第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析 1

第一节 2016年世界房地产市场分析 1

一、2016年世界房地产市场发展分析 1

二、2016年世界房地产市场走势分析 5

三、2016年全球房地产市场交易情况 6

四、2016年全球房地产市场情况分析 10

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 15

一、中美房地产对各资源供应国的影响 15

二、中美房地产对世界经济发展的影响 16

三、中国房地产对各行业发展的影响分析 17

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 20

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 21

一、2019-2025年全球房地产市场分析预测 21

二、2019-2025年全球房地产市场分析预测 24

三、2016年美国房地产市场分析 26

第二章 中国房地产市场发展分析 29

第一节 中国房地产供需分析 29

一、住房潜在需求分析 29

二、我国购置未开发土地情况 31

三、我国房地产价格情况分析 32

从我国四个直辖市的房价水平走势来看：一线城市北京、上海，2016 年二季度的平均房价高达 23291 和 23406 元 /平米，较 1999 年分别上涨了 17644 和 19984 元/平米；二线城市天津、重庆，2016 年 2 季度的平均房价为 11729 和 6680 元/平米，较 1999 年分别上涨了 9478 和 5303 元/平米。特别是近 15 年-16 年上半年，除重庆外，其余三个城市的房屋 价格都出现了明显的增长。

中国主要城市房屋价格水平

世界主要城市房价水平

将全国城市划分为一、二、三线城市，可以看出近五年各个城市的房价收入比总体趋势大致相同，除了一线 城市在 13-14 年房价收入比有所上升。此外，二、三线城市的房价收入比大致上相同，而一线城市的房价收入比则远 高于二、三线城市。 考察 2015 年 35 个大中城市的房价收入比具体情况，房价收入比较高的城市多为东部特别是东南沿海城市，最高 的是深圳，达到了 24.95，次于深圳之后依次是上海、北京、厦门、福州、广州、杭州。北方和中西部的房价收入比则 远低于重点城市，说明城市房价的高低分别在一定程度上反映出了我国人口的流动与区域聚集情况。北京、上海、深 圳及沿海城市、省会中心城市、经济中心城市均因为特殊的城市定位与公共资源与服务的优势成为人口与资金积聚的 中心。

