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第一部分 发展现状与前景分析 第一章 全球房地产市场发展分析 1 第一节 2014-2016年世界房地产市场分析 1 一、2015年世界房地产市场发展分析 1 二、2015年世界房地产市场走势分析 5 三、2015年全球房地产市场交易情况 6 四、2016年全球房地产市场情况分析 10 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11 一、中美房地产对各资源供应国的影响 11 二、中美房地产对世界经济发展的影响 12 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 13 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 16 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17 一、2017年全球房地产市场分析 17 二、2017年全球房地产市场复苏预测 20 三、2017年美国房地产市场分析 22 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 23 第二章 我国房地产市场发展分析 25 第一节 中国房地产供需分析 25 一、住房潜在需求分析 25 二、我国购置未开发土地情况 27 三、我国房地产价格情况分析 28 四、我国房地产市场调整分析 41 五、我国房地产购买力分析 44 第二节 2015年房地产市场运行分析 46 一、2015年中国房地产市场整体情况 46 二、2015年中国房地产市场热点问题 54 三、2015年房地产开发完成情况 56 四、2015年商品房销售情况 56 五、2015年房地产开发企业资金来源情况 57 六、2015年全国房地产开发景气指数 57 七、2015年四季度企业景气指数分析 60 第三节 2016年房地产市场运行分析 61 一、2016年房地产开发完成情况 61 二、2016年商品房销售情况 62 三、2016年房地产开发企业资金来源情况 65 四、2016年70个大中城市房屋销售价格指数 65 五、2016年全国房地产开发景气指数 71 第四节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 71 一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 71 二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 81 三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 88 四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 101 第五节 2016年中国房地产市场发展分析 107 一、2016年中国房地产全行业发展形势 107 二、2016年我国房地产调整空间情况 110 三、2016年中国房地产市场调控分析 112 四、2016年中国房地产市场发展的关键 115 第六节 2016年房地产市场形势分析与影响因素 118 一、2016年我国房地产市场形势分析 118 二、2016年房地产市场影响因素分析 120 三、2016年房地产市场政策环境分析 123 四、对我国房地产政策建议 126 第三章 徐州房地产行业发展分析 128 第一节 徐州房地产政策分析 128 一、2015年全国房地产政策分析 128 二、2015年徐州房地产政策分析 141 三、2016年全国房地产政策分析 147 四、2016年徐州房地产政策分析 151 五、对徐州房地产市场的影响 152 第二节 徐州土地市场分析 160 一、2015年上半年徐州土地市场状况 160 二、2015年下半年徐州土地市场状况 160 三、2016年1季度徐州土地市场状况 162 第三节 2014-2016年徐州房地产市场分析 166 一、2015年1季度徐州房地产市场分析 166 二、2015年2季度徐州房地产市场分析 169 三、2015年3季度徐州房地产市场分析 171 四、2015年4季度徐州房地产市场分析 173 五、2016年1季度徐州房地产市场分析 174 第四节 2016年徐州房地产市场供需分析 179 一、2016年徐州房地产市场需求结构分析 179 二、2016年徐州房地产市场供给形势分析 180 三、2016年徐州房地产市场价格走势分析 181 第四章 徐州房地产细分市场分析 183 第一节 2014-2016年徐州住宅市场分析 183 一、2015年1季度徐州住宅市场分析 183 二、2015年徐州个人住房贷款分析 183 三、2015年徐州住宅市场分析 184 四、2016年徐州住宅市场分析 189 第二节 2014-2016年徐州二手房市场分析 190 一、2015年上半年徐州二手房市场分析 190 二、2015年下半年徐州二手房市场分析 192 三、2016年一季度徐州二手房市场分析 192 第三节 徐州写字楼市场分析 194 一、徐州写字楼市场现状 194 二、徐州写字楼市场发展方向分析 196 第四节 2016年徐州商业地产市场分析 197 一、2016年国家政策对徐州商业地产影响分析 197 二、轨道交通对商业地产的影响分析 202 第五章 2014-2016年徐州房地产消费市场分析 207 第一节 徐州房地产消费者收入分析 207 一、徐州人口、人民生活分析 207 二、2014-2016年徐州消费者收入水平 207 三、2014-2016年我国消费者信心指数分析 209 第二节 徐州房地产消费需求分析 213 一、徐州房地产市场硬着陆可能性分析 213 二、徐州房地产行业的需求情况分析 216 