第一章 别墅的相关概述 22

第一节 别墅基础阐述 22

一、别墅的起源 22

二、别墅设计 22

三、五种主流别墅点评 23

四、新派别墅诠释 24

第二节 别墅的分类 24

一、联排别墅 24

二、空中别墅 25

三、叠拼别墅 25

四、双拼别墅 25

五、独栋别墅 25

第三节 别墅的建筑风格 25

一、中式风格别墅 26

二、美式风格别墅 26

三、欧式风格别墅 26

四、日式风格别墅 27

五、其他 27

第四节 影响别墅品质的因素 40

第二章 2014-2015年中国别墅产业运行环境解析 41

第一节 2014-2015年中国宏观经济环境分析 41

一、国民经济运行情况GDP 41

二、消费价格指数CPI、PPI 42

三、全国居民收入情况 43

四、恩格尔系数 43

五、工业发展形势 44

六、固定资产投资情况 46

七、财政收支状况 48

八、社会消费品零售总额 49

九、对外贸易&进出口 50

十、经济结构情况 51

十一、货币信贷情况 51

十二、我国宏观经济发展预测 51

第二节 中国房地产行业的整体概况 52

一、2015年1-6月国房景气指数持续创新低 52

二、2015上半年房地产投资继续放缓至4.6% 53

三、2015年上半年房屋新开工面积增速收窄房地产投资信心待提振 54

四、2015年上半年商品房销售面积同比增长3.9% 54

第三节 中国住宅市场发展现状总体概述 57

一、2015年中国住宅市场发展情况分析 57

（一）12月份成交量创近6年月度新高 57

（二）城市分类中，一线城市的同比增幅最大 60

（三）东中西部城市中，东部成交同比增幅最大 65

（四）2016年中国楼市高位运行 68

二、2015年第三季度各城市住宅成交量情况 69

三、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 70

（一）城市住宅郊区化的积极影响 70

（二）城市住宅郊区化中存在的问题 70

（三）融合TOD理念,促进城郊住宅健康发展 71

第三章 2014-2015年中国别墅市场运行态势分析 72

第一节 中国别墅市场的发展综述 72

一、中国别墅市场的发展历程 72

二、别墅的南北方差异的体现 73

三、中国别墅市场的发展特点 74

四、中国别墅市场中部力量崛起 75

五、中国别墅市场日益凸现中国元素 76

第二节 2014-2015年中国别墅市场运行总况 80

一、中国别墅群分布情况 80

二、中国别墅市场即将迎来质的飞跃 80

第三节 2014-2015年中国别墅市场的变化特征分析 81

一、供应特征分析 81

二、别墅产品类型分布及特征 82

第四节 2014-2015年中国别墅市场的需求特征分析 82

一、需求多样化、明确化 82

二、买房者开始关注别墅社区的人文环境 82

三、结构性供求矛盾仍然突出 83

第五节 2014-2015年中国别墅市场存在的问题及对策解读 83

一、中国别墅市场存在的主要问题 83

三、文化致胜是中国别墅的发展方向 84

第四章 2014-2015年北京别墅市场运行格局分析 85

第一节 2015年北京市房地产市场发展分析 85

一、2015年北京楼市盘点：地王频出、新房豪宅化、二手房成交火热、初现供不应求 86

二、2016年北京楼市展望：具备上涨动力，但成交不会大增 87

三、建议尽快启动购租并举的住房制度改革 88

第二节 2014-2015年北京别墅市场的发展综述 88

一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代 88

二、北京人最爱别墅类型 90

三、首开北京，孙河别墅仍是市场中心 92

第三节 2014-2015年北京别墅市场运行情况分析 92

一、通州成交四连冠 新兴别墅区表现抢眼 93

二、2015年9月别墅供应创年内新高 94

第四节 2014-2015年北京别墅市场发展动态分析 94

一、2015年北京别墅豪宅价格或维稳 94

二、北京市西山别墅群设计规划项目 95

第五章 2014-2015年上海别墅市场运营现状分析 96

第一节 2014-2015年上海房地产市场发展分析 96

一、沪房价5年同比上涨47% 2013年后房价涨幅上扬 96

二、2015年三季度成交均价32555元/平 虹口南汇房价涨幅超27% 98

第二节 2014-2015年上海别墅市场的发展综述 101

一、上海别墅市场发展历史 101

（一）别墅产品的演变 101

（二）别墅产品的发展 104

二、影响上海别墅装潢价格的因素 106

三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势 107

第三节 2014-2015年上海别墅市场区域发展概况 108

一、闵行 108

二、松江 109

