内容摘要：目前北京的二手房市场，价格上涨已经放缓，政策预期的影响已经出现。曾在2月份出现的个别房价跳涨现象已经从市场消失。新增的买卖客户也都还在适应政策中。

    随着距离3月底“国五条”细则落地的时间越来越接近，北京二手房市场也逐渐趋于平静。据统计数据显示，上周(3月18日-3月24日)北京二手房住宅签约套数为9911套，环比此前一周的13125套出现了明显回落，降幅达24.49%。

    不过，虽然二手房成交量呈现冲高回落的态势，但今年3月份累计的二手房住宅签约套数已经达到了34061套，仅次于2009年12月份的39264套，由于3月份还剩下一周的时间，因为业内普遍预计2013年3月北京的二手房成交量有望创造历史记录，突破4万套大关。

    对此，分析认为，目前北京的二手房市场，价格上涨已经放缓，政策预期的影响已经出现。曾在2月份出现的个别房价跳涨现象已经从市场消失。新增的买卖客户也都还在适应政策中。整体市场相比之前明显降温。预计本轮“末班车”很可能在月底结束，在新政落地后市场将出现一个低谷。

    而随着二手房成交量的下滑，新建住宅市场重新火热起来，但价格上涨幅度远低于二手房。上周取得预售证的格林格林等项目在开盘后均销售火热，虽然1.85万/平方米的均价相比去年的1.5万/平方米上涨明显，但也低于之前预测的2万高价。

    此外，在上周取得预售许可的金域提香、金地朗悦等项目，虽然价格相比去年年底前一期开盘时有所上涨，但从目前来看，涨幅均在1000元-2000元/平方米以内。这一涨幅也明显低于2012年年底以来的二手房价格涨幅。

    除了北京市场外，据统计数据显示，截至3月24日，3月以来全国54个主要城市，新建住宅签约套数达到了238968套。这一成交量也创造了2011年以来的同期新高，3月有望创造调控后的月度成交量新高。