第一章　中国主要养老模式分析

第一节、中国养老服务体系发展分析

一、改革开放前的养老服务体系概况

二、改革开放后养老服务的变化分析

三、中国养老服务体系进一步完善

四、我国新农保和城居保制度全覆盖

第二节、中国养老模式的发展变迁

一、社会发展与养老模式的变迁

二、我国养老模式的历史变迁

第三节、中国城市养老模式的发展特征

一、家庭养老仍是主要养老模式

二、社会养老成为必要补充

三、社区居家养老成为新兴模式

第四节、中国主要养老模式分析

一、家庭养老模式SWOT分析

二、机构养老模式SWOT分析

三、社区养老模式SWOT分析

第五节、中国城市养老模式发展趋势分析

一、家庭养老社会功能逐渐被削弱

二、社会养老的功能作用尚未充分发挥

三、社区居家养老有待进一步完善推广

第二章　2015-2017年中国养老地产行业发展环境分析

第一节、经济环境分析

一、国民经济运行状况

二、工业经济发展现状

三、服务行业运行现状

四、固定资产投资规模

五、宏观经济未来形势

第二节、社会环境分析

一、居民收入持续增长

二、居民社会保障现状

三、社会消费规模分析

四、医疗服务水平分析

第三节、人口环境分析

一、中国人口结构分析

二、中国人口老龄化形势

三、城镇化对老龄化的影响

四、人口老龄化应对策略分析

第四节、民营养老机构优劣势

一、优势

二、劣势

三、适用性

第三章　2015-2017年中国养老地产行业总体分析

第一节、养老地产的概念及分类

一、养老地产概念界定

二、养老地产的分类

三、养老地产主要模式

第二节、养老地产的需求分析

一、人口老龄化催生需求

二、财富效应提供支撑

三、观念转变发展契机

第三节、养老地产供给分析

一、养老服务供给不足

二、养老地产项目供给

三、养老地产供给预测

第四节、2015-2017年中国老年住宅业发展分析

一、老年住宅业进入起步阶段

二、老年住宅产品的开发情况

三、老年住宅的功能特点分析

四、老年公寓的主要发展类型

五、社会力量办老年公寓的区域模式

第五节、2015-2017年中国养老地产业市场发展特征

一、市场投资悄然升温

二、落地项目多定位高端

三、市场投资主体三足鼎立

四、一线城市养老地产需求强劲

五、险资与房企跨界合作养老地产

六、养老地产运营模式尚不成熟

第六节、中国养老地产业市场发展面临的主要挑战

一、政策优惠无保障

二、新兴市场不稳定

三、项目投资规模较大

四、后期物业管理要求高

五、投资回收期较长

第四章　2015-2017年中国养老地产行业投资主体分析

第一节、2015-2017年中国养老地产市场主要投资力量

一、房地产开发企业投资主导型

二、保险类金融企业投资型

三、医院系产业主导型

四、轻资产服务企业主导型

第二节、2015-2017年房企投资养老地产业态势分析

一、老龄化趋势引领地产行业转型

二、房地产企业养老地产发展状况

三、房地产企业打造养老产业蓝图

四、房企涉足养老地产领域的风险分析

第三节、2015-2017年介入养老地产市场的主要房企

一、碧桂园集团

二、万科集团

三、远洋地产

四、保利地产

五、绿城集团

六、招商地产

第四节、2015-2017年险企投资养老地产业态势分析

一、保险企业参与养老产业的必要性

二、险企布局养老地产的政策背景

三、保险企业投资养老地产的优势

四、国内保险企业加快布局养老地产

五、保险企业投资布局养老社区项目

六、险企重点养老产业项目区域布局

七、保险资金投资养老地产的方式

第五节、2015-2017年介入养老地产市场的主要险企

一、中国人寿

二、中国平安

三、太平人寿

四、泰康人寿

五、新华保险

六、合众人寿

第六节、介入中国养老地产市场的其他投资主体

一、养老管理公司

二、国资开发企业

三、地方民营企业

四、外资企业

五、风投资本

第五章　2015-2017年中国养老地产行业区域发展分析

第一节、华北地区

一、北京

二、天津

三、河北

四、山西

第二节、华东地区

一、山东

二、江苏

三、上海

四、安徽

五、杭州

第三节、华中地区

一、陕西

二、河南

三、湖南

四、武汉

第四节、华南地区

一、广东

二、海南

三、云南

四、重庆

五、成都

第六章　中国养老地产的目标客户分析

第一节、目标客户需求特征

一、内在需求

二、外在需求

第二节、目标客户的购买力消费特征

一、购买力

二、购买欲望

三、影响因素

第三节、目标客户消费特征

一、性质特征

二、时限特征

三、行为特征

四、思想特征

五、质量特征

六、内在特征

第四节、目标客户对居住环境的心理需求

一、亲情需求

二、交际需求

