第一章　全国房地产相关概述

1.1　房地产行业界定

1.1.1　行业定义

1.1.2　行业主要领域

1.1.3　行业的特点

1.2　全国界定

1.2.1　一线发达城市

1.2.2　二线发达城市

1.2.3　二线中等发展城市

1.2.4　三线城市

第二章　2017-2018年全国房地产市场发展环境分析

2.1　经济环境

2.1.1　国际经济形势

2.1.2　中国经济现状

2.1.3　经济发展趋势

2.2　产业环境

2.2.1　房地产运行现状

2005-2015年中国房地产开发投资完成额同比增速

2.2.2　房地产景气情况

2.2.3　影响市场的因素

2.2.4　房地产用地市场

2.3　消费环境

2.3.1　我国消费市场现状

2.3.2　全国消费市场

全国商品房销售面积及销售额增速

2.3.3　全国消费能力

2.3.4　房地产消费需求的影响因素

2.4　新型城镇化建设

2.4.1　我国新型城镇化发展现状

2.4.2　全国是城镇化主战场

2.4.3　我国新型城镇化发展规划

第三章　2017-2018年全国房地产市场政策环境分析

3.1　2017-2018年房地产市场总体调控形势

3.1.1　抑制房价上涨预期

3.1.2　中央调控思路转变

3.1.3　调控政策更趋灵活

3.2　2017-2018年全国房地产市场调控形势

3.2.1　政策逐步转向差别化

3.2.2　重点城市监管加码

3.2.3　个别城市政策微调

3.2.4　部分城市退出限购

3.3　2017-2018年房地产市场长效机制的建设

3.3.1　土地制度改革

3.3.2　财税金融改革

3.3.3　不动产登记制度推进

3.3.4　户籍制度改革

3.3.5　保障安居工程建设

第四章　2017-2018年全国房地产市场总体形势分析

4.1　中国全国房地产市场现状

4.1.1　市场逐步复苏

4.1.2　市场运行现状

2016年1-7月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

55361

5.3

其中：住宅

36981

4.5

办公楼

3541

8.5

商业营业用房

8573

6.9

房屋施工面积（万平方米）

685606

4.8

其中：住宅

470142

3.1

办公楼

32246

10.7

商业营业用房

95075

7.7

房屋新开工面积（万平方米）

92944

13.7

其中：住宅

64102

13.1

办公楼

3815

15.8

商业营业用房

12573

4.1

房屋竣工面积（万平方米）

45904

21.3

其中：住宅

33782

20.3

办公楼

1297

0.3

商业营业用房

5518

21.9

土地购置面积（万平方米）

11167

-7.8

土地成交价款（亿元）

3848

7.1

商品房销售面积（万平方米）

75760

26.4

其中：住宅

67153

26.7

办公楼

1795

41.3

商业营业用房

4612

15.5

商品房销售额（亿元）

57569

39.8

其中：住宅

49273

41.2

办公楼

2622

65.3

商业营业用房

4580

17.6

商品房待售面积（万平方米）

71382

7.7

其中：住宅

43183

0.3

办公楼

3383

9.8

商业营业用房

15459

23.3

房地产开发企业到位资金（亿元）

79881

15.3

其中：国内贷款

12605

0.7

利用外资

93

-49.8

自筹资金

27877

0.4

其他资金

39307

36.3

其中：定金及预收款

22321

31.6

个人按揭贷款

13305

54.6

4.1.3　市场迎来利好

4.1.4　市场监测动态

4.2　中国全国房价的实证研究

4.2.1　研究背景

4.2.2　房价的变化趋势

4.2.3　房价变化与利率的关系

4.2.4　房价变化与汇率的关系

4.3　全国房地产用地市场现状

4.3.1　成交监测情况

4.3.2　地价涨势明显

4.3.3　开发商拿地形势

4.4　全国房地产市场的开发模式

4.4.1　城市综合体的模式

4.4.2　城市发展运营商的模式

4.4.3　城投的模式

4.4.4　城中村的模式

第五章　2017-2018年全国一线房地产市场现状分析

5.1　北京

5.1.1　投资开发分析

5.1.2　供需状况分析

5.1.3　价格情况分析

5.1.4　市场特征分析

5.1.5　前景趋势展望

5.2　上海

5.2.1　投资开发分析

5.2.2　供需状况分析

5.2.3　价格情况分析

5.2.4　市场特征分析

5.2.5　前景趋势展望

5.3　深圳

5.3.1　投资开发分析

5.3.2　供需状况分析

5.3.3　价格情况分析

5.3.4　市场特征分析

5.3.5　前景趋势展望

第六章　2017-2018年重点二线城市房地产市场现状分析

6.1　杭州

6.1.1　投资开发分析

6.1.2　供需状况分析

6.1.3　价格情况分析

