今年9月份的城区楼市，虽说不及辉煌时期，但也不失所望。9月份，商品房销售套数和销售面积，达到今年新高，销售套数1407套，销售面积近15万平方米。

　　商品房销量1407套

　　数据：9月份，城区商品房销售1407套，较8月份增加143套，环比上涨11.3%，同比上涨7.5%。

　　城区商品房销售面积近15万㎡，较8月份增加1000余㎡，环比上涨0.7%，同比上涨20.1%。

　　商业地产成交面积3余万㎡，环比上涨20.1%，同比上涨22.5%；成交总金额近2亿元，环比上涨57.1%，同比上涨28.4%；销售均价5663元㎡，环比上涨31.1%，同比上涨4.8%。

　　分析：从7月份开始，城区各房企坚持以价换量策略，商品房销量销稳步上扬。7-9月城区商品房销量分别为1151套、1264套、1407套。

　　进入9月份，市城区商业地产一扫前期萎靡状态，销售出现较大幅度增长。这主要是因为，近期商业项目扎堆上市，有关开发商推广力度较大。

　　住宅均价2851元㎡

　　数据：9月份，城区商品房销售均价3457元㎡，较8月份增加138元㎡，环比增加4.2%，同比下降6.7%。其中，住宅销售均价2851元㎡，较8月份增加115元㎡，环比下降3.9%，同比下降11.6%。

　　在9月份所销售的住宅中，2000元㎡以下占比29%、2000-2500元㎡占比17%、2500-3000元㎡占比29%、3000-4000元㎡占比16%、4000元㎡以上占比9%。其中，2500元㎡以下价位住宅占比较8月份多了5个百分点。

　　分析：近两三个月，许多老项目采取低价跑量的营销策略，比如咸安桂花城二期尾房销售价格低至2000元㎡，这让一些打算买房市民迅速出手。

　　了解到，一些房源所剩不多的老项目，都想在9月消费旺季迅速销售掉手中房源，回笼资金。因此，在9月份，许多老项目打起低价战。

　　住宅套均面积121㎡

　　数据：9月份，城区销售的住宅套均面积121㎡套，较7月份增加约2㎡套，环比上涨1.3%。

　　住宅销售总量中，90㎡以下占比14%、90-100㎡占比7%、100-120㎡占比29%、120-140㎡占比43%、140-180㎡占比4%、180㎡以上占比3%。其中100-120㎡的住宅销量占比较8月份增加了7个百分点。

　　分析：在9月份，人们对三室两厅的户型需求较多。一些楼盘销售人员介绍，近段时间买房市民，多是买房用来自住，而三室两厅户型能满足一家老小的居住需求，因此此类户型需求较多。

　　另外，价格的降低，也刺激了一些想改善居住环境的市民换房。

　　预测：“银十”值得期待

　　城区各楼盘加一起的业绩表明，在更加宽松的购房新政以及各房企“以价换量”积极营销策略的叠加刺激下，消费者观望情绪渐淡，入市步伐加快，促使楼盘成交量较大幅度上涨。

　　就目前的整体情况来看，前期积压的购房需求在第三季度得到了部分释放，缓解了部分房企的资金压力。接下来的第四季度，房企“以价换量”的策略依旧不会变，对于广大的刚需客户以及潜在的改善型购房家庭来说，目前正是出手购房的最佳时机。

　　由此，我们有理由相信，接下来的“银十”成色也会不错。