第一章　产业地产简述

第一节、产业地产的界定

一、产业地产的概念

二、产业地产的分类

第二节、与传统地产的区别

一、目标客户不同

二、开发思路不同

三、发展理念不同

第二章　2016-2018年中国产业地产发展环境分析

第一节、国内外宏观经济形势

一、全球经济形势

二、国内生产总值

三、工业运行情况

四、固定资产投资

第二节、产业发展驱动因素

一、产业转型升级

二、产业转移驱动

三、经济发展载体

四、深化体制改革

第三节、房地产市场发展环境

一、商品房销售情况

二、房地产景气程度

三、去库存工作现状

第四节、土地市场供需环境

一、建设用地供应情况

二、主要城市监测地价

三、房企土地购置面积

四、房企拿地布局状况

第三章　2016-2018年中国产业地产相关政策分析

第一节、2016-2018年房地产市场调控分析

一、2016年调控政策分析

二、2017年调控政策关键

三、2018年调控政策分析

第二节、2016-2018年产业地产用地政策分析

一、土地制度改革试点

二、土地利用规划政策

三、节约集约用地政策

四、促进土地多元化利用

五、支持新兴产业用地

六、产业用地政策实施指引

第三节、2016-2018年产业地产利好政策分析

一、产业发展规划方向

二、规范文化基地管理

三、规划物流园区发展

四、推进高新园区发展

五、规范特色小镇建设

六、创建农村产业示范园

第四节、2016-2018年其他重点相关政策分析

一、推进新型城镇化建设

二、促进城市群协同发展

三、实施创新驱动发展战略

第四章　2016-2018年中国产业地产市场总体分析

第一节、中国产业地产发展概况

一、产业地产发展阶段

二、产业地产发展背景

三、地产企业发展机遇

四、产业地产助力房企转型

第二节、2016-2018年中国产业地产市场现状

一、市场发展现状

二、市场发展形势

三、企业布局情况

四、产业转型升级

五、行业发展新模式

第三节、2016-2018年中国产业地产开发特征

一、开发专业度提高

二、产品升级换代

三、产品日渐规范化

第四节、中国产业地产发展面临的困局

一、土地利用问题

二、开发建设问题

三、发展能力问题

四、配套规划问题

五、发展环境问题

第五节、中国产业地产发展的对策建议

一、主要策略分析

二、行业发展建议

三、找准产业定位

第五章　2016-2018年中国产业地产热点类型分析

第一节、经济技术开发区

一、经济技术开发区发展特征

二、经济技术开发区发展规模

三、经济技术开发区扶持政策

四、国家级经开区运行情况

五、国家级经开区区域分析

六、国家级经开区发展动态

第二节、高新技术产业园区

一、园区发展历程

二、总体运行情况

三、范围规划情况

四、企业运行情况

五、发展问题分析

六、园区发展建议

第三节、生态工业园区

一、园区分类及构成

二、园区审批情况

三、发展效应分析

四、支撑低碳经济

五、主要问题分析

第四节、文化创意园区

一、发展特点分析

二、发展成就分析

三、园区建设状况

四、园区布局状况

五、主要建设模式

六、影响因素分析

第五节、总部经济基地

一、发展背景概述

二、区域发展情况

三、建设要求规划

四、发展模式对比

五、发展策略建议

第六节、临空产业园区

一、总体发展历程

二、示范区建设意见

三、示范区现状分析

四、园区建设动态

五、发展策略建议

第七节、物流地产

一、行业发展特征

二、市场运行情况

三、区域发展格局

四、企业竞争格局

五、企业参与模式

六、市场发展前景

第六章　2016-2018年中国产业地产市场竞争分析

第一节、产业地产开发市场主体介绍

一、房地产企业转型

二、实体企业进入

三、传统产业地产企业

四、金融类企业跨界

第二节、产业地产商竞争情况分析

一、竞争力评价指标

二、企业排行榜分析

三、主要企业分布格局

第三节、产业园区核心竞争力评价体系

一、园区竞争力概述

二、资源整合能力

三、运营管理能力

四、社会经济效益

第四节、产业地产竞争力提升建议

一、差异化竞争策略

二、企业竞争力提升建议

三、园区竞争力提升建议

第七章　中国产业地产开发模式分析

第一节、国外产业地产成功开发模式分析

一、“地产+金融”模式

二、“九州加工区”模式

三、“丰田技术城”模式

第二节、中国产业地产的开发模式总体分析

一、关键要素分析

二、渐进发展模式

