第一部分 箱包园区运行分析

第一章 箱包产业园区建设背景 1

第一节 产业园区概述 1

一、产业园区的定义 1

二、产业园区的分类 2

三、产业园区的优势 2

四、产业园区与产业集群的关系 3

五、箱包产业园区发展背景 8

第二节 箱包产业园区发展阶段分析 10

一、生产要素聚集阶段 10

二、产业主导阶段 15

三、创新突破阶段 15

四、现代科技都市阶段 16

第三节 箱包产业园区核心竞争力分析 16

一、资源整合能力 16

二、运营管理能力 17

三、社会经济效应 18

第二章 箱包产业园区建设与投资主体分析 19

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 19

一、传统房地产商投资产业园建设 19

二、商业地产商投资产业园建设 21

三、工业地产商投资产业园建设 22

四、产业地产商投资产业园建设 22

五、国外地产商投资产业园区建设 23

第二节 各类地产行业运行分析 25

一、住宅地产行业运行分析 25

二、商业地产行业运行分析 29

三、工业地产行业运行分析 35

四、产业地产行业运行分析 36

第三节 箱包产业园区发展能力分析 38

一、箱包行业发展现状分析 38

二、箱包产业园区软件环境条件分析 42

三、箱包产业园区硬件环境条件分析 43

第三章 2015年箱包产业园区总体分析 45

第一节 2015年国内外产业园区发展概况 45

一、国际知名产业园区介绍 45

二、我国产业园区发展的阶段进程 51

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 62

四、国家大力推进工业园区快速健康发展 64

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 65

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 66

一、产业园区生命周期的理论解析 66

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 69

三、我国城市经济发展的阶段性 70

四、产业园区与城市经济发展的关系透析 70

第三节 箱包产业园区发展的问题及对策 74

一、箱包产业园区发展中的主要问题 74

二、中西部产业园区面临的困扰分析 76

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 78

四、箱包产业园区的规划设计原则及思路 82

五、箱包产业园的定位策略与模式选择 85

第四章 2015年箱包产业园区运营管理分析 92

第一节 产业园区主要盈利模式分析 92

一、土地收益 92

二、房地产开发收益 92

三、有偿出让无形资源收益 92

四、入园企业经营税收 93

五、园区运营管理服务收益 93

六、自投项目经营收益 93

第二节 箱包产业园区开发模式分析 94

一、"园中园"开发模式 94

二、"市场化"开发模式 94

三、"行政特区"开发模式 94

四、"官助民办"开发模式 94

第三节 箱包产业园区建设关联群体分析 95

一、地方政府 95

二、传统房地产企业 95

三、商业地产企业 95

四、工业地产企业 95

五、产业地产企业 96

六、园区内企业 96

第四节 箱包产业园区的运营管理分析 96

一、产业园区的两类基本运营模式 96

二、对工业园区实行科学规划和管理 97

三、产业园区的运营与开发建议 98

四、提升产业园区运营效率的三要素 98

第五节 箱包产业园区运营案例分析 99

一、国际产业园区运营经验分析 99

二、国内产业园区运营现状分析 106

第二部分 箱包行业发展分析

第五章 2015年箱包行业发展现状分析 113

第一节 我国箱包行业发展状况分析 113

一、我国箱包行业发展阶段 113

二、我国箱包行业发展总体概况 114

三、我国箱包行业发展特点分析 115

四、我国箱包行业商业模式分析 116

第二节 2015年箱包行业发展现状 119

一、箱包市场规模及成长性分析 119

二、2015年我国箱包行业发展分析 122

三、2015年中国箱包企业发展分析 124

四、2015年我国箱包行业需求情况 125

第三节 中国箱包行业细分市场结构分析 126

一、箱包行业市场结构现状分析 126

二、箱包行业细分市场发展概况 126

三、箱包行业市场结构变化趋势 130

第六章 中国箱包行业运行指标分析 132

第一节 2015年中国箱包产业工业销售产值分析 132

一、不同地区箱包产业工业销售产值分析 132

二、不同规模企业工业销售产值分析 133

三、不同所有制企业工业销售产值分析 134

第二节 2015年中国箱包产业产品出口交货值分析 135

一、不同地区箱包产业出口交货值分析 135

二、不同规模企业出口交货值比较分析 136

三、不同所有制企业出口交货值比较分析 137

第三节 2015年中国箱包产业存货分析 138

一、不同地区箱包产业存货分析 138

二、不同规模企业存货比较分析 139

三、不同所有制企业存货比较分析 140

第四节 2015年中国箱包产业产成品分析 141

一、不同地区箱包产业产成品分析 141

二、不同规模企业产成品比较分析 142

三、不同所有制企业产成品比较分析 143

第五节 2015年中国箱包产业资产合计分析 144

一、不同地区箱包产业资产合计分析 144

二、不同规模企业资产合计比较分析 145

三、不同所有制企业资产合计比较分析 146

第六节 2015年中国箱包产业主营业务收入分析 147

一、不同地区箱包产业主营业务收入分析 147

二、不同规模企业主营业务收入分析 148

三、不同所有制企业主营业务收入分析 149

第七节 2015年中国箱包产业利润总额分析 150

一、不同地区箱包产业利润总额分析 150

二、不同规模企业利润总额比较分析 151

三、不同所有制企业利润总额比较分析 152

第七章 2015年箱包行业竞争格局分析 153

第一节 箱包行业竞争结构分析 153

一、现有企业间竞争 153

二、潜在进入者分析 154

三、替代品威胁分析 154

四、供应商议价能力 155

五、客户议价能力 155

第二节 箱包行业集中度分析 156

一、市场集中度分析 156

