8月份，一线城市新建商品住宅成交均价回落至26971元/平方米，环比下跌3.6%，同比上涨24.3%，自3月份以来一线城市新建商品住宅成交均价首次下跌；供需方面，虽然供应量和成交量双双下滑，但仍呈现供不应求态势；新建商品住宅存销比降为9.9个月，其中深圳已低于6个月,创近五年新低。一线城市二手房市场成交量也有小幅回落，成交面积为593万平方米，环比减少10.2%，同比增加121.8%。

　　一、商品住宅

　　1、8月新增成交面积342万平方米呈现供小于求态势

　　2015年8月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为276万平方米，环比减少23.9%，同比减少15.7%；新增成交面积为342万平方米，环比减少9.8%，同比增加40.5%，供应量和成交量虽较7月份出现小幅下滑,但仍呈现供小于求态势。

　　2015年8月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为102、103、80和57万平方米，环比增幅分别为-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分别为5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4个一线城市8月份新建商品住宅成交量环比均下滑同比均上升。

　　2、刚需放量成交均价回落至26971元/平方米

　　2015年8月份，一线城市新建商品住宅成交均价回落至26971元/平方米，环比下跌3.6%，同比上涨24.3%，这是自3月份以来成交价格首次下跌。成交价格下跌主要是由于成交结构所致,二季度以来,一线城市的改善性需求得到积极释放,大量中高端物业成交使一线楼市价格增长过快。进入8月份，别墅等高端物业成交量减少，刚需放量导致成交价格回落。

　　2015年8月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为27269、30079、15702和38050元/平方米。环比增幅分别为6.0%、-13.3%、0%和3.3%，同比增幅分别为20.5%、14.2%、3.3%和65.5%，其中仅上海新建商品住宅成交均价环比减少，北京、广州和深圳环比增加。上海新建商品住宅成交均价下跌也是由于成交结构所致。

　　3、一线城市存销比降至9.9个月深圳创近5年新低

　　2015年8月份，一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米，环比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市8月份新建商品住宅存销比为9.9个月，相比7月份11.2个月的数值下降，未来几月存销比有望继续降低。

　　2015年8月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1070、1187、877和326万平方米。环比增幅分别为0%、-2%、-2%和-7%，同比增幅分别为4%、0%、-3%和-11%。四个一线城市新建商品住宅库存量环比下跌，主要与一线楼市市场成交较为活跃有关。除北京外，其它3个城市新建商品住宅库存在二季度开始就有持续下滑的态势。

　　2015年8月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.6、10.6、10.1和5.7个月，相比7月份12.9、11.9、11.2和6.9，4个一线城市新建商品住宅存销比均下降，且低于12个月，尤其是深圳新建商品住宅存销比已降到6以下,创近5年新低。二季度以来,深圳房价一直呈暴涨态势,近期多家银行大幅度收紧个人房贷政策，致使深圳新建商品住宅成交量有所下滑,但房价依然保持坚挺。

　　4、二手房成交面积593万平方米深圳降幅接近三成

　　2015年8月份,一线城市二手房成交量略有回落，成交面积为593万平方米，环比减少10.2%，同比增加121.8%。从城市来看，深圳8月份二手成交量较7月份减少40万方，降幅接近三成，这主要与前几个月深圳楼市过于火爆有关。

　　二、商业营业用房

　　1、成交均价23919元/平方米呈现供大于求态势

　　2015年8月份，一线城市商业营业用房供应面积为52万平方米,环比增加9.8%,同比增加9.0%；成交面积22万平方米，环比减少22.8%,同比增加35.2%。2015年8月份，一线城市商业营业用房成交均价为23919元/平方米，环比上涨7.0%，同比下跌2.3%。

　　三、办公用房

　　1、供应面积93万平方米成交均价24241元/平方米

　　2015年8月份，一线城市办公用房供应面积93万平方米，环比增加19.6%,同比增加163.1%;成交面积39万平方米,环比减少32.6%,同比增加123.6%。2015年8月份，一线城市办公用房成交均价为24241元/平方米，环比下跌20.9%，同比上涨2.3%。

　　四、后市预判：一线楼市或将再度升温

　　随着8月25日央行宣布降息，房贷利率降至历史最低，持续多年的“限外令”出现松动，以及9月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成，一系列利好政策继续刺激需求释放，也为传统的“金九银十”到来再添动力，一线楼市或将再度升温。