三、直接开发模式

四、协调开发模式

五、综合运作模式

六、开发选址策略

第三节、物流地产主要开发模式分析

一、地产商主导型

二、物流商主导型

三、地产物流合营

四、第三方做平台

五、经济开发区模式

第四节、总部基地产业地产开发模式分析

一、开发主体

二、园区定位

三、项目选址

四、企业选择

五、物业类型

六、盈利模式

第五节、其他类型产业园区具体开发模式分析

一、经济技术开发区

二、生态工业园区

三、文化创意产业园区

第八章　中国产业地产运营模式分析

第一节、产业地产运营模式概述

一、工业园区（生产型园区）

二、商务园区（服务型园区）

三、运营关键要素

第二节、产业园区的运作机制分析

一、园区运作方式沿革

二、园区运作方式探索

三、政府角度价值分析

四、运营商的价值分析

五、来区厂家价值分析

六、运作机制完善意见

第三节、物流地产的运营模式分析

一、国外物流地产运营模式

二、国内物流地产运营模式

三、物流地产“本土化”模式

四、运营模式选择影响因素

第四节、产业地产项目运营管理策略

一、产业园区运营建议

二、提升园区运营效率

三、科学管理工业园区

第九章　中国产业地产盈利模式分析

第一节、产业地产盈利模式发展情况

一、产业地产主要盈利模式

二、产业地产盈利模式变化

三、传统房企投资盈利模式

四、盈利模式升级发展方向

第二节、产业园区主要盈利模式分析

一、土地增值收益

二、房地产开发收益

三、入园企业经营税收

四、自投项目经营收益

五、园区运营管理收益

六、未来重点发展趋势

第三节、物流地产的盈利模式分析

一、主要盈利模式介绍

二、盈利模式主要问题

三、盈利模式设计方法

第十章　中国产业地产招商模式分析

第一节、产业地产招商基本原则

一、明确招商地位

二、招商环节先行

三、广告定位策略

四、招商营销重点

五、招商人员素质

第二节、产业园区的招商流程

一、确立目标

二、前期调研

三、制订招商方案

四、比较招商方案

第三节、产业地产的招商策略

一、设置诱因策略

二、吸引商家战略

三、全产业链战略

四、园区聚商战略

五、招商洽谈战略

六、优惠政策战略

第四节、物流地产项目的招商策略

一、招商总体策略

二、项目招商目标

三、项目招商对象

四、商家引进方式

五、商家进驻要求

六、租金定价策略

七、招商优惠政策

八、项目招商人员

第十一章　2016-2018年中国产业地产典型企业发展分析

第一节、华夏幸福基业股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、核心竞争力分析

六、公司发展战略

七、未来前景展望

第二节、上海张江高科技园区开发股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、核心竞争力分析

六、公司发展战略

七、未来前景展望

第三节、武汉东湖高新集团股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、核心竞争力分析

六、公司发展战略

七、未来前景展望

第四节、中电光谷联合控股有限公司

一、企业发展概况

二、企业业务模式

三、构建服务平台

四、2016年经营状况

五、2017年经营状况

六、2018年经营状况

第五节、亿达中国控股有限公司

一、企业发展概况

二、企业发展模式

三、2016年经营状况

四、2017年经营状况

五、2018年经营状况

第六节、华南城控股有限公司

一、企业发展概况

二、核心业务体系

三、2016财年经营状况

四、2017财年经营状况

五、2018财年经营状况

第七节、卓尔集团股份有限公司

一、企业发展概况

二、企业发展布局

三、2016年经营状况

四、2017年经营状况

五、2018年经营状况

第八节、毅德国际控股有限公司

一、企业发展概况

二、企业运营项目

三、企业合作动态

四、2016年经营状况

五、2017年经营状况

六、2018年经营状况

第九节、天安数码城（集团）有限公司

一、企业发展概况

二、开发模式分析

三、盈利模式分析

四、企业合作动态

五、2016年经营状况

六、2017年经营状况

七、2018年经营状况

第十节、北京联东投资（集团）有限公司

一、企业发展概况

二、企业区域布局

三、企业产品特征

四、搭建企业平台

五、项目开发动态