三、精神文化需求

四、安定感需求

五、安全感需求

第五节、养老地产的市场定位

第七章　养老地产项目的选址及规划设计

第一节、养老地产项目的选址策略

一、自然环境

二、地理位置

三、配套设施

四、社区规模

第二节、养老地产项目的物理环境设计

一、房间设计要求

二、室内通风要求

三、房间光线要求

四、室内温、湿度要求

五、控制噪音要求

六、防止辐射要求

七、室内整洁舒适

八、安全设施要求

九、布置与色调要求

第三节、养老地产的人文环境设计

一、休息厅

二、阅览室

三、健身房

四、保健室（医务室）

第四节、养老地产的无障碍生活环境设计

一、无障碍生活环境设计的特征

二、基于老年人生理特征的无障碍环境设计

三、基于老年人心理感受的无障碍环境设计

四、基于老年人交往需求的无障碍环境设计

第八章　中国养老地产项目运作分析

第一节、盈利模式

一、会员式盈利模式

二、逆抵押贷款购房模式

三、转让使用权模式

四、分散租赁式模式

五、利弊分析

第二节、经营模式

一、销售模式

二、销售加持有模式

三、持有模式

第三节、管理模式

一、住宅建设与社区管理相结合模式

二、住宅建设与社区管理分离模式

三、后期物业管理模式分析

第四节、营销模式

一、终身监护制营销模式

二、购-销-装一站式营销模式

三、特色服务，以旧换新营销模式

四、房屋管家营销模式

五、产权式酒店公寓

第五节、模型分析

一、项目构想模型

二、项目运营模式

三、项目盈利模式

第六节、运作策略

一、开发策略

二、用地策略

三、融资策略

四、功能建议

五、配套建议

第九章　国外养老地产先进模式介绍

第一节、美国养老地产的发展

一、发展模式

二、经济效益

三、太阳城

四、The　Terraces

五、大学村

第二节、欧洲养老地产的发展

一、社区照顾模式

二、英国

三、法国

四、荷兰

五、瑞典

第三节、日本养老地产的发展

一、发展阶段

二、发展模式

三、设计标准

四、港北新城

五、京都老人之家

第四节、新加坡养老地产的发展

一、发展模式

二、投资和运作

三、政策措施

第十章　中国养老地产开发成功案例分析

第一节、北京东方太阳城

一、项目总体规划

二、社区环境

三、居住建筑

四、配套服务

五、业主结构分析

第二节、上海亲和源

一、亲和源老年社区概况

二、建筑设计及配套

三、会员服务内容

四、项目特色分析

五、运营模式分析

第三节、国寿（廊坊）生态健康城

一、项目概况

二、项目定位

三、发展理念

四、布局规划

第四节、万科•幸福汇（北京）

一、项目简介

二、项目特色

三、市场预测

第五节、远洋•椿萱茂

一、项目简介

二、项目特色

三、运营模式

四、营销模式

第六节、其他养老地产项目发展模式介绍

一、燕达国际健康城

二、天津滨海宜老社区-云杉镇

三、上海绿地21城-孝贤坊

四、杭州金色年华

五、云南卧云仙居

第十一章　2018-2022年中国养老地产行业发展趋势及前景预测

第一节、未来养老地产的发展趋势

一、项目选址趋势

二、规划设计趋势

三、盈利模式趋势

第二节、中国养老地产市场需求规模预测

一、中国老年人口数量规模预测

二、养老服务床位需求规模预测

三、机构养老型养老地产需求预测

第三节、中国养老地产市场发展前景展望

一、产业发展潜力大

二、养老资本多样化

三、养老产品创新化

四、延伸养老产业链

第十二章　2014-2017年中国养老地产行业相关政策分析

第一节、中国养老地产行业政策发展综述

一、政策回顾

二、土地政策

三、供地来源

四、供地方式

五、土地资金

第二节、2014-2017年中国养老地产行业部分政策解读

一、养老服务设施用地新政

二、养老设施建筑设计规范

三、养老用地保障性政策

四、老年宜居环境建设指导

第三节、2014-2017年相关房地产调控政策分析

一、2014年政策调控分析

二、2015年政策调控分析

三、2016年政策调控分析

四、2017年政策调控分析

第四节、2014-2017年相关养老保障政策分析

一、2014年相关养老政策重点

二、2015年相关养老政策重点

三、2016年相关养老政策重点

四、2017年相关养老政策重点

第五节、2014-2017年地方政府相关养老政策解读

一、福建省

二、广东省

三、广西省

四、湖南省

五、湖北省

六、山东省

七、四川省

八、云南省

附录：

附录一：中华人民共和国老年人权益保障法（修订版）

附录二：关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见

附录三：关于加快发展养老服务业的若干意见

