第一章、中国养老公寓行业发展环境分析

第一节、养老公寓行业政策环境分析

一、养老公寓行业相关法律、政策解析

二、养老公寓行业优惠政策解析

第二节、养老公寓行业经济环境分析

一、行业与经济发展的相关性分析

二、中国宏观经济发展现状分析

（一）、中国GDP分析

（二）、工业增长情况分析

（三）、城镇居民收入分析

（四）、城镇居民消费水平分析

（五）、社会消费品零售分析

（六）、社会固定资产投资分析

三、行业中观环境分析

第三节、养老公寓行业社会环境分析

一、中国城镇化进程分析

二、中国城镇化现状与规划

三、城镇化对养老事业的影响分析

第二章、国内外养老公寓的发展现状分析

第一节、国内外养老模式发展现状分析

一、国外养老模式发展现状分析

（一）、国外养老模式发展历程

（二）、日本典型养老服务模式研究

（三）、美国典型养老服务模式研究

（四）、丹麦典型养老服务模式研究

（五）、国外养老发展趋势

（六）、国外养老模式借鉴

二、中国养老模式比较分析

（一）、中国家庭养老模式

（二）、中国福利机构养老模式

（三）、中国社区居家养老模式

（四）、中国新兴养老模式

（五）、中国养老公寓发展现状

第二节、中国养老市场需求调研分析

一、老年养老需求分析——个人基本情况方面

二、老年养老需求分析——个人意愿方面

三、老年养老需求分析——设施服务方面

四、老年养老需求分析——经济承受能力方面

五、老年养老需求分析——社会行为方面

第三节、中国发展养老公寓可行性分析

一、市场发展增速分析

二、市场需求驱动分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

三、市场盈利能力分析

四、市场吸引力分析与评估

第四节、中国养老公寓发展现状分析

一、中国养老公寓市场容量分析

（一）、中国人口规模及结构分析

（二）、中国人口老龄化趋势分析

（三）、中国养老观念变化分析

（四）、中国老龄化对市场容量的影响

二、中国养老公寓发展中存在的问题

三、中国养老公寓发展中的对策分析

第三章、中国养老公寓的市场定位与营销策略

第一节、中国养老公寓市场定位分析

一、养老公寓项目市场调查及市场定位分析

（一）、养老公寓项目市场调查研究

（二）、养老公寓消费者心理特征分析

（三）、养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析

二、养老公寓项目消费者细分市场分析

三、养老公寓项目目标消费者市场选择

四、养老公寓项目市场定位分析

第二节、中国养老公寓市场盈利模式分析

一、养老公寓项目销售渠道类型

（一）、第一渠道模式

（二）、第二渠道模式

二、养老公寓项目销售渠道选择

（一）、销售渠道考虑要素分析

（二）、养老公寓项目的销售渠道选择

第三节、中国养老公寓项目促销策略

一、养老公寓促销目标分析

二、养老公寓促销方式分析

三、养老公寓项目促销策略分析

（一）、养老公寓项目广告促销策略

（二）、养老公寓项目人员推销策略

（三）、养老公寓项目营业推广策略

（四）、养老公寓项目公共关系策略

四、养老公寓项目滞销应对策略

（一）、养老公寓开卖就滞销的应对策略

（二）、养老公寓售出两三成后滞销的应对策略

（三）、养老公寓售出四五成后滞销的应对策略

（四）、养老公寓售出七八成后滞销的应对策略

第四节、中国养老公寓项目价格策略

一、养老公寓项目定价目标

二、养老公寓项目价格影响因素

三、养老公寓项目定价方法研究

四、养老公寓项目调价方法研究

五、养老公寓项目定价程序研究

第四章、中国养老公寓开发与经营分析

第一节、中国养老地产融资与开发模式

一、养老地产融资分析

（一）、融资来源

（二）、融资渠道分析

（三）、融资方式分析

二、养老地产开发模式分析

（一）、原宅适老化改造模式

（二）、新建住区适老化通用住宅模式

（三）、专门老年住区模式

（四）、养老公寓模式

第二节、中国养老公寓运营与管理分析

一、养老公寓运营模式分析

（一）、“养老文化”概念营销模式

（二）、养老公寓产业链延伸模式

（三）、租、售、反按揭组合入住模式

二、养老公寓管理模式分析

（一）、开发商管理模式分析

（二）、战略联盟管理模式分析

（三）、专业公司管理模式分析

第三节、我国养老公寓开发与经营现状

一、我国养老公寓开发资金融资现状分析

二、我国养老公寓开发现状分析

（一）、养老公寓功能设计局限性分析

（二）、养老公寓经营效益分析

（三）、养老公寓投资风险分析

