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第一章 房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产市场的发展 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况回顾 二、呈现短周期化特征 三、行业整体利润率超过30% 四、行业泡沫浅析 第二节、2014年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第三节、2015年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第四节、2016年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析 第五节、中国房地产行业面临的问题及考验 一、当前需注意的问题 二、行业面临的危机 三、市场供需结构明显失衡 四、回升过快或将带来不利影响 第六节、中国房地产行业的对策及建议 一、主要对策分析 二、市场调控应走法制化道路 三、制度改革和市场发展的对策 四、规范税收管理的对策 第三章 2014-2016年广州房地产市场分析 第一节、广州房地产业发展环境 一、广州房地产市场步入垄断时代 二、广州房地产市场全面迈入网签时代 三、广州房地产市场政策解读 第二节、2014年广州房地产市场回顾 一、商品住宅市场运行分析 二、二手房市场运行分析 三、房地产市场发展盘点 第三节、2015年广州商品住宅市场运行分析 一、住宅用地市场分析 二、广州商品住宅市场走势 三、广州商品住宅市场综况 四、各区域商品住宅运行状况 第四节、2015年广州市二手住宅市场分析 一、整体成交状况 二、月度成交走势 三、成交均价情况 四、成交结构分析 第五节、2016年广州商品住宅市场分析 一、总体成交概述 二、价格走势分析 三、区域成交分析 第四章 2014-2016年珠海房地产行业的发展环境分析 第一节、房地产经济周期研究 一、经济周期理论 二、房地产经济周期理论 三、美国、日本房地产经济周期研究 四、中国房地产经济周期研究 第二节、中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、城市化进程 第三节、2014-2016年珠海市宏观环境概述 一、地理环境 二、行政区划 三、交通运输 四、人口特征 五、重要发展机遇 第四节、2014-2016年珠海经济发展分析 一、当前珠海所处的经济发展阶段辨析 二、现阶段珠海经济发展的特征 三、珠海经济和社会发展现状分析 四、珠海经济发展的趋势方向分析 五、促进珠海经济发展的对策建议 第五节、珠海市城市建设及规划 一、珠海正式启动西部中心城区建设 二、珠海大力推进“珠江西岸核心城市”建设 三、珠海市部署城市发展新规划 四、珠海横琴新区城市总体规划（2009-2020） 五、《横琴新区控制性详细规划》 六、《粤澳合作框架协议》 第五章 2014-2016年珠海房地产行业的发展现状 第一节、珠海房地产市场发展综述 一、珠海市房地产业总体发展状况回顾 二、全国众多房地产开发商挺进珠海市场 三、珠海房地产市场郊区化趋势显现 四、粤澳合作对珠海房地产业发展的机遇重大 五、珠海市填海造房现状及相关问题分析 第二节、2014-2016年珠海房地产开发与经营数据 一、2014年珠海房地产开发与经营数据 二、2015年珠海房地产开发与经营数据 三、2016年珠海房地产开发与经营数据 第三节、2014-2016年珠海房地产市场运行分析 一、2014年珠海房地产市场发展态势 二、2015年珠海房地产市场发展分析 三、2016年珠海房地产市场发展分析 第四节、珠海房地产市场客户群体分析 一、珠海置业群体特征分析 二、珠海置业者置业偏好 三、珠海房地产市场的消费调查 四、珠海置业者的消费心理 第五节、珠海房地产市场的问题及对策 一、珠海房地产市场需关注的问题 二、珠海房地产市场的质量及服务问题 三、促进珠海房地产市场有序发展的措施 四、珠海房地产业发展的对策及建议 第六章 2014-2016年珠海土地市场分析 第一节、土地利用机制与城镇化发展分析 一、城镇化的涵义 二、约束中国城镇化进程的土地问题 三、城镇化土地问题的解决措施 第二节、2014-2016年珠海土地市场状况 一、2014年珠海土地市场分析 二、2015年珠海土地市场状况 三、2016年珠海土地市场状况 第三节、2014-2016年珠江三角洲主要城市地价分析 一、2014年珠江三角洲主要城市地价监测分析 二、2015年珠江三角洲主要城市地价监测分析 三、2016年珠江三角洲主要城市地价监测分析 第四节、珠海节约集约用地分析 一、珠海市节约集约用地状况 二、珠海节约集约用地新模式探析 三、珠海市严格实行节约集约用地制度 四、珠海工业用地节约集约利用状况及建议 第七章 2014-2016年珠海住宅市场分析 第一节、住宅产业概述 一、住宅产业的定义 二、住宅产业的特点 三、住宅产业的分类 第二节、2014-2016年珠海住宅产业发展概况 一、珠海学区房市场消费调查 二、南屏住宅将向高档方向发展 三、珠海大力推广节能住宅 第三节、2014年珠海住宅市场开发与经营状况 一、2014年珠海住宅开发与经营状况 二、2014年珠海二手住房交易状况 第四节、2015-2016年珠海住宅市场开发与经营状况 一、2015年珠海住宅开发与经营状况 二、2015年珠海二手住房交易状况 三、2016年珠海住宅开发与经营状况 四、2016年珠海二手住宅交易状况 第八章 2014-2016年珠海商业地产市场分析 第一节、商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产的模式 四、商业地产发展规模分级 第二节、2014-2016年中国商业地产的发展现状 一、中国商业地产市场开发模式开始转型 二、2014年中国商业地产运行状况分析 三、2015年中国商业地产运行状况分析 四、2016年中国商业地产运行状况分析 第三节、2014-2016年珠海商业地产市场发展现状 一、珠海商业地产板块正逐渐崛起 二、珠海商业地产发展特征 