2018-2023年写字楼市场与投资战略规划分析报告

出版日期 2017年10月 报告页码 0页 图表数量 0个 中文印刷 RMB 7000元 　 中文电子 RMB 7200元 中文两版 RMB 7500元 　 英文印刷 USD 4000元 　 英文电子 USD 4000元 　 英文两版 USD 4500元

    在现代市场经济活动中，信息和数据已经是一种重要的经济资源，大数据资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

    行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对当前市场环境和发展趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

    行业报告由中宏经略的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，根据行业发展轨迹及多年的实践经验以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析，对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据，具有重要的参考价值！

第一章、外部环境篇

第一节、中国写字楼市场宏观环境分析

一、写字楼市场经济环境分析

（一）、中国经济发展水平分析

一）、第一层级：北上广深

二）、第二层级：粤闽苏浙鲁津辽

三）、第三层级：吉林黑龙江+中西部平原省份

四）、第四层级：云贵甘青藏+川西疆南山区

（二）、中国经济发展速度分析

（三）、固定资产投资规模分析

（四）、城市居民消费水平分析

一）居民收入水平

二）居民消费水平

二、写字楼产业环境分析

（一）、房地产行业开发景气度分析

一）、简要说明

二）、行业开发景气度分析

（二）、房地产行业开发投资规模分析

（三）、房地产行业土地市场供需分析

一）、土地出让金总额分析

二）、土地市场供应规模分析

三）、土地市场成交规模分析

四）、土地成交楼面均价分析

五）、土地市场平均溢价率分析

（四）、房地产行业市场供给状况分析

一）、房地产行业施工面积分析

二）、房地产行业竣工面积分析

三）、房地产行业新开工面积分析

（五）、房地产行业市场销售状况分析

一）、销售面积

二）、销售金额

三、城镇化进程对写字楼市场的影响

（一）、中国城镇化发展历程分析

（二）、中国城镇化建设相关政策分析

（三）、中国城镇化进程对行业的影响分析

第二章、市场篇

第一节、中国写字楼市场供应现状与需求规模预测

一、写字楼市场发展现状分析

一）供需不均与城市分化

二）空置率风险加剧

三）政策推动带来新供应浪潮

四）经济下行冲击主要需求群体

（二）、写字楼历年竣工面积分析

二、写字楼市场供应规模分析

（一）、写字楼市场新增供应规模分析

（二）、写字楼市场销售规模分析

一）、销售面积

二）、销售金额

三、写字楼市场需求现状分析

第二节、中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析

一、写字楼客户类型分析

（一）、跨国公司客户

（二）、金融企业客户

（三）、工业企业客户

（四）、贸易企业客户

（五）、专业服务机构

（六）、其他类型客户

二、写字楼租赁客户需求特点分析

（一）、写字楼租赁客户行业结构及分布

（二）、写字楼租赁客户的需求动机分析

（三）、写字楼租赁客户需求的影响因素

（四）、写字楼客户租赁行为的特点分析

（五）、写字楼客户租赁的关注点分析

三、写字楼租赁价格的构成分析

（一）、写字楼建设成本分析

（二）、写字楼运营成本分析

（三）、写字楼租价与成本关系分析

四、写字楼租赁价格影响因素分析

（一）、写字楼租赁价格外部影响因素分析

（二）、写字楼租赁价格内部影响因素分析

（三）、写字楼租赁价格企业可控影响因素

五、写字楼租赁价格定价方法分析

（一）、写字楼租金成本定价法分析

（二）、写字楼租金收益定价法分析

（三）、写字楼租金市场竞争定价法

（四）、写字楼租金认知价值定价法

（五）、写字楼租金特殊定价法

六、写字楼租赁价格定价策略分析

（一）、写字楼总体租金价格定价策略

（二）、写字楼过程租金价格定价策略

一）、低开高走定价策略分析

二）、高开低走定价策略分析

三）、稳定价格策略分析

（三）、写字楼租金价格执行策略分析

一）、数量及规模折扣分析

二）、季节性折扣策略分析

三）、销售代理折扣分析

第三节、中国写字楼项目全生命周期管理模式分析

一、写字楼项目全生命周期阶段划分

（一）、写字楼项目全生命周期的范围

（二）、写字楼项目全生命周期阶段划分

（三）、写字楼项目全生命周期成本概念

二、写字楼项目全生命周期管理与成本计算

（一）、写字楼项目建设阶段的构成与管理