二、企业集中度分析 159

三、区域集中度分析 159

四、集中度变化趋势 161

第三节 箱包行业SWOT分析 162

一、箱包行业优势分析 162

二、箱包行业劣势分析 162

三、箱包行业机会分析 162

四、箱包行业威胁分析 164

第四节 中国箱包产品（服务）竞争力优势分析 165

一、整体竞争力评价 165

二、竞争力评价结果分析 177

三、竞争优势评价及构建建议 178

第八章 2019-2025年箱包行业发展前景预测分析 180

第一节 2019-2025年箱包市场发展前景 180

一、2019-2025年箱包市场发展潜力 180

二、2019-2025年箱包市场发展前景展望 181

三、2019-2025年箱包细分行业发展前景分析 182

第二节 2019-2025年箱包市场发展趋势预测 183

一、2019-2025年箱包行业发展趋势 183

二、2019-2025年箱包市场规模预测 187

三、2019-2025年箱包行业应用趋势预测 188

四、2019-2025年细分市场发展趋势预测 188

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 190

一、市场整合成长趋势 190

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 191

三、形势迫使企业进行转型 192

四、科研开发趋势及替代技术进展 194

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 196

第三部分 箱包产业园区规划

第九章 箱包产业园区定位及规划 197

第一节 箱包产业园区的发展定位 197

一、箱包产业园区的功能定位 197

二、箱包产业园区的产业定位 197

第二节 产业园区产业链搭建 198

一、箱包产业园区产业结构 198

二、箱包产业园区产业链条的设计 198

第三节 产业园区的规划布局 199

一、箱包产业园区用地布局 199

二、箱包产业园区各功能区的建设规模 200

三、箱包产业园区产业布局 200

第四节 箱包产业园区保障体系 201

一、箱包产业政策支持体系 201

二、箱包产业园区公共服务平台搭建 202

三、箱包产业园区运营模式设计 208

第十章 箱包产业园区投资成本与收益估算 212

第一节 箱包产业园区经济效益评估 212

一、产业园区投资估算 212

二、成本估算估算 213

三、产值估算 213

四、销售收入估算 213

五、销售税金估算 213

第二节 箱包产业园区社会效益评估 213

第三节 箱包产业园区生态效益评估 214

第四节 箱包产业园区适应性评价指标体系 214

一、目标适应性指标 214

二、经济适应性指标 214

三、社会适应性指标 215

第四部分 箱包园区发展趋势预测

第十一章 箱包产业园区建设行业发展趋势预测 216

第一节 箱包产业园区发展趋势分析 216

一、优惠政策向产业集群转变 216

二、由加工型高新区向研发型高新区转型 216

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 217

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 217

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 217

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 217

一、现代农业园区投资重点及趋势 217

二、工业园区投资重点及趋势 218

三、科技园区投资重点及趋势 219

四、物流园区投资重点及趋势 221

五、创意产业园区投资重点及趋势 223

六、总部经济园区投资重点及趋势 224

第三节 箱包产业园区建设行业前景分析 226

一、箱包产业园区建设行业存在的问题 226

二、箱包产业园区创新规划方式及理念 228

三、箱包产业园区服务平台的创新建议 233

四、箱包产业园区投资开发及运营建议 236

五、箱包产业园区建设行业融资建议 237

六、箱包产业园区建设行业前景分析 237

第十二章 箱包产业园区的投资潜力分析 239

第一节 箱包产业园区的投资形势分析 239

一、产业园区具有良好的投资价值 239

二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 239

三、高新区转型下的投资机会分析 241

第二节 箱包产业园区的发展前景展望 244

一、产业园区未来发展前景光明 244

二、中国开发区面临的发展机遇 246

三、未来十年箱包产业园区发展的战略方向 247

第三节 箱包产业园投资前景分析 251

一、箱包产业园投资吸引力 251

二、箱包产业园增长动力分析 251

三、箱包产业园区域投资潜力分析 253

第五部分 箱包园区投资策略建议

第十三章 箱包产业园区建设行业投融资分析 254

第一节 箱包产业园区建设行业投资分析 254

一、箱包产业园区建设行业投资风险 254

二、箱包产业园区建设行业投资规模 255

第二节 箱包产业园区建设行业融资分析 256

一、企业融资模式 256

二、项目融资模式 256

三、其他融资模式 257

第三节 箱包产业园区的投融资分析 266

一、箱包产业园区投资环境十强情况 266

二、箱包产业园区融资的必要性阐述 267

三、箱包产业园区开发模式及融资方式透析 267

四、箱包产业园区融资方式的选择 269

第十四章 箱包产业园区的招商策略研究 271

第一节 箱包产业园区的招商流程介绍 271

一、确立目标 271

二、广泛搜集各方面资料 271

三、制订各类招商方案 272

四、比较选择各类招商方案 273

第二节 箱包产业园区建设行业招商分析 273

一、企业入园行为分析 273

二、产业园区招商环境 274

三、产业园区招商定位 276

四、产业园区招商标准 276

五、产业园区招商方式 277

第三节 箱包产业园区的招商策略探究 279

一、定位策略 279

二、价格策略 281

三、合作方式策略 281

四、广告宣传策略 282

五、跟踪服务策略 282

第四节 箱包产业园区招商引资策略 282

