第一章、购物中心行业发展环境分析

第一节、购物中心建设现状分析

一、商业营业用房投资现状

二、购物中心投资现状分析

三、购物中心建设现状分析

第二节、购物中心的分布分析

一、购物中心的面积分布分析

（一）、购物中心面积总体分布

（二）、华东区购物中心面积分布

（三）、华南区购物中心面积分布

（四）、华中区购物中心面积分布

（五）、华北区购物中心面积分布

（六）、西南区购物中心面积分布

二、购物中心的数量分布分析

（一）、购物中心总数

（二）、新开业大中型购物中心数

三、购物中心的分布趋势分析

第三节、购物中心的运营现状

一、购物中心人均面积和租金走势分析

二、体验式消费业态增速高于居民消费性支出增速

三、国内典型城市购物中心开发情况

（一）、一线城市购物中心开发情况

（二）、二线城市购物中心开发情况

（三）、三线城市购物中心开发情况

四、购物中心发展趋势

第二章、购物中心行业业态分布与规划设计分析

第一节、购物中心的业态分析

一、购物中心的业态构成分析

（一）、购物中心的业态构成

（二）、购物中心的业态构成特点

二、购物中心主/次力店分析

（一）、主力店及次主力店的作用

（二）、主力店及次主力店规模分析

（三）、不同类型购物中心的主力店类型

三、购物中心零售业态分析

四、购物中心餐饮业态分析

五、购物中心娱乐休闲业态分析

六、购物中心的品牌分析

七、购物中心的业态布局分析

第二节、购物中心的业态组合

一、业态规划的基本原则

二、业态组合的比例控制

三、提高娱乐休闲业态的比例

四、各种业态间的客流联系

第三节、购物中心的次/主力店规划

一、租户在购物中心的功能角色划分

二、核心租户（主力店）的定义与特征

三、主力店和次主力店的标准

四、次/主力店的选择

五、购物中心主力店和次主力店格局变化

第四节、购物中心的定位

一、目标市场定位

二、主题特色定位

三、商业功能定位

四、商业规模定位

五、运营模式定位

六、商业形象定位

第五节、购物中心的布局分析

一、空间布局分布

二、业态布局分析

第六节、购物中心的动线设计分析

一、水平动线设计分析

（一）、水平动线设计

（二）、水平动线设计应用及评价

二、垂直动线设计分析

三、购物中心动线设计原则

第三章、购物中心行业经营模式与运营策略分析

第一节、购物中心经营模式分析

一、纯销售模式分析

二、租售并举模式分析

三、纯物业经营模式分析

四、连锁摩尔模式分析

第二节、购物中心租赁模式分析

一、购物中心租赁模式分析

（一）、收取固定租金模式

（二）、流水倒扣模式

（三）、保底加流水倒扣模式

二、购物中心租赁模式现状

第三节、购物中心管理模式分析

一、购物中心管理模式分析

（一）、自营管理模式分析

（二）、委托管理模式分析

（三）、顾问管理模式分析

二、购物中心管理模式现状

（一）、购物中心管理“四个统一”