三、青浦 110

四、浦东 110

五、南汇 111

六、城市中心区 111

第四节 2014-2015年上海别墅市场的发展情况分析 112

一、2015年上海单价8万以上顶级豪宅成交创记录 112

二、2015上海独栋别墅成交榜出炉 113

第五节 2014-2015年上海别墅市场运营动态分析 115

一、上海中高端别墅加快入市 115

二、上海推首个绿色智能别墅 116

三、上海别墅市场需求特征 116

第六节 2019-2024年上海别墅市场发展趋势分析 117

一、全球一体化的渗透影响 117

二、国内经济的推波助澜 117

三、持续调控的逆向效应 117

四、独立别墅凸现投资价值 118

五、“小独栋”仍将持续走俏 119

六、联体别墅将会较快发展 119

第六章 2014-2015年广州别墅市场发展形势分析 120

第一节 2015年广州市房地产市场发展分析 120

一、2015年10月成交量涨价跌 近郊区楼市活跃 120

二、楼市传统旺季 金九银十相比5、6月旺季稍显逊色 121

三、区域分析：增城区成交量突破两千套 121

四、2015年10月成交前十盘 123

第二节 2014-2015年广州别墅市场的发展综述 124

一、广州2015年别墅供应量 现近5年新低 124

二、广州豪宅市场2015年上半年成交2095套 124

三、2015年 广州年度生态别墅 125

第三节 2014-2015年广州别墅市场的发展 128

一、广州豪宅市场2015年成交套数同比大涨113% 128

二、碧桂园凤凰城　每天300班次楼巴往返广州 128

三、广州二手别墅交易有回暖趋势 130

第四节 2014-2015年广州别墅市场消费需求特点调查研究 132

一、广州别墅市场需求特征总体分析 132

二、华南板块大盘别墅优势突显 133

第五节 2014-2015年广州别墅市场发展的问题分析 135

一、平民别墅不合时宜 135

二、别墅大盘影响环境 135

三、别墅只是富人的奢侈品 136

四、一哄而上搞坏市场 136

第六节 2019-2024年广州别墅市场发展前景预测 136

第七章 2014-2015年深圳别墅市场运营现状分析 138

第一节 2015年深圳市房地产市场发展分析 138

一、2015年上半年深圳土地市场分析 138

二、住宅市场 140

三、商业市场 172

四、写字楼市场 177

五、政策点评 181

六、小结 182

七、2015年下半年展望 183

第二节 2014-2015年深圳别墅市场的发展综述 184

一、深圳别墅市场的发展历程 184

二、深圳别墅市场区域发展分析 189

三、深圳别墅市场进入“小时代” 194

四、豪宅别墅市场迎来新契机 195

第三节 2014-2015年5月深圳别墅市场的发展动态分析 196

一、2014-2015年5月深圳别墅市场销售情况 196

二、成交仅504套：2014深圳别墅迎黑色年 197

三、2015年深圳别墅供应井喷，销售压力骤增 199

四、深圳顶级别墅区三足鼎立 201

五、深圳豪宅市场仍有较大上升空间 或赶超京沪 203

第四节 2014-2015年深圳联排别墅的发展情况分析 204

一、联排别墅（Townhouse）概述 204

二、深圳联排别墅项目特性剖析 205

第五节 2019-2024年深圳别墅市场的未来趋势分析 205

一、深圳进入别墅末时代 9个可售别墅项目盘点 205

二、未来深圳别墅发展的主要区域 209

三、深圳别墅市场未来发展方向分析 209

第八章 2014-2015年天津别墅市场运行形势分析 217

第一节 天津市房地产市场发展分析 217

一、一系列宽松信贷政策出台为购房者入市创造良好条件 217

二、营业税“5改2”自住需求终受益 218

三、央行连续五次降息有利购房需求持续释放 218

四、一、二手房交易量双双突破10万套大关 219

五、中心城区新房成交优势凸显全年一二手成交比例略有回落 219

六、大户型成交占比上涨改善型需求逐渐凸显 220

七、中心城区多地块连续拍出稀缺区域优势凸显 220

八、 “小升初”划片已确定学区房因片区差异而热度不一 220

九、互联网+房产金融传统中介应势革新 221

十、 “相寓”巡礼首站走进天津开启高品质租房新篇章 221

第二节 2014-2015年天津别墅市场发展综述 222

一、天津宏观经济环境分析 222

二、津市别墅总体市场分析 224

三、天津市别墅市场分析 234

第三节 2014-2015年下半年天津别墅市场的发展状况分析 240

一、经济型别墅定位精准卖点多 240

二、近郊生态别墅板块受追捧 240

三、天津市津南别墅异军突起 242

四、2014-2015年下半年天津别墅市场综述 242

第四节 2019-2024年天津别墅市场未来发展前景展望 243

一、新板块竞争力不容小视 243