三、珠海写字楼市场现状概述 四、珠海写字楼市场的机遇分析 第四节、2014-2016年珠海商业地产开发与经营数据 一、2014年珠海商业地产开发与经营数据 二、2015年珠海商业地产开发与经营数据 三、2016年珠海商业地产开发与经营数据 第九章 2014-2016年房地产市场营销分析 第一节、房地产市场销售渠道 一、传统销售渠道 二、新型销售模式 三、渠道选择的要素考虑 第二节、2014-2016年房地产行业营销概况 一、房地产行业营销步入新时代 二、我国房地产营销存在的问题及对策 三、房地产行业“三次界面”营销分析 四、房地产低成本营销策略分析 五、房地产项目的小众营销模式分析 六、中国房地产市场营销的发展趋势 第三节、房地产网络营销分析 一、房地产网络营销综述 二、我国房地产网络营销发展状况 三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 四、房地产网络营销模式的主要创新 五、房地产网络营销的发展方向 六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 第四节、房地产企业的绿色营销分析 一、房地产绿色营销的界定 二、房地产企业实施绿色营销的必要性 三、房地产绿色营销中存在的问题分析 四、房地产企业实施绿色营销的销售途径 第十章 2014-2016年珠海房地产业上市公司分析 第一节、珠海华发实业股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第二节、广东世荣兆业股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第三节、格力地产股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第四节、中珠控股股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第十一章 2014-2016年珠海房地产市场投资分析 第一节、房地产行业投资时机分析 一、时间因素 二、空间因素 三、生命周期因素 第二节、中国房地产行业的投资特性 一、周期性 二、关联性 三、地域性 四、政策敏感性 第三节、2014-2016年中国房地产行业的投资现状 一、房地产行业的投资环境分析 二、2014年中国房地产投资完成情况 三、2015年中国房地产投资完成情况 四、2016年中国房地产投资完成情况 五、国内二三线城市房地产市场投资升温 第四节、2014-2016年珠海房地产市场投资状况 一、2014年珠海房地产开发投资状况 二、2015年珠海房地产开发投资状况 三、2016年珠海房地产市场投资动态 第五节、投资珠海房地产业的SWOT分析 一、优势 二、弱势 三、机会 四、威胁 五、SWOT分析结论 第六节、房地产投资风险分析 一、房地产的投资的经营风险 二、房地产投资的法律风险 三、有关房地产开发全过程的法律规定 四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 第十二章 2014-2016年房地产行业融资分析 第一节、2014-2016年中国房地产行业的融资概况 一、中国房地产融资的模式分析 二、我国房地产市场的融资结构 三、国内房地产企业融资的基本特征 四、中国房地产市场融资方式的选择 五、拓展房地产市场融资渠道的必要性 六、政策调控下房地产信托融资呈现新动向 第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较 一、资本市场融资方式比较 二、资本市场融资结构分析 三、比较之后得出的结论分析 第三节、房地产企业融资能力研究 一、影响房地产企业融资能力的因素分析 二、融资能力影响因素的体系构建 三、提升房地产企业融资能力的对策建议 第四节、房地产融资存在的问题及发展策略建议 一、中国房地产融资存在的问题及成因 二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素 三、完善我国房地产投资信托的策略措施 四、发展房地产市场债券融资的对策建议 第十三章 珠海房地产行业的前景趋势分析 第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势 一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展 二、中长期中国房地产市场发展展望 三、未来房地产行业的八大趋势 第二节、珠海房地产市场前景及趋势分析 一、珠海房地产市场前景看好 二、珠海房地产发展的动力 三、珠海房地产的发展方向 第十四章 2014-2016年珠海房地产行业的政策背景分析 第一节、2014年中国房地产行业政策分析 一、中央调控注重稳定 二、限购政策基本放开 三、长效机制突破前行 四、相关财税政策分析 第二节、2015年中国房地产行业政策分析 一、确立政策利好基调 二、不动产登记工作推进 三、相关财税政策分析 第三节、2016中国房地产行业政策分析 一、公积金贷款利率调整 二、完善税费优惠政策 三、贷款首付进一步降低 第四节、2014-2016年珠海房地产市场政策环境分析 一、2014年珠海房地产业政策综述 二、2015年珠海房地产业政策综述 三、2016年珠海房地产业政策分析 第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍 一、中华人民共和国土地管理法 二、中华人民共和国城市房地产管理法 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 五、中华人民共和国物权法 六、中华人民共和国建筑法 七、物业管理条例 第六节、珠海房地产行业政策法规介绍 一、珠海市土地管理条例 二、珠海市国有土地闲置费征收实施办法 三、珠海市经济适用住房管理办法 四、珠海市物业管理条例 五、珠海市关于促进房地产市场健康发展的若干意见 六、关于深入开展珠海市房地产市场调控工作的通知 图表目录 图表：2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 