（二）、购物中心管理十个原则

（三）、购物中心管理现状分析

第四节、购物中心营销方式分析

一、文化营销

二、主题活动营销

三、节日营销

四、明星营销

五、销售促进

六、购物中心营销的趋势

第四章、购物中心行业不同区域市场投资机会分析

第一节、线城市购物中心投资机会分析

一、北京购物中心的投资机会分析

（一）、北京购物中心投资环境分析

一）、北京经济运行状况分析

二）、北京零售业发展状况分析

三）、北京的主要商圈分析

四）、北京市商业网点布局规划解读

（二）、北京购物中心投资建设分析

一）、北京商业营业用房投资分析

二）、北京购物中心投资现状分析

三）、北京购物中心建设规模分析

四）、北京购物中心发展阶段分析

五）、北京购物中心发展特点分析

（三）、北京购物中心投资机会分析

二、上海购物中心的投资机会分析

（一）、上海购物中心投资环境分析

一）、上海经济运行状况分析

二）、上海零售业发展状况分析

三）、上海的主要商圈分析

四）、上海市商业网点布局规划解读

（二）、上海市购物中心投资建设分析

一）、上海商业营业用房投资分析

二）、上海购物中心投资现状分析

三）、上海购物中心建设规模分析

（三）、上海购物中心投资机会分析

三、深圳购物中心的投资机会分析

（一）、深圳购物中心投资环境分析

一）、深圳经济运行状况分析

二）、深圳零售业发展状况分析

三）、深圳的主要商圈分析

（二）、深圳购物中心投资建设分析

一）、深圳商业营业用房投资分析

二）、深圳购物中心建设规模分析

三）、深圳购物中心发展特点分析

（三）、深圳购物中心运营现状

一）、出租率

二）、营业额

三）、业态变化

（四）、深圳购物中心投资机会分析

四、广州购物中心的投资机会分析

（一）、广州购物中心投资环境分析

一）、广州经济运行状况分析

二）、广州零售业发展状况分析

三）、广州的主要商圈分析

（二）、广州购物中心投资建设分析

一）、广州商业营业用房投资分析

二）、广州购物中心建设规模分析

三）、广州购物中心发展特点分析

（三）、广州购物中心投资机会分析

第二节、线城市购物中心投资机会分析

一、武汉购物中心的投资机会分析

（一）、武汉购物中心投资环境分析

一）、武汉经济运行状况分析

二）、武汉零售业发展状况分析

三）、武汉的主要商圈分析

（二）、武汉购物中心投资建设分析

一）、武汉商业营业用房投资分析

二）、武汉购物中心建设规模分析

三）、武汉购物中心发展特点分析

（三）、武汉购物中心投资机会分析

二、重庆购物中心的投资机会分析

（一）、重庆购物中心投资环境分析

一）、重庆经济运行状况分析

二）、重庆零售业发展状况分析

三）、重庆的主要商圈分析

四）、重庆商业网点布局规划解读

（二）、重庆购物中心投资建设分析

一）、重庆商业营业用房投资分析

二）、重庆购物中心建设规模分析

三）、重庆购物中心发展特点分析

（三）、重庆购物中心投资机会分析

三、成都购物中心的投资机会分析

（一）、成都购物中心投资环境分析

一）、成都经济运行状况分析

二）、成都零售业发展状况分析

三）、成都的主要商圈分析

四）、成都商业网点布局规划解读

（二）、成都购物中心投资建设分析

一）、成都商业营业用房投资分析

二）、成都购物中心建设规模分析

三）、成都购物中心发展特点分析

（三）、成都购物中心投资机会分析

第三节、线城市购物中心的投资机会分析

一、线城市购物中心开发主力

二、线城市购物中心开发SWOT分析

三、线城市购物中心投资机会

第五章、购物中心行业标杆投资/运营企业分析

第一节、购物中心投资/运营开发商分析

一、大连万达商业地产股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心项目经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业购物中心最新投资动向分析

（七）、企业其他发展动向分析

二、华润置地有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心项目经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业购物中心最新投资动向分析

（七）、企业其他发展动向分析

三、上海世茂股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心项目经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业其他发展动向分析

四、武汉南国置业股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心项目经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业其他发展动向分析

五、金融街控股股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心项目经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业其他发展动向分析

六、广州富力地产股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心项目经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业其他发展动向分析

第二节、购物中心投资/运营零售商分析

一、银座集团股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心业务经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业其他发展动向分析

二、文峰大世界连锁发展股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心业务经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

