南省其他地区房地产市场分析 第一节、琼海市 一、琼海市房地产市场发展独具优势 二、琼海房地产市场迅速崛起 三、琼海市房地产市场板块解析 四、2014年琼海房地产市场运行分析 五、2015年琼海房地产市场运行状况 六、2016年琼海房地产市场发展状况 七、琼海房地产业发展面临的主要问题 八、琼海市房地产市场发展方向探析 第二节、文昌市 一、文昌房地产发展概况 二、文昌房地产市场格局概述 三、文昌房地产市场发展特征解析 四、2014年文昌房地产市场运行现状 五、文昌房地产市场的机遇分析 六、文昌旅游地产业发展展望 第三节、其他地区 一、五指山市房地产市场运行状况 二、澄迈县房地产市场发展分析 三、定安县房地产市场发展状况 四、保亭县房地产市场逐渐兴起 五、乐东县房地产业发展势头良好 六、陵水县房地产市场运行概况 第九章 2014-2016年海南省旅游房地产分析 第一节、旅游房地产概述 一、旅游房地产的定义 二、旅游房地产的特点 三、旅游房地产的开发模式 第二节、2014-2016年中国旅游房地产发展分析 一、我国旅游地产发展概况 二、中国旅游地产样本城市调研分析 三、2014年我国旅游地产市场发展分析 四、2015年我国旅游地产市场发展情况 五、国内旅游房地产发展受多方面因素影响 六、我国旅游地产发展面临的问题及对策 七、中国旅游地产发展的六大趋势 第三节、2014-2016年海南旅游业发展分析 一、海南旅游业发展综述 二、2014年海南旅游业运行分析 三、2015年海南旅游业发展状况 四、2016年海南旅游业发展现状 五、未来海南旅游业发展预测 第四节、2014-2016年海南省旅游房地产发展综述 一、海南旅游地产发展优势 二、海南旅游地产发展综述 三、海南旅游地产成开发主力 四、海南省旅游地产市场发展特点分析 五、海南旅游地产市场发展态势分析 六、海南旅游房地产获得区别对待 七、海南旅游房地产异地营销分析 八、海南旅游地产立体化营销分析 第五节、海南旅游房地产业存在的主要问题及对策 一、制约海南省旅游房地产业发展的因素 二、海南旅游地产业存在的问题 三、海南旅游地产发展面临的困难 四、海南旅游地产快速发展的建议 五、海南旅游房地产发展的对策分析 第十章 2014-2016年海南住宅市场分析 第一节、住宅产业概述 一、住宅产业的定义 二、住宅产业的特点 三、住宅产业的分类 第二节、2014-2016年海南住宅市场分析 一、海南省住宅市场发展态势浅析 二、2014年海南住宅市场销售状况 三、2015年海南住宅市场运行情况 四、2016年海南住宅市场销售状况 五、未来养生住宅将成海南住宅的发展方向 第三节、2014-2016年海南别墅市场分析 一、海南别墅市场发展概述 二、海南别墅市场发展现状 三、海南别墅市场营销手段的创新 四、海南别墅市场精准营销分析 五、未来海南别墅开发的主要方向 第四节、2014-2016年海口市住宅市场分析 一、2014年海口住宅市场运行分析 二、2015年海口商品住宅市场销售情况 三、2016年海口商品住宅市场发展分析 四、海口商品住宅市场发展趋势分析 第五节、2014-2016年三亚住宅市场分析 一、三亚市住宅市场供应与需求状况 二、三亚市住宅市场成交态势分析 三、三亚市住宅市场价格运行态势 四、三亚市住宅市场客户需求状况 五、2014年三亚商品住宅销售情况 六、2015年三亚商品住宅销售情况 七、2016年三亚商品住宅销售情况 第十一章 2014-2016年海南省商业地产分析 第一节、2014-2016年中国商业地产概况 一、商业房地产概述 二、我国商业地产业态组合形式 三、2014年中国商业地产发展状况 四、2015年中国商业地产发展分析 五、2016年商业地产市场分析 六、商业地产继续改变企业融资模式 第二节、2014-2016年海南商业地产发展分析 一、海南商业地产发展概述 二、海南商业地产发展状况分析 三、海南商业地产具有的投资优势 第三节、2014-2016年海口商业地产分析 一、海口商业地产发展概述 二、海口市对商业地产开发建设进行管制 三、新政促海口商业地产升温 四、海口商业地产运行状况分析 五、海口商业地产发展的总体规划 第四节、海南商业地产发展的问题及对策 一、海南商业地产发展面临的困境 二、海南商业地产发展的建议 三、海南商业地产开发的三个关键步骤 四、海南商业地产的发展突破点 五、打旅游牌是海南商业地产业的发展出路 第十二章 2014-2016年海南省二手房市场分析 第一节、二手房概述 一、二手房的概念及种类 二、二手房专有名词的概念 三、二手房升值的因素 第二节、2014-2016年中国二手房市场发展综述 一、中国二手房市场的基本发展态势 二、2014年中国二手房市场发展分析 三、2015年中国二手房市场发展分析 四、2016年我国二手房市场发展分析 第三节、2014-2016年海南二手房市场分析 一、2014年海南二手房市场行情分析 二、2015年海南二手房市场发展分析 三、新政对海南省二手房市场交易的影响 四、2016年海南二手房市场发展分析 第十三章 2014-2016年海南省房地产企业发展分析 第一节、2014-2016年海南省本土房地产企业分析 一、海航置业控股（集团）有限公司 二、三亚昌达房地产开发有限公司 三、海南金手指投资集团有限公司 四、海南珠江控股股份有限公司 五、海南兆南集团 六、海南兰海实业集团有限公司 七、海南昌茂企业（集团）有限公司 八、海南海德实业股份有限公司 第二节、2014-2016年进驻海南省房地产业的外地企业分析 一、雅居乐地产 二、富力地产 三、鲁能集团 四、华润集团 五、万科 六、保利地产 第三节、房地产企业提升自身竞争力的对策 一、房地产企业提升核心竞争力的对策 二、建立整体机能打造房地产企业核心竞争力 三、物业提升房企品牌价值 第十四章 