2016-08-30 15:38 来源:未知 编辑:admin
9月海南商品房成交5186套,环降39.89%;住宅均价10549元/平,环涨9.17%;成交面积467739平,环降37.61%。9月海南全省成交量下降明显,从备案数据来看,全省成交套数同比上涨48.46%,成交均价同比上涨4.67%。“金九”期间,海南楼市量跌价涨。
9月海南楼市成交套数及均价情况一览
9月海南楼市量跌价涨,成交量和成交面积同比前月下降近40%,均价则环涨9.17%。在市县成交方面,各县市备案量、面积有涨有跌,以跌为主,情况复杂。
销量锐减海口三亚成主力
从备案数据来看,9月海南整体成交量跌幅明显。海口成交2546套位居第一,三亚1150套取得亚军,其他县市成交量普遍较少。9月海南楼市成交量主要集中于海口、三亚、两地,占全省总成交量三分之二左右。
9月各市县成交套数
9月份海南有签约数据的市县共16个,数据记录较全面。整体分析,9月海南楼市销量减少,但均价不减反增,表明单位面积涨价明显,开发商提楼盘高售价,弥补销量的不足。9月整体而言,各市县楼市日成交量波动较大,呈现周期性,均价每日波动也较大。
均价有涨有跌陵水逆袭
数据显示,陵水均价较8月上涨45.44%,达21843元/平,赶超三亚,领跑全省。三亚楼盘均价为20215元/平,较上月有所上涨,也远高于省平均水平。
海南楼市每日成交套数及均价情况一览
“金九”含金量不足“银十”或可期待
九月是房地产市场的活跃期,通常会量价齐增,因而荣获“金九”称号。但从九月的统计数据看,海南楼市并未出现期待已久的火爆场面,相反,成交量竟出现明显下降。表明随着供需市场的转变,置业者购房越来越趋向理性。9月30日,央行降低首套房首付比例,住建部同时宣布全面推行公积金异地贷款,银十是否能迎来巨大利好?业内人士对此持保守态度。
国庆前夕,央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。除了北京、上海、广州、深圳等少数几个限购城市执行首付款30%的比例之外,其余城市的首付款均将降至25%。
中原地产研究中心统计数据显示:刚刚过去的国庆黄金周,全国主要的54城市合计住宅签约套数为24242套,比2014年同期的21083套上涨了15%。“相比7、8月份,传统的销售旺季金九银十在2015年趋于平稳,但是刺激政策会促使成交,在9月底的新政利好下,预计‘银十’市场表现有望超过9月。”张大伟说。
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