三、中百控股集团股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发及经营分析

（四）、企业购物中心业务经营状况分析

（五）、企业购物中心开发的优劣势分析

（六）、企业最新发展动向分析

四、茂业商业股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心开发的优劣势分析

（五）、企业其他发展动向分析

五、深圳天虹商场股份有限公司分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心开发的优劣势分析

（五）、企业最新发展动向分析

六、王府井集团股份有限公司

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业购物中心的开发分析

（四）、企业购物中心开发的优劣势分析

（五）、企业最新发展动向分析

第六章、购物中心行业发展趋势与前景分析

第一节、购物中心行业发展前景预测

一、购物中心行业存在的问题

二、购物中心行业发展的对策

三、购物中心行业的发展前景

第二节、购物中心行业发展趋势预判

一、购物中心未来发展整体趋势

（一）、“智慧化”将成购物中心标配

（二）、购物中心模式重构运营商将成主导

（三）、转型艰难，百货店化或是发展方向

二、按位置分不同类型购物中心发展趋势

（一）、都市型购物中心发展趋势分析

（二）、区域型购物中心发展趋势分析

（三）、社区型购物中心发展趋势分析

（四）、郊区型购物中心发展趋势分析

三、购物中心行业经营发展趋势

（一）、经营主题化、差异化

图表目录

图表1：2009-2016年我国商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表2：2009-2015年我国购物中心投资金额及其在商业营业用房投资中的比例（单位：亿元，%）

图表3：2014-2015年我国购物中心开工面积分布（单位：万平方米，%）

图表4：2014-2015年我国购物中心开业面积分布（单位：万平方米，%）

图表5：2015年华东区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表6：2014-2015年华东区城市购物中心开工面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表7：2014-2015年华东区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表8：2015年华南区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表9：2014-2015年华南区城市购物中心开工面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表10：2014-2015年华南区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表11：2015年华中区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表12：2014-2015年华中区城市购物中心开工面积（单位：万平方米，%）

图表13：2014-2015年华中区重点城市购物中心开业面积（单位：万平方米，%）

图表14：2015年华北区城市购物中心开工和开业总面积TOP15（单位：万平方米）

图表15：2014-2015年华北区城市购物中心开工面积（单位：万平方米，%）

图表16：2014-2015年华北区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表17：2015年西南区城市购物中心开工和开业总面积（单位：万平方米）

