中国商业数据网

  • 报告
  • 资讯
当前位置: 主页 > 产业 > 市场环境 > 建筑房产 >

央行降息 一二线城市楼市资金面将明显好转

2016-08-30 15:43  来源:未知  编辑:admin  

  央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测,在降息消息公布后的周末两天里,北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日,12只房地产股票涨停,平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。   21日下午,中国人民银行发布了下调人民币贷款

  央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测,在降息消息公布后的周末两天里,北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日,12只房地产股票涨停,平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。

  21日下午,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知,其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%,下调了0.4个百分点;住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%,下调了0.25个百分点。

  降息后,中原地产随即针对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价,小部分开始出现提价意向。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。他进一步分析认为,购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。由此看来,信贷额度及利率水平无疑是房地产市场的风向标。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,与“930新政”时隔52天后,央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应,在降低购房人信贷成本的同时,将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

  胡景晖认为,一方面,央行降息将显著利好已还清购房贷款的改善性需求再置业,促使此类需求从现阶段到明年稳步入市。另一方面,降息也直接利好刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。同时,降息也将使开发商降低融资成本,缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

  24日,上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出,11月1日至20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%。

  “11月前20日楼市成交反弹力度明显。”易居研究员严跃进指出,11月前20天典型城市成交量和预期一样,出现了比较明显的反弹。这说明在此前的“930新政”作用下,市场情绪逐渐被带动起来,入市节奏也在加快。

  严跃进也认为,央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。

  “从市场的区域结构上看,一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示,“以上海为例,虽然其并没有取消限购政策,但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等),都将促使此类城市楼市成交继续上升,并利好去库存目标的实现。”

  “一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟说。不过他指出,三四线城市由于库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

  链家地产市场研究部张旭称,相对于“930新政”来说,降息政策主要带动改善性需求,降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担,虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。

  不过张旭同时指出,对比“930新政”后的市场反应来看,降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限,市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。

免责声明:

1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国商业数据网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(sales@cn-bigdata.cn)、可电话(400-8778-269)。