最新数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资总额78801亿元，同比2014年同期名义增长2.0%，增速比今年前三季度继续回落。

　　全国房地产开发投资增速持续下滑，目前已是20连跌。最新数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资总额78801亿元，同比2014年同期名义增长2.0%，增速比今年前三季度继续回落。虽然今年楼市成交明显好于去年，但库存压力依然存在，政府高层日前连续“发声”，释放去库存信号。业内预计，楼市宽松政策将持续，青岛新房全年成交量将突破10万套，预计会超过2013年的峰值。

　　投资增速低位徘徊楼市成交同比微涨

　　自2014年1月楼市进入调整期以来，全国房地产开发投资增速连续20个月低位徘徊，商品房销售面积和销售额同比小幅增长。

　　根据国家统计局11月11日发布的最新统计数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。其中，住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点。住宅投资和重点城市投资是支撑全国房地产开发投资保持增长的重要力量。

　　销售方面，1-10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析，商品房销售增速回落的主要原因有三个：一是非重点城市商品房销售增速回落，拉动全国销售整体下行，而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器；二是大户型住宅销售增速回落幅度较大，144平方米以上住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；三是受基数影响，去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。

　　决策层“发声”楼市利好政策年底或来袭

　　统计数据显示，10月末，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。而今年全国楼市库存整体也呈上涨趋势，除5月份库存下降了15万平方米外，其他月份均为上涨。

　　在当前宏观经济增速放缓且面临结构转型期，地产行业稳经济的抓手作用依然明显。日前，决策层接连“发声”，提振楼市信心。

　　11月10日上午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出了四大关键点的改革推进，包括过剩产能、企业成本、房地产库存和金融风险等。对于房地产，习近平有18个字表态，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这是党的十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。

　　11月11日，在国务院常务会议上，国务院总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

　　“青岛今年新房成交量将突破10万套，预计会超过2013年的峰值。”青岛锐理数据总经理马光明认为，整体来看青岛楼市去化速度同比去年明显加快，在中央决策层“发声”释放去库存的信号后，预计后续会有相关政策出台，如继续放宽信贷政策、减免二手房交易税费、进行户籍制度改革等。