6.1.4　市场特征分析

6.1.5　前景趋势展望

6.2　苏州

6.2.1　投资开发分析

6.2.2　供需状况分析

6.2.3　价格情况分析

6.2.4　市场特征分析

6.2.5　前景趋势展望

6.3　南京

6.3.1　投资开发分析

6.3.2　供需状况分析

6.3.3　价格情况分析

6.3.4　市场特征分析

6.3.5　前景趋势展望

6.4　重庆

6.4.1　投资开发分析

6.4.2　供需状况分析

6.4.3　价格情况分析

6.4.4　市场特征分析

6.4.5　前景趋势展望

6.5　武汉

6.5.1　投资开发分析

6.5.2　供需状况分析

6.5.3　价格情况分析

6.5.4　市场特征分析

6.5.5　前景趋势展望

第七章　2017-2018年全国重点房地产企业经营分析

7.1　苏宁环球股份有限公司

7.1.1　企业发展概况

7.1.2　经营效益分析

7.1.3　业务经营分析

7.1.4　财务状况分析

7.1.5　未来前景展望

7.2　南京栖霞建设股份有限公司

7.2.1　企业发展概况

7.2.2　经营效益分析

7.2.3　业务经营分析

7.2.4　财务状况分析

7.2.5　未来前景展望

7.3　杭州滨江房产集团股份有限公司

7.3.1　企业发展概况

7.3.2　经营效益分析

7.3.3　业务经营分析

7.3.4　财务状况分析

7.3.5　未来前景展望

7.4　金科地产集团股份有限公司

7.4.1　企业发展概况

7.4.2　经营效益分析

7.4.3　业务经营分析

7.4.4　财务状况分析

7.4.5　未来前景展望

7.5　鲁商置业股份有限公司

7.5.1　企业发展概况

7.5.2　经营效益分析

7.5.3　业务经营分析

7.5.4　财务状况分析

7.5.5　未来前景展望

第八章　2019-2025年全国房地产市场投资潜力分析

8.1　中国房地产市场的投资形势

8.1.1　投资规模及增长

8.1.2　投资结构分析

8.1.3　资金到位情况

8.1.4　影响投资的因素

8.2　全国房地产的投资吸引力

8.3　全国房地产的投资环境

8.3.1　城市不断发展进步

8.3.2　房地产投资增长迅速

8.3.3　购买力带来有效需求

8.3.4　人口集聚及城市提升空间大

第九章　2019-2025年全国房地产市场投资机会分析

9.1　全国房地产市场的投资机遇

9.1.1　全国市场潜力巨大

9.1.2　国务院推进户籍改革

9.1.3　全国城镇化下市场机遇

9.1.4　城市建筑升级改造机遇

9.2　全国房地产市场的投资机会

9.2.1　热点全国

9.2.2　深具潜力城市

9.2.3　郊区开发商机

9.2.4　新型产品机会

9.3　全国商业地产市场的投资机会

9.3.1　商业地产亟待提升

9.3.2　写字楼投资商机

9.3.3　项目投资建议

第十章　2019-2025年全国房地产市场投资风险预警

10.1　宏观经济环境风险

10.1.1　国际经济风险

10.1.2　国内经济风险

10.1.3　全国经济风险

10.2　房地产市场一般投资风险

10.2.1　经营风险

10.2.2　法律风险

10.2.3　拿地风险

10.2.4　建材供给风险

10.3　全国房地产市场投资风险

10.3.1　市场发展风险

10.3.2　过度投资隐患

10.3.3　经营风险分析

10.3.4　土地供给风险

10.3.5　供应过剩风险

10.4　全国住宅市场投资风险

10.4.1　新房风险分析

10.4.2　二手房风险分析

10.4.3　住宅区域风险分析

第十一章　2019-2025年全国房地产市场趋势预测

11.1　中国房地产市场前景展望

11.1.1　仍处于黄金发展期

11.1.2　行业未来前景乐观

11.1.3　仍有较大上升空间

11.2　全国房地产市场前景展望

11.2.1　房地产市场前景看好

11.2.2　或迎来更多发展空间

11.2.3　全国房价预测

11.3　全国房地产市场未来潜力

11.3.1　二线发达城市

11.3.2　二线中等城市

11.3.3　二线较弱城市

11.3.4　三线城市

附录：

附录一：《中华人民共和国土地管理法》

附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》

图表目录 ：

图表　2013-2014年世界工业生产同比增长率

图表　2011-2014年世界三大经济体GDP环比增长率

图表　2012-2014年世界及主要经济体GDP同比增长率

图表　2013-2014年三大经济体零售额同比增长率

图表　2013-2014年世界贸易量同比增长率

图表　2013-2014年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表　2005-2014年全国粮食产量

图表　2013-2014年规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表　2013-2014年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

