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2016-2020年武汉房地产市场前景预测及投资咨询报告

  • 报告编号:45750
  • 出版日期:2016年08月    报告页码:0页  图表数量:7500个
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  • 内容概况   CONTENT OVERVIEW
  • 报告价值   REPORT VALUE
  • 第一章 房地产行业相关概述

    第一节、房地产概念阐释

    一、房地产的定义

    二、房地产的特征

    三、房地产的自然形态

    四、房地产的类别

    第二节、房地产行业概述

    一、房地产行业的定义

    二、房地产行业的主要领域

    三、房地产行业的特点

    四、房地产行业的地位

    第三节、房地产市场分析的内容和特点

    一、房地产市场分析的层次

    二、房地产市场分析的内容

    三、房产地市场分析的特点

    四、提高房地产市场分析有效性的途径

    第二章 2014-2016年中国房地产市场发展分析

    第一节、中国房地产行业发展综述

    一、发展状况回顾

    二、呈现短周期化特征

    三、行业整体利润率超过30%

    四、行业泡沫浅析

    第二节、2014年中国房地产行业的发展

    一、开发状况

    二、行业运行

    三、发展特征

    四、热点回顾

    第三节、2015年中国房地产行业的发展

    一、开发状况

    二、行业运行

    三、发展特征

    四、热点回顾

    第四节、2016年中国房地产行业的发展

    一、开发状况

    二、行业运行

    三、发展特征

    四、热点分析

    第五节、中国房地产行业存在的主要问题

    一、当前需注意的问题

    二、市场监管乏力

    三、供需结构明显失衡

    四、行业面临的危机

    第六节、中国房地产行业发展的对策及建议

    一、主要对策分析

    二、应走法制化道路

    三、制度改革和市场发展对策

    四、税收管理规范对策

    第三章 2014-2016年武汉房地产行业的发展环境分析

    第一节、中国房地产周期性波动的取决因素

    一、国民经济运行态势

    二、体制因素

    三、政策因素

    四、城市化进程

    第二节、武汉市宏观环境概述

    一、地理环境

    二、行政区划

    三、交通运输

    四、产业结构

    第三节、武汉市经济社会发展

    一、2014年武汉经济发展回顾

    二、2015年武汉经济运行状况

    三、2016年武汉经济运行现状

    第四节、武汉市城市建设及规划

    一、武汉城市建设现状

    二、武汉“两型社会”建设状况

    三、武汉城市总体规划(2010-2020年)获批复

    四、2024年武汉城市建设远景规划

    第五节、城市规划对武汉房地产市场的影响分析

    一、武汉城市规划与商业地产概况

    二、城市化进程与城市规划

    三、城市规划与房地产

    四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用

    第四章 2014-2016年武汉房地产行业的发展现状

    第一节、2014年武汉房地产市场的发展

    一、供给状况

    二、销售状况

    三、价格走势

    四、金融状况

    第二节、2015年武汉房地产市场的发展

    一、供给状况

    二、成交状况

    三、发展特征

    四、价格走势

    五、市场品牌化状况

    第三节、2016年武汉房地产市场的发展

    一、基本情况

    二、运行特点

    三、价格走势

    四、市场动态

    第四节、武汉房地产消费者调查分析

    一、购房者行为特征分析

    二、消费者的需求分析

    三、消费者购房的考虑因素

    四、消费者对区域的选择

    五、消费者对价格的选择

    六、消费者对户型与面积的选择

    第五节、武汉房地产行业发展的问题及对策

    一、武汉房地产存在的主要问题

    二、武汉房地产开发存在的不足

    三、武汉房地产业持续健康发展的对策

    四、促进武汉房地产行业发展的建议

    第五章 2014-2016年武汉土地市场发展分析

    第一节、土地利用机制与城镇化发展分析

    一、城镇化的涵义

    二、约束中国城镇化进程的土地问题

    三、城镇化土地问题的解决措施

    第二节、2014-2016年武汉土地市场的发展

    一、供应状况

    二、成交状况

    三、价格走势

    四、主要房企购地状况

    第三节、节约集约用地对房地产业的影响

    一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》

    二、土地闲置成本加大囤地空间缩小

    三、小地块的出让和开发将成为主流

    四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