三、2016年徐州房地产市场消费需求分析 220 第三节 2016年徐州房地产消费者调查 226 一、2016年徐州市房地产消费者对现时楼市成交量的评价 226 二、2016年徐州市房地产消费者对楼价趋势的评价 226 三、2016年徐州市房地产消费者预期楼价走势分析 227 四、2016年徐州市房地产消费者购房计划调查 227 五、2016年徐州市房地产消费者购房区域调查 227 六、2016年徐州市房地产消费者房价预期调查 227 七、2016年徐州市房地产消费者对楼市政策影响评价调查 228 八、2016年徐州市房地产消费者对楼市现行政策评价调查 228 九、2016年徐州市房地产消费者对楼市政策预期调查 228 第六章 徐州房地产行业投资与发展前景分析 229 第一节 2016年徐州房地产行业投资情况分析 229 一、2016年徐州市房地产投资概况 229 二、2016年投资风险分析 230 三、2016年房价空间分析 230 四、2016年房产市场刚性需求分析 230 五、2016年前期进驻开发商经营状况分析 230 六、2016年地方政府房地产管理水平分析 230 第二节 徐州房地产行业投资机会分析 231 一、2016年投资形势分析 231 二、2017年徐州房地产投资机会分析 233 三、2017年徐州房地产投资方向分析 234 第三节 徐州房地产行业发展前景分析 235 一、2017徐州房地产市场发展前景分析 235 二、2017年徐州市大北区发展前景分析 237 三、2017年国家政策对徐州市房地产行业影响前景 241 第二部分 市场竞争格局与形势 第七章 徐州房地产行业竞争格局分析 245 第一节 我国房地产竞争分析 245 一、2015年房地产市场竞争形势分析 245 二、2015年房地产竞争性的供给市场分析 246 三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性 247 四、2018-2023年房地产市场竞争趋势分析 248 第二节 徐州房地产竞争分析 249 一、2016年徐州房地产竞争性的供给市场 249 二、2016年徐州房地产市场竞争形势分析 250 第三节 徐州房地产行业集中度分析 251 一、2015年房地产市场集中度分析 251 二、2015年徐州房地产区域集中度分析 251 第四节 徐州房地产行业竞争格局分析 252 一、2014-2016年徐州房地产市场竞争分析 252 二、2016年房地产行业经营策略 253 三、2016年房地产营销策略 256 第八章 2014-2016年徐州房地产行业发展形势分析 259 第一节 徐州房地产行业发展概况 259 一、徐州发展概况 259 二、徐州房地产行业总产值分析 262 第二节 2014-2016年徐州房地产行业市场情况分析 263 一、徐州房地产行业市场发展分析 263 二、徐州房地产市场存在的问题 264 三、徐州房地产市场规模分析 265 第三节 2014-2016年徐州房地产产销状况分析 266 一、徐州房地产供给分析 266 二、徐州房地产销量分析 266 三、徐州房地产市场需求分析 267 第三部分 赢利水平与企业分析 第九章 徐州房地产行业整体运行指标分析 269 第一节 徐州房地产行业总体规模分析 269 一、企业数量结构分析 269 二、“十二五”期间行业规模情况分析 270 第二节 2014-2016年徐州房地产行业财务指标总体分析 271 一、行业盈利能力分析 271 二、行业偿债能力分析 273 第十章 徐州房地产行业赢利水平分析 274 第一节 成本分析 274 一、房地产行业成本分析 274 二、2014-2016年徐州房地产原材料价格走势 274 三、2014-2016年徐州房地产行业人工成本分析 275 四、2014-2016年徐州房地产行业营销成本分析 275 第二节 盈利水平分析 276 一、2014-2016年徐州房地产行业价格走势 276 二、2014-2016年徐州房地产行业资金周转情况 280 第十一章 徐州房地产重点企业发展分析 283 第一节 中房集团徐州房地产开发公司 283 一、企业概况 283 二、2014-2016年经营状况 283 第二节 徐州金正基房地产开发有限公司 283 一、企业概况 283 二、主营业务 284 三、2018-2023年投资风险 284 第三节 徐州万裕房地产开发有限公司 284 一、企业概况 284 二、主营业务 284 第四节 徐州市宏宇房地产开发有限公司 285 一、主营业务 285 二、开发项目简介 285 第五节 徐州市城市建设投资总公司 285 一、企业概况 285 二、公司资质 286 第六节 徐州云龙房地产开发公司 286 一、经济类型 286 二、公司实力 287 第七节 徐州久隆集团房地产开发有限公司 287 一、企业概况 287 二、公司实力 287 第八节 徐州市华美房地产开发有限公司 288 一、企业概况 288 二、公司实力 288 第九节 徐州市润发房地产开发有限公司 289 一、企业概况 289 二、主营业务 289 第十节 徐州华厦集团有限公司 290 第四部分 投资策略与风险预警 第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 293 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 293 一、房地产市场进入退出门槛分析 293 二、宏观政策规范完善房地产市场 297 三、一线城市房地产市场情况分析 299 四、二、三线城市房地产的需求分析 302 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 304 一、金融与房地产结合发展模式 304 二、房地产投资情况分析 306 三、外资进入房地产市场的特征 306 四、外资关注重点 307 