一、2015年箱包产业园区招商策略 282

二、箱包产业园区招商引资营销策略 285

三、箱包产业园区招商引资发展策略 286

四、箱包产业园区服务外包策略分析 287

第十五章 箱包产业园区投资策略分析 298

第一节 箱包产业园主要投资模式 298

一、产业园开发模式 298

二、产业地产商模式 299

三、综合运作模式 299

第二节 箱包产业园建设融资渠道分析 300

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 300

二、资金与管理产业地产的资本特点 303

三、目前国内主要融资渠道 303

四、多元化的融资发展方向分析 304

第三节 提升箱包产业园投资环境竞争力的对策措施 305

一、促进产业集群方面 305

二、完善生产要素方面 307

三、拓展需求条件方面 307

四、主导企业发展方面 307

五、品牌营销推广方面 308

第四节 箱包产业园投资建议 308

一、运营策略建议 308

二、投资策略建议 311

图表目录

图表：围绕R&D产业化的平台建设 8

 图表：产业园区生产要素聚集阶段 14

 图表：产业园区产业主导阶段 15

 图表：产业园区创新突破阶段 15

 图表：产业园区现代科技都市阶段 16

 图表：2012-2015年全国商品房销售额及增长情况 26

 图表：2012-2015年全国商品房销售面积及增长 26

 图表：2015年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 27

 图表：2012-2015年东部地区房地产开发投资完成额及增长 28

 图表：2012-2015年中部地区房地产开发投资完成额及增长 29

 图表：2012-2015年西部地区房地产开发投资完成额及增长 29

 图表：2015年我国商业地产成交数量 34

 图表：2015年主要城市甲级写字楼租金回报率 34

 图表：2011-2015年7个主要城市写字楼新开工面积走势图 35

 图表：2012-2015年5个主要城市甲级写字楼价格走势图 35

 图表：2011-2015年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况 54

 图表：2011-2015年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况 55

 图表：2011-2015年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况 55

 图表：2011-2015年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况 56

 图表：2012中国文化产业园区东中西部数量分布图 78

 图表：箱包产业园区的规划设计分析 82

 图表：2015年全国各省市产业园数目对比1 106

 图表：2015年全国各省市产业园数目降序图 108

 图表：2011-2015年中国箱包企业总产值 120

 图表：2011-2015年中国旅行用品及箱包进口额 120

 图表：2011-2015年中国旅行用品及箱包出口额 121

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业工业销售产值 132

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业工业销售产值同比增长 133

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业工业销售产值 133

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业工业销售产值同比增长 134

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造业工业销售产值 134

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造业工业销售产值同比增长 134

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业出口交货值 135

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业出口交货值同比增长 136

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业出口交货值 136

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业出口交货值同比增长 136

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造业出口交货值 137

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造业出口交货值同比增长 137

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业存货 138

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业存货同比增长 139

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业存货 139

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业存货同比增长 140

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造业存货 140

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造业存货同比增长 140

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业产成品 141

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业产成品同比增长 142

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业产成品 142