2014-2016年房地产市场营销分析 第一节、房地产市场销售渠道 一、传统销售渠道 二、新型销售模式 三、渠道选择的要素考虑 第二节、房地产行业营销状况 一、房地产行业营销的发展历程 二、我国房地产行业营销现状探析 三、海南房地产行业营销分析 四、我国房地产营销存在的问题及对策 五、房地产行业“三次界面”营销分析 六、房地产低成本营销策略分析 七、房地产项目的小众营销模式分析 八、中国房地产市场营销的发展趋势 第三节、房地产网络营销分析 一、房地产网络营销综述 二、我国房地产网络营销发展状况 三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 四、房地产网络营销步入新时代 五、房地产网络营销模式的主要创新 六、房地产网络营销的新型方式 七、我国房地产网络营销发展的问题及对策 八、房地产网络营销的发展方向 九、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 第十五章 2014-2016年海南省房地产行业投资分析 第一节、2014-2016年中国房地产市场投资概况 一、中国房地产行业的投资特性 二、房地产行业的投资环境分析 三、2014年我国房地产行业投资状况 四、2015年我国房地产行业投资状况 五、2016年我国房地产行业投资状况 六、外资投资中国房地产领域的主要特点 七、二三线城市房地产投资趋热 八、投资中国房地产业面临的主要挑战 第二节、2014-2016年海南房地产投资开发状况 一、2014年海南省房地产行业投资状况 二、2015年海南省房地产行业投资状况 三、2016年海南省房地产行业投资状况 第三节、海南房地产业投资动态分析 一、海南房地产业的投资前景 二、房地产企业海南市场投资布局 三、西部地区成海南房地产业投资热点 四、海南房地产业投资结构的调控方向 五、海南房地产行业面临的机遇分析 第四节、房地产投资的风险 一、中国房地产行业投资风险及防范 二、房地产开发的法律风险及其防范 三、海南房地产业的投资风险浅析 四、房地产投资风险的防范策略 五、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 第十六章 2014-2016年房地产行业融资分析 第一节、中国房地产行业的融资概况 一、中国房地产融资的模式分析 二、我国房地产市场的融资结构 三、国内房地产企业融资的基本特征 四、中国房地产行业的融资形势分析 五、政策调控下的房地产融资分析 六、我国房地产行业融资现状分析 七、我国房地产企业融资结构发生变化 八、中国房地产市场融资方式的选择 九、拓展房地产市场融资渠道的必要性 第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较 一、资本市场融资方式比较 二、资本市场融资结构分析 三、比较之后得出的结论分析 第三节、房地产企业融资能力研究 一、影响房地产企业融资能力的因素分析 二、融资能力影响因素的体系构建 三、提升房地产企业融资能力的对策建议 第四节、房地产融资存在的问题及发展策略建议 一、中国房地产融资存在的问题及成因 二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素 三、完善我国房地产投资信托的策略措施 四、发展房地产市场债券融资的对策建议 第十七章 海南房地产业前景及趋势分析 第一节、中国房地产的发展趋势 一、未来房地产行业的八大趋势 二、未来我国房地产调控重点在加强供给管理 三、未来十年中国房地产行业发展形势 四、中国房地产市场的四大走向预测 五、中国房地产市场需求趋势分析 六、中国房地产市场供给及政策展望 第二节、海南房地产业发展趋势 一、海南房地产业未来发展趋势 二、海南房地产市场未来走向预测 三、海南旅游房地产业发展前景光明 四、海南西部地区房地产开发潜力巨大 五、2016-2020年海南房地产市场预测分析 第十八章 2014-2016年海南房地产业相关政策法规分析 第一节、2014-2016年中国房地产业国家政策调控动态 一、2014年我国房地产政策分析 二、2015年我国房地产政策分析 三、2016年我国房地产政策分析 第二节、2014-2016年海南房地产调控动态 一、2014年海南省房地产调控政策发展动态 二、2015年海南省房地产市场重点政策解读 三、2016年海南省房地产市场政策导向分析 第三节、中国房地产相关政策法规介绍 一、中华人民共和国土地管理法 二、中华人民共和国城市房地产管理法 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 四、关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 五、关于严格土地利用总体规划实施管理的通知 六、关于继续做好房地产市场调控工作的通知 第四节、海南房地产相关政策法规介绍 一、海南经济特区城市房地产价格评估管理规定 二、海南经济特区土地管理条例 三、海南省储备土地担保审批管理办法 四、海南省实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办法 五、海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法 六、海南省土地征收补偿安置管理办法 七、海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法 八、海南省经济适用住房管理实施办法 九、海南省国土环境资源厅土地利用总体规划管理办法 附录： 附录一：《海南省城乡规划条例》 图表目录 图表：2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速 