图表　2013-2014年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表　2013-2014年居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表　2013-2014年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

图表　2014-2015年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表　2014-2015年规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表　2014-2015年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

图表　2014-2015年居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表　2014-2015年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

图表　2014年东中西部地区房地产销售情况

图表　2014年全国房地产开发和销售情况

图表　2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图标　2011-2014年全国房地产开发企业完成土地购置均价走势

图表　2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表　2013-2014年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表　2014-2015年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表　城市（镇）数量和规模变化情况

图表　城市基础设施和服务设施变化情况

图表　2010-2014年20家代表性房地产企业拿地情况

图表　2011-2014年20家代表性房地产企业各类城市拿地金额分线占比

图表　“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

图表　三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

图表　公布细则及房价控制目标的省市

图表　《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

图表　不动产统一登记的工作时间表

图表　2014年中央重要文件、会议主要内容

图表　2014年放松限购城市时间表

图表　“央五条”主要内容

图表　“930”新政主要内容

图表　各地信贷政策调整主要内容

图表　金融机构人民币存贷款基准利率调整表

图表　1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

图表　《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

图表　2014年以来主要省市公积金政策调整

图表　2014年以来主要省市财税政策调整

图表　2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

图表　2014年支持棚户区改造的主要金融政策

图表　《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

图表　2014年不动产统一登记工作加速推进

图表　所选样本全国的房价情况

图表　所选样本全国的GDP变化趋势

图表　所选样本全国的人口变化

图表　变量单位根检验结果

图表　方程变量之间协整检验结果

图表　方程1和方程2的回归结果

图表　2017-2018年苏宁环球股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年苏宁环球股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年苏宁环球股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年苏宁环球股份有限公司现金流量

图表　2016年苏宁环球股份有限公司现金流量

图表　2015年苏宁环球股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年苏宁环球股份有限公司成长能力

图表　2016年苏宁环球股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年苏宁环球股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年苏宁环球股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年苏宁环球股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年苏宁环球股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年苏宁环球股份有限公司运营能力

图表　2016年苏宁环球股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年苏宁环球股份有限公司盈利能力

图表　2016年苏宁环球股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年栖霞建设总资产和净资产

图表　2014-2015年栖霞建设营业收入和净利润

图表　2016年栖霞建设营业收入和净利润

图表　2014-2015年栖霞建设现金流量

图表　2016年栖霞建设现金流量

图表　2015年栖霞建设主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年栖霞建设成长能力

图表　2016年栖霞建设成长能力

图表　2014-2015年栖霞建设短期偿债能力

图表　2016年栖霞建设短期偿债能力

图表　2014-2015年栖霞建设长期偿债能力

图表　2016年栖霞建设长期偿债能力

图表　2014-2015年栖霞建设运营能力

图表　2016年栖霞建设运营能力

图表　2017-2018年栖霞建设盈利能力

图表　2016年栖霞建设盈利能力

图表　2017-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年杭州滨江房产集团股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年杭州滨江房产集团股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年杭州滨江房产集团股份有限公司现金流量

图表　2016年杭州滨江房产集团股份有限公司现金流量

图表　2015年杭州滨江房产集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年杭州滨江房产集团股份有限公司成长能力

图表　2016年杭州滨江房产集团股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年杭州滨江房产集团股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年杭州滨江房产集团股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年杭州滨江房产集团股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年杭州滨江房产集团股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年杭州滨江房产集团股份有限公司运营能力

图表　2016年杭州滨江房产集团股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司盈利能力

图表　2016年杭州滨江房产集团股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年金科地产集团股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年金科地产集团股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年金科地产集团股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年金科地产集团股份有限公司现金流量

图表　2016年金科地产集团股份有限公司现金流量

图表　2015年金科地产集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年金科地产集团股份有限公司成长能力

图表　2016年金科地产集团股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年金科地产集团股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年金科地产集团股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年金科地产集团股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年金科地产集团股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年金科地产集团股份有限公司运营能力

图表　2016年金科地产集团股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年金科地产集团股份有限公司盈利能力

图表　2016年金科地产集团股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年鲁商置业总资产和净资产

图表　2014-2015年鲁商置业营业收入和净利润

图表　2016年鲁商置业营业收入和净利润

图表　2014-2015年鲁商置业现金流量

图表　2016年鲁商置业现金流量

图表　2015年鲁商置业主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年鲁商置业成长能力

图表　2016年鲁商置业成长能力

图表　2014-2015年鲁商置业短期偿债能力

图表　2016年鲁商置业短期偿债能力

图表　2014-2015年鲁商置业长期偿债能力

图表　2016年鲁商置业长期偿债能力

图表　2014-2015年鲁商置业运营能力

图表　2016年鲁商置业运营能力

图表　2017-2018年鲁商置业盈利能力

图表　2016年鲁商置业盈利能力

图表　2017-2018年重庆渝开发股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年重庆渝开发股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年重庆渝开发股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年重庆渝开发股份有限公司现金流量