第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 308 一、宏观调控对房地产市场影响趋势 308 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 309 第四节 我国房地产融资策略分析 311 一、中国房地产融资模式分析 311 二、2016年房地产中小公司融资策略分析 313 三、2016年我国中小型房地产企业融资出路分析 315 第十三章 徐州房地产行业投资策略分析 320 第一节 行业发展特征 320 一、行业的周期性 320 二、行业的区域性 325 三、行业的上下游 330 第二节 行业投资形势分析 331 一、行业进入壁垒 331 二、行业SWOT分析 332 三、行业五力模型分析 335 第三节 徐州房地产行业投资策略研究 338 一、徐州房地产行业投资战略研究 338 二、2014-2016年徐州房地产行业投资策略 339 三、2018-2023年徐州房地产行业投资策略 340 第十四章 徐州房地产行业投资风险预警 345 第一节 影响徐州房地产行业发展的主要因素 345 一、2016年影响徐州房地产行业运行的有利因素 345 二、2016年影响徐州房地产行业运行的稳定因素 346 三、2016年影响徐州房地产行业运行的不利因素 365 第二节 徐州房地产行业投资风险预警 367 一、2018-2023年徐州房地产行业市场风险预测 367 二、2018-2023年徐州房地产行业政策风险预测 367 三、2018-2023年徐州房地产行业经营风险预测 367 第五部分 发展趋势与规划建议 第十五章 徐州房地产行业发展趋势分析 369 第一节 我国房地产市场走势分析 369 一、全国房地产市场总体形势 369 二、全国一二三线城市房地产市场形势 393 三、我国房地产主要区域市场形势 394 四、2018-2023年我国房地产市场走势 396 第二节 2018-2023年徐州房地产市场趋势分析 400 一、2014-2015年徐州房地产市场趋势总结 400 二、2016年徐州房地产市场趋势总结 401 第三节 2018-2023年徐州房地产行业供需预测 406 一、2018-2023年徐州房地产供给预测 406 二、2018-2023年房地产新政对徐州房地产供需影响预测 408 第十六章 徐州房地产企业管理策略建议 412 第一节 提高徐州房地产企业竞争力的策略 412 一、提高中国徐州房地产企业核心竞争力的对策 412 二、影响徐州房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 415 三、提高徐州房地产企业竞争力的策略 417 第二节 对我国徐州房地产品牌的战略思考 419 一、徐州房地产品牌的特性和作用 419 二、徐州房地产品牌价值战略研究 420 三、我国徐州房地产品牌竞争趋势 420 图表目录 : 图表：1999-2016年商品房和商品住宅均价及其增长率 36 图表：2016年住宅成交均价相比涨幅 36 图表：十二个重点城市住宅指数走势图 37 图表：主要城市二手房价格指数走势 38 图表：1978年来GDP等指标增长率 39 图表：1998-2016年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 39 图表：2004-2016年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 40 图表：2016年主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 41 图表：1999-2016年房地产和住宅开发投资及其增长率 47 图表：1999年-2016年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 48 图表：1999年-2016年全国住宅销售面积和销售额 49 图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额增长率 49 图表：2000-2016年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 50 图表：2006年至今主要城市成交套数及其增长率 51 图表：2016年主要城市新上市面积及其增长率 52 图表：2006-2016年主要城市新上市套数 52 图表：2007-2016年主要城市销供比（以面积计算） 53 图表：2007-2016年主要城市可售面积 53 图表：2007-2016年主要城出清周期 54 图表：2016年全国房地产开发景气指数 57 图表：2015年1月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年2月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年3月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年4月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年5月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年6月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年7月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年8月房地产开发综合景气指数 58 图表：2015年9月房地产开发综合景气指数 59 图表：2015年10月房地产开发综合景气指数 59 图表：2015年11月房地产开发综合景气指数 59 图表：2015年12月房地产开发综合景气指数 59 