第一部分 产业环境透视

第一章 上海市写字楼租售行业概述 1

第一节 上海市写字楼租售现状分析 1

第二节 上海市写字楼租售行业经济指标分析 2

一、赢利性 2

二、成长速度 2

三、附加值的提升空间 2

四、风险性 3

五、当前行业发展所属行业特性判断 3第二章 中国写字楼租售发展环境以及建筑政策环境分析 4

第一节 中国写字楼、写字楼租售政策环境分析 4

第二节 中国建筑政策环境分析 4

一、建筑工程设计招标投标管理办法 4

二、住房城乡建设部关于修改《勘察设计注册工程师管理规定》等11个部门规章的决定 11

三、住房城乡建设部国家卫生计生委关于修改《生活饮用水卫生监督管理办法》的决定 20

四、关于修改《城乡规划违法违纪行为处分办法》的决定 21

五、住房城乡建设部国家发展改革委人力资源社会保障部关于修改《房地产经纪管理办法》的决定 21

六、住房城乡建设部关于修改《城乡规划编制单位资质管理规定》的决定 22

七、住房城乡建设部关于废止部分 部门规章的决定 22

八、国家级风景名胜区规划编制审批办法 22

九、住房城乡建设行政复议办法 27

十、住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定 38

十一、基础设施和公用事业特许经营管理办法 41

十二、住房和城乡建设部关于修改《市政公用设施抗灾设防管理规定》等部门规章的决定 51

十三、建筑业企业资质管理规定 53

十四、历史文化名城名镇名村街区保护规划编制审批办法 61

十五、住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的决定 67

十六、建筑工程施工许可管理办法 67

十七、建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定 72

十八、建筑工程施工发包与承包计价管理办法 78

第三节 上海市房地产发展分析以及政策解读 83

一、上海市房地产发展分析 83

二、上海市房地产政策解读 87第二部分 行业深度分析

第三章 2015-2017年上海市写字楼租售市场调研分析 88

第一节 2015-2017年上海市写字楼租售市场发展现状 88

一、上海市地理环境 88

1、位置境域 88

2、地形地貌 94

3、气候环境 95

二、2015-2017年上海市写字楼租售金额分析 95

三、2015-2017年上海市写字楼租售面积分析 95

四、2015-2017年上海市写字楼空置率 96

第二节 2015-2017年上海市房地产环境分析 97

一、2015-2017年上海市房地产行业市场容量 97

二、2015-2017年上海市房地产行业租售收入 101

三、2015-2017年上海市房地产政策解读 102第三部分 市场全景调研

第四章 2015-2017年徐汇区写字楼市场分析 108

第一节 2015-2017年徐汇区写字楼发展环境分析 108

一、2015-2017年徐汇区写字楼市场分析 108

二、2015-2017年徐汇区房地产市场分析 108

第二节 2015-2017年徐汇区写字楼新增面积 110

第三节 2015-2017年徐汇区写字楼租售面积 111

第四节 2015-2017年徐汇区写字楼租售价格 111第五章 2015-2017年长宁区写字楼市场分析 112

第一节 2015-2017年长宁区写字楼发展环境分析 112

一、2015-2017年长宁区写字楼市场分析 112

二、2015-2017年长宁区房地产市场分析 113

1、2017年长宁区房地产市场分析 113

2、2016年长宁区房地产市场分析 114

3、2015年长宁区房地产市场分析 115

第二节 2015-2017年长宁区写字楼新增面积 117

第三节 2015-2017年长宁区写字楼租售面积 117

第四节 2015-2017年长宁区写字楼租售价格 118

第五节 2015-2017年长宁区写字楼空置率 118第六章 2015-2017年静安区写字楼市场分析 120

第一节 2015-2017年静安区写字楼发展环境分析 120

一、2015-2017年静安区写字楼市场分析 120

二、2015-2017年静安区房地产市场分析 120

第二节 2015-2017年静安区写字楼新增面积 121

第三节 2015-2017年静安区写字楼租售面积 122

第四节 2015-2017年静安区写字楼租售价格 122

第五节 2015-2017年静安区写字楼空置率 123第七章 2015-2017年普陀区写字楼市场分析 124

第一节 2015-2017年普陀区写字楼发展环境分析 124