第十二章　2016-2018年中国产业地产市场投融资分析

第一节、2016-2018年房地产行业投资规模

一、投资规模及增长

二、区域投资状况

三、资金到位情况

四、贷款情况分析

五、投资影响因素

第二节、2016-2018年产业地产市场投资形势

一、市场投资热潮兴起

二、市场投资利好政策

三、企业合作布局市场

四、房企跨界产业地产

五、细分领域资本市场

第三节、物流园区投资分析

一、园区投资规模

二、园区投资分布

三、园区区域格局

四、园区投资强度

第四节、经济技术开发区的融资分析

一、融资的必要性

二、融资方式的对比

三、融资方式的选择

第十三章　中国产业地产市场投资潜力分析

第一节、产业地产的投资价值分析

一、利益链条独特

二、盈利空间可观

三、升值潜力广阔

四、促进城市升级

第二节、产业地产的投资机遇分析

一、新型城镇化

二、区域一体化

三、产业新风向

四、新兴产业前景

第三节、物流地产的投资潜力分析

一、投资特征分析

二、投资市场空间

三、投资回报率高

四、投资需求分析

第四节、产业园区热点领域投资潜力

一、物流园区

二、高新技术园区

三、生态工业园区

第十四章　中国产业地产市场投资风险预警

第一节、房地产行业一般投资风险

一、宏观经济风险

二、投资经营风险

三、开发法律风险

四、行业面临挑战

第二节、产业地产投资的外部风险

一、经济下行风险

二、运营思维风险

三、资本不足风险

四、政策波动风险

第三节、产业地产的投资开发风险

一、市场经营风险

二、专业开发风险

三、项目招商风险

第四节、产业地产项目运作风险

一、社会环境风险

二、公共关系风险

三、策略选择风险

四、系统操作风险

五、市场竞争风险

第十五章　中国产业地产市场投资策略及建议

第一节、产业地产项目的风险管理

一、风险识别

二、风险评估

三、风险管控

四、管控机制

第二节、产业地产市场的投资建议

一、总体建议

二、产业选择

三、区域选择

四、模式选择

第三节、产业地产投资项目的运作策略

一、运营模式选择

二、选址建议

三、融资模式

四、招商能力

第四节、产业地产开发项目的转型建议

一、资源整合

二、产业为先

三、转型升级

四、投资金融创新

五、互联网+地产

第五节、产业地产发展战略

一、挖掘细分市场

二、价值链延伸

三、资产管理

第十六章　中国产业地产市场发展前景及趋势

第一节、中国产业地产行业发展前景

一、行业前景展望

二、市场发展机遇

三、行业融合前景

四、产品发展走向

第二节、中国产业地产市场发展趋势

一、产业协同发展

二、区域发展优化

三、竞争更加激烈

四、产业新城建设

五、产业下沉趋势

六、智慧化发展趋势

第三节、中国产业地产行业发展方向分析

一、产业功能综合

二、产城融合发展

三、配套服务提升

四、服务体系完善

附录

附录一：《中华人民共和国土地管理法》

附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》

附录三：《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》

图表目录

图表1　2016-2018年国内生产总值增长速度（季度同比）

图表2　2017年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比

图表3　2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

图表4　2017-2018年中国房地产开发景气指数走势

图表5　2010-2018年我国百城新建商品住宅库存面积

图表6　2010-2018年我国一、二、三线城市新建商品住宅库存面积

图表7　2018年百城新建商品住宅库存面积同比增幅排序

图表8　2009-2017年房地产用地供应面积及累计同比增速

图表9　2011-2017年国有建设用地供应及出让面积情况

图表10　2011-2017年国有建设用地分类供应情况

图表11　2018年全国主要城市分用途地价水平

图表12　2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表13　2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表14　2018年全国房地产企业拿地金额TOP10

