今年以来，我国房地产业发展城市分化加剧，一、二线重点城市房价暴涨，三、四线城市商品房库存高压。

　　房地产调控开始采取分城策略，在一、二线城市房价策略的重点是抑房价，三、四线城市重点是去库存。当前海南房地产业仍面临库存过大的压力，政府实行“两个暂停”政策加速去化库存。受政策影响，1-5月份海南房屋待售面积明显减少，上半年海口商品房库存减少近70万平方米，三亚商品房库存减少62万平米。

　　海口、三亚住宅价格

　　总体运行情况

　　（一）新建商品住宅销售价格同比指数转降为升。”

　　海口市新建商品住宅销售价格同比从2月份开始转降为升，1月份同比下降0.4%，2-6月分别上涨0.4%、0.6%、1.4%、2.3%、2.6%。三亚市新建商品销售价格5月份同比开始转降为升，1-3月份分别下降0.3%、0.1%和0.1%，4月持平，5-6月份分别上涨0.7%和0.5%。

　　从近年情况来看，海口新建商品住宅价格从2014年8月份开始进入同比下跌通道，到2016年2月份首次出现同比上涨；三亚从2014年9月份进入同比下跌通道，到2016年4月份同比止跌，5月份开始上涨。

　　（二）新建商品住宅销售价格海口环比上涨，三亚环比波动。”

　　2016年1-6月份，海口新建商品住宅销售价格环比持续上涨，分别上涨0.1%、0.2%、0.3%、0.4%、0.7%和0.2%。三亚1-6月份，新建商品住宅销售价格环比仍持续波动，1月份环比持平，2月份上涨0.1%，3、4月分别下降0.2%、0.1%，5月份上涨0.4%，6月份下降0.2%。海口新建商品住宅销售价格从2015年12月份开始连续6个月环比持续上涨，三亚从2015年7月份开始结束持续13个月的环比持续下跌后，进入涨跌交替的新局面。

　　（三）海口二手住宅价格同比止跌转升，三亚同比持续上涨。”

　　2016年，海口市二手住宅销售价格从5月份开始止跌转升，1-4月份分别下降3.4%、2.5%、1.3%和0.6%，跌幅逐月缩小，5-6月分别上涨0.4%和1.1%；三亚市二手住宅价格同比分别上涨0.7%、0.9%、1.5%、1.5%、1.4%和1.5%。

　　从环比来看，海口市二手住宅销售价格环比持续上涨，1-6月分别上涨0.1%、0.1%、0.8%、0.2%、0.2%和0.1%；三亚市二手住宅销售价格环比持续波动，1月份下降0.2%、2月份持平、3月份上涨0.5%、4-5月份分别下降0.2%和0.3%、6月份上涨0.1%。

　　（四）和一线城市相比房价走势较为平缓。”

　　从总体来看，与北京和上海等一线城市相比，海口市和三亚市的房价走势近年来较为平稳。以2009年12月为基期来看，今年以来海口和三亚新建商品住宅价格保持平稳，且涨幅比北京和上海缓和。

　　海口、三亚

　　房地产市场特点

　　（一）“两个暂停”影响下房屋新开工面积和待售面积均下降。”

　　上半年，全省房地产开发企业房屋施工面积7658.61万平方米，同比增长8.8%，增速比一季度回落3.8个百分点。全省待售面积为1339.52万平方米，比一季度减少154.14万平方米，其中，住宅待售面积减少129.12万平方米，办公楼待售面积减少13.79万平方米，商业营业用房待售面积减小11.26万平方米。

　　（二）海口、三亚的成交量均较上年增加。”

　　2016年1-6月份，海口新建住宅网签成交共21683套，比去年同期增加42.6%；三亚成交共13614套，增加65.4%。海口2月份成交量较低，3-6月份成交量较平稳；三亚从3月份开始，网签数量逐月减少。