一、2015-2017年普陀区写字楼市场分析 124

二、2015-2017年普陀区房地产市场分析 124

第二节 2015-2017年普陀区写字楼新增面积 129

第三节 2015-2017年普陀区写字楼租售面积 130

第四节 2015-2017年普陀区写字楼租售价格 130

第五节 2015-2017年普陀区写字楼空置率 131第八章 2015-2017年虹口区写字楼市场分析 132

第一节 2015-2017年虹口区写字楼发展环境分析 132

一、2015-2017年虹口区写字楼市场分析 132

二、2015-2017年虹口区房地产市场分析 133

第二节 2015-2017年虹口区写字楼新增面积 134

第三节 2015-2017年虹口区写字楼租售面积 134

第四节 2015-2017年虹口区写字楼租售价格 135

第五节 2015-2017年虹口区写字楼空置率 135第九章 2015-2017年杨浦区写字楼市场分析 136

第一节 2015-2017年杨浦区写字楼发展环境分析 136

一、2015-2017年杨浦区写字楼市场分析 136

二、2015-2017年杨浦区房地产市场分析 138

第二节 2015-2017年杨浦区写字楼新增面积 140

第三节 2015-2017年杨浦区写字楼租售面积 141

第四节 2015-2017年杨浦区写字楼租售价格 141

第五节 2015-2017年杨浦区写字楼空置率 142第十章 2015-2017年浦东新区写字楼市场分析 143

第一节 2015-2017年浦东新区写字楼发展环境分析 143

一、2015-2017年浦东新区写字楼市场分析 143

二、2015-2017年浦东新区房地产市场分析 145

第二节 2015-2017年浦东新区写字楼新增面积 145

第三节 2015-2017年浦东新区写字楼租售面积 146

第四节 2015-2017年浦东新区写字楼租售价格 146

第五节 2015-2017年浦东新区写字楼空置率 147第十一章 2015-2017年闵行区写字楼市场分析 148

第一节 2015-2017年闵行区写字楼发展环境分析 148

一、2015-2017年闵行区写字楼市场分析 148

二、2015-2017年闵行区房地产市场分析 149

第二节 2015-2017年闵行区写字楼新增面积 154

第三节 2015-2017年闵行区写字楼租售面积 155

第四节 2015-2017年闵行区写字楼租售价格 155

第五节 2015-2017年闵行区写字楼空置率 156第十二章 2015-2017年黄浦区写字楼市场分析 157

第一节 2015-2017年黄浦区写字楼发展环境分析 157

一、2015-2017年黄浦区写字楼市场分析 157

二、2015-2017年黄浦区房地产市场分析 158

第二节 2015-2017年黄浦区写字楼新增面积 160

第三节 2015-2017年黄浦区写字楼租售面积 160

第四节 2015-2017年黄浦区写字楼租售价格 161

第五节 2015-2017年黄浦区写字楼空置率 161第十三章 2015-2017年嘉定区写字楼市场分析 162

第一节 2015-2017年嘉定区写字楼发展环境分析 162

一、2015-2017年嘉定区写字楼市场分析 162

二、2015-2017年嘉定区房地产市场分析 162

1、2015年 162

2、2016年 168

3、2017年 169

第二节 2015-2017年嘉定区写字楼新增面积 171

第三节 2015-2017年嘉定区写字楼租售面积 171

第四节 2015-2017年嘉定区写字楼租售价格 172

第五节 2015-2017年嘉定区写字楼空置率 173第四部分 竞争格局分析

第十四章 上海市主要写字楼租售网络平台分析 174

第一节 房天下 174

一、企业概况 174

二、企业竞争优势分析 174

三、2012-2017年经营状况 175

四、企业发展战略 176

第二节 安居客 177

一、企业概况 177

二、企业竞争优势分析 177

三、2012-2017年写字楼经营状况 177

四、企业发展战略 177

第三节 链家 177

一、企业概况 177

二、企业竞争优势分析 178

三、2012-2017年写字楼经营状况 178

四、企业发展战略 178

第四节 赶集网 179

一、企业概况 179

二、企业竞争优势分析 179

三、2012-2017年写字楼经营状况 179

四、企业发展战略 180第十五章 上海市写字楼租售企业竞争策略分析 181

第一节 上海市写字楼租售市场竞争策略分析 181