三、我国养老公寓开发创新分析

（一）、养老公寓产品创新

（二）、养老公寓融资模式创新

（三）、养老公寓经营模式创新分析

四、我国养老公寓开发经营案例调研

第五章、中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析

第一节、北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、北京市房地产市场分析

（一）、北京市房地产开发投资分析

（二）、北京市房地产资金来源分析

（三）、北京市房地产市场供给分析

（四）、北京市房地产市场销售分析

二、北京市养老公寓市场规模分析

（一）、养老公寓总量统计

（二）、养老公寓分布情况

三、北京市养老公寓经营效益分析

四、北京市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

五、北京市养老公寓优惠政策分析

六、北京市养老公寓典型案例运营情况调研

七、北京市养老公寓发展趋势分析

第二节、上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、上海市房地产市场分析

（一）、上海市房地产开发投资分析

（二）、上海市房地产资金来源分析

（三）、上海市房地产市场供给分析

（四）、上海市房地产市场销售分析

二、上海市养老公寓市场规模分析

三、上海市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

四、上海市养老公寓优惠政策分析

五、上海市养老公寓典型案例运营情况调研

六、上海市养老公寓发展趋势分析

第三节、深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、深圳市房地产市场分析

（一）、深圳市房地产开发投资分析

（二）、深圳市房地产市场供给分析

（三）、深圳市房地产市场销售分析

二、深圳市养老公寓市场规模分析

（一）、养老公寓、床位总量统计

（二）、养老公寓分布情况

三、深圳市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

四、深圳市养老公寓优惠政策分析

五、深圳市养老公寓典型案例运营情况调研

六、深圳市养老公寓发展趋势分析

第四节、广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、广州市房地产市场分析

（一）、广州市房地产开发投资分析

（二）、广州市房地产市场供给分析

（三）、广州市房地产市场销售分析

二、广州市养老公寓市场规模分析

（一）、养老公寓总量统计

（二）、养老公寓床位数统计

（三）、养老公寓分布情况

三、广州市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

四、广州市养老公寓优惠政策分析

五、广州市养老公寓典型案例运营情况调研

六、广州市养老公寓发展趋势分析

第五节、济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、济南市房地产市场分析

（一）、济南市房地产开发投资分析

（二）、济南市房地产市场供给分析

（三）、济南市房地产市场销售分析

二、济南市养老公寓市场规模分析

（一）、养老公寓总量统计

（二）、养老公寓床位数统计

（三）、养老公寓分布情况

三、济南市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

四、济南市养老公寓优惠政策分析

五、济南市养老公寓典型案例运营情况调研

六、济南市养老公寓发展趋势分析

第六节、成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、成都市房地产市场分析

（一）、成都市房地产开发投资分析

（二）、成都市房地产市场供求分析

（三）、成都市房地产市场销售分析

二、成都市养老公寓市场规模分析

（一）、养老公寓、床位总量统计

（二）、养老公寓分布情况

三、成都市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、保障性收入驱动分析

四、成都市养老公寓优惠政策分析

五、成都市养老公寓典型案例运营情况调研

六、成都市养老公寓发展趋势分析

第七节、武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、武汉市房地产市场分析