    第六章 2014-2016年武汉住宅市场发展分析

    第一节、住宅产业的相关概述

    一、住宅产业的定义

    二、住宅产业的特点

    三、住宅产业的分类

    第二节、2014-2016年中国住宅市场的发展

    一、供给状况

    二、成交状况

    三、价格走势

    四、库存状况

    第三节、2014-2016年武汉住宅市场发展现状

    一、供应状况

    二、成交状况

    三、供需对比

    四、价格走势

    五、区域分布

    第四节、2014-2016年武汉市武昌区住宅市场分析

    一、武昌区域概况

    二、武昌商品住宅市场现状分析

    三、武昌成武汉高端住宅中心

    第五节、武汉住宅市场发展展望

    一、武汉住宅市场发展前景预测

    二、未来武汉住宅户型发展趋势

    第七章 2014-2016年武汉别墅市场发展分析

    第一节、别墅的相关概述

    一、别墅的定义

    二、别墅的分类

    三、别墅的特点

    四、影响别墅品质的因素分析

    第二节、别墅市场需求特征分析

    一、别墅认知分析

    二、调查对象背景情况分析

    三、需求特征小结

    第三节、武汉别墅市场的发展综述

    一、我国别墅市场政策环境

    二、武汉别墅市场发展概况

    三、武汉别墅市场竞争状况

    四、武汉别墅入住率状况

    五、武汉别墅市场无序竞争严重

    第四节、2014-2016年武汉别墅市场的发展

    一、供需状况

    二、价格走势

    三、区域分布

    四、客户群体

    第八章 2014-2016年武汉商业地产市场发展分析

    第一节、商业地产的相关概述

    一、商业地产的定义

    二、商业地产的分类

    三、商业地产发展规模分级

    第二节、2014-2016年中国商业地产的发展现状

    一、基本状况

    二、市场形势

    三、热点分析

    四、企业动态

    第三节、2014-2016年武汉商业地产市场分析

    一、市场现状

    二、发展态势

    三、制约因素及建议

    四、面临机遇

    第四节、武汉商业地产发展存在的问题

    一、用住宅开发模式做商业地产

    二、商业地产盲目抬高价格

    三、商业地产开发商频频做秀

    四、商业地产处于初步阶段

    第五节、武汉商业地产市场的发展前景分析

    一、消费结构逐年升级消费需求增加

    二、外地连锁经营商家拓展需求增大

    三、有利政策环境推动商业发展

    第九章 2014-2016年武汉写字楼市场发展分析

    第一节、写字楼的相关概述

    一、写字楼的概念

    二、写字楼的经营模式

    三、写字楼的特点

    四、写字楼的分类

    第二节、中国写字楼市场的发展综述

    一、开发投资状况

    二、销售状况

    三、需求分析

    四、价格走势

    第三节、2014-2016年武汉写字楼市场发展概况

    一、武汉写字楼市场分布情况

    二、武汉写字楼市场发展状况综述

    三、2014年武汉写字楼市场发展回顾

    四、2015年武汉写字楼市场运行状况

    五、2016年武汉写字楼市场发展分析

    六、武汉写字楼市场地标化发展

    第四节、武汉写字楼市场的发展前景及趋势

    一、市场发展前景分析

    二、市场需求趋势分析

    三、市场供给水平趋势分析

    四、市场价格水平趋势分析

    第五节、投资写字楼的风险及建议

    一、写字楼投资风险分析

    二、投资写字楼需注意的问题

    三、个人投资写字楼的八个要点

    第十章 2014-2016年武汉二手房市场分析

    第一节、二手房的相关概述

    一、二手房的概念及种类

    二、二手房专有名词的概念

    三、二手房交易的特点

    第二节、中国二手房市场发展综述

    一、整体态势

    二、供应情况

    三、成交情况

    四、价格分析

    第三节、2014年武汉二手房市场的发展

    一、整体概况

    二、成交情况

    三、价格分析

    四、区域分析

    五、运行特点

    六、租赁状况

    七、中介市场

    第四节、2015年武汉二手房市场的发展

    一、整体概况

    二、供应情况

    三、成交情况

    四、价格分析

    五、关注情况

    六、租赁状况

    第五节、2016年武汉二手房市场的发展

    一、整体概况

    二、供应情况

    三、成交情况

    四、价格分析

    第六节、影响武汉二手房市场价格的因素分析

    一、宏观经济政策

    二、供需双方博弈

    三、普通新房

    四、房产中介公司

    五、住房特点和区位

    第七节、价格因素下武汉二手房市场健康发展的对策

    一、平衡二手房的供求矛盾

    二、政府加强宏观政策控制

    三、建立严格的监督管理机制

    第十一章 2014-2016年武汉房地产重点企业分析

    第一节、保利(武汉)房地产开发有限公司