图表15　2016年中国房地产行业政策变化

图表16　2018年各部委部署房地产调控及长效机制建设工作任务

图表17　2018年中央及各部委出台房地产行业关键政策一览

图表18　2016-2018出台房地产行业调控政策城市

图表19　2016-2018出台房地产限购及限售政策城市分布

图表20　2018年各省市房地产行业监管政策一览

图表21　“十三五”产业发展规划

图表22　特色小镇国家级政策梳理

图表23　中国产业地产发展历程

图表24　中国产业地产的五大发展阶段

图表25　第一批国家经济技术开发区

图表26　产业升级的两个层面

图表27　2017年国家经济技术开发区省份分布情况

图表28　主要省份省级经济技术开发区变化情况

图表29　国家级经开区综合排名top 30

图表30　2016年国家级经济技术开发区地区生产总值

图表31　2016年国家级经济技术开发区主要经济指标

图表32　2016年国家级经济技术开发区实际使用外资和外商投资企业再投资金额

图表33　2016年国家级经济技术开发区区域进出口总额

图表34　156家国家级高新技术产业开发区四至范围摘要

图表35　生态工业园区的一般组织形式图

图表36　2017年国家生态工业示范园区复查评估结果

图表37　中国六大文化创意产业聚集区

图表38　宋城股份发展历程

图表39　宋城景区优劣势

图表40　横店影视城的发展模式

图表41　上海8号桥发展模式

图表42　十大临空经济示范区战略定位

图表43　物流区域由长三角向中西部推进

图表44　物流企业分类

图表45　产业地产商竞争力评价指标体系

图表46　2018年中国产业地产商TOP50排行榜

图表47　2018年产业地产商TOP50企业地理位置分布

图表48　2018年产业地产商TOP50行业类别比例分布

图表49　2018年产业地产商TOP50企业性质比例分布

图表50　产业园区竞争力评价模块

图表51　中国“一带一路”布局情况

图表52　中国及周边区域产业集群现状

图表53　天津总部基地开发主体性质

图表54　天津总部基地开发企业业务范围情况

图表55　津沪总部基地项目功能分区情况

图表56　国外总部基地发展历程

图表57　上海总部基地开发主体性质

图表58　天津总部基地项目分布

图表59　天津总部基地项目入驻企业类型分布

图表60　上海总部基地项目进驻企业类型分布

图表61　天津总部基地项目产品类型

图表62　上海总部基地项目产品类型

图表63　天津总部基地盈利模式分析

图表64　上海总部基地盈利模式分析

图表65　产业园区的投资决策与概念定位

图表66　普洛斯通用型物流仓储设施部分标准

图表67　普洛斯收购回租模式

图表68　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司总资产及净资产规模

图表69　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司营业收入及增速

图表70　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司净利润及增速

图表71　2017年华夏幸福基业股份有限公司主营业务分行业、地区

图表72　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司营业利润及营业利润率

图表73　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率

图表74　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力指标

图表75　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率水平

图表76　2015-2018年华夏幸福基业股份有限公司运营能力指标

图表77　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产及净资产规模

图表78　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司营业收入及增速

图表79　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司净利润及增速

图表80　2017年上海张江高科技园区开发股份有限公司主营业务分行业、产品、地区

图表81　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司营业利润及营业利润率

图表82　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司净资产收益率

图表83　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司短期偿债能力指标

图表84　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率水平

图表85　2015-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力指标

图表86　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司总资产及净资产规模

