内容摘要：“‘新国五条’提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房及二套房贷的税费、首付比例等等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用。”中原地产研究部总监张大伟指出，房价上升趋势得以抑制，也将减弱房企开发和拿地的热情。

    “新国五条”落地引发一二手房市场持续退烧，这也波及到了土地市场。

    根据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月，包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的十大标杆房企权益购地金额为69亿元，较3月缩减55.4%。

    “‘新国五条’提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房及二套房贷的税费、首付比例等等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用。”中原地产研究部总监张大伟指出，房价上升趋势得以抑制，也将减弱房企开发和拿地的热情。

    一线城市仍受追捧

    统计数据显示，2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前三个月，该比重一直在35%以下，而2012年12月该比重则高达60%。

    以万科为例，去年12月份其购地金额占销售金额的比重为102%，而今年1、2两月，分别为41%和39%。此外，中海地产去年12月份更是频频拿地，12月首周，已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款约49.25亿元。购地金额占销售金额比重更是高达303%，随后两月，这一比重也回落至25%和46%。

    但值得注意的是，一线城市依然是房企追逐的热点。

    由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。一线城市中，4月上海土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创2013年以来的新高。

    相比而言，过去的一个月北京土地市场却显得有些冷清。从北京市土地整理储备中心网站看到，4月份北京土地市场共成交土地14宗，大部分为工业用地，居住类用地仅占2宗。但是，据中原地产统计数据显示，北京前4个月土地出让金已经达到了547.75亿，远高于2012年同期的134.90亿元，同比涨幅高达306%。

    由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企表示可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。

    限价地块或出现

    一季度由于住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。从2012年3季度以来的土地热持续延续，2013年初出现土地市场开门红，开发商拿地意愿增加，特别是一线城市土地相对稀缺，拿地竞争激烈。

    然而，伴随着“国五条”的到来，各地调控政策虽然力度不一，但北京等一线城市的国五条细则力度依然很强，对后市的影响将非常明显。部分房企相比之前的策略已经出现相对紧缩，拿地的积极性有所降低。

    其表示，目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大。在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大，对房企下半年的影响可能非常大。

    限房价竞地价地块很可能逐渐出现，限价商品房地块预期入市，将对现在已经处于博弈中的北京楼市带来非常大的影响。5月份限价商品房最有可能出现的区域是房山与大兴。