    一、公司简介

    二、武汉保利成功经营策略分析

    三、2015年武汉保利运营状况分析

    四、武汉保利典型项目介绍

    第二节、武汉市万科房地产有限公司

    一、公司简介

    二、武汉万科成功经营策略分析

    三、武汉万科的社区商业战略分析

    四、2015年武汉万科运营状况分析

    第三节、福星惠誉房地产有限公司

    一、公司简介

    二、福星惠誉成功经营策略分析

    三、福星惠誉区域影响力日益提升

    四、福星惠誉持续稳健发展

    五、福星惠誉多元化战略布局全国

    第四节、美好置业集团股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、经营效益分析

    三、业务经营分析

    四、财务状况分析

    五、未来前景展望

    第五节、武汉南国置业股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、经营效益分析

    三、业务经营分析

    四、财务状况分析

    五、未来前景展望

    第十二章 2014-2016年武汉房地产市场板块及区域分析

    第一节、武汉房地产市场热点板块分析

    一、后湖板块

    二、白沙洲板块

    三、南湖板块

    四、徐东板块

    五、硚口板块

    六、汉阳核心区板块

    七、武昌滨江板块

    八、光谷北板块

    九、光谷南板块

    一、0 东湖新城板块

    一、1 吴家山板块

    一、2 四新板块

    一、3 武昌核心区板块

    一、4 王家墩中央商务区板块

    第二节、江岸区

    一、江岸区房地产业整体发展回顾

    二、江岸区房地产业发展环境分析

    三、江岸区房地产业规划分析

    第三节、江汉区

    一、江汉区普通住宅开发受限

    二、江汉区房地产开发投资情况

    三、江汉区呈现无地可供局面

    四、江汉区房地产存在的问题

    第四节、东西湖区

    一、东西湖区简介

    二、东西湖区房地产市场概况

    三、东西湖区房地产市场特征

    四、东西湖区房地产成交行情火爆

    第五节、光谷片区

    一、光谷片区简介

    二、光谷片区房地产市场概况

    三、光谷片区房地产价格持续攀升

    四、光谷片区房地产市场竞争激烈

    第六节、南湖片区

    一、南湖片区房地产发展潜力

    二、南湖片区房地产发展优势

    三、南湖片区房地产发展态势

    第七节、青山区

    一、青山区简介

    二、青山区房地产发展历程

    三、青山区房地产市场特征

    第十三章 2014-2016年武汉房地产市场营销分析

    第一节、中国房地产市场营销概况

    一、房地产行业营销步入新时代

    二、房地产新媒体数字营销分析

    三、中国房地产营销存在的问题

    四、中国房地产营销的方向及趋势

    第二节、武汉房地产市场营销创新模式发展探析

    一、武汉房地产营销模式综述

    二、武汉房地产营销模式的创新

    三、营销创新模式需要整合

    第三节、武汉房地产企业文化营销分析

    一、武汉房地产企业营销现状

    二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势

    三、武汉房地产企业文化营销应注意的问题

    第四节、房地产企业的绿色营销分析

    一、房地产绿色营销的界定及其特点

    二、房地产企业实施绿色营销的必要性

    三、房地产绿色营销中存在的问题分析

    四、房地产企业实施绿色营销的销售途径

    第五节、房地产企业网络营销分析

    一、房地产企业开展网络营销的优势

    二、房地产企业开展网络营销的问题

    三、房地产企业开展网络营销的主要策略

    四、房地产网络营销模式的主要创新

    五、房地产网络营销的发展方向

    六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

    第六节、房地产市场营销策略探讨

    一、房地产市场营销价格策略分析

    二、新形势下房地产市场的营销措施

    三、房地产低成本营销策略分析

    四、房地产项目的小众营销模式分析

    第十四章 武汉房地产市场的投资分析

    第一节、武汉房地产市场投资现状

    一、2014年武汉房地产开发投资状况

    二、2015年武汉房地产开发投资状况

    三、2016年武汉房地产开发投资状况

    四、武汉房地产投资受富豪青睐

    第二节、武汉房地产行业投资机会分析

    一、武汉市房地产业投资价值分析

    二、武汉房地产投资潜力区域分析

    三、旧城改造给武汉房地产带来商机

    第三节、房地产投资风险分析

    一、利率风险

    二、购买力风险

    三、资金变现风险

    四、风险及变化趋势

    第十五章 房地产市场融资分析

    第一节、中国房地产行业的融资概况

    一、融资模式分析

    二、融资结构分析

    三、融资的基本特征

    四、融资方式的选择