图表：2013-2014年房地产开发企业到位资金增速 图表：2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速 图表：2014年全国房地产开发和销售情况 图表：2014年东中西部地区房地产销售情况 图表：2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 图表：2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况 图表：2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速 图表：2015年东中西部地区房地产销售情况 图表：2015年全国房地产开发和销售情况 图表：2014年海南楼市成交均价走势 图表：海口区域分析图 图表：海口各区房地产市场概况 图表：海口各区房地产代表项目 图表：琼海房地产片区示意图 图表：琼海各区房地产市场概况 图表：琼海各区房地产代表项目 图表：琼海商品住宅供求统计表 图表：我国旅游地产密集区域及其项目数量 图表：影响购买旅游地产物业的因素 图表：旅游地产开发企业结构 图表：西南重点城市旅游地产项目占地面积 图表：环渤海重点城市旅游地产项目占地面积 图表：长三角重点城市旅游地产项目占地面积 图表：两广重点城市旅游地产项目占地面积 图表：我国主要滨海旅游区示意图 图表：我国滨湖旅游地产重点发展地区示意图 图表：我国温泉旅游地产集中分布区域示意图 图表：我国高尔夫旅游地产集中分布区域示意图 图表：2015年三亚商品住宅销售套数前十名排行榜 图表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司总资产和净资产 图表：2014-2015年海南珠江控股股份有限公司营业收入和净利润 图表：2016年海南珠江控股股份有限公司营业收入和净利润 图表：2014-2015年海南珠江控股股份有限公司现金流量 图表：2016年海南珠江控股股份有限公司现金流量 图表：2015年海南珠江控股股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域 图表：2014-2015年海南珠江控股股份有限公司成长能力 图表：2016年海南珠江控股股份有限公司成长能力 图表：2014-2015年海南珠江控股股份有限公司短期偿债能力 图表：2016年海南珠江控股股份有限公司短期偿债能力 图表：2014-2015年海南珠江控股股份有限公司长期偿债能力 图表：2016年海南珠江控股股份有限公司长期偿债能力 图表：2014-2015年海南珠江控股股份有限公司运营能力 图表：2016年海南珠江控股股份有限公司运营能力 图表：2014-2016年海南珠江控股股份有限公司盈利能力 图表：2016年海南珠江控股股份有限公司盈利能力 图表：2014-2016年海德股份总资产和净资产 图表：2014-2015年海德股份营业收入和净利润 图表：2016年海德股份营业收入和净利润 图表：2014-2015年海德股份现金流量 图表：2016年海德股份现金流量 图表：2015年海德股份主营业务收入分行业、产品、区域 图表：2014-2015年海德股份成长能力 图表：2016年海德股份成长能力 图表：2014-2015年海德股份短期偿债能力 图表：2016年海德股份短期偿债能力 图表：2014-2015年海德股份长期偿债能力 图表：2016年海德股份长期偿债能力 图表：2014-2015年海德股份运营能力 图表：2016年海德股份运营能力 图表：2014-2016年海德股份盈利能力 图表：2016年海德股份盈利能力 图表：2013-2014年房地产开发投资增速 图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况 图表：2014-2015年全国房地产开发投资增速 图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况 图表：2016-2020年海南省房地产市场预测分析 图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容 图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容 图表：公布细则及房价控制目标的省市 图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容 图表：不动产统一登记的工作时间表 图表：2014年中央重要文件、会议主要内容 图表：2014年放松限购城市时间表 图表：“央五条”主要内容 图表：“930”新政主要内容 图表：各地信贷政策调整主要内容 图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表 图表：1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势 图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容 图表：2014年以来主要省市公积金政策调整 图表：2014年以来主要省市财税政策调整 图表：2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况 图表：2014年支持棚户区改造的主要金融政策 图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
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