第一章房地产信托相关概述

11信托的介绍

111信托的定义

112信托的基本特征

113信托的基本原理

12房地产信托的概念阐释

121房地产信托的定义

122房地产信托的含义

123房地产信托与REITs的区别

13房地产信托的主要种类及特点

131抵押贷款型

132股权投资型

133组合投资型

134权益投资型

14房地产信托的内容、模式及作用

141房地产信托经营业务内容

142房地产信托运作流程模式

143房地产信托的作用

第二章房地产信托业的发展环境

21宏观经济环境

2112007年中国经济发展概况

2122008年中国经济发展概况

2132009年中国经济发展概况

2142010年中国经济发展概况

22房地产市场现状

221中国房地产行业发展状况综述

2222008年中国房地产行业运行状况

2232009年中国房地产行业运行状况

2242010年中国房地产市场运行状况

23信托融资对房地产业的影响

231减小对银行过度依赖及落实利于调控

232疏导房地产市场投资性需求

233缓解外资直接进入我国房地产市场的压力

234成为券商和信托公司业务创新的新渠道

第三章世界房地产信托的发展

31国外房地产信托的发展概述

311美国房地产信托的发展过程

312日本房地产信托的发展概述

313国外房地产信托健康发展条件

314国外房地产信托发展的主要经验

32国外房地产信托经营的发展模式

321现代信托制度的发展

322美国的房地产投资信托

323德国的房地产信托

324日本的土地信托

33国外房地产信托发展对中国的启示

331重视法律法规建设的基础作用

332重视机构投资者的参与和支持

333创新和发展是永恒的主题

334完善专业管理队伍建设是必要前提

335正视房地产信托的作用

第四章中国房地产信托的发展

41中国房地产信托的发展综述

411我国房地产信托的引入

412中国发展房地产信托的必要性

413中国房地产信托的发展特征

414中国房地产信托快速发展的原因

422008-2009年中国房地产信托的发展

4212008年中国房地产信托迅速增长

4222009年中国房地产信托保持增长势头

4232009年中国房地产信托产品发行概况

4242009年中国房地产信托产品收益概况

432010-2011年初中国房地产信托的发展

4312010年中国房地产信托发展状况综述

4322010年冬房地产信托发行量锐减

4332010中国房地产信托艰难转型

4342011年初房地产信托逐渐复苏

44房地产信托存在的问题

441房地产信托面临的主要问题

442中国房地产信托存在的不足

443我国房地产信托法律法规尚不健全

444我国房地产信托经营尚待解决的问题

45房地产信托发展的对策

451中国房地产信托存在风险的防治

452我国房地产信托经营管理模式的选择

453中国房地产信托发展需重视的问题

454我国房地产信托发展建议

第五章房地产信托投资基金（REITs）

51REITs的基本概述

511房地产投资信托基金的定义

512REITs的分类

513REITs融资的优势分析

514现阶段我国推行REITs的积极意义

52中国REITs发展概况

521浅析房地产投资信托基金的市场定位

522我国发展REITs的产品模式选择

5232009年我国REITs试点拉开帷幕

5242011年我国房地产信托投资基金有望启动

53中国REITs的运作模式探索

531国外REITs运行模式分析

532国内基本运行模式选择

533本土REITs的整体运行框架

534国内REITs的组建

54中国房地产信托投资的问题与对策

541我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题

542制约本土REITs发展的瓶颈

543我国REITs发展思路建议

544加快本土REITs发展的政策举措

第六章房地产信托融资分析

61中国房地产信托融资概况

611中国房地产信托融资正当时

6122011年以来房地产信托融资利率大幅上升

613我国房企信托融资面临的处境

614房地产信托融资成本一路上升

62房地产信托融资的风险

621房地产项目本身运作风险

622房地产行业系统性风险

623合规性风险

624房地产信托只是补充作用

63房地产信托融资的案例分析

631中信盛景星耀地产基金集合信托计划

632北京国投的“盛鸿大厦”信托项目

633荣盛发展的城中村改造项目

634天津房地产信托融资现实情况

第七章房地产信托投资分析

71投资机遇

711国内房地产信托具备投资优势

7122009年房地产信托投资有所放宽

713房地产调控为信托产品市场带来机遇

714房地产信托产品收益相对较高

72投资动态

721基金化房地产信托产品受投资者青睐

722房地产信托转向股权投资等资金运用方式

7232010年新安股份2000万投资房地产信托

724银信合作房地产信托产品较为安全

73投资风险

731房地产信托投资者需注意高风险

732投资房地产信托产品要有风险意识

733房地产业政策调控前景不明

734投资房产信托产品需考虑流动性风险

74投资建议

741投资者不能只关注投资预期收益

742挑选知名度高口碑好的信托公司

743房地产信托产品的选择

744关注房地产信托的产品结构

第八章房地产信托发展的政策背景

81近年房地产信托监管政策

8112005

8122006

8132008

8142009

8152010

82《房地产信托业务风险提示通知》解读

8212010年11月《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布

822银监会出台《通知》的背景和初衷

823《通知》的主要内容

824银监会对房地产信托业务的监管方向和措施

83房地产信托发展的政策建议

831为实施运作创造必要的法律环境

832加快培养大量的机构投资者

833完善人才培养和信息公开化制度

834建立信托企业信用制度

835健全信息披露制度

第九章中国房地产信托的前景趋势

91中国信托业的发展前景及趋势

911中国信托业发展前景广阔

9122011年中国信托业发展趋势预测

913信托公司将专注本源塑造强势品牌

914我国信托业的发展方向透析

92中国房地产信托的发展前景及趋势

921中国房地产信托发展潜力大

9222011年我国房地产信托仍具发展空间

9232012-2016年中国房地产信托市场预测分析

924我国房地产信托融资通道监管可能升级

附录

附录一：《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（2010）

附录二：《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（2010）

附录三：《信托公司集合资金信托计划管理办法》（2009年修订）

附录四：《信托公司净资本管理办法》

附录五：《信托公司管理办法》

附录六：《中华人民共和国信托法》

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