    五、拓展融资渠道的必要性

    第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较

    一、资本市场融资方式比较

    二、资本市场融资结构分析

    三、主要以公司债方式募集资金

    四、比较之后得出的结论分析

    第三节、房地产企业融资能力探析

    一、影响因素分析

    二、融资能力影响因素的体系构建

    三、提升融资能力的对策建议

    第四节、中国房地产融资存在的问题及对策

    一、中国房地产企业融资存在的问题

    二、中国房地产信托存在的主要问题

    三、中国房地产企业融资对策分析

    四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

    第五节、房地产企业提升融资能力的对策建议

    一、提高房地产企业内源融资能力

    二、提高房地产企业权益融资能力

    三、提高房地产企业合作融资能力

    四、提高房地产企业负债融资能力

    第十六章 2014-2016年武汉房地产行业的政策背景分析

    第一节、2014年中国房地产行业政策分析

    一、中央调控注重稳定

    二、限购政策基本放开

    三、长效机制突破前行

    四、相关财税政策分析

    第二节、2015年中国房地产行业政策分析

    一、确立政策利好基调

    二、不动产登记工作推进

    三、相关财税政策分析

    第三节、2016中国房地产行业政策分析

    一、公积金贷款利率调整

    二、完善税费优惠政策

    三、贷款首付进一步降低

    第四节、2014-2016年武汉房地产市场的政策环境

    一、2014年武汉房地产重点政策综述

    二、2015年武汉房地产行业政策汇总

    三、2016年武汉房地产行业政策动态

    第六节、中国房地产法律法规介绍

    一、中华人民共和国土地管理法

    二、中华人民共和国城市房地产管理法

    三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

    四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

    五、中华人民共和国物权法

    六、中华人民共和国建筑法

    第七节、武汉房地产行业政策法规介绍

    一、武汉市土地交易管理办法

    二、武汉市房产管理条例

    三、武汉市个人建设住宅管理规定

    四、武汉市规划局实施《武汉市个人建设住宅管理规定》办法

    五、武汉市经济适用住房管理办法

    六、武汉市住宅区物业管理条例

    七、关于调整武汉市住房限购政策有关问题的通知

    八、关于进一步加强和完善保障性住房建设和管理的意见

    第十七章 武汉房地产行业的前景趋势分析

    第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势

    一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展

    二、中国房地产行业发展形势预测

    三、中国房地产业发展趋势预测

    四、中长期中国房地产市场发展展望

    五、未来房地产行业的八大趋势

    第二节、武汉房地产市场的发展前景及趋势

    一、未来武汉房地产市场发展预测

    二、武汉住宅与房地产业发展规划

    三、武汉非住宅地产市场发展前景分析

    四、武汉房地产行业的智能化发展趋势

    附录

    附录一:武汉市人民政府关于进一步促进武汉市房地产市场健康发展的若干意见

    图表目录

    图表:2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

    图表:2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况

    图表:2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

    图表:2014年东中西部地区房地产销售情况

    图表:2014年全国房地产开发和销售情况

    图表:2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

    图表:2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况

    图表:2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速

    图表:2015年东中西部地区房地产销售情况

    图表:2015年全国房地产开发和销售情况

    图表:2014年武汉主要经济指标

    图表:2014年武汉工业经济统计

    图表:2014年武汉固定资产投资

    图表:2014年武汉房地产开发投资与固定资产投资

    图表:2014年武汉房屋施工与新开工面积走势

    图表:2014年武汉新建商品房销售面积

    图表:2006-2015年武汉市商品房开发主要指标数据

    图表:2015年武汉主城区商品住宅成交情况(按户型分)