（一）、武汉市房地产开发投资分析

（二）、武汉市房地产市场供给分析

（三）、武汉市房地产市场销售分析

二、武汉市养老公寓市场规模分析

（一）、养老公寓总量统计

（二）、养老公寓床位数统计

（三）、养老公寓分布情况

三、武汉市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

四、武汉市养老公寓优惠政策分析

五、武汉市养老公寓典型案例运营情况调研

六、武汉市养老公寓发展趋势分析

第八节、天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析

一、天津市房地产市场分析

（一）、天津市房地产开发投资分析

（二）、天津市房地产市场供给分析

（三）、天津市房地产市场销售分析

二、天津市养老公寓市场规模分析

（一）、养老公寓总量统计

（二）、养老公寓床位数统计

（三）、养老公寓分布情况

三、天津市养老公寓需求潜力分析

（一）、老龄化人口驱动分析

（二）、经济收入驱动分析

四、天津市养老公寓优惠政策分析

五、天津市养老公寓典型案例运营情况调研

六、天津市养老公寓发展趋势分析

第六章、中国养老公寓行业发展趋势和前景分析

第一节、中国养老公寓行业发展趋势分析

一、趋势一： 开发与后期运营结合

二、趋势二： 混合社区模式成主流

三、趋势三： 服务团队建设是关键

四、趋势四： 科技元素注入新活力

五、趋势五： 养老公寓走向产业化

第二节、中国养老公寓行业发展前景分析

一、养老公寓行业市场需求前景分析

二、养老公寓行业市场可持续发展建议

第七章、中国养老公寓行业领先企业与个案分析

第一节、中国房地产企业投资养老公寓分析

一、保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业总体经营情况

（四）、企业盈利能力分析

（五）、企业运营能力分析

（六）、企业偿债能力分析

（七）、企业发展能力分析

（八）、企业主营业务经营分析

（九）、企业养老公寓项目开发情况

（十）、企业经营状况优劣势分析

二、万科企业股份有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业总体经营情况

（四）、企业盈利能力分析

（五）、企业运营能力分析

（六）、企业偿债能力分析

（七）、企业发展能力分析

（八）、企业主营业务经营分析

（九）、企业养老公寓项目开发情况

（十）、企业经营状况优劣势分析

三、华润置地有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业总体经营情况

（四）、企业盈利能力分析

（五）、企业运营能力分析

（六）、企业偿债能力分析

（七）、企业发展能力分析

（八）、企业主营业务经营分析

（九）、企业养老公寓项目开发情况

（十）、企业经营状况优劣势分析

四、首创置业股份有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业总体经营情况

（四）、企业盈利能力分析

（五）、企业运营能力分析

（六）、企业偿债能力分析

（七）、企业发展能力分析

（八）、企业主营业务经营分析

（九）、企业养老公寓项目开发情况

（十）、企业经营状况优劣势分析

五、绿地控股集团有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业总体经营情况

（三）、企业主营业务经营分析

（四）、企业养老公寓项目开发情况

（五）、企业经营状况优劣势分析

六、浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业总体经营情况

（四）、企业养老公寓项目开发情况

（五）、企业经营状况优劣势分析

第二节、中国养老公寓运营管理领先企业分析

一、亲和源股份有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业养老公寓项目开发运营情况

（四）、企业经营状况优劣势分析

二、重庆凯尔（CARING）老年公寓管理有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业养老公寓项目开发运营情况

三、长沙市爱之心老年公寓管理有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业养老公寓项目开发运营情况