（二）、写字楼项目运营阶段的构成与管理

（三）、写字楼项目报废阶段的构成与管理

第三章、投资机会篇

第一节、一线城市写字楼市场容量与发展趋势分析

一、北京市写字楼市场容量与发展趋势

（一）、北京写字楼行业土地市场供需分析

一）、北京写字楼土地出让金总额分析

二）、北京写字楼土地市场供应规模分析

三）、北京写字楼土地市场成交规模分析

四）、北京写字楼土地成交楼面均价分析

五）、北京写字楼土地市场平均溢价率分析

（二）、写字楼行业市场供给状况分析

一）、写字楼行业施工面积分析

二）、写字楼行业竣工面积分析

三）、写字楼行业新开工面积分析

（三）、北京写字楼行业市场需求状况分析

一）、北京写字楼销售金额分析

二）、北京写字楼销售面积分析

（四）、北京写字楼市场价格走势分析

二、上海市写字楼市场容量与发展趋势

（一）、上海写字楼行业土地市场供需分析

一）、上海写字楼土地出让金总额分析

二）、上海写字楼土地市场供应规模分析

三）、上海写字楼土地市场成交规模分析

四）、上海写字楼土地成交楼面均价分析

五）、上海写字楼土地市场平均溢价率分析

（二）、写字楼行业市场供给状况分析

一）、写字楼行业施工面积分析

二）、写字楼行业竣工面积分析

三）、写字楼行业新开工面积分析

（三）、上海写字楼行业市场需求分析

一）、上海写字楼销售金额分析

二）、上海写字楼销售面积分析

（四）、上海写字楼市场价格走势分析

三、深圳市写字楼市场容量与发展趋势

（一）、深圳写字楼行业土地市场供需分析

一）、深圳写字楼土地出让金总额分析

二）、深圳写字楼土地市场供应规模分析

三）、深圳写字楼土地市场成交规模分析

四）、深圳写字楼土地成交楼面均价分析

五）、深圳写字楼土地市场平均溢价率分析

（二）、深圳写字楼行业价格分析

一）深圳写字楼市场价格走势分析

二）深圳写字楼租赁市场

四、广州市写字楼市场容量与发展趋势

（一）、广州写字楼行业土地市场供需分析

一）、广州写字楼土地出让金总额分析

二）、广州写字楼土地市场供应规模分析

三）、广州写字楼土地市场成交规模分析

四）、广州写字楼土地成交楼面均价分析

五）、广州写字楼土地市场平均溢价率分析

（二）、广州写字楼行业价格分析

一）广州写字楼市场价格走势分析

二）广州写字楼租赁市场分析

三）各片区销售情况分析

（三）、广州市写字楼市场趋势展望

第二节、二三线城市写字楼市场吸引力与投资机会

一、成都市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、成都市经济发展水平分析

（二）、成都市产业结构发展分析

（三）、成都市固定资产投资分析

（四）、成都市招商引资政策分析

（五）、成都市未来发展战略定位

（六）、成都市写字楼区域分布特征

（七）、成都市写字楼市场供应规模

（八）、成都市写字楼市场需求分析

（九）、成都市写字楼租赁市场分析

（十）、成都市写字楼投资机会分析

二、杭州市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、杭州市经济发展水平分析

（二）、杭州市产业结构发展分析

（三）、杭州市固定资产投资分析

（四）、杭州市招商引资政策分析

（五）、杭州市未来发展战略定位

（六）、杭州市写字楼区域分布特征

三、武汉市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、武汉市经济发展水平分析

（二）、武汉市产业结构发展分析

（三）、武汉市固定资产投资分析

（四）、武汉市招商引资政策分析

（五）、武汉市未来发展战略定位

（六）、武汉市写字楼区域分布情况

（七）、武汉市写字楼市场供应规模

（八）、武汉市写字楼市场需求分析

（九）、武汉市写字楼租赁市场分析

（十）、武汉市写字楼投资机会分析

（七）、杭州市写字楼市场供应规模

（八）、杭州市写字楼市场需求分析

（九）、杭州市写字楼租赁市场分析

（十）、杭州市写字楼投资机会分析

四、重庆市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、重庆市经济发展水平分析

（二）、重庆市产业结构发展分析

（三）、重庆市固定资产投资分析

（四）、重庆市招商引资政策分析

（五）、重庆市未来发展战略定位

（六）、重庆市写字楼区域分布特征

（七）、重庆市写字楼市场供应规模

（八）、重庆市写字楼市场需求分析

（九）、重庆市写字楼租赁市场分析

（十）、重庆市写字楼投资机会分析

五、合肥市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、合肥市经济发展水平分析

（二）、合肥市固定资产投资分析

（三）、合肥市写字楼市场供应规模

（四）、合肥市写字楼市场需求分析

（五）、合肥市写字楼租赁市场分析