一、2018-2024年中国上海市写字楼租售市场增长潜力分析 181

二、现有上海市写字楼租售产品竞争策略分析 182

三、典型企业产品竞争策略分析 184

第二节 2018-2024年中国上海市写字楼租售企业竞争策略分析 184

一、2018-2024年我国上海市写字楼租售市场竞争趋势 184

二、2018-2024年上海市写字楼租售行业竞争格局展望 186

第三节 2018-2024年中国上海市写字楼租售行业发展趋势分析 186

一、2018-2024年中国上海市写字楼租售技术发展趋势分析 186

二、2018-2024年中国上海市写字楼租售行业竞争格局展望 187第五部分 发展前景展望

第十六章 上海市写字楼租售行业发展趋势 188

第一节 2018-2024年我国上海市写字楼租售需求与消费预测 188

一、2018-2024年上海市写字楼租售市场规模预测 188

二、2018-2024年上海市写字楼租售行业总产值预测 189

三、2018-2024年上海市写字楼租售行业销售收入预测 189

四、2018-2024年上海市写字楼租售行业总资产预测 190

第二节 2018-2024年我国上海市写字楼租售行业供需预测 190

一、2018-2024年上海市写字楼租售行业供给预测 190

二、2018-2024年上海市写字楼租售行业需求预测 192第十七章 上海市写字楼租售行业投资机会与风险 193

第一节 2012-2017年上海市写字楼租售行业总体结构 193

第二节 2012-2017年上海市写字楼租售行业投资规模情况 196

第三节 2012-2017年上海市写字楼租售行业分地区投资分析 198

第四节 2012-2017年上海市写字楼租售行业外商投资情况 199

第五节 影响上海市写字楼租售行业发展的主要因素 199

一、2018-2024年影响上海市写字楼租售行业运行的有利因素分析 199

二、2018-2024年影响上海市写字楼租售行业运行的稳定因素分析 199

三、2018-2024年影响上海市写字楼租售行业运行的不利因素分析 200

四、2018-2024年我国上海市写字楼租售行业发展面临的挑战分析 200

五、2018-2024年我国上海市写字楼租售行业发展面临的机遇分析 200

第六节 上海市写字楼租售行业投资风险及控制策略分析 201

一、2018-2024年上海市写字楼租售行业市场风险及控制策略 201

二、2018-2024年上海市写字楼租售行业政策风险及控制策略 202

三、2018-2024年上海市写字楼租售行业经营风险及控制策略 204

四、2018-2024年上海市写字楼租售行业技术风险及控制策略 204

五、2018-2024年上海市写字楼租售同业竞争风险及控制策略 204

六、2018-2024年上海市写字楼租售行业其他风险及控制策略 205第十八章 上海市写字楼租售行业投资战略研究 206

第一节 上海市写字楼租售行业发展战略研究 206

一、战略综合规划 206

二、技术开发战略 208

三、业务组合战略 209

四、区域战略规划 211

五、产业战略规划 212

六、竞争战略规划 212

第二节 重点客户战略 214

一、实施重点客户战略的必要性 214

二、合理确立重点客户 217

三、实施重点客户战略要重点解决的问题 218

四、重点客户管理功能 219

图表目录

图表：2017年城市基础设施投资及其增长速度 83

图表：2017年公用事业主要指标及其增长速度 84

图表：主要年份房地产开发投资和到位资金情况 85

图表：2017年主要年份办公室销售金额情况 95

图表：上海市主要年份办公室出租面积情况 95

图表：2009年上海甲级写字楼供应量、吸纳量与空置率对比图 96

图表：2017年上海市房地产开发投资情况 97

图表：2017年上海市新开工和竣工情况 98

图表：2017年上海市房地产企业资金到位情况 99

图表：2017年上海市新建商品房销售情况 100

图表：2017年上海市存量住宅月度成交情况 101

图表：徐汇区2017年成交面积走势 109

图表：徐汇区2017年成交套数走势 109

图表：徐汇区2017年成交均价走势 110

图表：2015-2017年上海徐汇区写字楼新增面积增长分析 110

图表：2015-2017年上海市徐汇区写字楼租售面积占比 111

图表：2015-2017年上海市徐汇区写字楼租售价格走势 111

图表：2016年上海市长宁区房地产交易情况 115

图表：2015-2017年长宁区写字楼新增面积 117

图表：2015-2017年长宁区写字楼租售面积 117

图表：2015-2017年长宁区写字楼租售价格 118