图表：2016年2月房地产开发综合景气指数 59 图表：2016年3月房地产开发综合景气指数 59 图表：2016年4月房地产开发综合景气指数 59 图表：2016年5月房地产开发综合景气指数 59 图表：2016年6月房地产开发综合景气指数 60 图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（1） 61 图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（2） 62 图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（3） 62 图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（1） 63 图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（2） 63 图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（3） 63 图表：2016年以来各类商品房当月销售面积 64 图表：2016年以来各类商品房当月销售额 65 图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（1） 66 图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（2） 67 图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（3） 67 图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（4） 68 图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（5） 68 图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（1） 69 图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（2） 69 图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（3） 70 图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（4） 70 图表：2014-2016年全国房地产开发景气指数趋势图 71 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（1） 73 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（2） 73 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（3） 73 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（4） 74 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（5） 74 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（6） 75 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（7） 75 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（8） 75 图表：2014-2016年全国房地产景气开发指数趋势图 85 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数 103 图表：2016年70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 105 图表：2016年房地产主要指标预测情况 108 图表：2000-2016年房地产企业获得国内贷款及其增长率 141 图表：2016年主要房企新增银行授信情况 141 图表：2016年徐州市各区域土地出让面积排行表 164 图表：2016年徐州市各区域土地出让面积排行图 164 图表：2016年徐州市各宗土地出让面积排行表 165 图表：2016年徐州市楼面地价排行表 166 图表：2016年徐州市房产销售套数走势 169 图表：2016年徐州市区每日销售套数走势 170 图表：2016年徐州市楼盘销售排行榜（1） 170 图表：2016年徐州市楼盘销售排行榜（2） 171 图表：2016年徐州市楼市成交统计 174 图表：2016年度徐州商品房销售套数 184 图表：2016年度徐州商品房销售面积 184 图表：2016年度各月销售套数、销售面积 185 图表：徐州市区成交、供应量 185 图表：2016年徐州成交量区域分布比例 186 图表：2016年徐州市各区年销售套数 186 图表：2016年徐州市每月成交均价 186 图表：2016年徐州市月成交价格走势图 187 图表：2016年徐州市商品住宅供求比 187 图表：2016年徐州东区成交、供应图 188 图表：2016年徐州南区成交、供应图 188 图表：2016年徐州西区成交、供应图 188 图表：2016年徐州北区成交、供应图 189 图表：2016年徐州中心区成交、供应图 189 图表：2016年1月徐州市居民消费价格指数 208 图表：2016年2月徐州市居民消费价格指数 209 图表：2014-2016年我国消费者信心指数 209 图表：2014-2016年我国消费者信心指数 210 图表：媒体决策影响度分析 219 图表：2016年徐州市房地产消费者对现时楼市成交量的评价 226 