四、中爱爱心老年公寓投资有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业养老公寓项目开发运营情况

五、千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营业务范围

（三）、企业养老公寓项目开发运营情况

第三节、中国养老公寓领先个案经营分析

一、上海亲和源养老公寓经营情况分析

（一）、公寓发展简况分析

（二）、公寓规划设计分析

（三）、公寓运营模式分析

（四）、公寓入住状况分析

（五）、公寓收费情况分析

（六）、公寓经营优劣势分析

二、北京汇晨老年公寓经营情况分析

（一）、公寓发展简况分析

（二）、公寓规划设计分析

（三）、公寓运营模式分析

（四）、公寓入住状况分析

（五）、公寓经营优劣势分析

三、上海浦东新区爱心养老公寓经营情况分析

（一）、公寓发展简况分析

（二）、公寓规划设计分析

（三）、公寓运营模式分析

（四）、公寓入住状况分析

（五）、公寓收费情况分析

（六）、公寓经营优劣势分析

四、广州南国颐景老年公寓经营情况分析

（一）、公寓发展简况分析

（二）、公寓规划设计分析

（三）、公寓运营模式分析

（四）、公寓收费情况分析

（五）、公寓经营优劣势分析

五、荣成市老年公寓经营情况分析

（一）、公寓发展简况分析

（二）、公寓规划设计分析

（三）、公寓运营模式分析

（四）、公寓收费情况分析

（五）、公寓经营优劣势分析

六、北京通州华龙老年公寓经营情况分析

（一）、公寓发展简况分析

（二）、公寓规划设计分析

（三）、公寓运营模式分析

（四）、公寓入住状况分析

（五）、公寓收费情况分析

（六）、公寓经营优劣势分析

七、杭州萧山区老年颐乐园经营情况分析

（一）、公寓发展简况分析

（二）、公寓规划设计分析

（三）、公寓运营模式分析

（四）、公寓入住状况分析

（五）、公寓收费情况分析

图表目录

图表1：养老公寓行业相关法律、政策一览表

图表2：2001-2016年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）

图表3：2013-2016年中国规模以上工业增加值同比增幅（月度）（单位：%）

图表4：2009-2016年我国城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元）

图表5：2001-2016年我国城镇居民恩格尔系数变化趋势（单位：%）

图表6：2006-2016年我国城镇居民人均居住消费支出（单位：元）

图表7：2001-2016年社会消费品零售额及同比增速（单位：亿元，%）

图表8：2013-2016年中国固定资产投资额（不含农户）累计同比增长情况（单位：%）

图表9：2013-2016年我国房地产开发投资增速（单位：%）

图表10：2004-2016年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表11：2004-2016年我国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表12：2004-2016年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表13：2004-2016年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表14：2003-2016年我国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表15：2003-2016年我国商品房销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

