第一章 全球房地产发展状况 1

第一节 全球房地产发展分析 1

一、2013年全球房产市场现状 1

二、2013年全球房产市场分析 1

三、2014年全球房地产发展形势分析 2

四、2014年全球商业地产市场分析 6

五、2014年全球房地产市场投资预计 7

第二节 世界部分国家房地产发展分析 8

一、2013年美国房地产市场发展分析 8

二、2013年欧洲房地产市场发展分析 9

三、2013年法国房地产市场发展分析 9

四、2013年英国房地产市场发展分析 10

五、2013年日本房地产市场发展分析 12

六、2013年泰国房地产市场发展分析 13

第三节 港台地区房地产状况 14

一、2013年香港房地产市场发展分析 14

二、2013年台湾房地产市场发展分析 14

三、2013年台商鼓励陆企赴台投资房地产 18

第二章 我国房地产发展环境 20

第一节 我国土地政策分析 20

一、2013年我国土地政策分析 20

二、2014年我国土地政策预测 21

第二节 政策环境 25

一、2013年主要房地产政策综述 25

二、2014年房地产行业主要政策分析 28

第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 50

一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 50

二、2014年房地产宏观调控政策取向预测 54

第三章 2013-2014年我国房地产业运行回顾 56

第一节 2013年中国房地产市场运行分析 56

一、中国土地情况 56

二、房地产开发完成情况 57

三、房屋新开工面积 58

四、商品房销售和待售情况 59

五、房地产开发企业资金来源情况 60

六、全国房地产开发景气指数 61

七、大中城市房屋市场销售价格指数 62

第二节 2018年中国房地产业市场运行概况 64

一、2014年全国房地产市场成交情况 64

（一）销量均价同比涨幅 64

（二）商品房销售金额及面积同比增速 66

二、2014年房地产开发资金来源 70

三、全国房地产开发投资 73

四、新开工面积，库存替代指标 76

五、2014年房价连续12个月上涨五大原因 78

六、融资结构正悄然变化 85

第四章 2013-2014年我国房地产业市场分析与展望 89

第一节 2013年我国房地产市场发展状况分析 89

一、2013年全国楼市发展情况 89

二、2013年重点城市居住用地供应量情况 91

第二节 2013年我国房地产发展形势分析 94

一、2013年我国房地产发展总体特征分析 94

二、2013年我国土地市场发展分析 95

三、2013年我国房地产市场融资形势分析 97

四、2013年房地产企业资金形势 99

第三节 2014年我国房地产发展趋势及预测 104

一、当前需要关注的几个问题 104

二、2014年房地产市场走势预测 105

第五章 部分城市房地产市场分析与展望 107

第一节 上海房地产市场发展状况分析 107

一、2013年上海市房地产基本情况 107

二、2014年上海房地产市场运行分析 109

第二节 北京房地产市场发展状况分析 110

一、2013年北京市房地产市场运行情况 110

二、2014年北京市房地产企业家信心景气度 111

三、2014年北京市房地产市场运行情况 112

四、2014年北京房地产市场分析 113

第三节 广东房地产市场发展状况分析 115

一、2013年广东房地产市场分析回顾 115

二、2014年广东房地产市场分析 128

三、2014年广州市房地产市场运行情况 139

四、2014年广东房地产市场分析 148

第四节 成都房地产市场发展状况分析 149

一、2013年成都房地产市场分析 149

二、2014年成都房地产政策汇总 154

三、2014年成都房地产市场分析 158

第五节 南京市房地产市场发展状况分析 177

一、2013年南京房地产市场整体概述 177

二、2014年南京房地产市场运行状况 180

第六节 苏州房地产市场发展状况分析 181

一、2013年苏州住宅市场回顾 181

二、2014年苏州房地产市场分析 184

第七节 其他地区房地产市场发展状况 187

一、浙江省房地产市场发展状况 187

（一）2013年浙江省房地产投资运行情况分析 187

（二）2014年浙江省房地产市场发展状况 189

二、青海省房地产市场发展状况 189

（一）2013年青海省房地产市场发展状况 189

（二）2014年青海省房地产市场发展状况 190

三、深圳市房地产市场发展状况 190

（一）2013年深圳市房地产市场运行情况 190

（二）2014年深圳市房地产市场发展状况 202

四、重庆市房地产市场发展状况 211

（一）2013年重庆市房地产市场运行分析 211

（二）2014年重庆市房地产市场发展状况 214

五、天津市房地产市场发展状况 215

（一）2013年天津房地产市场综述 215

（二）2014年天津市房地产市场发展状况. 222

第六章 我国房地产竞争格局分析 228

第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 228

一、产品式样竞争 228

二、产品大类竞争 229

三、产品使用价值竞争 229

四、基于消费观念和文化导向的竞争 230

第二节 2013年房地产市场竞争格局分析 231

一、2013中国房地产百强企业研究报告 231

二、2013中国房地产上市公司TOP10研究 245

三、2013年中国房地产企业销售排行榜 257

第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 264

一、2014年房地产企业面临的新形势 264

二、房地产企业持续发展存在的主要问题 266

三、房地产企业持续发展思路 269

第四节 房地产开发企业竞争力分析 276

一、房地产市场竞争阶段 276

二、房地产市场的竞争格局 278

三、房地产企业竞争力分析 278

四、中小房地产企业的竞争方法 282

第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 286

一、2013年房地产行业洗牌状况 286

二、新形势下房地产业的核心竞争优势 287

三、房地产企业信息化的主要内容 287

四、房地产企业信息化规划中的变和不变 289

五、房地产企业核心竞争力的培育 290

第七章 房地产重点企业分析 295

第一节 万科企业股份有限公司 295

一、企业概况 295

二、2013年公司经营情况分析 295

三、2011-2013年公司财务数据分析 298

四、公司未来发展展望及策略 304

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 305

一、企业概况 305

二、2013年公司经营情况分析 306

三、2011-2013年公司财务数据分析 308

四、公司未来发展展望及策略 315

第三节 合生创展集团有限公司 315

一、公司简介 315

二、2013-2014年公司经营状况 316

三、2014年公司发展战略 317

第四节 北京首都开发股份有限公司 318

一、企业概况 318

二、2013年公司经营情况分析 318

三、2011-2013年公司财务数据分析 321

四、公司未来发展展望及策略 327

第五节 恒大地产集团有限公司 327

一、公司简介 327

二、2013-2014年经营状况 329

三、公司发展战略分析 330

四、公司品牌战略及实施策略 332

第六节 中国海外发展有限公司 332

一、公司简介 332

二、公司地产业务 333

三、公司地产战略 334

四、2013年公司发展状况 335

第七节 碧桂园控股有限公司 336

一、公司简介 336

二、2012年碧桂园经营情况分析 336

三、2013年碧桂园经营情况分析 337