图表　2016年重庆渝开发股份有限公司现金流量

图表　2015年重庆渝开发股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年重庆渝开发股份有限公司成长能力

图表　2016年重庆渝开发股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年重庆渝开发股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年重庆渝开发股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年重庆渝开发股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年重庆渝开发股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年重庆渝开发股份有限公司运营能力

图表　2016年重庆渝开发股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年重庆渝开发股份有限公司盈利能力

图表　2016年重庆渝开发股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年美好置业总资产和净资产

图表　2014-2015年美好置业营业收入和净利润

图表　2016年美好置业营业收入和净利润

图表　2014-2015年美好置业现金流量

图表　2016年美好置业现金流量

图表　2015年美好置业主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年美好置业成长能力

图表　2016年美好置业成长能力

图表　2014-2015年美好置业短期偿债能力

图表　2016年美好置业短期偿债能力

图表　2014-2015年美好置业长期偿债能力

图表　2016年美好置业长期偿债能力

图表　2014-2015年美好置业运营能力

图表　2016年美好置业运营能力

图表　2017-2018年美好置业盈利能力

图表　2016年美好置业盈利能力

图表　2017-2018年武汉南国置业股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年武汉南国置业股份有限公司现金流量

图表　2016年武汉南国置业股份有限公司现金流量

图表　2015年武汉南国置业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年武汉南国置业股份有限公司成长能力

图表　2016年武汉南国置业股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年武汉南国置业股份有限公司运营能力

图表　2016年武汉南国置业股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年武汉南国置业股份有限公司盈利能力

图表　2016年武汉南国置业股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年荣盛房地产发展股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年荣盛房地产发展股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年荣盛房地产发展股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年荣盛房地产发展股份有限公司现金流量

图表　2016年荣盛房地产发展股份有限公司现金流量

图表　2015年荣盛房地产发展股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年荣盛房地产发展股份有限公司成长能力

图表　2016年荣盛房地产发展股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年荣盛房地产发展股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年荣盛房地产发展股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年荣盛房地产发展股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年荣盛房地产发展股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年荣盛房地产发展股份有限公司运营能力

图表　2016年荣盛房地产发展股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年荣盛房地产发展股份有限公司盈利能力

图表　2016年荣盛房地产发展股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年天地源股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年天地源股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年天地源股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年天地源股份有限公司现金流量

图表　2016年天地源股份有限公司现金流量

图表　2015年天地源股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年天地源股份有限公司成长能力

图表　2016年天地源股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年天地源股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年天地源股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年天地源股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年天地源股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年天地源股份有限公司运营能力

图表　2016年天地源股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年天地源股份有限公司盈利能力

图表　2016年天地源股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年云南城投置业股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年云南城投置业股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年云南城投置业股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年云南城投置业股份有限公司现金流量

图表　2016年云南城投置业股份有限公司现金流量

图表　2015年云南城投置业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年云南城投置业股份有限公司成长能力

图表　2016年云南城投置业股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年云南城投置业股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年云南城投置业股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年云南城投置业股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年云南城投置业股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年云南城投置业股份有限公司运营能力

图表　2016年云南城投置业股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年云南城投置业股份有限公司盈利能力

图表　2016年云南城投置业股份有限公司盈利能力

图表　2017-2018年中天城投集团股份有限公司总资产和净资产

图表　2014-2015年中天城投集团股份有限公司营业收入和净利润

图表　2016年中天城投集团股份有限公司营业收入和净利润

图表　2014-2015年中天城投集团股份有限公司现金流量

图表　2016年中天城投集团股份有限公司现金流量

图表　2015年中天城投集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2014-2015年中天城投集团股份有限公司成长能力

图表　2016年中天城投集团股份有限公司成长能力

图表　2014-2015年中天城投集团股份有限公司短期偿债能力

图表　2016年中天城投集团股份有限公司短期偿债能力

图表　2014-2015年中天城投集团股份有限公司长期偿债能力

图表　2016年中天城投集团股份有限公司长期偿债能力

图表　2014-2015年中天城投集团股份有限公司运营能力

图表　2016年中天城投集团股份有限公司运营能力

图表　2017-2018年中天城投集团股份有限公司盈利能力

图表　2016年中天城投集团股份有限公司盈利能力

图表　2013-2014年全国房地产开发投资增速

图表　2014-2015年全国房地产开发投资增速

图表　2015-2016年全国房地产开发投资增速

图表　2014年东中西部地区房地产开发投资情况

图表　2015年东中西部地区房地产开发投资情况

图表　2016年东中西部地区房地产开发投资情况

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