图表87　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司营业收入及增速

图表88　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司净利润及增速

图表89　2017年武汉东湖高新集团股份有限公司主营业务分行业

图表90　2017年武汉东湖高新集团股份有限公司主营业务分地区

图表91　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司营业利润及营业利润率

图表92　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司净资产收益率

图表93　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司短期偿债能力指标

图表94　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司资产负债率水平

图表95　2015-2018年武汉东湖高新集团股份有限公司运营能力指标

图表96　“四位一体”规划理念

图表97　“四位一体”运营体系

图表98　2015-2016年中电光谷综合收益表

图表99　2015-2016年中电光谷分部资料

图表100　2016-2017年中电光谷综合收益表

图表101　2016-2017年中电光谷分部资料

图表102　2017-2018年中电光谷综合收益表

图表103　2017-2018年中电光谷分部资料

图表104　2015-2016年亿达中国综合收益表

图表105　2015-2016年亿达中国分部资料

图表106　2016-2017年亿达中国综合收益表

图表107　2016-2017年亿达中国分部资料

图表108　2017-2018年亿达中国综合收益表

图表109　2017-2018年亿达中国分部资料

图表110　2015-2016财年华南城综合收益表

图表111　2015-2016财年华南城分部资料

图表112　2016-2017财年华南城综合收益表

图表113　2016-2017财年华南城分部资料

图表114　卓尔基于在线线下结合的交易平台打造的生态圈和产业链

图表115　2015-2016年卓尔集团综合收益表

图表116　2016年卓尔集团分部资料

图表117　2016-2017年卓尔集团综合收益表

图表118　2016-2017年卓尔集团分部资料

图表119　2017-2018年卓尔集团综合收益表

图表120　2017-2018年卓尔集团分部资料

图表121　2015-2016年毅德国际综合收益表

图表122　2015-2016年毅德国际分部资料

图表123　2016-2017年毅德国际综合收益表

图表124　2016-2017年毅德国际分部资料

图表125　2017-2018年毅德国际综合收益表

图表126　2017-2018年毅德国际分部资料

图表127　2015-2016年天安数码城简明收益表

图表128　2016-2017年天安数码城简明收益表

图表129　2017-2018年天安数码城简明收益表

图表130　联东产品主要区域布局

图表131　联东U谷产品特点

图表132　联东U谷部分项目产业定位

图表133　联东集团运营服务体系

图表134　2017-2018年全国房地产开发投资增速

图表135　2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

图表136　2017-2018年9月全国房地产开发企业到位资金增速

图表137　2017年企业间合作与收购布局产业地产事件举例

图表138　华夏幸福与华为合作内容

图表139　被调查的样本园区构成情况

图表140　物流园区规划投资规模分布

图表141　物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况

图表142　物流园区分区域平均实际投资情况

图表143　物流园区规划投资强度与实际投资强度分布

图表144　首批新型城镇化综合试点名单

图表145　收购普洛斯竞购财团

图表146　阿里与荣盛合作双方优势

图表147　华夏幸福资产证券化

图表148　中国战略性新兴产业发展规划

图表149　物流园区规划投资规模分布

图表150　物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况

图表151　物流园区分区域平均实际投资情况

图表152　物流园区规划投资强度与实际投资强度分布

图表153　产业地产项目风险管理过程

图表154　产业地产“微笑曲线”图

图表155　各地产业地产需求主动力

图表156　京津冀产业协同发展

图表157　天津、广东、福建、上海四大自贸区功能定位

图表158　产业地产发展方向选择

图表159　产业新城的发展历程

图表160　产品精细化、定制化内容

图表161　产业地产基金融资模式

图表162　产业地产“大-小-大”招商模式

图表163　产业地产“小-大-更大”招商模式

图表164　产业地产“大生小再变大”招商模式

图表165　产业地产招商渠道建设

图表166　产业地产招商措施

图表167　产业地产招商推广

图表168　各地区产业地产主要动力

图表169　政策措施分工表