    图表:2015年武汉主城区商品住房分价格段销售占比图

    图表:2015年武汉主城区新增商品住宅分片区供应情况

    图表:2015年武汉新增商品住宅主城区与远城区占比情况

    图表:2015年武汉远城区主要楼盘房价波动情况

    图表:2013-2015年武汉主城区商品住房新增情况(按户型分)

    图表:2015年武汉房地产企业市场份额

    图表:2013-2014年武汉购房者对购房片区的选择

    图表:2013-2014年武汉购房者心理单价比例

    图表:2015年武汉购房者对心理单价投票分布

    图表:2015年武汉购房者的心理单价(按片区分)

    图表:2015年武汉购房者购房承受总价的选择

    图表:2015年武汉购房者对心理总价投票分布

    图表:2015年武汉购房者的心理总价(按片区分)

    图表:2013-2014年武汉购房者的成交价格及心理价格对比

    图表:2013-2014年武汉购房者对面积的选择

    图表:2013-2014年武汉购房者对面积区间的选择

    图表:别墅必备的条件

    图表:别墅各要素认知比例图

    图表:选择或不选择别墅原因分析

    图表:选择别墅的意向

    图表:看好或不看好别墅对比图

    图表:看好或不看好的原因表

    图表:别墅喜好风格对比图

    图表:被访者个人背景图

    图表:被访者从业情况图

    图表:被访者个人资产情况比例图

    图表:被访者个人收入情况图

    图表:被访者私车情况分布比例图

    图表:2014年全国商业地产开发和销售情况

    图表:2014年中国办公楼开发投资完成额及增速

    图表:2014年中国办公楼销售面积及增速

    图表:2014年中国办公楼销售额及增速

    图表:2014-2016年美好置业总资产和净资产

    图表:2014-2015年美好置业营业收入和净利润

    图表:2016年美好置业营业收入和净利润

    图表:2014-2015年美好置业现金流量

    图表:2016年美好置业现金流量

    图表:2015年美好置业主营业务收入分行业、产品、区域

    图表:2014-2015年美好置业成长能力

    图表:2016年美好置业成长能力

    图表:2014-2015年美好置业短期偿债能力

    图表:2016年美好置业短期偿债能力

    图表:2014-2015年美好置业长期偿债能力

    图表:2016年美好置业长期偿债能力

    图表:2014-2015年美好置业运营能力

    图表:2016年美好置业运营能力

    图表:2014-2016年美好置业盈利能力

    图表:2016年美好置业盈利能力

    图表:2014-2016年南国置业总资产和净资产

    图表:2014-2015年南国置业营业收入和净利润

    图表:2016年南国置业营业收入和净利润

    图表:2014-2015年南国置业现金流量

    图表:2016年南国置业现金流量

    图表:2015年南国置业主营业务收入分行业、产品、区域

    图表:2014-2015年南国置业成长能力

    图表:2016年南国置业成长能力

    图表:2014-2015年南国置业短期偿债能力

    图表:2016年南国置业短期偿债能力

    图表:2014-2015年南国置业长期偿债能力

    图表:2016年南国置业长期偿债能力

    图表:2014-2015年南国置业运营能力

    图表:2016年南国置业运营能力

    图表:2014-2016年南国置业盈利能力

    图表:2016年南国置业盈利能力

    图表:“国五条”(国办发〔2013〕17号)细则主要内容

    图表:三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

    图表:公布细则及房价控制目标的省市

    图表:《意见》(国办发〔2013〕67号)中涉及房地产行业主要内容

    图表:不动产统一登记的工作时间表

    图表:2014年中央重要文件、会议主要内容

    图表:2014年放松限购城市时间表

    图表:“央五条”主要内容

    图表:“930”新政主要内容

    图表:各地信贷政策调整主要内容

    图表:金融机构人民币存贷款基准利率调整表

    图表:1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

    图表:《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

    图表:2014年以来主要省市公积金政策调整

    图表:2014年以来主要省市财税政策调整

    图表:2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

    图表:2014年支持棚户区改造的主要金融政策

    图表:《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

  •     在现代市场经济活动中,信息和数据已经是一种重要的经济资源,大数据资源的优先占有者胜,反之则处于劣势。企业成功的关键就在于,是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

        行业竞争的不断加剧,大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对当前市场环境和发展趋势变化的深入研究,以期提前占领市场,取得先发优势。

        行业报告由中宏经略的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研,依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,根据行业发展轨迹及多年的实践经验以及中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析,对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据,具有重要的参考价值!

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