中国主要城市及国际同类城市房屋价格波动

中国各线城市房价收入比

中国各线代表城市房价收入比

中国 35 个大中城市 2015 年房价收入比

四、我国房地产市场调整分析 45

五、我国房地产购买力分析 48

第二节 2016年房地产市场运行分析 50

一、2016年中国房地产市场整体情况 50

二、2016年中国房地产市场热点问题 58

三、2016年房地产开发完成情况 60

四、2016年商品房销售情况 60

五、2016年房地产开发企业资金来源情况 61

六、2016年全国房地产开发景气指数 61

七、2016年四季度企业景气指数分析 62

第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 63

一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 63

二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 72

三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 79

四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 92

第四节 2016年全国房地产市场运行情况 98

一、房地产开发完成情况 98

二、商品房销售情况 100

三、房地产开发企业资金来源情况 102

四、70个大中城市房屋销售价格指数 102

五、全国房地产开发景气指数 109

第五节 2016年中国房地产市场发展分析 110

一、2016年中国房地产全行业发展形势 110

二、2016年我国房地产调整空间情况 115

三、2016年中国房地产市场调控分析 117

四、2016年中国房地产市场发展的关键 120

第六节 2016年房地产市场形势分析与影响因素 123

一、2016年我国房地产市场形势分析 123

二、2016年房地产市场影响因素分析 125

三、2016年房地产市场政策环境分析 128

第三章 房地产行业发展分析 133

第一节 2016年广西社会经济环境 133

一、综合统计 133

二、农业发展情况 134

三、工业和建筑业发展情况 135

四、固定资产投资情况 138

五、国内贸易发展情况 139

六、对外经济发展情况 140

七、交通、邮电和旅游业发展情况 141

八、金融、证券和保险业发展情况 142

九、教育和科学技术发展情况 144

十、文化、卫生和体育事业发展情况 144

十一、人口、人民生活和社会保障发展情况 145

十二、资源、环境和安全生产情况 146

第二节 2016年广西土地市场分析 148

一、广西土地市场概况 148

二、2016年南宁市土地市场简报 148

三、2016年南宁市土地市场运行情况 150

四、2016年南宁市土地市场态势分析 152

第三节 2016年房地产市场发展分析 153

一、2016年房地产市场运行情况 153

二、2016年房地产市场影响因素分析 155

三、2016年房地产市场存在的问题分析 156

第四节 2016年房地产市场发展现况 157

一、2016年广西区建筑业发展情况分析 157

二、2016年房地产行业运行情况分析 159

三、2016年房地产行业发展趋势 162

第五节 2016年广西楼市发展形势分析 163

一、2016年南宁楼市发展形势分析 163

二、2016年柳州楼市发展形势分析 167

三、2016年桂林楼市发展形势分析 169

四、2016年北海楼市发展形势分析 171

五、2016年钦州楼市发展形势分析 173

六、2016年防城港楼市发展形势分析 175

七、2016年梧州楼市发展形势分析 177

八、2016年玉林楼市发展形势分析 178

九、2016年河池楼市发展形势分析 180

第四章 房地产消费市场分析 183

第一节 房产消费者研究 183

一、潜在购房者购买行为及特征 183

二、潜在购房者的需求分析 184

三、消费者信息渠道接触分析 186

第二节 2016年广西四大城市居民对房地产需求调查 187

一、调查背景 187

二、调查方法 188

三、调查对象 188

四、调查内容 188

五、样本分布 189

六、调查结果分析 189

第三节 2016年广西房产消费者调查分析 191

一、购房者消费户型调查 191

二、购房者消费价格承受能力调查 193

三、2016年消费者购房意愿调查 194

第五章 2016年中国房地产行业供需分析 195

第一节 2016年房地产市场供需现状 195

一、2016年房地产市场供需形势分析 195

二、2016年房地产市场需求分析 197

三、2016年房地产市场供给分析 199

第二节 2016年房地产市场供需平衡分析 200

一、2016年房地产市场供需结构 200

二、2016年房地产市场供需平衡分析 201

第三节 2019-2025年房地产市场供需预测 202

一、市场供求趋势 202

二、房地产价格趋势 202

第二部分 行业竞争格局

第六章 房地产行业竞争分析 205

第一节 房地产市场竞争发展历程 205

一、成本竞争阶段 205

二、性价比竞争阶段 205

三、模式竞争阶段 205

四、品牌竞争阶段 206

第二节 房地产企业竞争力分析 206

一、品牌形象力 207

二、制度有效力 207

三、战略执行力 208

四、研发创新力 208

五、资源整合力 208

六、提升竞争力的具体措施 209

第三节 2016年中国房地产竞争态势 211

一、2016年房地产市场竞争形势分析 211

二、2016年房地产竞争性的供给市场分析 212

三、2016年我国房地产市场增加竞争的必要性 213

四、2016年房地产市场集中度分析 213

第四节 2016年中国房地产竞争局势 214

一、2016年我国房地产竞争形势分析 214

二、2016年我国房地产企业排名 215

三、2016年我国房地产市场集中度分析 217

四、2016年我国房地产企业成长能力分析 218

五、2016年柳州房地产市场竞争形势分析 219

六、2019-2025年房地产市场竞争趋势分析 223

第七章 房地产企业竞争策略分析 224

第一节 房地产企业竞争策略分析 224

一、房地产开发企业品牌建设误区 224

二、品牌在价值体系中的作用 225

三、加强房产开发企业品牌建设的途径 226

四、房地产业未来竞争策略分析 228

五、中小房地产企业的竞争战略 229

第二节 房地产企业集团竞争战略思考 232

一、房地产企业集团的定义与特征 232

二、企业集团战略研究的最新进展 233

三、房地产集团公司的发展战略选择 234

四、房地产企业集团的扩张与收缩战略 236

五、企业战略决策失败与决策转变 239

六、动态竞争条件下的战略思维模式 242

第八章 中国房地产重点企业竞争分析 245

第一节 万科企业股份有限公司 245

一、企业概况 245

二、2016年财务分析 246

三、2016年经营状况 252

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 254

一、企业概况 254

二、2016年财务分析 255

三、2016年经营状况 260

第三节 合生创展集团有限公司 261

一、企业概况 261

二、2016年经营状况 263

三、2016年经营状况 264

第四节 华润置地有限公司 267

一、企业概况 267

二、2016年企业经营状况 267

三、2016年企业经营状况 268

第五节 碧桂园控股有限公司 269

一、企业概况 269

二、2016年企业经营状况 269

