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北京二手房成交量现断崖式下跌

2016-07-19 11:37  来源:商业数据网  编辑:admin  

内容摘要:个税因素加上3月份政策末班车效应带来的集中成交,致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。 果不其然,20日,北京某房屋中介机构传出消息,第一批二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例出现,其中某丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127

    内容摘要:个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交,致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。

    果不其然,20日,北京某房屋中介机构传出消息,第一批二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例出现,其中某丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

    中原地产高层透露,目前北京出现的20%个税案例,大多数个税成本都转嫁买方承担。也就是说,购买二手房的购房者成本普遍提高。“当然,也不是所有个税成本都能够顺利转移,这也是造成目前二手房成交量大跌的原因之一。只能等到房价上涨足以抵消个税成本,二手房成交量才会稳步回升。”上述市场人士称。按此逻辑,北京二手房市场短期内或现价涨量跌局面。

    个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交,致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。

    北京市住建委网站的统计显示,4月21日,即上周日,北京二手房网签量64套。一个可以对比的数据是,3月北京二手房全月网签47028套,日均超过1500套。北京中原地产高层介绍,4月至今北京二手房网签量3000套左右,日均140多套。而北京正常市场状况下,日均网签量应该在500套左右。以4月目前的日成交量预测,4月北京二手房成交量在4000至5000套,相比上月4.7万套,跌幅近9成。

    这种局面和3月份火的爆棚的市场相比,可谓天地之差。有业内人士透露,仅北京链家房地产经纪公司这一个公司,在3月就签约了1.36万套房源,公司中介服务在3月创造的营收约7.7亿元。“这种因政策导致的极热和极寒,其实很不利于市场的有序和规范发展。因为需求在3月过于集中释放,二季度的市场情况就变得很难把握。”一位房地产界人士称。
 

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