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业产成品同比增长 143

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造产成品 143

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造产成品同比增长 143

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业资产合计 144

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业资产合计同比增长 145

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业资产合计 145

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业资产合计同比增长 146

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造资产合计 146

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造资产合计同比增长 146

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业主营业务收入 147

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业主营业务收入同比增长 148

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业主营业务收入 148

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业主营业务收入同比增长 149

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造主营业务收入 149

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造主营业务收入同比增长 149

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业利润总额 150

 图表：2015年不同地区皮革制品制造业利润总额同比增长 151

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业利润总额 151

 图表：2015年不同规模企业皮革制品制造业利润总额同比增长 152

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造利润总额 152

 图表：2015年不同所有制企业皮革制品制造利润总额同比增长 152

 图表：2011-2015年美国箱包贸易竞争指数 166

 图表：2011-2015年意大利箱包贸易竞争指数 167

 图表：2011-2015年法国箱包贸易竞争指数 167

 图表：2011-2015年中国箱包RCA变化 168

 图表：2011-2015年意大利箱包RCA变化 169

 图表：2011-2015年法国箱包RCA变化 169

 图表：2011-2015年香港箱包RCA变化（含再出口） 170

 图表：2011-2015年印度箱包RCA变化 171

 图表：2011-2015年越南箱包RCA变化 171

 图表：2011-2015年中国箱包出口占世界箱包的比重 172

 图表：2011-2015年美国箱包出口占世界箱包的比重 173

 图表：2011-2015年意大利箱包出口占世界箱包的比重 173

 图表：2011-2015年法国箱包出口占世界箱包的比重 174

 图表：2011-2015年香港箱包出口占世界箱包的比重 174

 图表：2011-2015年中国箱包进出口价格比 175

 图表：2011-2015年意大利箱包进出口价格比 176

 图表：2011-2015年法国箱包进出口价格比 176

 图表：2019-2025年中国箱包企业工业总产值预测 187

 图表：产业的定位策略 198

 图表：项目用地技术指标表 200

 图表：政府投资公共服务平台的流程 203

 图表：固定资产投资表 212

 图表：2015年我国物流园区信息化投入结构 222

 图表：2015年我国物流园区数量分布结构 222

 图表：2011-2015年我国物流园区数量分析 222

 图表：高新园区循环成长的过程 228

 图表：产业园区现所处阶段示意 229

 图表：围绕R&D产业化的平台建设 229

 图表：价值微笑曲线示意图 230

 图表：生态型宜居城市的开发要素 231

 图表：产业园区发展阶段示意图 232

 图表：产业公共服务平台的作用 233

 图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 235

 图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 260

 图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 261

 图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 261

 图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 262

 图表：生产支付融资结构 263

 图表：油田开发项目产品支付的结构 264

 图表：一个生产贷款的债务安排 265

 图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 265

 图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 288

 图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 288

 图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 289

 图表：程序员的年平均工资及工资增速 290

 图表：现代设计服务产业链 291

图表目录：