炎热的夏天虽已渐行渐远，但阜阳的房地产市场依然酷暑火爆！在1-8月整体量价齐升的态势下，金九银十已经势不可挡！回顾1-8月阜阳楼市的点滴，小编为忠实网友带来深入的剖析，为即将到来的十一假期做好购房准备。

　　阜阳住宅市场/全省住宅市场

　　2015年1-8月，安徽省16个城市共成交住宅180403套，与去年同期相比下跌1.6%。其中，阜阳商品房销量共计11093套，与去年同期相比上升11.54%；阜阳商品房销量占安徽省整体比例为6.1%，同比呈上升态势。

　　2015年开年首月，阜阳楼市普通住宅、非普通住宅均呈现量价齐跌的态势。而到了其它城市都低迷的二月，阜阳总体呈量价齐升的趋势。2月处于春节期间，对于阜阳来说，返乡置业在楼市成交中占较大的比例，返乡置业大多为刚性购房需求。

　　1-8月2个峰谷周期整体量价齐升

　　从整个1-8月份的成交趋势图可以明晰的看出，1-8月各出现2个峰谷点。与往常年份一样，最低点则是年头与年中。据腾讯房产阜阳站统计，1-8月份中前四个月商品房成交量共5091套，后四个月商品房成交量共6002套，环比上升17.89%；1-4月份商品房均价为5233.75元/㎡，5-8月份商品房均价为5766.25元/㎡，环比上升10.18%。可以得出，2015年1-8月份阜阳楼市虽然有不同程度的波幅，但大体上是呈量价齐升的趋势。

　　阜阳住宅库存/全省住宅库存

　　截止2015年8月底，安徽省16个城市住宅库存总量361433套，阜阳住宅库存总量约9000套，占比2.4%。整体看，楼市分化严重，10个城市楼市库存去化周期超15个月的警戒线。住宅去化压力最小的为合肥和阜阳，合肥仅需3.7个月，阜阳紧跟其后只需8个月。去化压力最大的仍旧是宿州和黄山，但与上半年宿州和黄山库存去化周期超过60个月相比，楼市供求失衡已经逐渐有所好转。

　　1-8月阜阳房地产市场利好为主

　　2月28日，央行再次宣布降息，同时，第二天《不动产登记暂行条例》正式实施。对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。两者齐下，对于新房以及二手房来说都将迎来回暖期。

　　三月楼市释放不少利好消息，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。3月初，由于返乡置业人员购房需求增加使得成交量上升，节后阜阳迎来集中备案。但随着春节的结束，大批外出务工人员外出使得购房人群流失，成交量开始呈现连续下滑趋势。

　　5月楼市降息利好楼市，但是从5月份的楼市销量可以看出，降息对于楼市的影响非常的小。阜阳楼市进入6月成交持续火热，开发商不断加大市场活跃度，不断刺激市场的火热性，更是创下上半年楼市成交的新高1891套佳绩。七月更是趁胜追击，一路飙升，作为传统意义上的淡季，8月销量和均价环比基本持平。

　　8月底，两大利好政策，为金九的到来，注入强心剂，分别是8月26日的年内第四次降息0.25个百分点、8月30日出台公积金二套房首付比例下调至20%。阜阳楼市均价自一月起，一直保持稳定增长，销售量最多的七月，更是破六千大关。