2016-08-30 15:33 来源:未知 编辑:admin
目前全国商品房待售面积6.96亿平,创历史记录,各地去库存的压力显而易见。为了给楼市去库存,今年下半年中国高层接连发声化解房地产库存。但一线城市今年市场行情好,库存量并不多。据优房客研究部数据,截至11月底,上海新建商品住宅存量为1151万平,比年初降低11%,这一数字也创下年内新低,仅可供消化10个月。
上海不仅楼市库存量创新低,土地也越来越少了。据统计,截止到2015年11月底,今年上海经营性用地共计出让494.05万平,出让金额为1278.91亿元,楼板价创7年新高。
上海土地资源将变得更加“寸土寸金”,而对于众多房企来讲,谁都不愿意放弃上海这块市场蛋糕,都在争抢各自在上海楼市的地盘。很多房企本来对拿地势在必得,但最终却也不得不因为价格太高而放弃土地。拿不到地,最后不得不面临退出上海市场的局面。在一轮洗牌中,2016年什么样的房企才能存活?
截止2015年12月27日,上海全市成交均价为33095元/平,2015年上海房价为34730元/平,同比去年29602元/平上涨12%。截止到上周末,12月新房累计成交为154.1万平,已经是2015年单月最大成交量,按此速度推算,12月有望冲击170万平。今年上海楼市量价齐升,库存创新低、开发商都在高价拿地,很多人都预测2016年上海房价还将继续上涨。
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