三、2016年企业经营状况 270

第九章 房地产重点企业竞争分析 271

第一节 广西恒大企业集团有限公司 271

一、企业概况 271

二、企业开发项目分析 272

三、企业下属公司 273

第二节 南宁龙光房地产开发有限公司 274

一、企业概况 274

二、2016年企业经营状况 274

三、2016年企业经营动向 274

第三节 广西江宇集团 274

一、企业概况 274

二、企业经营特色 275

三、2016年企业经营目标 276

第四节 广西荣和企业集团有限责任公司 276

一、企业概况 276

二、2016年企业项目分析 277

第五节 广西龙基置业有限责任公司 278

一、企业概况 278

二、2016年企业经营动向 278

第三部分 行业趋势预测

第十章 房地产行业发展趋势预测 281

第一节 全国房地产市场发展趋势预测 281

一、2016年影响我国房地产市场发展的因素分析 281

二、2016年我国房地产政策趋势 285

第二节 房地产市场发展趋势预测 288

一、2019-2025年南宁房地产市场发展趋势 288

二、2019-2025年柳州房地产市场趋势 291

第四部分 投资战略研究

第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析 293

第一节 房地产企业融资渠道策略分析 293

一、国家房地产金融调控政策分析 294

二、我国房地产现行融资渠道问题分析 295

三、我国房地产企业融资渠道策略分析 298

第二节 我国房地产融资策略分析 298

一、房地产中小公司融资策略分析 298

二、我国中小型房地产企业融资出路分析 300

第三节 商业地产融资创新途径分析 304

一、预售的法规化 304

二、垫资的信用化 305

三、信贷的多元化 305

四、资产的证券化 305

五、土地的梯度化 305

六、股权的开放化 306

第十二章 房地产行业投资现状分析 307

第一节 2016年全球房地产行业投资分析 307

一、2016年全球房地产行业投资回顾 307

二、2016年全球房地产行业投资情况分析 308

三、2016年全球房地产市场投资环境分析 310

第二节 我国房地产投资现状分析 312

一、2016年我国房地产投资增速分析 312

二、2016年我国房地产行业投资热点城市分析 313

三、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力 315

四、2016年房地产市场投资形势分析 316

第十三章 房地产行业投资环境分析 318

第一节 经济发展环境分析 318

一、2016年中国经济发展回顾 318

二、2016年中国宏观经济运行分析 342

三、后危机时代民营经济走向分析 353

四、2019-2025年中国投资趋势预测 357

五、2019-2025年中国经济前景预测 363

第二节 政策法规环境分析 363

一、中国房地产改革的政策变迁 363

二、2016年我国房地产政策环境分析 366

三、2016年南宁房地产政策环境分析 368

第三节 消费者收入水平分析 369

一、2016年中国人口结构分析 369

二、2016年消费者收入水平 371

三、2016年消费者信心指数分析 371

四、2016年全国各地区居民消费价格指数 375

第十四章 房地产行业投资机会与风险 379

第一节 我国房地产行业投资前景分析 379

一、我国房地产发展前景 379

二、中国住宅地产市场投资潜力分析 379

第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇 380

一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响 380

二、崇尚自然带来消费观念的改变 381

三、城市建设带来住宅产业的机遇 382

四、广西中小型房地产公司SWOT分析 384

第三节 房地产投资风险分析 386

一、宏观经济和产业周期风险 386

二、金融风险 387

三、企业风险 387

四、把控经营风险 388

五、风险控制策略 388

第四节 三四线城市房地产投资风险分析 388

一、当地政府的失信风险 388

二、旧城改造的拆迁风险 389

三、联合开发中的合作风险 389

四、融资不畅的资金链风险 389

五、对市场需求分析错误的风险 390

第十五章 房地产行业投资战略研究 391

第一节 当前房地产营销策略分析 391

一、房地产营销中的问题 391

二、房地产营销策略 392

第二节 对我国房地产品牌的战略思考 394

一、品牌的基本含义 394

二、品牌战略在企业发展中的重要性 394

三、房地产品牌的特性和作用 395

四、房地产品牌的价值战略 395

五、我国房地产品牌竞争趋势 396

六、房地产企业品牌发展战略 397

第三节 房地产行业投资策略研究 398

一、房地产行业投资战略研究 398

二、2019-2025年我国房地产行业投资策略 399

三、房地产行业发展策略 400

图表目录：

图表：1999-2016年商品房和商品住宅均价及其增长率 40

图表：2016年住宅成交均价相比1月涨幅 40

图表：十二个重点城市住宅指数走势图 41

图表：主要城市二手房价格指数走势 42

图表：1978年来GDP等指标增长率 43

图表：1998-2016年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 43

图表：2004-2016年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 44

图表：2015年10月主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 45

图表：1999-2016年房地产和住宅开发投资及其增长率 51

图表：1999-2016年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 52

图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额 53

图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额增长率 53

图表：2000-2016年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 54

图表：2006年至今主要城市成交套数及其增长率 55

图表：2016年主要城市新上市面积及其增长率 56

图表：2006-2016年主要城市新上市套数 56

图表：2007-2016年主要城市销供比（以面积计算） 57

图表：2007-2016年主要城市可售面积 57

图表：2007-2016年主要城出清周期 58

图表：2015年全国房地产开发景气指数 61

图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 64

图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 64

图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 65

图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 65

图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 65

图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 66

图表目录