过去10到20年中，除了投资企业把企业做大这个机会外，有四个投资机会都与房地产有关。分别是：第一，种房子，大中城市郊区农民种下房子，城中村一改造，他们就发大财了。第二，圈地，以企业的形式。有些企业圈下一块地，做些事情，那些事情可能挣钱，也可能不挣钱，然后现在当初那块偏僻的地方热闹了，这样的企业也发财了。第三，炒房子，相当一批炒房人发了财。第四，早期买入房地产股票，07年高位退出的人，也挣了一些钱。总体而言，上述四个投资机会，都是一些大的机会。抓住一个机会的人，也都发财了。那么未来10年，什么是最大的投资机会呢？我现在提出这个问题，请大家思考一下吧。这个问题，我现在难以一时回答。但我可以回答什么不是未来10年最大的投资机会。未来10年中，房地产一定不是最大的投资机会。甚至可以说，未来10年，手中有相当多套房子的人，一定是资产受损的投资者。因为房产税将在五年内推出来，那么未来10年，手中有多套房产的人，将面临房产税，他每年的房子就会受到三个因素的影响：一是通胀，通胀让房子变相贬值；二是房产税，房产税让房子的内在价值从房东手中向政府手中转移；三是房地产民生定位的宏观调控，将使得房价涨难跌易。当然，房地产涉及到地方政府、开发商、炒房者、贷款者等等多方面的利益，这些利益集团会想尽千方百计推高房价。但是，房地产民生定位的变化，彰显了这个行业已经不是可以像前10年那样轻易暴富的行业。因此，房地产行业尽管有重重阻力，使得房价在每次调控以后都会有反弹，但是毕竟定位变了，大势变了。未来10年，房地产将不可能是最大的投资机会。要回答这个问题，一定要从全国的大局上来看，同时，一定要从整个市场的角度上来看。如果我们真的能够站在这两个大局上来看，那么我们一定可以找到解决问题的钥匙。请大家一起来思考吧，可以留言，发纸条，也可以给我发邮件。明年春季，我们相信又一个比较好的低点将要来临，那可能是我们布局未来10年重要的战略机会的大好时机之所在。中国商业数据网http://www.cn-bigdata.cn整理，本文仅代表作者本人观点。