四、2014年碧桂园经营策略分析 338

第八节 绿城房地产集团有限公司 341

一、公司简介 341

二、2013年公司经营情况分析 341

三、2014公司战略动态 343

第九节 大连万达集团股份有限公司 344

一、公司简介 344

二、万达商业地产取得国家一级开发资质 344

三、2013年公司经营情况 344

四、万达全国独创“订单商业地产”模式 345

第十节 绿地集团 346

一、公司简介 346

二、公司发展战略 347

三、公司最新发展动态 347

第八章 2015-2020年房地产行业发展趋势预测 349

第一节 2015-2020年房地产行业发展预测 349

一、2018年中国楼市消费者变化趋势 349

二、2014-2020年我国房地产市场预测 350

三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 351

四、商业地产将成房企发展重点 357

第二节 2015-2020年房地产行业竞争格局趋势 359

一、房地产市场未来分化趋势 359

二、中国房地产市场变化环境 363

三、房地产企业竞争格局变化预测 363

四、房地产市场格局预测 365

第三节 2015-2020年房地产企业发展趋势分析 366

一、房地产企业民营化趋势分析 366

二、房地产企业集团化规模化经营分析 366

三、房地产企业服务的差别化趋势 368

四、房地产企业专业化和品牌化趋势 369

五、房地产企业网络化信息化趋向 371

六、房地产企业与金融业融合的趋势 371

七、房地产市场营销新趋势 374

八、小户型未来市场发展趋势 376

第九章 2015-2020年房地产企业发展战略 378

第一节 2014年土地和资金困境下的房地产开发策略 378

第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 381

一、资本运作策略 381

二、土地储备策略 382

三、业务组合策略 383

四、区域互补策略 383

第三节 2014年转型期房地产企业的发展策略 384

一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 384

二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 385

三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 385

四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 386

第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 386

一、积极参与保障房建设 387

二、城市综合体建设 387

三、旧城改造 388

四、专业化突围 388

五、商业同盟 389

六、产融结合 389

七、人才突围 390

第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 390

一、房地产企业融资存在的问题 390

二、房地产企业融资对策 392

第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395

一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395

二、增加二、三线城市土地储备 396

第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 396

一、房地产企业应在变革中求发展 396

二、房地产产品应在创新中树品牌 400

第十章 2015-2020年房地产企业发展策略 405

第一节 房地产企业发展管理分析 405

一、成本控制策略 405

二、定价策略 407

三、竞争策略 409

四、并购重组策略 412

五、融资策略 415

六、资本运作策略 417

第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 421

第三节 房地产品牌发展策略 424

一、房地产品牌及其作用 424

二、房地产品牌塑造的必要性 424

三、房地产主流企业的品牌误区 425

四、品牌开发步骤分析 426

五、物业管理品牌化 428

六、房地产品牌创建战略 429

第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 431

一、旅游房地产的概念及分类 431

二、我国旅游房地产发展的市场前景 432

三、发展旅游房地产业的宏微观思考 433

四、我国旅游房地产业发展对策探究 435

第十一章 2015-2020年房地产营销策略分析 437

第一节 2014年房地产市场营销趋势 437

第二节 当前房地产营销策略分析 438

一、房地产营销中的问题 438

二、房地产营销策略 439

第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 441

一、GIS和VR 441

二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 441

第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 442

一、房地产企业开展网络营销的优势 442

二、房地产企业开展网络营销的问题 443

图表目录

图表：2013年主要房产相关政策汇总 25

图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 31

图表：2014年35个大中城市房价控制目标 33

图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 38

图表：重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较 44

图表：2008年10月份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施 47

图表：2008-2014年中央财政保障性安居工程支出增长情况 48

图表：2007年12月-2013年12月国房景气指数及主要分类指数走势 56

图表：2009年-2014年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 57

图表：2008年12月-2013年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 58

图表：2013年-2014年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 59

图表：2008年12月-2013年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 60

图表：2009年-2014年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 61

图表：2009年11月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 62

图表：2008年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 62

图表：2013年-2014年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 63

图表：2009年-2014年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 64

图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 65