图表：2015-2017年长宁区写字楼空置率 118

图表：2015-2017年上海市徐汇区写字楼空置率走势 119

图表：2015-2017年上海静安区写字楼新增面积增长分析 121

图表：2015-2017年上海市静安区写字楼租售面积占比 122

图表：2015-2017年上海市静安区写字楼租售价格走势 122

图表：2015-2017年上海市静安区写字楼空置率走势 123

图表：2017年-2017年销售情况（单位：套） 127

图表：2017年-2017年住宅成交均价情况（单位：元/平方） 128

图表：2017年-2017年份二手房销售情况（套） 128

图表：2015-2017年上海普陀区写字楼新增面积增长分析 129

图表：2015-2017年上海市普陀区写字楼租售面积占比 130

图表：2015-2017年上海市普陀区写字楼租售价格走势 130

图表：2015-2017年上海市普陀区写字楼空置率走势 131

图表：2015-2017年上海虹口区写字楼新增面积增长分析 134

图表：2015-2017年上海市虹口区写字楼租售面积占比 134

图表：2015-2017年上海市虹口区写字楼租售价格走势 135

图表：2015-2017年上海市虹口区写字楼空置率走势 135

图表：2017年杨浦区写字楼数量分布 136

图表：2017年上海杨浦区办公楼客户群行业结构 137

图表：2017年上海杨浦区微创企业租赁面积需求占比情况 137

图表：2015年杨浦区固定资产投资结构分析 138

图表：2016年杨浦区固定资产投资结构分析 139

图表：2017年杨浦区固定资产投资结构分析 140

图表：2015-2017年上海杨浦区写字楼新增面积增长分析 140

图表：2015-2017年上海市杨浦区写字楼租售面积占比 141

图表：2015-2017年上海市杨浦区写字楼租售价格走势 141

图表：2015-2017年上海市杨浦区写字楼空置率走势 142

图表：2015-2017年上海浦东新区写字楼新增面积增长分析 145

图表：2015-2017年上海浦东新区写字楼租售面积占比 146

图表：2015-2017年上海市浦东新区写字楼租售价格走势 146

图表：2015-2017年上海市浦东新区写字楼空置率走势 147

图表：2017年闵行区房地产开发投资情况 150

图表：2017年闵行区房地产开发投资按物业分类比重情况 150

图表：2017年闵行区房地产建设情况 151

图表：2017年闵行区房地产开发企业资金到位情况 152

图表：2017年闵行区新建房屋当月销售面积、累计同比、环比情况 153

图表：2015-2017年上海闵行区写字楼新增面积增长分析 154

图表：2015-2017年上海市闵行区写字楼租售面积占比 155

图表：2015-2017年上海市闵行区写字楼租售价格走势 155

图表：2015-2017年上海市闵行区写字楼空置率走势 156

图表：2015-2017年上海黄浦区写字楼新增面积增长分析 160

图表：2015-2017年上海市黄埔区写字楼租售面积占比 160

图表：2015-2017年上海市黄埔区写字楼租售价格走势 161

图表：2015-2017年上海市黄浦区写字楼空置率走势分析 161

图表：2013-2017年房地产开发投资总量及增速 163

图表：2017年嘉定区房屋新开工及竣工情况 164

图表：2017年房地产开发项目本年到位资金情况 165

图表：2013年-2017年新建商品房销售面积及增幅图 166

图表：2013-2017年存量住房交易情况表 167

图表：2013年-2017年房地产税收占属地税收的比重 168

图表：2017年嘉定区固定资产投资情况 170

图表：2015-2017年嘉定区写字楼新增面积 171

图表：2015-2017年嘉定区写字楼租售面积 171

图表：2015-2017年嘉定区写字楼租金价格 172

图表：2015-2017年嘉定区写字楼出售价格 172

图表：2015-2017年嘉定区写字楼空置率 173

图表：2018-2024年上海市写字楼租售市场规模预测 188

图表：2018-2024年上海市写字楼租售行业总产值预测 189

图表：2018-2024年上海市写字楼租售行业销售收入预测 189

图表：2018-2024年上海市写字楼租售行业总资产预测 190

图表：2018-2024年上海市四大新兴商圈写字楼供应规划 191

图表：2018-2024年上海写字楼供应面积预测 191

图表：金融租户写字楼新增需求贡献度 194

图表：科技类租户写字楼新增需求贡献度 195

图表目录：