二、新项目从市区向城市外围扩散 244

三、优惠逐年减少 245

四、产品多元化发展 245

第九章 2014-2015年重庆别墅市场运营情况分析 246

第一节 重庆市房地产市场发展分析 246

第二节 2014-2015年重庆别墅市场的发展综述 253

一、重庆别墅市场细分日益明显 253

二、重庆别墅市场两极分化情况越来越明显 255

三、重庆千万级别墅共销售22亿 65%来自龙湖 256

第三节 2014-2015年重庆别墅市场供需形势分析 257

一、重庆别墅市场现有供应 257

二、重庆高端住宅市场三足鼎立 260

三、北碚别墅供应跃居第一 262

第四节 2014-2015年重庆别墅市场竞争格局分析 263

一、重庆别墅迈入“第三代” 263

二、庆隆钻石岛领跑2015重庆别墅市场 264

三、区域竞争分析 264

四、北部新区别墅市场 267

五、别墅两极分化严重 268

第五节 2019-2024年重庆别墅市场的发展前景分析 270

第十章 2014-2015年长沙别墅市场运作情况分析 270

第一节 2014-2015年长沙房地产市场概述 270

第二节 2014-2015年长沙别墅市场的发展综述 273

一、抄底长沙别墅市场 273

二、多个品牌推出高性价比新品 274

第三节 2014-2015年长沙别墅市场发展动态分析 274

一、长沙别墅成交价分析 274

二、土地新政演变长沙别墅市场 275

三、别墅市场呈现下行趋势 库存压力巨大 275

第四节 2019-2024年长沙别墅市场未来趋势展望 277

第十一章 2014-2015年中国其他城市别墅市场运行现状 278

第一节 海南 278

一、2014-2015年海南房地产市场概述 278

（一）上半年海口、三亚新建商品住宅价格持续下跌 278

（二）二手住宅环比价格平稳微跌 280

（三）政策松绑和史上最低利率驱动两市成交量明显回升 281

（四）影响下半年海南房地产价格走势的因素 282

（五）下半年海南房地产价格走势预判 283

二、2014-2015年海南房地产价格综述 283

（一）成交平稳收官 卖房7.1万套环涨10% 283

（二）虽有下降但仍傲娇 均价10753元/平微降755元 284

（三）化解库存任重道远 服务和运营将成主角 285

三、2014-2015年海南别墅市场发展综述 287

第二节 成都 287

一、2014年成都房地产市场概述 287

（一）销售排行房企追逐战 288

（二）政策齐出、低价战略维稳住宅 289

（三）高库存、同质化商业难题 292

二、2015年成都别墅市场发展综述 296

（一）2014年成都别墅市场分析 296

（二）2015年成都别墅市场情况 298

1.表面外围经济型别墅跑量 实则居家别墅成交反弹 298

2.回归居住本性 居家型别墅将成未来别墅市场发展趋势 300

2. 2015成都地区别墅花园装修品牌排行榜 301

第三节 南京 308

一、2015年南京入市2697套别墅 两江板块占据半壁江山 309

二、8家别墅纯新盘箭在弦上 开发商叹言：日子雪上加霜 310

三、购房者对后市仍缺信心 经济型别墅销量将保持高速增长 310

第四节 武汉 311

一、10月别墅供应减少27.83% 黄陂和光谷南成主力供应区域 312

二、10月别墅成交环比增长15.6% 均价环比上涨13.4% 312

第五节 青岛 318

第六节 西安 319

一、西安别墅市场的多元化发展 319

二、西安别墅开发迈入第四代 322

三、西安高端别墅区域板块划分 323

四、2015年西安别墅市场概况 325

第十二章 2014-2015年中国别墅市场营销情况分析 331

第一节 2014-2015年中国房地产营销概况 331

一、全民营销 331

二、电商营销 332

三、品类营销 333

四、资本营销 333

五、大品牌营销 334

六、自媒体营销 335

七、粉丝营销 336

八、精准营销 336

九、体验营销 337

十、点评营销 337

第二节 2014-2015年中国别墅市场营销方式分析 338

一、体验营销 338

二、会员制营销 338

三、网络营销 339

四、展会营销 339

五、电话营销 339

六、文化营销 340

七、服务营销 340

八、概念营销 340

第三节 2014-2015年中国别墅的开发模式研究 341

一、别墅项目开发前期战略分析 341

二、掌握别墅开发核心要素 343

三、别墅项目致胜的五大支柱 346

四、别墅项目成功动作实战示范 348

第四节 2014-2015年中国别墅市场常用定价策略分析 351

1 成本定价策略 351

2 竞争导向定价策略 354

3 价值定价策略 357

4 动态灵活定价策略 361

第五节 2014-2015年中国房地产行业的营销策略探讨 373