图表：2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况 图表：2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速 图表：2014年东中西部地区房地产销售情况 图表：2014年全国房地产开发和销售情况 图表：2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 图表：2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况 图表：2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速 图表：2015年东中西部地区房地产销售情况 图表：2015年全国房地产开发和销售情况 图表：2014-2016年华发股份总资产和净资产 图表：2014-2015年华发股份营业收入和净利润 图表：2016年华发股份营业收入和净利润 图表：2014-2015年华发股份现金流量 图表：2016年华发股份现金流量 图表：2015年华发股份主营业务收入分行业、产品、区域 图表：2014-2015年华发股份成长能力 图表：2016年华发股份成长能力 图表：2014-2015年华发股份短期偿债能力 图表：2016年华发股份短期偿债能力 图表：2014-2015年华发股份长期偿债能力 图表：2016年华发股份长期偿债能力 图表：2014-2015年华发股份运营能力 图表：2016年华发股份运营能力 图表：2014-2016年华发股份盈利能力 图表：2016年华发股份盈利能力 图表：2014-2016年世荣兆业总资产和净资产 图表：2014-2015年世荣兆业营业收入和净利润 图表：2016年世荣兆业营业收入和净利润 图表：2014-2015年世荣兆业现金流量 图表：2016年世荣兆业现金流量 图表：2015年世荣兆业主营业务收入分行业、产品、区域 图表：2014-2015年世荣兆业成长能力 图表：2016年世荣兆业成长能力 图表：2014-2015年世荣兆业短期偿债能力 图表：2016年世荣兆业短期偿债能力 图表：2014-2015年世荣兆业长期偿债能力 图表：2016年世荣兆业长期偿债能力 图表：2014-2015年世荣兆业运营能力 图表：2016年世荣兆业运营能力 图表：2014-2016年世荣兆业盈利能力 图表：2016年世荣兆业盈利能力 图表：2014-2016年格力地产总资产和净资产 图表：2014-2015年格力地产营业收入和净利润 图表：2016年格力地产营业收入和净利润 图表：2014-2015年格力地产现金流量 图表：2016年格力地产现金流量 图表：2015年格力地产主营业务收入分行业、产品、区域 图表：2014-2015年格力地产成长能力 图表：2016年格力地产成长能力 图表：2014-2015年格力地产短期偿债能力 图表：2016年格力地产短期偿债能力 图表：2014-2015年格力地产长期偿债能力 图表：2016年格力地产长期偿债能力 图表：2014-2015年格力地产运营能力 图表：2016年格力地产运营能力 图表：2014-2016年格力地产盈利能力 图表：2016年格力地产盈利能力 图表：2014-2016年中珠控股总资产和净资产 图表：2014-2015年中珠控股营业收入和净利润 图表：2016年中珠控股营业收入和净利润 图表：2014-2015年中珠控股现金流量 图表：2016年中珠控股现金流量 图表：2015年中珠控股主营业务收入分行业、产品、区域 图表：2014-2015年中珠控股成长能力 图表：2016年中珠控股成长能力 图表：2014-2015年中珠控股短期偿债能力 图表：2016年中珠控股短期偿债能力 图表：2014-2015年中珠控股长期偿债能力 图表：2016年中珠控股长期偿债能力 图表：2014-2015年中珠控股运营能力 图表：2016年中珠控股运营能力 图表：2014-2016年中珠控股盈利能力 图表：2016年中珠控股盈利能力 图表：2013-2014年房地产开发投资增速 图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况 图表：2014-2015年全国房地产开发投资增速 图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况 图表：2014年珠海市房地产开发投资情况 图表：2014年珠海市房地产开发投资情况 图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容 图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容 图表：公布细则及房价控制目标的省市 图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容 图表：不动产统一登记的工作时间表 图表：2014年中央重要文件、会议主要内容 图表：2014年放松限购城市时间表 图表：“央五条”主要内容 图表：“930”新政主要内容 图表：各地信贷政策调整主要内容 图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表 图表：1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势 图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容 图表：2014年以来主要省市公积金政策调整 图表：2014年以来主要省市财税政策调整 图表：2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况 图表：2014年支持棚户区改造的主要金融政策 图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
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