图表：2016年徐州市房地产消费者对楼价趋势的评价 226 图表：2016年徐州市房地产消费者预期楼价走势分析 227 图表：2016年徐州市房地产消费者购房计划调查 227 图表：2016年徐州市房地产消费者购房区域调查 227 图表：2016年徐州市房地产消费者房价预期调查 227 图表：2016年徐州市房地产消费者对楼市政策影响评价调查 228 图表：2016年徐州市房地产消费者对楼市现行政策评价调查 228 图表：2016年徐州市房地产消费者对楼市政策预期调查 228 图表：2018-2023年徐州金正基房地产开发有限公司投资风险 284 图表：2016年以来主要货币政策 298 图表：2016年中央政策公布的房地产政策 298 图表：1986-2016年房地产年投资完成额及其增长率 320 图表：2006-2016年我国季度GDP增长率 350 图表：2014-2016年我国三产业增加值季度增长率 350 图表：2014-2016年我国工业增加值走势图 351 图表：2014-2016年固定资产投资走势图 353 图表：2016年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 353 图表：2014-2016年我国社会消费品零售总额走势图 354 图表：2014-2016年我国社会消费品零售总额构成走势图 355 图表：2014-2016年我国CPI、PPI运行趋势 356 图表：2014-2016年企业商品价格指数走势 356 图表：2014-2016年进出口走势图 357 图表：2014-2016年我国货币供应量 358 图表：2014-2016年我国存贷款同比增速走势图 358 图表：2014-2016年房地产企业景气指数及企业家信心指数 370 图表：2007-2016年房地业企业和全国总体企业景气指数走势比较 371 图表：2007-2016年房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较 371 图表：2014-2016年房地产综合景气指数及主要分类指数 372 图表：2007-2016年国房景气指数及主要分类指数走势 373 图表：2014-2016年累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况 374 图表：2014-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 375 图表：2014-2016年累计不同用途房地产开发投资完成额及同比增长情况 376 图表：2014-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况 377 图表：2014-2016年累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 377 图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 378 图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 380 图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 380 图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业土地开发与购置情况 381 图表：2014-2016年累计开发企业土地购置与开发及同比增长趋势 382 图表：2014-2016年累计全国商品房施、竣工面积及同比增长情况 382 图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长趋势 384 图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势 384 图表：2014-2016年累计全国商品房销售情况 386 图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势 387 图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势 388 图表：2007-2016年70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 389 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数 390 图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 391 图表：2014-2016年累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 394 图表：2014-2016年累计东、中、西部地区房地产投资额完成情况 395 图表：2014-2016年累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 396 图表：2016年徐州市土地成交分类明细 402 图表：2016年徐州市商品房分类供应明细 403 图表：2016年徐州市（市区含铜山新区）商品房供应环比、同比信息 403 图表：2016年徐州市（市区含铜山新区）各区域商品房成交信息 404 图表：2016年徐州市（市区含铜山新区）商品房成交环比、同比信息 404 图表：2016年徐州市项目成交TOP30排行榜各区域上榜楼盘比例显示 405 图表：2008-2016年徐州市住房分区套型结构比例表 406 图表：2008-2016年徐州市住房建设用地规划一览表 407 略……
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