一、房地产企业绿色营销策略分析 373

二、房地产市场营销价格策略分析 376

三、房地产企业网络营销的策略选择 379

四、新形势下房地产的服务式营销 388

五、房地产低成本营销策略分析 390

六、房地产项目的小众营销模式分析 394

第十三章 2014-2015年中国别墅市场房地产市场融资分析 396

第一节 2014-2015年中国房地产行业的融资概况 396

一、银行贷款 397

二、房地产信托 397

三、上市融资 398

四、海外房产基金 399

五、债券融资 399

第二节 2014-2015年中国房地产上市企业资本市场融资方式比较 400

一、资本市场融资方式比较 400

二、资本市场融资结构分析 401

第三节 2014-2015年中国房地产融资存在的问题及对策 404

一、当前我国房地产企业融资管理中存在的问题 404

二、当前我国房地产企业融资管理过程中存在的问题应采取的措施 405

三、结束语 406

第四节 2014-2015年中国房地产企业提升融资能力的对策建议 406

一、建立多层次房地产融资体系 406

二、加紧开发房地产金融投资产品 406

三、完善房地产金融法律法规 407

第十四章 2014-2015年中国别墅市场政策法规背景分析 407

第一节 2014-2015年中国房地产市场宏观调控分析 407

一、中国房地产业宏观调控的背景 407

二、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口 411

三、中国房地产宏观调控存在的问题及建议 414

（一）制约中国房地产宏观调控的瓶颈问题 414

（二）破解房地产宏观调控的瓶颈问题的对策和建议 415

第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 417

一、土地政策对房地产市场发展的影响 417

二、土地供给政策对房地产市场影响分析 420

三、当前货币政策下房地产市场发展 427

四、中国房地产税收政策的变革分析 429

第三节 近年来中国房地产行业政策综述 432

一、2012年中国房地产行业相关政策 432

1.2012楼市政策一览 432

2. 2012年房地产调控政策汇总 484

二、2013年中国房地产行业相关政策 488

三、2018年中国房地产行业相关政策 491

四、2015年中国房地产行业相关政策 492

五、2014-2015年房地产市场相关政策 494

第四节 中国别墅市场发展的政策背景 497

一、中国涉及别墅调控的相关政策 497

二、影响别墅市场发展的政策概述 500

第五节 中国房地产行业相关法律法规介绍 511

一、中华人民共和国土地管理法 511

二、中华人民共和国城市房地产管理法 524

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 535

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 540

五、中华人民共和国物权法 549

六、中华人民共和国建筑法 581

七、物业管理条例 593

第十五章 2019-2024年中国别墅市场投资潜力研究 604

第一节 2014-2015年中国别墅市场投资概况 604

一、别墅市场初次置业者明显增加 604

二、微别墅改变别墅市场格局 607

三、别墅类用地审批受严格控制 609

四、调控下高端豪宅遇冷未来或翻身 610

第二节 2019-2024年中国别墅市场投资机遇分析 611

一、别墅投资价值越来越大 611

二、高尔夫别墅升值空间大 614

三、经济型别墅成投资新宠 617

第三节 2019-2024年中国别墅市场投资风险及建议 618

一、投资别墅的市场风险 618

二、别墅投资价值的衡量 619

三、别墅投资资源理论的原则 620

四、高尔夫别墅投资建议 620

第十六章 2019-2024年中国别墅市场发展趋势分析 626(AK WZY)

第一节 2019-2024年中国房地产行业的发展前景预测 626

一、“十三五”时期房地产业发展规划 626

二、2016年房地产市场发展趋势分析 627

三、未来几年中国房地产市场趋势预测 637

四、中国房地产企业发展趋势及方向分析 639

第二节 2019-2024年中国别墅市场的发展趋势展望 649

一、中国别墅市场潜在需求分析 649

二、未来中国别墅设计的发展方向 651

三、顶级别墅将成别墅市场发展方向 652

四、别墅个性化时代定制模式发展趋势 652

第三节 2019-2024年中国别墅产品的发展趋势前瞻 657

一、“平民别墅”前途一片大好 657

二、生态别墅将成为别墅市场主流 657

三、引入四合院精神的别墅 658

四、“小独栋”别墅 659

图表目录