附录四：关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见

附录五：养老机构设立许可办法

附录六：养老机构管理办法

图表目录

图表1　中国福利社会化构成示意图

图表2　中国改革开发前后社会福利体系比较

图表3　家庭养老模式的SWOT分析

图表4　机构养老模式的SWOT分析

图表5　社区养老模式的SWOT分析

图表6　2012-2016年国内生产总值及其增长速度

图表7　2012-2016年三次产业增加值占国内生产总比重

图表8　2017年国内生产总值分析

图表9　2012-2016年全部工业增加值及其增速

图表10　2016年规模以上工业企业经济效益指标

图表11　2016-2017年规模以上工业增加值同比增长速度

图表12　2017年规模以上工业企业经济效益指标

图表13　2012-2016年全社会固定资产投资规模

图表14　2016年按领域分固定资产投资（不含农户）及其比重

图表15　2016年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

图表16　2016-2017年全国固定资产投资（不含农户）同比增速

图表17　2016-2017年全国房地产开发投资同比增速

图表18　2012-2016年全国居民人均可支配收入及其增长速度

图表19　2012-2016年社会消费品零售总额增长情况

图表20　2016-2017年会消费品零售总额分月同比增速

图表21　2012-2016年中国医疗卫生机构数

图表22　2016年医疗卫生机构

图表23　2017年全国医疗卫生机构数

图表24　2017年各地区医疗卫生机构数

图表25　2011-2016年中国总人口和自然增长率

图表26　2010-2100年全国人口年龄段分布（规模）

图表27　2010-2100年全国老龄化率

图表28　2010-2050年全国老龄人口性别比（女性=100）

图表29　2010-2050年各层级城市老龄化率（65岁以上）

图表30　2010-2050年基准情形下的总和生育率

图表31　2015-2095年不同生育率水平下的经济增速

图表32　2015-2095年生育率调整的经济增长效应分解

图表33　2015-2050年限制一线城市人口流入对经济的影响

图表34　2015-2050年限制一线城市人口流入对一线城市房价的影响

图表35　不设定2020年增长目标的杠杆率

图表36　不设定2020年增长目标的经济增速

图表37　不设定2020年增长目标时的房价

图表38　房地产企业养老地产项目

图表39　保险企业养老地产项目

图表40　万科集团部分养老地产项目概况

图表41　保利地产布局养老地产的模式

图表42　保利养老地产三位一体发展模式

图表43　保利养老地产全产业链介入模式

图表44　1999-2030年中国离退休人员退休金总额

图表45　养老地产项目功能构想模型图

图表46　养老地产项目预期收益模型图

图表47　养老地产项目的配套实施需求

图表48　北京东方太阳城平面图

图表49　北京东方太阳城的社区环境

图表50　北京东方太阳城的居住建筑

图表51　东方太阳城入住业主退休前职业构成

图表52　国寿（廊坊）生态健康城项目规划图

图表53　燕达国际健康城项目规划图

图表54　天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准

图表55　杭州金色年华项目景观概念设计

图表56　杭州金色年华项目功能区规划

图表57　1990-2016年中国人口老龄化情况

图表58　2014-2030年国内老龄化日趋严重

图表59　2011-2030年老年人口抚养比逐年增加

图表60　养老护理员现实与需求对比

图表61　城市养老市场前景对比

图表62　2005-2016年全国商品房待售面积

图表63　2010-2016年养老地产相关重要政策特点

图表64　2010-2016年养老地产相关重要政策示意图

图表65　养老用地性质及出让年限

图表66　2010-2015年中央及各部委出台的主要养老用地政策

图表67　2013-2016年北京养老服务设施用地供地政策及企业拿地情况

图表68　养老设施主要用地来源

图表69　取得集体建设用地使用权的主要途径

图表70　社会服务机构与营利性养老机构对比

图表71　2013-2016年部分养老设施用地成交情况

图表72　养老机构基本资金需求

图表73　2010-2016年养老地产资金相关重要政策

图表74　2016-2017年房地产市场政策收紧的城市分析

图表75　养老服务标准体系构成图

图表76　“十三五”时期湖南民政事业发展主要指标