图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 65

图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 66

图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 67

图表：2009年11月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 68

图表：2008 年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 68

图表：2009年11月-2013年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 69

图表：2008年12月-2013年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 69

图表：2009年-2014年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 70

图表：2009年-2014年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 71

图表：2013年-2014年累计不同地区房地产投资额完成情况 71

图表：2009年-2014年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 72

图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 73

图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 73

图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 74

图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 75

图表：2008年12月-2013年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 76

图表：2008年12月-2013年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 76

图表：2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 77

图表：2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 78

图表：2014年份70个大中城市住宅销售价格指数 79

图表：2014年份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 80

图表：2009年与2013年广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较 115

图表：2009年与2013年广东房地产开发投资情况及与全国比较 116

图表：2003-2013年广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势 116

图表：2013年度广东房地产完成开发投资情况 117

图表：2013年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势 117

图表：广东近年房地产各类投资走势 118

图表：广东近年房地产到位资金情况 119

图表：2013年度广东房地产到位资金走势 119

图表：广东近年房地产资金来源变动 120

图表：广东近年房地产资金来源结构 121

图表：2013年广东房地产企业国内贷款情况 121

图表：2013年广东房地产企业其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款情况 122

图表：广东近年房地产企业购置土地情况 122

图表：2002-2013年广东商品房建设情况 123

图表： 广东近年商品住宅、商业地产建设情况 123

图表：近年广东商品房销售情况 124

图表：近年广东商品住宅销售情况 125

图表：2013年度广东商品住宅销售情况 125

图表：2009、2013年广东商品房供需情况 126

图表：2009、2013年广东商品房供需比走势 126

图表：广东近年年末商品房待销情况 127

图表：广东近年年末商品房待销结构 127

图表：2014年完成开发投资增长数据表 129

图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 129

图表：2008年以来各季度广东房地产发投资比较 130

图表：2014年按用途完成开发投资数据表 130

图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 131

图表：房地产资金来源基础数据表 131

图表：广东近年上半年房地产资金来源变动 132

图表：广东近年上半年房地产资金来源结构 133

图表：广东近年上半年房地产到位资金情况 133

图表：2014年房地产企业购置土地数据表 134

图表：广东近年上半年房地产企业购置土地状况 135

图表：各类商品房建设数据表 135

图表：广东近年上半年商品房建设状况 136

图表：房地产交易数据表 136

图表： 广东近年上半年商品房销售状况 137

图表：广东近年上半年住宅销售状况 137

图表：近年各季度广东商品住宅销售情况 138

图表：广东商品房供需数据表 138

图表：广东商品房待销面积 138

图表：2013年苏州房地产市场年度成交情况 182

图表：苏州全市住宅市场12个月成交走势图（2013.1-2013.12） 182

图表：百强企业2006-2013年销售额及变化 232

图表：百强企业2006-2013年销售面积及变化 233

图表：百强企业2006-2013年市场份额及变化 234

图表：综合实力TOP10企业2006-2013年市场份额 235

图表：百强企业2006-2013年资产状况及变化 236

图表：百强企业2006-2013年营业收入与净利润及变化 237

图表：百强企业2008-2013年盈利及费用指标均值 237

图表：百强企业2008-2013年盈利能力分析指标均值 238

图表：百强企业2007-2013年成长性指标 239

图表：百强企业2006-2013年土地储备规划建筑面积均值及变化 239

图表：百强企业2006-2013年预收账款均值及变化 240

图表：百强企业2006-2013年经营性现金流情况 241

图表：百强企业2008-2013年资产负债率和流动比率 241

图表：百强企业2006-2013年筹资活动现金流入和银行授信额度 242

图表：百强企业2008-2013年运营效率指标分析 243

图表：百强企业2006-2013年营业税及所得税 244

图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 291

图表：房地产企业核心竞争力要素构成图 292

图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图 293

图表：房地产企业核心竞争力的培育过程 294

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营构成表 298

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司流动资产表 299

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司长期投资表 299

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司固定资产表 300