六、天津市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、天津市经济发展水平分析

（二）、天津市产业结构发展分析

（三）、天津市固定资产投资分析

（四）、天津市写字楼市场供应规模

（五）、天津市写字楼市场需求分析

（六）、天津市写字楼租赁市场分析

七、福州市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、福州市经济发展水平分析

（二）、福州市产业结构发展分析

（三）、福州市固定资产投资分析

（四）、福州市写字楼区域分布特征

（五）、福州市写字楼市场供应规模

（六）、福州市写字楼市场需求分析

（七）、福州市写字楼租赁市场分析

八、西安市写字楼市场吸引力与投资机会

（一）、西安市经济发展水平分析

（二）、西安市产业结构发展分析

（三）、西安市固定资产投资分析

（四）、西安市招商引资政策分析

（五）、西安市未来发展战略定位

（六）、西安市写字楼区域分布特征

（七）、西安市写字楼市场供应规模

（八）、西安市写字楼市场需求分析

（九）、西安市写字楼租赁市场分析

（十）、西安市写字楼投资机会分析

第三节、中国标杆写字楼开发企业投资策略分析

一、SOHO中国有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业土地储备分析

（五）、企业项目布局分析

（六）、企业开发策略分析

（七）、企业投资物业分析

（八）、企业核心竞争力分析

二、广州富力地产股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业土地储备分析

（五）、企业项目布局分析

（六）、企业开发策略分析

（七）、企业投资物业分析

（八）、企业核心竞争力分析

（九）、企业经营优劣势分析

三、绿城中国控股有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业土地储备分析

四、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业土地储备分析

（四）、企业项目布局分析

（五）、企业开发策略分析

（六）、企业核心竞争力分析

（七）、企业经营优劣势分析

五、金融街控股股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业土地储备分析

（五）、企业项目布局分析

（六）、企业开发策略分析

（七）、企业核心竞争力分析

（八）、企业经营优劣势分析

六、北京北辰实业股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业土地储备分析

（四）、企业项目布局分析

（五）、企业开发策略分析

（六）、企业投资物业分析

（七）、企业核心竞争力分析

（八）、企业经营优劣势分析

七、中国国际贸易中心股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业土地储备分析

（五）、企业项目布局分析

（六）、企业开发策略分析

（七）、企业核心竞争力分析

（八）、企业经营优劣势分析

八、阳光新业地产股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业土地储备分析

（四）、企业项目布局分析

（五）、企业开发策略分析

（六）、企业核心竞争力分析

（七）、企业经营优劣势分析

九、上海世茂股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业土地储备分析

（五）、企业项目布局分析

（六）、企业开发策略分析

（七）、企业核心竞争力分析

（八）、企业经营优劣势分析

十、上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资策略分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营能力分析

一）、企业主要经济指标

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业土地储备分析

（五）、企业项目布局分析

（六）、企业开发策略分析

（七）、企业核心竞争力分析

（八）、企业经营优劣势分析

第四节、中国写字楼市场发展趋势与投资策略分析

一、写字楼市场投资特征分析

（一）、写字楼市场投资风险分析

（二）、写字楼市场投资要素分析

二、写字楼市场发展趋势预测

（一）、写字楼市场发展空间预测

（二）、写字楼市场发展格局预测

三、写字楼市场投资策略分析

（一）、写字楼市场的成熟度分析

（二）、写字楼市场投资机会分析

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