自2017年8月份以来，广州一手房价已连续7个月下跌。

自2017年8月份以来，广州一手房价已连续7个月下跌。

广州二手房市场90-144㎡的面积段，环比涨幅为0.9%，90平米以下及144平米以上的面积段，价格都是下跌的。

3月19日，国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动情况。作为一线城市的广州，1月新房环比依然下降，降幅为0.4%，这已是广州连续7个月房价下跌。至于二手房，则二手房则环比上涨0.2%。

70城房价变动中，北上广深四大一线城市房价变动尤为受到关注。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降

2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间郑州和成都2个城市持平天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间成都持平。

二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大二线城市价格涨幅回落三线城市涨幅与上月相同

据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

三、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大

据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进也进行了解读。

1、房价指数

从指数的环比增幅和同比增幅数据看，实际上走势基本上都是明确的，或者说特征是很明显的，即大涨阶段已过、小涨阶段延续、下跌阶段迟迟没来。类似数据的增幅情况，也说明当前防范房价风险工作基本上完成了80%的核心任务，而剩下的20%则需要看到，当前房价潜在的上涨动力还是比较强劲的，所以若不出意外的话，接下来三四线城市或者说地级市，限售政策或会有继续强化和升级的可能。而限购政策方面，收紧的可能性反而是比较小的。

2、升降城市

从城市房价上涨和下跌的排行可以看出，上涨城市数量明显减少，而持平城市数量开始增加，下跌城市数量也开始增加。所以背后的逻辑在于，上涨动力持续减弱，而部分城市随着销售规模趋于不好，实际上也会出现类似的价格下跌等现象，说明房企也会担心市场降温，所以定价策略方面不会太强硬。

3、一二三线

从城市分类可以看出，当前一二三线城市的走势有点分歧。其中一线城市的房价同比增幅已经第二个月同比下跌，说明房价泡沫正不断剔除，但二三线城市反而有所扩大，这当然或和春节期间的返乡置业需求有关系，但是最大的特殊点在于，当前二三线城市楼市确实和过去已经不太一样，置业需求、基础设施等因素都在发生变化，所以我们可以这样做一个判断，接下来看市场，一线城市的影响力反而小，更多的要看二线城市和重点三线城市或者说是地级市。

4、一二手房

从一二手房的价格指数可以看出，当前一手房的降温力度稍微要大于二手房，所以可以理解春节期间其实是有一波降温潮的。而接下来此类城市实际上可能降温态势会减弱，因为当前高端楼市预售政策可能有所变动，这可能会带来很多新的市场机会，所以定价方面可能不会如同2月份这样相对有一定的降价策略。