量价均创纪录重回楼市热点

　　邓浩志接受《新快报》采访

　　作为全市的经济及商业中心，天河区的地段价值毋庸置疑。由于区域发展成熟、配套完善，可开发利用资源逐渐稀缺，近几年楼市与其他区域相比显得“静悄悄”，但今年以来，随着牛奶厂板块、远洋天骄等热盘加推或开盘，天河区的楼市重新活跃起来，凭借可观的成交量和价格，重回广州楼市热点。

　　前8个月量价创纪录

　　网易房产数据中心数据显示，今年前8个月，天河区成交了3129套，超过了2011-2015年各年的全年成交量；成交均价为39791元/平方米，为史上最高水平。

　　从销量来看，今年1-8月，位于牛奶厂板块的龙湖首开天宸原著以651套的成交量，成为天河区销量冠军。兰亭盛荟紧随其后，成交量为527套，远洋天骄凭着357套的成交量排名第三。

　　价格方面，今年前8个月天河区销量前十的楼盘中，除了宝兴翠园成交均价为26037元/平方米，其它楼盘成交均价均超过3万元/平方米。其中嘉裕公馆和天荟公馆均价都超过了4万元/平方米，分别为49454元/平方米、40730元/平方米。

　　珠江新城在售的几个豪宅盘卖出了全市最高水平。凯旋新世界均价达77839元/平方米，今年前8个月销出35套。侨鑫汇悦台更是到了91722元/平方米，前8个月售出77套。

　　新盘新货以改善性需求为主

　　天河区的新盘主要集中在牛奶厂板块。其中金地天河公馆将在9月开盘，10月份新盘家和天曜也将开盘，招商雍华府将开放样板房。加上8月加推的天宸原著，牛奶厂板块为天河区“金九银十”贡献了4个项目。

　　除了金地天河公馆和家和天曜这两个全新盘，“金九银十”期间天河还有另外3个全新盘，分别是珠江新城的尚东柏悦府、智慧城的天河星作及中惠睿元。珠江新城板块的珠光新城御景也将加推。

　　“金九银十”期间，天河区的新盘以改善性需求为主。金地天河公馆和中惠睿元推售的都是别墅，其中金地天河公馆推出独栋别墅，中惠睿元推出联排、双拼别墅。尚东柏悦府开盘将推售400-1000平方米的洋房，天宸原著有160平方米的四房户型，珠光新城御景也将加推121-151平方米的三至四房。

　　以侨鑫汇悦台为例，自5月30日举行顶级版发布会后，两个半月内产品被抢了一半，相当于每10天卖出一套顶级版。而在7月份，侨鑫汇悦台网签21套，成交总额近5.8亿元，成为广州市月度单盘销冠。主打大户型的嘉裕公馆也有不错表现，今年前8个月网签142套，成交均价为49454元/平方米，而目前该盘的均价已达到55000元/平方米。

　　预计价格不断攀升

　　作为广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域，天河几乎不愁销路，长期维持着“供不应求”的市场局面。据不完全统计，“金九银十”期间，天河区主要楼盘在售货量多在400套之内，还有部分楼盘的货量低于100套。较大的市场需求及较快的市场消化率，加上日益稀缺的可开发土地资源，令天河的楼市显得更为“珍贵”。

　　不过，在天河区置业，门槛也比较高。区内尤其是珠江新城板块房价水平较高，加上以大户型为主，总价一下就被拔高，“吓”走了部分买家。

　　知名房产专家邓浩志认为，今年天河区的供应量相对较大，天河牛奶厂若干个项目基本上都在今年内陆续推出，供应量比以前有所增加。价格跟全市的情况一样，全市的均价都在涨，天河这个中心区价格自然也在不断攀升。