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 300

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司流动负债表 300

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司长期负债表 300

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司股东权益表 301

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营业务收入表 301

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营业务利润表 301

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司营业利润表 301

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司利润总额表 302

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司净利润表 302

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司每股指标表 302

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司获利能力表 302

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司经营能力表 303

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司偿债能力表 303

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司资本结构表 303

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司发展能力表 303

图表：2011-2013年万科企业股份有限公司现金流量分析表 304

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成表 308

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产表 310

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司长期投资表 310

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产表 310

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司无形及其他资产表 310

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司流动负债表 311

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司长期负债表 311

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司股东权益表 311

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入表 312

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务利润表 312

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润表 312

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司利润总额表 312

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净利润表 312

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标表 313

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力表 313

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力表 313

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表 313

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构表 314

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力表 314

图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析表 314

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司主营构成表 321

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司流动资产表 322

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司长期投资表 322

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司固定资产表 322

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表 322

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司流动负债表 323

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司长期负债表 323

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司股东权益表 323

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表 324

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表 324

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司营业利润表 324

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司利润总额表 324

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司净利润表 324

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司每股指标表 324

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司获利能力表 325

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司经营能力表 325

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 325

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司资本结构表 326

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司发展能力表 326

图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表 326

图表：2008-2013年房企融资状况分析 392