图表16：我国城镇化进程

图表17：2002-2016年年我国城镇化率（单位：%）

图表18：日本三种低收费养老机构类型对比

图表19：日本三类收费养老机构比较

图表20：日本三类社会养老机构比较

图表21：日本先进的社会养老机构——幸朋苑概况

图表22：美国先进的社会养老机构——奥斯汀养老社区的特点

图表23：北京市被调查老年人受婚姻状况（单位：%）

图表24：北京市被调查老年人受教育情况（单位：%）

图表25：北京市被调查老年同住人员状况（单位：%）

图表26：北京市被调查老年人家庭总人数情况（单位：%）

图表27：北京市被调查老年人健康状况（单位：%）

图表28：北京市被调查老年人住房面积状况（单位：%）

图表29：北京市被调查老年人住房类型状况（单位：%）

图表30：北京市被调查老年人住房面积状况（单位：%）

图表31：北京市被调查老年人均收入状况（单位：%）

图表32：北京市被调查老年人家庭收入状况（单位：%）

图表33：入驻养老公寓的意愿调研

图表34：养老公寓机构性质选择

图表35：养老公寓购买意向调研

图表36：养老公寓住房面积偏好

图表37：养老公寓类型偏好选择

图表38：养老公寓房间类型选择调研

图表39：养老公寓环境选择调研

图表40：养老公寓医疗设施配备需求

图表41：养老公寓必备设施服务

图表42：养老公寓必备服务项

图表43：养老公寓厨房需求

图表44：养老公寓费用支付形式调研

图表45：养老公寓每月费用承受能力调研

图表46：养老公寓一次性费用支付能力调研

图表47：养老公寓费用支付来源调研

图表48：养老公寓目前拥有的理财方式调研

图表49：未来六个月的投资计划

图表50：养老公寓投资者期望的投资回报率调研（单位：%）

图表51：养老公寓入驻人员要求调研（单位：%）

图表52：养老公寓合住意愿调研（单位：%）

图表53：入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研（单位：%）

图表54：养老公寓心理健康服务需求调研（单位：%）

图表55：参与工作意愿调研（单位：%）

图表56：养老公寓日常用品使用偏好调研（单位：%）

图表57：2008-2016年养老机构数量及同比增长情况（单位：个，%）

图表58：2008-2016年养老床位数量及同比增长情况（单位：万张，%）

图表59：2013-2016年养老机构和养老床位预测（单位：个，万张）

图表60：2005-2016年我国60岁以上老年人口占全国人口比重（单位：万人，%）

图表61：2012-2016年入住养老机构人口和养老床位分析（单位：万人，万张）

图表62：国内养老地产盈利模式

图表63：普通住宅与养老住宅的会所收益比较（单位：万元）

图表64：养老公寓、住宅公寓吸引力评估体系

图表65：养老公寓、住宅公寓吸引力评估

图表66：2001-2016年中国人口数量及增长情况（单位：亿人，%）

图表67：第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮（单位：万人，%）

图表68：2001-2016年中国人口年龄结构（单位：%）

图表69：2011-2030年老龄化人口及养老公寓市场容量情况（单位：万人，万平方米）

图表70：养老公寓促销方式表

图表71：我国当前房地产融资来源分析

图表72：我国养老地产融资渠道分析

图表73：我国养老地产融资方式分析

图表74：老年社区的基本要素分析

图表75：按功能区分养老公寓模式

图表76：按投资主体区分养老公寓模式

图表77：养老地产产业链

图表78：养老公寓租、售、反按揭组合入住模式

图表79：2003-2016年北京市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表80：2013-2016年年北京市房地产开发投资同比增速（单位：%）

图表81：2016年北京市房地产资金来源（单位：亿元，%）

图表82：2013-2016年北京市房地产供给概况（单位：万平方米，%）

图表83：2013-2016年北京市商品房销售面积同比增速（单位：%）

图表84：2008-2016年北京市户籍老年人口变化（单位：万人，%）

图表85：2005-2016年北京市城镇居民收入与全国平均水平的对比（单位：元，%）

图表86：2003-2016年上海市房地产开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表87：2016年上海市房地产运营概况（单位：亿元，万平方米，%）

图表88：2016年上海市房地产项目本年到位资金情况（单位：亿元，%）

图表89：2016年上海市商品房供给情况（单位：万平方米，%）

图表90：2016年上海市新建商品房销售情况（单位：万平方米，%）

图表91：2005-2016年上海市城镇居民收入与全国平均水平的对比（单位：元，%）

图表92：2003-2016年深圳市房地产开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表93：深圳商品住宅批售面积月度走势（单位：万平方米）

图表94：2005-2016年深圳市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元，%）

图表95：2003-2016年广州市房地产开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表96：2013-2016年广州市房地产运营概况（单位：万平方米，%）

图表97：2013-2016年广东商品房销售走势图（单位：%）

图表98：2005-2016年广州市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元，%）

图表99：2009-2016年济南市房地产开发投资规模及同比增速（单位：亿元，%）

图表100：2016年济南市房地产运营概况（单位：亿元，万平方米，%）

图表101：2009-2016年济南市房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表102：2009-2016年济南市房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表103：2009-2016年济南市房地产开发销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表104：2008-2016年济南市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比（单位：元）

图表105：2009-2016年成都市房地产开发投资规模及同比增速（单位：亿元，%）

图表106：2016年成都商品房供销月度走势（单位：万平方米，%）

图表107：2008-2016年成都市房地产开发销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表108：2016年成都市养老事业规划（单位：%）

图表109：2009-2016年武汉市房地产开发投资规模及同比增速（单位：亿元，%）

图表110：2016年武汉市房地产投资概况（单位：亿元，%）

图表111：2009-2016年武汉市房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表112：2009-2016年武汉市房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表113：2016年武汉市房地产开发概况（单位：万平方米，%）

图表114：2009-2016年武汉市房地产开发销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表115：2016年武汉市房地产销售概况（单位：万平方米，%）

图表116：武汉市各区60岁以上老龄人口分布图（单位：万）

图表117：2008-2016年武汉市城镇居民人均收入及增长（单位：元，%）

图表118：2009-2016年天津市房地产开发投资规模及同比增速（单位：亿元，%）

图表119：2016年天津市房地产开发投资概况（单位：亿元，%）

图表120：2004-2016年天津市房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）