图表18：2014-2015年西南区城市购物中心开工面积（单位：万平方米，%）

图表19：2014-2015年西南区城市购物中心开业面积TOP10（单位：万平方米，%）

图表20：2011-2015年中国已开业购物中心数量（单位：家）

图表21：2015年中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

图表22：2015年国内城市购物中心开业数量TOP20（单位：个）

图表23：2015年全国新开业大中型购物中心情况（单位：家）

图表24：2015年各大地产商新开业大中型购物中心数量（单位：个）

图表25：2015年各城市新开业大中型购物中心数量（单位：个）

图表26：2015年各省份新开业大中型购物中心数量（单位：个）

图表27：开发商未来兴建购物中心的主要目标地分布（单位：%）

图表28：中国不同等级城市购物中心人均面积（单位：平方米/人）

图表29：2008年以来购物中心租金走势图（单位：元/平方米/天）

图表30：2007-2015年体验式消费业态与居民消费性支出增速情况（单位：%）

图表31：2015年一线城市购物中心开发面积（单位：万平方米）

图表32：2015年二线重点城市购物中心开发面积（单位：万平方米）

图表33：2015年三线重点城市购物中心开发面积（单位：万平方米）

图表34：中国购物中心业态构成示意图（按面积）（单位：%）

图表35：中国购物中心业态构成示意图（按销售额）（单位：%）

图表36：不同区域购物中心业态组成对比图（单位：%）

图表37：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比（单位：%）

图表38：不同区域购物中心主次力店特征

图表39：国内10家购物中心主力店情况表

图表40：不同区域购物中心主力店特色表

图表41：正大广场业态构成图（单位：%）

图表42：正大广场主力店情况表（单位：%）

图表43：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）

图表44：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）

图表45：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）

图表46：不同区域购物中心进驻品牌情况图

图表47：购物中心的业态布局原则

图表48：国内购物中心业态规划特征图

图表49：购物中心的定位内容

图表50：租户在购物中心中的功能角色分析

图表51：核心租户在购物中心的六大特征

图表52：上海百联与广州天河城购物中心主力店楼层分布

图表53：上海正大广场业态分布

图表54：上海新世界百货与南京德基广场购物中心主题店分布

图表55：购物中心动向设计基本模型演化

图表56：购物中心动向构成的四种基本模式

图表57：购物中心内部动线设计的评价指标

图表58：基于回环度的动线构成规律

图表59：购物中心内部动线设计原则

图表60：我国不同商业地产开发商对购物中心运营策略的选择

图表61：连锁摩尔购物中心模式的特点

图表62：收取固定租金模式的优劣势分析

图表63：流水倒扣模式的优劣势分析

图表64：保底加流水倒扣模式的优劣势分析

图表65：一二三线城市购物中心租金收取方式情况图（单位：%）

图表66：国内购物中心租金收取方式情况图（单位：%）

图表67：国内购物中心经营方式情况占比图（单位：%）

图表68：一二三线城市经营方式比例图（单位：%）

图表69：自营管理模式的优劣势分析

图表70：委托管理模式的优劣势分析

图表71：顾问管理模式的优劣势分析

图表72：购物中心管理统一招商的内容

图表73：购物中心管理统一服务监督的常见方式

图表74：国内购物中心经营方式情况图（单位：%）

图表75：一二三线城市经营方式比例图（单位：%）

图表76：2009-2015年北京市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）

图表77：2009-2015年北京市人均GDP及同比增速（单位：元/人，%）

图表78：2009-2015年北京市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表79：2009-2015年北京市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%）

图表80：北京市主要商圈分布

图表81：2009-2015年北京市商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表82：2009-2015年北京市购物中心投资额及同比增速（单位：亿元）

图表83：京津冀购物中心所处生命周期

图表84：2015年北京市SCDI指数各项指数数值及排名

图表85：北京市购物中心IW-OI指数及排名

图表86：2009-2015年上海市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）

图表87：2009-2015年上海市人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表88：2009-2015年上海市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表89：2009-2015年上海市城镇居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表90：2009-2015年上海市社会消费品零售总额及其增长速度（单位：亿元，%）

图表91：上海市各商圈整体情况

图表92：2009-2015年上海市商业营业用房开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表93：2009-2015年上海市购物中心投资金额（单位：亿元）

图表94：2013-2015年上海市购物中心数量（单位：家）

图表95：2015年上海市购物中心经营情况（单位：家，万平方米，亿元，%）

图表96：2015年上海市各区域购物中心经营情况（单位：家，万平方米，%）

图表97：2015年上海市购物中心营业收入增长情况（按业态结构）（单位：%）

图表98：2015年上海市购物中心营业收入增长情况（按商场类型）（单位：%）

图表99：2015年上海市购物中心经营情况（按营业状况）（单位：家，%）

图表100：2010-2015年深圳市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）

图表101：2010-2015年深圳市地区人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表102：2009-2015年深圳市居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）

图表103：2009-2015年深圳市居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表104：2009-2015年深圳社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

图表105：深圳商圈分布图

图表106：2007年以来深圳市商业用房开发投资及同比增速（单位：亿元，%）

图表107：2013-2016年深圳市已开业购物中心数量及预测（单位：家）

图表108：2013-2016年深圳市已开业购物中心面积及预测（单位：万平方米）

图表109：2014年深圳市新开业购物中心（单位：万平方米）

图表110：2014年深圳市营业额最大的五个购物中心（单位：万平方米，亿元）

图表111：2009-2015年广州市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）

图表112：2009-2015年广州市居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）

图表113：2009-2015年广州市社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

图表114：广州市主要商圈情况

图表115：广州市主要商圈地理表现

图表116：2010-2015年广州市商业营业用房开发投资及同比增速（单位：亿元，%）

图表117：2010-2015年武汉市GDP及同比增速（单位：亿元，%）

图表118：2010-2015年武汉市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表119：2010-2015年武汉市城镇居民人均消费支出及同比增速（单位：元，%）

图表120：2010-2015年武汉市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%）